尚正行XXXX年2月郑州市房地产市场月度报告

尚正行2014年2月郑州市房地产市场月度报告内部资料，禁止外传2本报告是严格保密的。Contents目录第一章楼市资讯第二章郑州市土地市场情况第三章房地产市场运行情况第四章典型案例3本报告是严格保密的。1.金融信息2.本地快讯3.城市规划第一章楼市资讯4本报告是严格保密的。金融信息：央行今年继续稳健货币政策将保持适度流动性2014-2-9新闻晨报尚正行评论：稳健的货币政策表明央行仍然以物价的基本稳定，市场经济的平稳运行为最终目的，继续推行稳健的货币政策有助于中小企业扩展自己的融资渠道，从而保持经济活力与社会稳定。同时稳健的货币政策也有助于产业结构的调整，对于目前房地产行业的潜在风险失衡有着重要的作用。央行发布了《2013年第四季度中国货币政策执行报告》，报告的要点如下：1，目前建立存款保险制度的各项准备工作已基本就绪。2，调整再贷款分类。3，人民币升值。4，使用常备借贷便利熨平短期波动。报告指出，将综合运用数量、价格等多种货币政策工具组合，健全宏观审慎政策框架，保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长。5本报告是严格保密的。金融信息：一月末M2余额112.35万亿元同比增13.2%一、月末广义货币增长13.2%，狭义货币增长1.2%二、当月人民币贷款增加1.32万亿元，外币贷款增加260亿美元三、当月人民币存款减少9402亿元，外币存款增加316亿美元四、当月银行间市场同业拆借月加权平均利率3.86%，质押式债券回购月加权平均利率3.98%五、当月跨境贸易人民币结算业务发生5502亿元，直接投资人民币结算业务发生615亿元1月末，广义货币(M2)余额112.35万亿元,同比增长13.2%，分别比去年末和去年同期低0.2个和2.7个百分点。尚正行评论：广义货币与狭义货币同比上涨，人民币贷款和外币贷款同比增长表明投资市场与消费市场均比较活跃，而广义货币增长高于狭义货币表明市场不同程度存在投资过热、需求不旺，有潜在的危机风险。和去年相比广义货币有所下降，表明经济的整体宏观调控有所作用，在一定程度上消费能力得到了提升，投资过热得到了遏制。2014-2-17腾讯财经6本报告是严格保密的。金融信息：《国务院关于建立统一的城乡居民基本养老保险制度的意见》目标：“十二五”末，在全国基本实现新农保和城居保制度合并实施，并与职工基本养老保险制度相衔接。参保范围：年满16周岁（不含在校学生），非国家机关和事业单位工作人员及不属于职工基本养老保险制度覆盖范围的城乡居民，可以在户籍地参加城乡居民养老保险。基金筹集：1.个人缴费；2.集体补助；3.政府补贴建立个人账户：国家为每个参保人员建立终身记录的养老保险个人账户养老保险待遇及调整：城乡居民养老保险待遇由基础养老金和个人账户养老金构成，支付终身。2014-2-26国发〔2014〕8号尚正行评论：城乡居民养老保险的统一是中国的基本养老保险制度改革迈出的重要一步，在基本养老方面破除城乡二元的局面，需要政府拿出真金白银。当然，这一改革的含义，绝不只是拿钱这么简单。这样的改革，自上而下，有顶层设计意味，从中央的角度进行全盘考虑，是对全国所有居民的基本养老需求进行“兜底”设计，这既有利于促进人口纵向流动、增强社会安全感，也有利于使群众对民生改善有稳定的预期，对于拉动消费、鼓励创新创业，具有重要意义。7本报告是严格保密的。本地快讯：郑州单价地王诞生每亩1550万元溢价率240%创新高2014-2-19新浪房产2月19日，郑州国土局挂牌出让郑政出〔2014〕17、18号地块进行竞拍，其中，位于信息学院路西、博颂路南的18号地块经过1小时50分钟竞价72轮，最终由河南天邦置业以7.9593亿元摘得，溢价率高达240%，折合单价每亩约为1550.4万元。两项数据创造新纪录，该地块成为郑州单价地王。尚正行评论：郑州三环以内的土地日渐稀缺，该地块紧邻北环快速路交通便利，同时周边配套成熟。相对于城中村项目来说，这块地操作难度也比较小。地王是市场在资源配置中发挥决定性作用的体现，是中心城区土地资源极其稀缺情况下的竞价必然，是房地产企业家对市场和品牌自信的写照。新地王价格与区位匹配，与市场匹配，与预期匹配，与郑州发展态势匹配。8本报告是严格保密的。本地快讯：2月郑州土地市场“高潮”迭起朗悦置业7.9亿摘6宗2014-2-14新浪房产2月14日上午，郑州国土资源局公开挂牌出让11宗地块，这也是春节假期后郑州市国土资源局连续第三天进行土地拍卖。据悉，今天挂牌出让11宗地块，为郑政出〔2014〕6号-16号，其中，6号、7号、8号、11号、12号、13号、15号、16号地块均以起始价成交。6号、7号、8号、11号、12号、13号地块为高新区城中村改造用地，最终由郑州朗悦置业有限公司以总价约7.9亿成功竞得，六宗地块总使用面积约18万㎡。尚正行评论：土地市场的火热一方面表明开放商一定程度上仍然拥有雄厚的资本空间，另一方面不惜重金的拍下土地也表明开放商对于郑州经济发展具有很强的信心，郑州处在中原经济快速发展的大政策之下，各种利好因素及政策支持，二三产业快速发展，土地资源不断稀缺，使得开发商愿意为了大额的利润空间而“巧取豪夺”。9本报告是严格保密的。2014-2-10郑州日报郑州市委、市政府发布《美丽郑州建设规划（2014—2020）》，未来7年我市将以改善大气环境质量、提高水系水体水质、构建绿色屏障为主要抓手，努力构建“天蓝、水清、地绿”的生产和生活环境，最终实现宜业、宜居、宜游的美丽郑州建设目标。第一阶段——全面建设阶段为2014~2016年，全市水面面积73.22平方公里、建成区绿地率达36.1%；第二阶段——深入推进阶段为2017~2018年，人均公园绿地面积达到12平方米、森林覆盖率达到34%第三阶段——完善提高阶段为2019~2020年，郑州市城区空气质量明显改善、逐步消除重污染天气。尚正行评论：美丽郑州的提出预示着政府规划的重点意在对于环境方面的关注，进一步的增加绿地面积，进一步解决交通拥堵，加快解决污水处理，加快产业结构从高能粗放型到节能友好型的转变，这些措施的逐步落实将会使城市的发展更具有竞争力和持续性，同时房地产业的发展也会因政策性的倾向而发生导向性的变化。城市规划：“美丽郑州”七年规划出台分三个阶段实施10本报告是严格保密的。城市规划：地铁二号线南延将直通郑州南站或明年年底前建成2014-2-20大河网郑州地铁2号线南延工程线1∶1000地形图测绘项目顺利通过验收，为该线路后续各项工程的顺利开展奠定了基础。郑州地铁2号线南延工程，北起轨道交通2号线一期工程的终点南四环站，向南经龙湖镇、华南城、航空港北部片区后进入郑州市新郑机场，继续向东，止于规划的郑州南站，线路全长约42.1公里。郑州市南四环至郑州南站的地铁2号线南延工程将于明年年底前建成，届时，乘坐郑州地铁2号线可直通新郑机场和高铁南站。尚正行评论：地铁作为城市交通的重要组成部分，在城市城镇化的发展中起着纽带的重要作用，地铁二号线南延工程的建设不仅可以加强南龙湖，航空港等周边区域与主城区的联系，方便人们的生活，进一步推进城镇化建设，其次整个地铁沿线的土地资源将被得到开发，从而带动整个沿线的发展，因为地铁的优势交通，周边的土地以及房价都将会迎来相当大的上升空间。11本报告是严格保密的。1.土地供应情况2.土地成交情况3.各类型土地成交情况4.商品房地面价与楼面价情况5.重点地块解读6.重点区域解析第二章郑州市土地市场情况12本报告是严格保密的。土地供应：2月份新供应9宗土地，占地面积526343.8㎡，环比下降71.4%，本月无住宅用地供应，供应区域集中在中原区郑州市2月份新供应土地9宗，占地面积526343.8㎡，环比下降71.4%，本月无住宅用地供应；2月份土地供应类型以工业仓储用地为主，其中经开区新增3宗，占地面积21.27万方，中原区新供应5宗，占地面积31.37万方，占土地供应的主要区域，二七区2月份新增一宗商服用地，占地面积0.99万方。0102030405005000001000000150000020000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月郑州市2013年-2014年2月土地供应情况供应面积供应宗数类型区域宗数（宗）面积（㎡）商服用地二七区19944.43工业用地经开区3212656.21仓储用地中原区5313687.59合计9526343.8数据来源中国土地市场网13本报告是严格保密的。土地成交：2月全部类型用地成交66宗土地，成交面积229.45万方，成交面积大幅度上涨，同比去年增长90.8%，成交爆发式增长、开发商拿地热情高郑州市2月全部类型用地成交66宗土地，成交面积229.45万方，同比去年增长90.8%，成交面积大幅度上涨，；郑州市2月份土地成交以住宅用地为主，成交32宗，占地面积120.5万方，商服用地成交9宗，占地面积18.8万方，工业仓储用地成交25宗，占地面积90.2万方；郑州市2月份土地成交集中在经开区，成交42宗，占地面积146.1万方，其次中原区成交14宗，占地面积37.4万方，郑东新区成交3宗，占地面积21.1万方，管城区成交1宗，占地面积1万方；高新区成交1宗，占地面积1.3万方，惠济区成交5宗，占地面积22.4万方0204060800501001502002501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月郑州市2013年-2014年2月土地成交情况成交面积成交宗数郑东新区9%管城区0%经开区64%高新区1%惠济区10%中原区16%2014年2月份土地成交区域结构图工储街巷39%住宅用地53%商服用地8%2014年2月份成交土地属性结构图数据来源中国土地市场网14本报告是严格保密的。各类土地成交情况：2月份住宅用地成交32宗，成交面积120.46万方，商服用地成交9宗，成交面积18.78万方，工储用地成交25宗，成交面积90.2万方2月份住宅用地成交32宗，成交面积120.46万方，同比上涨19.2%；2月份商服用地成交9宗，成交面积18.78万方，同比上涨13.1%；2月份工储街巷用地成交25宗，成交面积90.2万方，成交达到近一年峰值。01020300204060801001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月2013年-2014年2月郑州市工储街巷用地成交情况工储街巷（万方）宗数0102030400501001501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月2013年-2014年2月住宅用地成交情况住宅用地（万方）宗数05101502040601月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月2013年-2014年商服用地成交情况商服用地（万方）宗数数据来源中国土地市场网15本报告是严格保密的。地面价、楼面价：2月份商服用地与住宅用地成交地面价、楼面价均小幅下跌2月份郑州市商服用地成交地面价91.36万元/亩，环比下跌72.4%，住宅成交地面价228.04万元/亩，环比下跌31.3%；2月份郑州市商服用地成交楼面价602.6元/平米，环比下跌57.8%，住宅用地成交楼面价1405.1元/平米，环比下跌7.8%，小幅下跌。050010001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月单位：万元/亩郑州市2013年-2014年2月土地成交地面价变化情况商服地面均价住宅地面均价01,0002,0003,0001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月单位：元郑州市2013年-2014年2月土地成交楼面价变化情况商服楼面均价住宅楼面均价数据来源中国土地市场网，不包括划拨用地16本报告是严格保密的。重点地块解读：根据该地块的规划容积率和建筑限高等规划指标，可知该地块适合打造高层产品；该地块土地楼面价2789.65元/㎡，土地成本较高基本信息区域/板块中原区/西流湖板块地块位置苑南路南、宋庄街西土地使用年限70、40占地/建筑面积19393.1