房地产开发与经营综合练习题与答案

百度文库-让每个人平等地提升自我11一、单项选择题1．下列各项属于房地产三级市场的是（D）A.土地使用权出让市场B.土地使用权转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场2．我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（B）A.固定利率B.可调利率C.法定利率D.固定利率与可调利率相结合3．当开发项目完工并具备竣工验收条件后，（B）负责组织有关单位进行验收。A.政府质量监督部门B.开发商C.监理企业D.建筑施工企业4.反映企业长期偿债能力的指标是（C）A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率4．下列房产中，可免征房产税的是（D）A.个人所有的营业用房B.军队出租的房产C.学校兴办的工厂D.企业办的各类学校自用的房产5．下列表述中，正确的是(C)A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%6．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期（C）A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月7．《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是（A）A.自行拆迁和委托拆迁B.自行拆迁和统一拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁8．维修基金的代管服务属于（A）A.常规性的公共服务B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务D.代收代缴收费服务9．静态投资回收期可以根据（A）中有关数据求得。A.财务现金流量表B.资本金现金流量表C.损益表D.资产负债表10．编制工程进度计划的方法有横道图法和（B）A.表格法B.网络图法C.竣工图法D.坐标图法11．单利计息与复利计息的区别在于（C）A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率12．已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投百度文库-让每个人平等地提升自我22入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（A）房地产开发项目的建设阶段是指(C)所经过的过程。A.房地产开发B.获得土地后到全部工程竣工C.从工程开工到工程竣工验收D.从工程开工到项目租售完毕13．根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（C）A.认知价值定价法B.领导定价法C.目标定价法D.成本加成定价法14．下列费用中不属于土地费用的是（D）A.土地使用权出让金B.城市建设配套费C.拆迁安置补偿费D.基础设施建设费15．在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（A）A.物业的易接近性B.物业的临街状况C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度16．设立房地产开发企业，要求有（A）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。17．以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（25%），方可出让。%%%%18．当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是（B）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法19．在房地产市场的分类中，二级市场是指（B）A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让和新建商品房租售市场20．某一房地产价格水平的高低主要取决于（C）A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况21．根据国家有关法规规定，以下可以设定为抵押物的是（B）A.学校B.写字楼C.医院D.军用仓库22．土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使(C)A.土地使用权B.土地收益权C.土地处分权D.土地抵押权23．城镇土地使用税的计税依据是纳税人(C)A.占用的土地价值B.购买的土地价值C.实际占用的土地面积D.使用的土地价值24．下列物权中，属于收益性物权的是（A）A.经营权B.抵押权C.质权D.留置权百度文库-让每个人平等地提升自我3325．房地产开发位置的固定性主要源于（B）A.交通B.土地C.环境D.开发商26．房地产开发企业的资质实行（B）A.统一审批制度B.年检制度C.按配额申请制度D.按项目周期审查制度27．房地产市场的双重特性是指(D)A.供给与需求B.所有权与使用权C.保值与增值D.消费与投资28．房地产开发商可以通过（D）和市场机制两种途径获取土地使用权。A.协议B.招标C.拍卖D.行政划拨29．金融机构在进行资金融通时，通常将资金的（B）放在首位。A.安全性B.流动性C.盈利性D.可行性30．房地产商品的销售成交主要受（C）影响较大。A.广告B.产品形式C.销售促进D.人员推销及销售促进31．房地产市场交易的对象实际上是（A）A.房地产权益B.土地C.物业本身D.房屋建筑物32．工程项目的（A）是施工现场管理最为重要的工作。A.质量控制B.成本控制C.进度控制D.安全管理33．融资决策的关键步骤是（C）A.发现问题B.确定融资决策目标C.拟定决策方案D.融资方案优选34．下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（C）A.国有土地使用权的协议出让B.国有土地使用权的拍卖出让C.新建商品房的买卖D.征用集体所有土地转为国家所有35．一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（A）年年年年36．建设工程开工实行（B）许可证制度。A.规划B.施工C.拆迁D.用地37．（A）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位38．当开发项目用地面积一定时，（C）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。A．建筑密度B．建筑物占地面积C．容积率D．建筑覆盖率39．房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是（A）。A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设阶段D．租售阶段40．房地产市场的运行环境中，投资者最敏感的问题是（B）。A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境41．盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（B）程度。A．盈利B．安全C．资金平衡D．资产平衡42．房地产开发投资的起始工作是（B）。A．可行性研究B．购买土地使用权C．规划设计D．施工建设43．我国房地产开发统计中销售量采用是（D）。A．竣工的房屋面积B．可销售面积C．建筑面积D．实际销售面积百度文库-让每个人平等地提升自我4444．已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（A）万元。A．B．C．D．45．在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的一般是（C）。A．设备工程师B．结构工程师C．建筑师D．监理工程师46．动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（C）。A．动态投资回收期小于静态投资回收期B．动态投资回收期等于静态投资回收期C．动态投资回收期大于静态投资回收期D．动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期47．项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（D）。A、获利能力分析B、定性风险分析C、市场状况分析D、盈亏平衡分析48．下列用地中，不宜划拨供给的是(C)。A．部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C．上市公司保卫科值班室建设用地D．科技博物馆扩建项目建设用地49．土地使用权出让合同由(D)与土地使用者签订。A．市人民政府B．县人民政府C．省人民政府土地管理部门D．市、县人民政府土地管理部门50．转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起(A)日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。C．60D．9051．三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员应占职工总数的(D)以A．40％B．50％C．60％D．70％52．建设工程规划许可证是(A)行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。A．城市规划B．城市建筑管理C．土地管理D．房地产管理53．土地（D）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。A．出让B．划拨C．转让D．征用54．个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的（C）%。A．60B．70C．80D．9055．契税的课税对象为（D）。A．房地产的出售人B．房地产的购买人C．房地产的使用权人D．发生权属转移的房地产56．下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（B）。A．市场需求容量调查B．市场营销因素调查C．消费者行为调查D．竞争情况调查57．在物业管理中，市场化、社会化程度最高、管理最为复杂的是（A）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性58．反映企业营运能力的指标是(D)。A．流动比率B．速动比率C．资产负债率D．存货周转率59．土地（D）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。A．出让B．划拨C．转让D．征用百度文库-让每个人平等地提升自我5560．某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（B）万元土地补偿费。B．60C．100D．7061．动态投资回收期是指项目以（C）所需的时间。A．经营收入抵偿全部投资B．全部现金流入抵偿全部现金流出C．净收益抵偿全部投资D．净收益现值抵偿全部投资现值62．房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（A）的客户认识所营销的物业。A．潜在B．过去C．现在D．未来63．某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为（B）。A．%B．%C．%D．61%64．某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金50O万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（D）即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。A．还需投入50万元建设资金B．还需投入450万元建设资金C．还需投入800万元建设资金D．在此情况下已可获得预售许可证65．在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（C）。A．质量B．品牌C．价格D．类型66．以下选项适于在新区开发的建筑是（C）。A．娱乐用房B．写字楼C．高级住宅和公寓D．餐饮用房67．房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（A）。A．申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B．申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C．申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D．申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同68．在整个房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是（C）。A．投资机会选择B．投资机会决策分析C．投资机会选择与决策分析D．市场分析和项目财务评价69．成本控制的主要对象是（D）A.主要费用B.固定费用C.变动费用D.主要费用中的变动费用70．（C）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与决策的关键步骤。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目评估百度文库-让每个人平等地提升自我6671