20110804荣新集团四川大学江安校区项目概念设计任务书

1荣新集团四川大学江安校区项目概念设计任务书四川省荣新集团有限公司设计管理部二○一一年九月二十日2一、基本概况土地性质属于国家划拨教育用地，产权归学校，我司前期有30年经营权，之后经营权归学校所有。二、项目技术经济指标地块面积：54.11亩规划建筑面积：55000㎡左右容积率：按1.5~1.8控制限高：40米停车位配置、建筑退让建筑及道路红线要求：参照《成都市城市规划管理技术规定》执行。三、项目定位地块商业物业为川大教育用地，而川大封闭式教育使校园消费只能占目标消费一小部分，地块大体量的商业物业只有依托于社会消费才能支撑发展，因此地块产品以优先满足社会消费为主的中偏高档次餐饮娱乐休闲为主的场镇临街商业为主（建议在物业中段设置出入口）。四、功能及面积配置初步建议：功能配比：餐饮功能40%，休闲娱乐功能15%，酒店功能20%、文化功能10%、购物功能15%；3层临街商铺（非走廊式）+1~2栋酒店物业+部分裙楼商业：1F面积区间：（30~110平米）/间2F面积区间：（200~400平米）/间3F面积区间：（200~400平米）/间主题酒吧：2000平米美容美发：500平米员工用房及办公室：2000平米其他（银行、购物店等）：3000平米3五、设计风格待定。六、设计成果内容要求（两个概念方案）：1、设计成果电子文件要求1)简要的设计构思说明，主要技术经济指标；2)彩色总平面图，交通分析图，功能分析图；3)效果图（包括鸟瞰图一张、不同角度透视图三张）。2、文件出版要求1)文本以A3规格、具备封面与封底，侧装出版，各出4套；2)效果图、彩色总平面图A1图幅展板各1套。七、时间周期以上设计内容由2011年9月22日开始计算，于2011年10月8日截止，设计工期为17个日历天。2011年10月8日10时前将电子文件、文本及展板送到荣新集团设计管理部。八、附件附件一：用地红线图（扫描文件）设计管理部联系人：王茜电话：[phone]