公关媒介部11月份综合报告

青铜骑士内参公关媒介部11月份综合报告11月政策公积金：•11月3日住房城乡建设部联合财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，明确要求：——用公积金贷款购买首套房，套型建筑面积在90平方米以上的，首付比例不得低于30%；——购买第二套房用公积金贷款的，首付至少五成，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；——购买第三套(及以上)房的停发公积金贷款；•这是我国多年来首次增加第二套房的公积金贷款利率，也是首次对公积金购房的“改善型”需求设限。这将进一步堵住“炒二套房”的漏洞，控制“改善型”需求入市；•第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。•同时，第二套房用公积金贷款的，首付比例不得低于50%，利率不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍，即国家规定的基准利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。成都出台温柔限购令：•18日，成都市房管局以及各区（市）县房管局将严格贯彻执行境外个人买房“一人一套”的政策。通知明确了以今日为时间“临界点”，预售商品房以商品房预售合同备案时间为准，商品房现房销售及二手房买卖房屋以登记受理时间为准，在今天及以后发生的，按新政执行。此政策的颁布，对于市场无太大影响；而且，被认为是成都将无意出台针对市场的正式限购令；•15日住房城乡建设部和国家外汇管理局近日发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。根据通知，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。成都地方政策：★禁止无证预售;★备案房价3月内不得调整;★土地成交后1月内缴首付款;★土地闲置2年将被收回;★不能提供证明的非本地居民禁止商贷;★房价与土地增值税预征挂钩;★2010年保障性住房达200万平方米;•本月成都市出台《关于进一步加强房地产市场宏观调控工作的实施意见》（以下简称《意见》），《意见》从进一步加强房地产市场监管、加强房地产用地管理、严格执行差别化住房信贷政策、严格执行房地产税收政策和加大保障性住房建设力度等五个方面的七个要点提出要求；其中，备案房价三月内不得调整，将会让项目的销售定价更加谨慎，不排除使用调整优惠幅度来控制价格的对策出现；11月市场信息11月全国市场环比涨跌同比涨跌样本平均价格武汉1.72%19.44%7010成都1.41%26.88%7708重庆1.01%32.75%6452广州0.63%27.43%14468上海0.40%37.24%23333杭州0.28%43.76%20564深圳0.21%33.34%24601北京0.14%38.50%22348天津0.10%34.24%11662南京-0.07%36.48%120102010年11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。11月十大城市平均价格为15407元/平方米，环比上涨0.41%。武汉环比上涨居于首位，上涨1.72%。成都本月环比涨幅1.41%超过上海、广州等城市，位居十大城市第二。同比，十大城市平均价格上涨34.29%。其中，杭州涨幅最大，同比上涨43.76%。从9月开始全国楼价开始出现上涨，并且环比涨幅有逐渐上升的趋势。前出台限购的城市楼价环比涨幅都在1%以下，其中南京环比下跌，而前三甲都为中西部城市，因此限购令对于楼市上涨起到了一定的限制作用。与此同时，十大城市平均同比上涨34.29%，而武汉、成都、重庆三地同比都未达到平均值，其中武汉同比最低，为19.44%。可以推测中西部城市迟迟未出台限购令，也有这方面因素考虑。2010年1-11月成都市主城区新房住宅各月成交对比0501001500200040006000800010000120001400016000成交面积30.1140.869.5972.8956.5745.935.1653.0682.15125.7130.2成交套数31964471762194654529499937955809887312897135591月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月11月成都市场11月成都市主城区商品房成交面积130.2万㎡，套数达13559套，环比上升3.58%创年内新高；调控新政出台后，成都商品房市场成交情况有别于一线城市。随着成都版地方调控细则的出台，成都主城区商品房交易量开始逐步出现下滑，即便如此，11月成都商品房成交量仍然高企；4月及9.29调控新政出台后，成都购房者经历了短暂的观望期，期间成都商品房交易也经历了短暂的低谷期。而随着9.29调控新政出台后，各地纷纷出台“限购令”，不排除成都地区购房者在对“限购令”的一片恐慌中加速入场。11月成都主城区共成交面积130.2㎡，新增供应面积68.47万㎡。供应与10月相比有大幅下降。对比09年来看，11月相较于10月的增幅并不明显。本月部分区域供应不足对于销售产生一定影响。如成华区、锦江区本月新增供应不足。加之今年国家的二次调控，准备金率的上调控制了市面的流通性，成都一些银行紧缩的贷款，以及加息的传闻一直不断，因此今年11月楼市的增长不及09年明显。09年10月至10年11月主城区成交供应对比图0100200300成交面积113.66160.93243.2840.0944.9475.6992.4765.9349.2856.1758.586.7125.6130.2新增供应86.7272.44110.77113.7220.5649.43111.2559.5457.9980.8271.97116.35149.9268.4709年1009年1109年1210年110年210年310年410年510年610年710年810年910年1010年1111月成都市场供应：11月成都市各区县开盘楼盘个数比重2%2%13%9%0%13%4%11%11%7%22%2%2%2%成华区锦江区武侯区金牛区高新区青羊区高新西区龙泉温江新都双流郫县金堂崇州•成都11月实际开盘46个，比预计多出14个，但是主要集中于郊县，主城区新开19盘，郊县开27盘；•主城区中，青羊区和武侯区开盘数量最多，各达6个；面对密集的新政，部分开发商由此放缓了推盘计划。如金沙片区的建发金沙里、合能西贵金沙都推迟了开盘，金沙云庭也将开盘时间定在了月底。世茂花香首府进行了内部认购，开盘时间推迟；•在开盘楼盘环线方面，2-3环和三环外在本月供应产品最多，各9个；在纯新楼盘和老盘新推比重方面，纯新楼盘有18个，占总量的39%，老盘新推楼盘28个，占总量的61%；•在开盘当天认购率方面，开盘当天认购率在80%-100%之间的占总量的29%，开盘当天认购率在50%-79%之间的占总量的33%；•11月成都市各郊县开盘楼盘最多的区域为双流，共有10个。11月成都市场开盘分析：11月成都主城区新增供应占比图9%27%21%9%3%31%成华区武侯区青羊区金牛区锦江区高新区•本月主城区供应量最大的为高新区，共供应21.61万方，占主城区供应量和的31%，位列各区域之首。其次为武侯区，共供应18.89万方，占总量的27%。锦江区本月新增供应量最少，仅供应一个项目。11月主城区新增供应分析：11月主城区成交面积占比图14%11%17%15%12%31%成华区武侯区青羊区金牛区锦江区高新区•本月高新区成交面积依然居于首位，占比31%；青羊区本月成交面积占比第二，为17%；金牛区成交占比上升为15%；锦江区成交占比有所下滑，为12%；武侯区成交下滑，占比最低，为11%。11月成都市场成交面积分析：05001000150020002500300035004000成华区武侯区青羊区金牛区锦江区高新区9至11月主城区各区域成交套数对比图9月10月11月0100000200000300000400000500000成华区武侯区青羊区金牛区锦江区高新区9至11月主城区各区域成交面积对比图9月10月11月从图中可以看到，高新区一直保持着领先优势。相较于10月，成交套数有所下滑，面积有些微上升。成交大户型占比依然较高。青羊区三个月递增明显。本月青羊区外光华片区发力带动青羊区成交上升。成华区与锦江区供应不足，带动两个区域成交下滑。其中锦江区与10月相比成交套数变化不大，成交面积则有明显下滑。相较于10月锦江区成交以大户型为主，本月的锦江区成交则中小户型占比较高。武侯区本月成交最低，虽然有交大、中粮别墅等高端楼盘入市，但是整个区域较为平淡。金牛区占比增加，呈递增态势。金牛区本月新盘只有龙门镇，金房央座推出最后批次，部分楼盘进入尾盘销售。11月成都市场成交套数分析：高新区平均成交面积最高，为114.51㎡。与十月相比有所上涨，本月武侯区因为高端住宅交大归谷住区、中粮祥云别墅的入市，拉升了片区成交面积，以平均成交面积99.21㎡排名城区第二。锦江区本月平均成交相较于10月的120㎡，本月明显下滑，本区域刚需户型紧俏。成华区平均成交面积最低，为79.40㎡，成交以中小户型占比较大。此外成华区住宅成交占比也为最低，为79.07%，青羊区住宅成交占比则达到最高93.91%。区域新房交易总面积商品住宅套数商品住宅面积平均成交面积住宅成交占比成华区230969.412300182621.8679.4079.07%武侯区176901.171432142073.9999.2180.31%青羊区231452.32292217356.8894.8393.91%金牛区209687.222190190340.8986.9190.77%锦江区184350.021762159123.290.3186.32%高新区452959.983583410300.74114.5190.58%合计1486320.1135591301817.5696.0187.59%11月成都市场成交户型面积分析：别墅本月成都楼市别墅项目发力，中粮祥云别墅11月20日开盘，随后11月最后一个周末，山顶上、和泓半山官邸组团、蓝山国际迪布岭墅都选择了开盘或推新。与此同时，各区域都有楼盘亮相推广或者即将开盘:•牧马山片区的金科廊桥水乡、亚特兰蒂斯、建发浅水湾都在进行推广。金科廊桥水乡本月加大了报媒投放，在华西报放报版7次、商报投放报版9次，预计不久就将开盘，开盘首批将推出260-1200㎡，缴10万抵20万;•城北的保利拉斐二期目前进行VIP诚意登记，推出450-1000㎡独栋庄园;•位于郫县的今日田园三期推广之中，推出首批次50套370-465㎡独栋，同时也在举行世博宝物展活动等;•麓山片区的麓山国际社区独栋悦林湖，推出400-510㎡独栋、双院别墅圣安德鲁推出283-383㎡，雅居乐花园的独步天下也都在进行推广，面积区间254-417㎡;•城区的置信丽都花城、龙泉的舜元畔山花语等也将逐渐亮相或新推;写字楼通胀压力的增大，11月使得商业地产的升值以及保值系数日益突出。•南延线区域商业地产依旧是热点。新世纪环球中心10月开盘发售一批次房源，不到一周售罄，目前推出二批次，单价从8800元/㎡上涨至11000元/㎡。•花样年香年广场11月开盘，开盘均价12000元/㎡，面积区间60-200㎡。新希望国际、蜀都中心等售价均有小涨。蜀都中心目前均价13000元/㎡，与10月相比上涨200元/㎡。新希望国际C座170-280㎡目前均价12000元/㎡，比前期上涨100元/㎡。•目前市中区鼎云国际、万通红墙国际等都在推广蓄水。成都写字楼行情催生写字楼售价与租价齐高。目前成都售价最高的富力天汇中心均价达到17000元/㎡，仁恒置地广场与航天科技大厦每平米租金最高价达到160元。综述目前市场供应产品较多，存量也比较大，市场主要以消耗存量为主。但是部分区域的供应不足对于区域销售依然产生一定影响。刚需的持