工程质量停检点验收管理制度

工程质量停检点验收管理制度页码：第1页共50页工程质量停检点验收管理制度编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人工程质量停检点验收管理制度页码：第2页共50页1．指引概况目的加强对公司在建项目的工程质量管理，对关键部位、关键工序的质量进行有效控制等。适用范围用于本公司开发项目在实施阶段的工程施工停检点作业。定义1、工程质量停检点：工程施工过程中必须按公司要求暂停施工，通过质量检查验收后才能进入下一道工序施工的工程节点；2、项目部级停检点：，质监部经理主持，工程部经理、物业前期介入、相关部门专业工程师参加；项目总选择性参与；对于质监部未参与的停检点，工程部经理作为主持人组织验收；3、工程级停检点：工程部必须进行检查验收的工程质量停止检查点，工程部经理主持，相关专业工程师参加，质监部、物业前期介入选择性参与。主导部门工程管理中心部门在制度中承担的职责工程部1.负责制定具体停检点清单，并向公司各部门备案；2.负责在工程部查验合格的基础上组织并参加各级停检点检查验收；3.在施工单位进场时负责将公司停检制度对其进行明确的管理交底；4.负责将检查出问题及时以正式形式发送施工单位，并要求和督促整改；5.负责制定工作计划，对本制度中要求进行质量抽检的工程进行抽检。质监部1、负责监督停检点验收执行；2、负责制定工作计划，对本制度中要求进行质量抽检的工程进行抽检；3、必须参加项目级停检点检查。工程质量停检点验收管理制度页码：第3页共50页2．工作程序2.1停检点制定：2.1.1停检点制定时间项目工程开工前2周内。根据项目实际进展情况，工程部可临时增设停检点。2.1.2停检点制定工程部负责根据工程具体情况以标段为单位组织制定具体停检点清单，并发送公司各部门备案。2.2停检点分级、分工设置：停检点的相关设置及分工参见附表1：《停检点设置分工明细表》，停检项目及工序的设置必须包含但不限于附表1所列内容，可根据项目实际情况增加设置。2.3停检点执行：2.3.1公司各部门均应严格执行停检点验收制度，未按规定组织项目级停检点验收工作，对于主要责任人追责并处罚；未按规定组织工程部级停检点验收工作，对于主要责任人追责并处罚；以上处罚同时部门经理及其他相关责任人负连带责任，如果工程部出现三次及以上未执行停检点检查验收工作的情况，工程部经理降职处罚。2.3.2如在工程进行到达付款节点时，之前有未组织或未通过验收的停检点，则不能通过付款节点验收。2.3.3停检点验收检查人员工程部组织停检点检查验收工作，公司对应部门、施工单位、监理单位参加停检点的检查验收工作。施工单位检查人员：项目部生产经理、总工、质检员、相关专业技术人员。监理单位检查人员：总监、总监代表、专业监理工程师。建设单位检查人员：工程部主管工程师、工程部负责人、质监部等。2.3.4停检点检查时间工程进行到相应的停检部位或工序时，工程部提前3天通知公司相关部门准备进行停检点检查验收。2.3.5停检点检查要求：工程部应督促现施工方为停检点检查创造条件（即可以方便的在作业面进行检查、并有安全保证措施等条件），准备好所需的检查工具。检查人员对停检点工程进行巡检、抽检或进行检查验收时，均应作好停检点检查原始记录，如实填写工程质量停检点验收管理制度页码：第4页共50页《停检工程抽查记录表》（附表4）；工程部应根据具体的停检内容提前制定停检点检查验收方案，验收时进行分组检查，检查结束后应由验收主持人主持召开总结会议，会议须汇总检查出的问题，形成验收最终意见，当场会签完成《工程质量停检点验收单》（附表2）和《工程停检点验收问题记录表》（附表3）。停检点未检查或未通过，不允许继续下道工序的施工；停检点检查未通过的，须整改后重新检查验收。停检点经二次验收仍未通过，则该分项工程应进行停工整改。2.3.6停检点检查必须包含但不限于以下内容：检查施工企业特殊工种人员持证上岗情况。现场检查停检点部位质量应满足施工方案及图纸、相关规范、标准要求。检查进场建筑材料、建筑构配件、设备质量、实体质量、操作工艺等，必要时抽查建筑材料、建筑构配件、设备检验报告等资料。检查停检点控制资料、记录等。3本制度自发布之日起开始执行。置业有限责任公司年月工程质量停检点验收管理制度页码：第5页共50页附表1停检点设置分工明细表停检项目（项目级）（工程部级）地库底板防水基底清理停检（每栋，检查记录、影像）防水层施工完成停检（每栋，停检记录会签）（物业前期介入）监理旁站地下室外墙防水基层处理停检（物业前期介入）施工过程抽检（每栋楼不少于两次，且应有书面记录、影像资料）监理旁站防水层施工完成停检（质监部、物业前期介入）地库顶板、屋顶防水基层处理、找平层停检施工过程抽检（每栋楼不少于两次）监理旁站防水层施工完成（闭水之前）停检（质监部、物业前期介入）闭水试验停检（物业前期介入）后浇带基层处理（含地库外墙后浇带）停检（质监部）卫生间防水基层处理抽检停检结构闭水试验停检（物业前期介入）每层必检，每栋检查结果报质监部、工程部备案标段质量样板（标准层上下相邻三层）施工过程抽检（高层每10层抽检一次，多层每栋楼至少抽检一次）高层每三层必须抽检一次，每10层组织一次检验批验收；多层每栋组织检验批验收闭水试验抽查闭水结果（物业前期介入）必检（所有闭水点全检，每栋检查结果报质监部、工程部备案）基坑回填土基底清理停检（检查记录、影像）回填1米样板停检（物业前期介入）监理旁站分层夯实坑深超过4米时，1米样板向上每4米增加一次中间过程停检点（物业前期介入）监理旁站；每1米抽检（记录）工程质量停检点验收管理制度页码：第6页共50页地下室预留、预埋工程封模前停检（质监部）拆模后必检（所有预留预埋点全检）第一标准层主体结构隐蔽停检（质监部）拆模后检查必检（所有预留预埋点全检）标准层主体结构隐蔽每月至少抽检一次每层停检屋面工程结构闭水试验（验收表格详见屋面工程质量管控流程）每栋必检（质监部），（基层清理完成，闭水24小时）屋面工程施工各构造层隐蔽找坡停检（质监部、工程部）停检砌体工程标段样板停检（质监部、物业前期介入）每栋样板停检内墙粉刷基层处理、挂网、甩浆、打饼（标段样板）停检（质监部、物业前期介入）每层停检标段样板（面层）楼栋样板停检地坪工程地坪施工前，水、暖管道打压试验每层停捡基层清理、打灰饼每层停捡地坪样板停捡（质监部、物业前期介入）外墙保温工程标段样板展开施工抽检（每栋楼至少三次）每层停检外墙涂料工程标段样板涂料施工抽检（每栋楼至少一次）每层必检交房综合样板层样板水暖管井安装样板安装施工抽检（每栋楼至少抽检三次）抽检（每周至少抽检一次）地库综合安装工程综合样板公共走廊综合样板工程质量停检点验收管理制度页码：第7页共50页安装工程展开施工抽检（每月至少一次）抽检（每周至少抽检一次）雨污水管网工程管道施工完成（回填隐蔽前）停检（质监部、物业前期介入）化粪池（施工完成，回填隐蔽前）停检（物业前期介入）备注1、停检项目及工序的设置必须包含但不限于以上内容，可根据项目实际情况增加设置；2、如无明确说明，地库及配套工程的停检点设置以标段为单位，其余以楼栋为单位；3、所有停检点的检查验收时间及验收结果均应向公司备案；工程质量停检点验收管理制度页码：第8页共50页附表2.1交房综合样板工程质量停检点验收单停检表格工程名称施工单位验收时间监理单位停检部位检查科目检查标准合格检查人是否主控项目防水1、墙面、外窗、开敞阳台及周边无渗漏，卫生间排水通畅，无积水隐患，卫生间进行24小时闭水试验，楼下及卫生间周边无渗漏。2、卫生间地漏、管道结合处应严密牢固、坡度自然，高差符合要求、卫生间防水无破损，防水涂料顶部标高一致顺直。门窗开启灵活、关闭严密；防火门等固定牢固、不晃动；五金配件齐全，无损伤。入户门安装牢固，配件齐全、开启和关闭无噪音。门窗饰面无划痕、无坑凹无破损。给水管道1、管道位置、标高符合设计要求。2、管道试压接口无渗漏。3、阀门安装位置、方向正确，启闭灵活无渗漏。4、支架规格、间距符合设计与规范要求（明装时有此项）。5、冷热水管垂直平行安装时准照左热右冷。6、室内通水试验，水量、水压满足功能使用。7、暗敷管道标识完善，清晰。排水管道1、管道坡度必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。2、支、吊架构造正确，间距符合规范要求，埋设平整牢固。3、伸缩节、阻火圈（防水套管）设置满足设计要求。4、排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。5、地漏低于地面高度，无堵塞现象，排水畅通。工程质量停检点验收管理制度页码：第9页共50页6、管道无污染。室内采暖1、散热器无损坏及变形，垂直度符合规范要求，无明显倾斜。散热器背面与装饰后的内墙面安装距离宜为30mm。2、支架、托架埋设牢固，安装位置正确。3、阀门及接头连接试压无渗漏。4、暗敷管道标示清晰明显。配电箱1、安装高度符合设计要求，偏差在20mm以内。2、箱体安装横平竖直，竖向偏差在3mm以内；固定牢固，用力晃动不松脱。3、面板表面光洁、无划痕、无污染、无变形。4、进线规格、数量符合设计要求，线材颜色正确，多股线接头应烫锡，严禁绞股。5、箱内配线无绞拧、无交叉；不同回路应分开绑扎固定；接线横平竖直、线头无裸露；线材色标正确，排列清楚，接触严密（相线为红线、黄线、绿线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线）。6、线路之间绝缘电阻≥0.5MΩ。7、微断开关标示清晰，控制回路准确。8、漏电保护手动试验切断迅速。配电线路1、每路导线的型号、规格、颜色符合设计要求。2、导线联接紧密，无错接和不同回路混接现象。灯具1、灯具固定牢靠，每个灯具最少使用2个螺钉。2、接线正确，采用螺口灯头时相线接于螺口灯头的中间端子上。3、灯具与开关对应关系正确。开关插座及接地1、开关、插座的型号、规格、数量及安装位置符合设计要求。2、相同设计高度的开关、插座同一房间允许偏差5mm，并列允许偏差0.5mm，横平竖直不歪斜。3、表面光洁、无划痕、无污染、无变形；面板紧贴墙面，四周无缝隙；必须使用机制螺丝，严禁使用自攻螺丝固定。工程质量停检点验收管理制度页码：第10页共50页4、开关操作灵活、接触可靠，控制相线，通断位置一致。5、单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接；左孔或下孔与零线连接。单相三孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，上孔与接地线连接。6、电源插座均采用安全型，卫生间插座均采用防溅型。7、接地（PE）线在插座间不允许串联连接。8、强弱电插座距离≥300mm，厨房插座与燃气表距离≥300mm。卫生间等电位1、等电位的型号、规格、数量及安装位置符合设计要求。2、表面光洁、无划痕、无污染、无变形；面板紧贴墙面，四周无缝隙；严禁使用自攻螺丝固定盖板。3、接地端子排设置和联结符合设计要求，无锈蚀，接地线严禁有接头。多媒体信息箱1、安装高度符合设计要求，偏差在20mm以内。2、箱体安装横平竖直，竖向偏差在3mm以内。3、面板表面光洁、无划痕、无污染、无变形。4、箱内接线模块及电源插座符合设计要求，箱内整洁，无砂石、灰尘。5、箱内至室内各信息点的线缆符合设计要求，测试结果合格。公共部位吊顶1、饰面板与墙面结合处吻合、严密。饰面板上无钉眼印迹明显、钉头外漏现象。2、饰面板无翘曲、裂缝、及破损。3、饰面表面的灯具、烟感器、喷淋头等与饰面板的交接吻合、严密。4、装饰线条棱角分明，线条顺直，无明显接茬、错台。电梯石材（或不锈钢门套）1、石材门套（不锈钢）接口平齐，无错台现象。栏杆、楼梯扶手1、防护有效高度、间距是否符合规范要求，是否牢固。2、转角弧度符合设计要求，接缝严密，工程质量停检点验收管理制度页码：第11页共50页表面光滑、色泽一致、无裂缝、无翘曲。公共部位开关面板1、开关、插座面板高度符合设计要求，面板开关灵活、功能齐全。与装饰材料收口良好。公共部位灯具1、成排灯具中线在同一水平线上2、灯具位置、造型、功能应符合设计要求。一般项目室内墙面、地面面层外观质量、空鼓面积1、墙面色泽一致、接缝平整，无裂缝及裂纹、缺棱掉角；空鼓面不