南昌红谷滩新区写字楼调研报告

南昌红谷滩新区写字楼调研报告7/27/2020红谷滩---南昌未来写字楼的最高点7/27/2020红谷滩高端性地标性写字楼的特点•以中航国际、联发、绿地中央、国际金融中心为主的红谷滩高端写字楼主要特点：地标建筑软件支持•绿地中央双子塔289米•国际金融中心216米•联发广场208米•世邦魏理仕•第一太平戴维斯•戴德梁行硬件设施•5A智能系统•精装标准•周边配套这些项目均想打造成为南昌写字楼的NO.1,成为南昌一地标建筑较第三代写字楼，这些项目在硬件配套等有了很大提升，达到了国内先进水平。世界百强物管公司，丰富的写字楼管理经验，保证了后期楼宇的使用品质7/27/2020红谷滩高端写字楼市场分析•随着南昌经济持续发展，国内外一批制造业企业和大商贸企业相继落户南昌。在这个大背景下，南昌写字楼市场遇上了十分难得的发展机遇甲级写字楼乘势而上。红谷滩未来将有近百万平米的甲级写字楼投入市场。将导致写字楼市场突然放量。并伴随着高级酒店，餐饮•目前南昌写字楼的消费结构主要以投资者为主，企业自购不多。导致了目前市场上写字楼销售火暴，但实际上写字楼入驻率并不理想。7/27/2020红谷滩重点写字楼项目列表序号项目名称地理位置写字楼建筑面积主力面积总户数租金/售价物业备注1中航国际八一大桥北桥头15770/㎡315-1485㎡租金70-80元/㎡/月；4.98元/㎡售完，仅7-19楼出售2红谷经典会展路199号38000㎡90-150㎡60元/㎡/月1.86元/㎡档次略低3鼎峰中央红谷中大道1368号44000㎡150-1500㎡50-60元/㎡3元/㎡只租不售4时间广场碟子湖大道555号56000㎡160-210㎡共237户11000元/㎡租金40元/㎡3.95元/㎡售完5国际金融中心红谷中大道与春晖路交汇处67447㎡50-160㎡48层超高层写字楼60-70元/㎡4.9元/㎡售完6博能佰瑞琪红谷滩中心区世贸路898号54800㎡180-440/㎡共273户12000元/㎡4.80元/㎡售完7绿地中央红谷中大道998号21万㎡240-1900/㎡877户20000元/㎡租金80元/㎡6.8-8元/㎡在售8新地中心红谷滩赣江中大道1218号36900㎡150-1650/㎡296户20000元/㎡7.5元/㎡在售50年产权9联发广场红谷中大道与绿茵路交汇处8.25万㎡200-1850/㎡415户19000元/㎡100-120元/㎡8元/㎡7/27/2020红谷滩重点写字楼项目列表序号项目名称地理位置写字楼建筑面积主力面积总户数租金/售价物业备注10唐宁街红谷中大道与会展路交汇处30000㎡130-250㎡227户均价14000/㎡在售毛坯房11丰和大厦丰和中大道1768号30944㎡40-150㎡389户60元/㎡/月3.80元在售12中央金融大街丰和大道及金融大街之间，北临会展路总建筑面积35万㎡272米高的58层5A甲级写字楼在建13汉港凯旋中心红谷中大道1568号28000㎡150-250㎡156户未交房4.5元/㎡只租不售14华尔街广场红谷大道与春晖路交汇处61,026㎡50层超高层写字楼在建15万达广场凤凰中大道与会展路交汇处76376㎡75～220㎡649户12000元/㎡4.80元售完16世贸天城红谷中大道998号9000㎡159户130005元/㎡售完7/27/2020中航国际红谷滩八一大桥北桥头Descriptionofthecontents开发商:江西中航地产建筑面积:160000㎡楼层分布:星级酒店位于大楼的1－5、27-38层，甲级写字楼位于7－26层租金:60-70元/平方米物业:中航物业5元/平方米电梯：4部OTIS,4m/s入驻公司：中交三航局，大庆建安集团空置率20％-30％商业配套：格兰云天大酒店、中国银行、工商银行停车位:550余个门厅：11米挑高入户大堂，装修简约一线江景，景观面好八一桥头，交通便捷项目配套丰富物管水平有限装修不够档次7/27/2020洪客隆国际金融中心红谷滩中心区春晖路和红谷大道交汇处DescriptionofthecontentsDescriptionofthecontents开发商:洪客隆地产建筑面积:60000平方米（写字楼）户型面积:260-1600平方米不等均价:17000-19000元/平方米物业:世邦魏理仕7-26层4.8元/平方米28-48层5.0元/平方米停车位：280个地下车位，800元/月（租）16.8万/个（售）项目配套：第一街区、工商银行、万家灯火中寰医院、南昌二中216米高地标性建筑18台极速品牌电梯（三菱）精装修写字楼开发商市场口碑好7/27/2020绿地峰创国际(红谷滩中心区红谷中大道998号)DescriptionofthecontentsDescriptionofthecontents开发商:绿地集团建筑面积:约2.8万平方米单层面积:1500平方米均价:16000-18000元/平方米电梯:6部客梯和1部货梯（上海三菱）租金：（原创）80元/平米得房率：68.5％交房时间：峰创2013.1，元创2011.11世界500强物管公司——世邦魏理仕（直管）物业费预计6.8-8元/平米26F精装修写字楼精装专用行政卫生间特色VIP专属电梯国际标准网格地板绿地中央广场位于江西省南昌市红谷滩CBD核心红谷中大道998号，市政府西侧，规划地铁1、2号在此交汇，丰和中大道、红谷中大道等城市主干次道位于项目左右。项目占地173亩，总建筑面积65万平方米。绿地中央广场涵盖商业中心、精装豪宅（海珀兰庭）、世界级酒店、甲级写字楼（绿地中心）等多种物业形态，汇聚商业、居住、商务办公、景观、休闲等多重资源。2栋超高层主建筑绿地中心双子楼将成为标志性建筑物。7/27/2020联发广场Descriptionofthecontents开发商:南昌联发置业有限公司建筑面积：20.75万平方米写字楼8.25万平方米楼层分布：1-23层售25-46租1-2层中国建设银行有公共卫生间物业管理：第一太平戴维斯（直管）8元/平方米电梯：14部进口三菱，2部蒂森车位：1100多个均价：19000元/平米（精装）100-120元/平米（租）项目配套：南昌二中、育新学校、金逸电影城、天虹百货、中寰医院、中国工商银行、中国农业银行等联发广场写字楼位于南昌市红谷滩新区的中央商务区CBD核心区域。项目整体总占地面积为47.27亩，总建筑面积为21.16万平方米，项目由时尚购物广场、国际精装酒店式公寓、5A甲级写字楼共同组成。联发广场写字楼48层，主体高度超200米，建筑面积8.3万平方米，是未来南昌市地标性建筑组团。7/27/2020鼎峰中央红谷滩红谷中大道1368号开发商:江西信荣实业发展有限公司建筑面积:5.4万平方米楼层分布：6-26层为写字楼，层高3.3米物业公司：江西红威物业管理有限公司3元/平方米租金:38元/平方米（毛坯）45元/平方米（精装）电梯：6部OTIS停车位：300多个，340元/月（租）入住公司：中石化、江西交通运输公司项目配套：南昌二中、工商银行、南昌银行工商银行，南昌银行、天虹、洪城大厦、汉庭商务酒店22个空中花园紧邻南昌市政府项目较小，景观面差软硬件水平一般7/27/2020时间广场(碟子湖大道555号)DescriptionofthecontentsDescriptionofthecontentsDescriptionofthecontents开发商:江西奥林匹克花园置业有限公司建筑面积:55823平方米楼层分布：3层裙楼商业加2座办公写字楼，A座写字楼位于西侧，22层，层高3.5米；B座写字楼位于东侧，13层，层高3.2米。物业公司：天安物业有限公司3.95元/平方米均价:11000-12000元/平方米（精装）停车位:地下双层停车位，230个总部基地A-02地块未来规划为核心商圈软硬件均定位中端，发展空间有限项目自身配套不足，周边设施也不完善7/27/2020红谷经典(红谷滩红谷中大道1376号）Descriptionofthecontents项目配套需红谷大厦补给公共部分专修差车俩随处停放，无楼宇形象开发商:南昌新时代开发有限公司建筑面积:31233平方米楼层分布：总共29层，其中6-9层为汉庭酒店，其余为写字楼物业管理:广东华翔物业1.8元/平方米电梯：3部OTIS,1部汉庭自用停车位:共300多个12万/个（售）160-200元/个（租）门厅：大堂装修简陋，与汉庭共用一个大堂，无商务办公氛围。紧邻南昌市政府，CBD核心区汉庭酒店未来5年，对红谷滩楼宇经济而言将是一次前所未有的机遇。同样由于大量的市场供给也会呈现空前惨烈的竞争。ThankYou!