华夏固安大区月度市场监测报告XXXX08

日期地点，微软雅黑16号谨呈：固安京御幸福房地产固安大区月度市场监测报告2013.8312宏观市场发展环境分析区域商品住宅市场监测竞品项目市场监测目录PART1宏观市场发展环境分析1、政策解读2、城市规划3、地产资讯4、企业资讯政策解读城市规划及区域规划地产资讯财政部指出，将扩大个人住房房产税改革试点范围住建部，发展小城镇应推进房地产税企业资讯财政部：将扩大房产税试点范围财政部日前向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示，将加快推进营改增等税制改革，正在研究将铁路运输和邮电通信等行业纳入营改增试点，争取在今年年底或明年年初实施。•通知原文：住建部村镇建设司司长赵晖近日在出席“2013年中国城镇化与企业家论坛”时指出，改革要培育城镇内生发展动力，应推进房地产税的征收，逐步提高房地产税占地方政府税收的比重，使地方政府的精力从招商引资向提高城镇人居环境转移。•通知原文：京籍公租户子女有望就近入学公租房承租家庭的教育、就业、医疗需求该如何满足？昨日，市住建委就《关于加强本市公共租赁住房社会管理和服务的意见》公开征求意见，提出京籍公租房家庭享受与属地户籍居民均等的社会公共服务，本市户籍公租户子女可就近登记入学。•通知原文:北京：自住商品房政策草案已基本形成政策解读城市规划及区域规划地产资讯企业资讯出台自住型商品住房政策，旨在落实北京年初制定的“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标。•有关部门负责人透露，出台自住型商品住房政策，旨在落实北京年初制定的“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标。据了解，支持自住型商品住房的政策草案已经基本形成，近期就将有更多“限房价、竞地价”土地供应。•通知原文：房地产调控长效机制切勿仓促上马•据媒体报道，国家发改委、住房和城乡建设部等有关部门协同推进两年多后，“房地产调控长效机制”已经完成草稿起草，并进入征求意见阶段。该长效机制主要涉及房地产保有交易环节税负、地方政府土地出让金收支管理、城镇居民住房保障等内容。如果一切顺利，房地产调控长效机制最早有望于十八届三中全会后对外公布。•通知原文：=37595北京：北京部分“商改住”楼盘已开征房产税•当众多北京市民还在关注沸沸扬扬的房产税扩围城市究竟包括北京在内与否之时，购买北京市西城区“商改住”的一些购房者已经发现，房产税已经降临到了他们的身上。•通知原文:政策解读城市规划及区域规划地产资讯企业资讯今年第二次保障房设计展已在市规划展览馆开幕，16个保障房项目集体晒规划设计方案。北京第二次保障房设计展开幕16个项目“晒规划”•据介绍，此次展览的是今年开工建设的保障房项目规划设计方案，共涉及10个区县，16个项目。总建设用地面积约159公顷，总建筑面积约342万平方米。其中丰台区项目最多，共4处。•北京朝阳东坝地区将通3条地铁加密路网建设•东坝地区将加密路网，通行3条地铁线，规划6条对外联系通道，并规划7公顷各类公共交通设施。市规划委昨日发布《关于朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划公示采信意见公告》，发布了如上信息。•北京：北京新机场落地河北“临空经济区”规划呼之欲出•河北省官方的权威信息渠道透露，由于北京新机场已确定在北京市大兴区和河北省廊坊市广阳区之间落地，并将于2013年底之前实现局部开工，河北省目前正在加紧规划一个包含核心区、集聚区、辐射区三个圈层的临空经济区。•相关链接：政策解读城市规划及区域规划地产资讯企业资讯北京拆小区内违建近4000处强拆无需走法院程序•住宅违法建设整治是近期关注的焦点。记者昨日从市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室了解到：截至8月11日，全市共拆除违法建设10114处，其中4000处为居住区内违建，数量上占到四成；从面积看，604.93万平方米已拆违建中，居住区违建占114.7万平方米，接近拆违量的二成。•北京拆小区内违建近4000处强拆无需走法院程序城镇化加速布局:每县至少发展一个全国重点镇日前，住建部等七部委联合印发了《住房城乡建设部等部门关于开展全国重点镇增补调整工作的通知》，决定对2004年公布的全国重点镇进行增补调整。•相关链接：政策解读城市规划及区域规划地产资讯企业资讯中心城区供地减少造成住宅项目供应停滞，稀缺作用下，仅存的核心区可售项目定位高端，带动中心城区价格上扬。京城四环内楼市供需比再创新高4年仅供10宗地•在北京“多中心”发展格局下，近年来京城核心区住宅用地供给渐绝。北京土地整理储备中心网站显示，2010年至今的4年时间里，北京四环以内仅出让了10宗住宅用地，累计规划建筑面积120万平方米。•相关链接：北京：北京改善型楼盘供应抬头预售证疑现松绑•随着传统销售旺季到来，北京多个项目计划在9月推出新盘。根据亚豪机构的统计，9月北京将有26个项目开盘入市，其中只有10个纯新盘。尽管有不少项目尚未公布开盘计划，但即便算上潜在的开盘项目，北京市场供应量仍为近几年来的同期低位。•相关链接：北京：北京地铁14号线东段明年开通10站政策解读城市规划及区域规划地产资讯企业资讯北京：开发商拿地前须符生态指标•北京市轨道交通建设管理有限公司表示，14号线东段——善各庄站至金台路站将于2014年底通车试运营。预设的12个车站中，朝阳公园站与高家园站将暂缓开通，列车在这两站经过不停车，因此真正开通的将有10个车站。。•相关链接：•绿色建筑比例、生活垃圾分类收集率、下凹式绿地率等生态指标，将纳入到卖地条件中。昨天，市规划委相关负责人在“生态城市中国行—北京园博园。长辛店生态城站”论坛上表示，北京将把绿色建筑标准的要求纳入土地招拍条件中。今后，开发商在拿地盖房时，应达到这些生态指标。•相关链接：北京：北京土地出让金已破千亿六环进入每平2万时代•继上周房山理工大学9号地以“面粉卖过面包”的价格成功出让后，北京土地市场继续上演这一场景。昨日，北京市土地整理储备中心再度出让三宗房山理工大学地块，平均楼面价达到1.7万元/平方米，加之3000元/平方米的建安成本，曾经是北京价格洼地的西南六环，单在住宅成本一块就已经超过2万元/平方米，北京市国土部门也凭借着昨日53.65亿元的土地出让金，让年内土地出让金总额突破千亿元。•相关链接：北京：北京部分银行收紧房贷国有大行“淡定”未停贷北京：非本市家庭购房资格缴个税审核地点变更政策解读城市规划及区域规划地产资讯企业资讯•新华社报道称，广深两地房贷“一贷难求”，不少银行已暂停房贷业务。不过记者昨日询问北京部分银行，国有银行普遍未受影响，但个别股份制银行现迟贷以及房贷利率上调的状况。•相关链接：•根据市地税局业务处室职责调整的工作安排，自今年9月1日起，非本市家庭购房资格缴纳个税审核和复核工作主管部门由个人所得税处调整为纳税服务中心，原审核和复核业务流程不变。复核办理地址相应调整为：北京市朝阳区裕民路12号院C3座119室，咨询电话：82259324。•相关链接：北京：彻夜排号，没关系仍难买上房不是有了钱就可以买上房，很多购房者因排号“超标”、运气差、没有熟人、政策变动等多种原因最终与自己心仪已久的楼盘失之交臂，不免痛心疾首，使得不少购房者不禁感慨，“排号之难，难于上青天”。•相关链接：地价暴涨助推房价上冲昔日地王纷纷“解套”政策解读城市规划及区域规划地产资讯企业资讯博鳌房地产论坛:一线城市房价上涨压力依然较大•国家统计局昨日公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，7月新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和57个，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价继续上冲的动力在于刚性需求拉动和近期地价上涨。•相关链接：•新国五条“落地”以来，房价并未应声下跌，与之相反，近期一线城市房价持续上扬，“日光盘”和“地王”频频出现，再次引发社会对调控变“空调”的担忧。•相关链接：地王不差钱或致下半年楼市难降温国家统计局8月18日发布的最能反映房价近期波动的环比数据显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，比6月份减少了1个，环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%，较上月下降了0.2个百分点。•相关链接：政策解读城市规划及区域规划地产资讯企业资讯绿地集团：绿地副总裁确认27日在港上市称不会争当地王日前，绿地集团公益认养启动会在京举行，当天的活动现场，绿地集团副总裁、京津房地产事业部总经理石文红接受了记者的群访。石文红表示，绿地将于8月27日在香港挂牌上市，同时指出在土地市场火爆的当下，绿地不会争当“地王”。•相关链接：绿地集团：绿地公布了智慧城市战略京津区域销售目标百亿7月份提出了智慧城市战略，对集团来讲，符合新型城镇化战略要求，要探索新型城镇化与信息技术的对接，或者将信息化应用到我们的生活及城市建设的当中，这是绿地的战略梦想。•相关链接：绿地集团：绿地借壳登陆港交所5年目标销售额超500亿元•随着在香港市场鸣锣上市，绿地集团正式登陆香港资本市场。绿地控股集团宣布其通过全资子公司认