成都高端物业市场XXXX年度报告

第一部分.整体市场分析政策解析排行榜历史走势分析政策解析排行榜历史走势1一句话点评多地出台公积金新政中国多地调整住房公积金政策，或提高最高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷。公积金政策微调对于楼市整体态势的影响不大。依靠公积金购房的大多是刚性需求，加上楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象，调整公积金政策短期内不会影响房价大幅波动，利用公积金来投机投资的行为也不会成为主流。2不限购令郊区地块大幅升值一句话点评2011年12月13日拍卖的五宗出让土地中的两宗来自郫县是近郊区，起拍价都是200万元/亩，其余三宗地来自邛崃的远郊县，起拍价为260万元/亩。但是结果却相差很大，郫县两宗地只是以略高于起拍价成交。而邛崃县的三宗地的溢价率较高，其中4号地溢价率为188.5%。在限购政策的作用下，未来郊区县的土地可能会出现上涨。政策解析排行榜历史走势3一句话点评国土部力破房价暴涨说未来楼市不会反弹4成都贷款买房需知：开发商不得拒绝公积金贷款一句话点评国土部发布的今年前三季度土地市场数据显示，2012年前三季度落实住房用地供应量为8.3万公顷，占全年供应计划落实的52.1%，同比减少17%。国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌表示，房价的变化也受到以限购为代表的楼市调控的影响，从目前来看，现行调控将至少维持到明年3月份，楼市未来不具备大规模反弹的条件。房地产整体价格继续微涨已成为定论，在土地价格及溢价率均有所上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且一些房地产企业全年销售计划的提前完成，将使得其年底促销的力度明显减弱，并可能控制后期的销售速度。不过，今年最后两个月的信贷额度可能趋紧，这将是影响年末楼市走势的关键。2012年11月6日，省建设厅房管处负责人接受采访时指出，《四川省人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》明确规定“住房公积金管理中心、房地产开发企业和受托银行应积极办理职工住房公积金贷款购房”，任何房地产开发企业不得拒绝办理职工住房公积金购房贷款。目前公积金贷款的资金总量并不是特别紧张，放款速度也不会太慢。只要符合规定，公积金管理中心不会无故拒绝楼盘申请。但要注意，按照国家有关规定，售楼盘尚未结顶、存在烂尾可能，不能得到公积金贷款。政策解析排行榜历史走势6住建部重申调控不放松楼市新政“时刻准备着”一句话点评5一句话点评财政部：明年起我国全面取消固定资产投资税2013年1月1日起，一批行政法规将被废止和修改，其中包括1991年4月16日由第82号国务院令发布的《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》。对此，财政部税政司有关负责人表示，取消投资税有利于取消投资税有利于简化和规范税制，鼓励投资。投资税以在我国境内进行固定资产投资的内资单位和个人为纳税人，对外资企业和个人不征收，按照14个行业类别实行差别税率。亚洲金融危机发生后，为了鼓励社会投资、拉动经济增长，国务院决定自2000年1月1日起暂停征收投资税，一直延续至今。住建部部长姜伟新2012年11月12日在十八大新闻中心举办的招待会上则明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。对于楼市调控，姜伟新称，中央政府时刻准备应对。如果交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。未来“限购”、“限贷”政策还将继续趋严，而在严格的调控政策下，随着房地产市场供应量与潜在供应量的持续下降，未来一年新房成交量可能会有所下滑。政策解析排行榜历史走势7一句话点评限购取消可能性增大8国土部表态稳妥推进土地改革地方政府推地提速一句话点评中共中央政治局常委、国务院副总理李克强主持召开全国综合配套改革试点工作座谈会并作重要讲话时强调“把市场的交给市场”，那房地产市场算不算其中之一呢？限购政策本身就是对市场的捆绑，是压制市场的“紧箍咒”。要真正实现“把市场的交给市场”，那么限购取消的可能性就大大增加了。指望十八大后房价大涨不大现实，一方面各地保障房陆续交付和开建的进度看，一部分刚需求将从商品房市场撤离；另一方面，各地房产市场都需要消化此前大肆卖地所产生的存量土地和存量房，限购取消的可能性就大大增加了。随着楼市“暖冬”的出现，地方政府年终推地情景再度上演，包括上海等地在内，近期频频出现准地王现象，大有冲击年度土地出让收入之势，这也引来业界普遍关注。国土部副部长胡存智回应表示，将从如何预留更多地块、集约利用、土地财政、税费贴息等多方面共同推进土地制度改革。为了完成全年供地指标，年底往往是供地高峰，但今年下半年以来成都土地市场表现尤其活跃，与今年上半年相比不仅成交量放大明显，与去年同期相比增长也比较明显，可见开发商对于后市的良好预期。6排企业成交金额金额成交面积成交成交均价名排名（亿元）占比（万㎡）套数（元/㎡）1保利65.303.84%81.14796380482万科49.782.93%54.15532791923蓝光48.402.85%64.02751175604中海44.232.60%40.953140108005华润43.972.59%43.554701100976绿地37.642.21%56.13605467057龙湖34.232.01%40.48386784588和黄25.651.51%28.93272688679合能24.721.45%51.336071481610佳兆业24.231.43%45.7242945299TOP10合计398.1623.43%506.41516547862整体市场合计1699.35100.00%2370.2624587471692012年企业累计成交金额排名•数据说明：企业统计中包含住宅、商业、办公用途的物业；•数据范围：主城区、双流、温江、郫县、新都、龙泉、新津（只含龙湖长桥郡、南洋国际庄园、牧山丽景、花样年君山）、金堂（只含观岭国际社区）政策解析排行榜历史走势注：龙湖数据中未包含小院青城数据；小院青城1-12月累计成交房源87套，成交金额0.37亿元（仅供参考）。加上小院青城后龙湖成交总金额为34.60亿元，排名不变。7•数据说明：•均为商品住宅备案数据政策解析排行榜历史走势排名项目名称区域成交金额市场占有率成交面积成交套数成交均价（亿元）（套数）（万㎡）（套）（元/㎡）1中德英伦联邦双流18.881.34%23.59256180032南城都汇城南16.551.18%19.15193386403华侨城城北15.881.13%13.31763119264中海城南一号城南15.711.12%12.26632128095佳兆业上品双流15.321.09%29.61258551756保利心语花园城南13.270.94%16.44148680697万科五龙山新都12.470.89%12.34663101018合能四季城郫县12.020.86%26.25311945789华润二十四城城东12.010.85%11.4611511047710绿地世纪城城北11.790.84%17.8022336626TOP10成交情况143.9010.24%182.24171267896整体市场成交情况1405.40100%2144.642223226553排名项目名称区域成交套数市场占有率成交金额成交面积成交均价（套）（套数）（亿元）（万㎡）（元/㎡）1合能四季城郫县31191.40%12.0226.2545782佳兆业上品双流25851.16%15.3229.6151753中德英伦联邦双流25611.15%18.8823.5980034绿地世纪城城北22331.00%11.7917.8066265万科海悦汇城双流19910.90%11.3215.2874116南城都汇城南19330.87%16.5519.1586407合能珍宝琥珀温江18500.83%7.1214.5548918北欧知识城新都18460.83%9.8917.4856619首创万卷山龙泉17730.80%7.7015.35501410保利城新都17600.79%9.3116.365693TOP10成交情况216519.74%119.91195.436136整体市场成交情况222322100%1405.402144.6465532012年整体市场——项目累计成交套数排名2012年整体市场——项目累计成交金额排名8•数据说明：•均为商品住宅备案数据政策解析排行榜历史走势成交量同比去年上升19%，主力成交量集中在今年四季度。成交均价同比2011年下滑2%，整体价格走势相对平稳。9第二部分.别墅市场分析别墅市场特征分析重点板块特别关注10PART1别墅市场特征112012年别墅市场——成交累积套数排名2012年别墅市场——成交累积金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交套数（套）户均总价（万元）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）1麓湖双流7.896013152.76286202麓山国际社区双流4.554510121.78255183中海国际社区城西4.411044243.45127914万科五龙山新都4.24964423.43123775华侨城城北4.16636602.39173586雅居乐花园双流3.821572434.3687577龙湖悠山郡新津3.641262894.0390418牧马山蔚蓝卡地亚双流3.14398062.11148659观岭国际社区金堂2.942031453.82769210彩叠园温江2.492351063.197813排名项目名称区域成交套数（套）成交金额（亿元）户均总价（万元）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）1彩叠园温江2352.491063.1978132观岭国际社区金堂2032.941453.8276923雅居乐花园双流1573.822434.3687574龙湖悠山郡新津1263.642894.0390415金科廊桥水乡新津1191.931622.3781436中海国际社区城西1044.414243.45127917万科五龙山新都964.244423.43123778月映长滩温江851.091281.5371209金房华韵天府城东850.971151.03948210绿地国际花都郫县842.472942.778940从今年累计成交金额来看，麓湖实现备案7.89亿元，较去年小幅下降；万华地产麓山国际社区本年基本处于存量去化状态，完成备案4.55亿居第二位，万华地产在本年度市场不好的情况下依然领跑别墅市场；其次中海国际社区项目城市别墅本年度备案4.41亿；本年度彩叠园项目成交235套，以叠拼别墅为主，均价7813元/㎡，该项目经济型别墅产品总价低，面积小，客户接受度高；观岭国际社区本年度成交203套别墅房源，以联排和叠拼为主，该项目产品价格优势明显。11排行榜走势分析本年供求供应分析成交分析成交特征12本年成都别墅成交市场表现疲软，面积同比2011年下降14.03%，成交套数下降5.19%。供应方面，较上年大幅下滑，供应面积同比下降47.53%，供应套数下降48.69%；从成交均价来看，均价11347元/㎡,同比下降5.01%。统计口径12年成交值同比11年供应套数1840-48.69%成交套数2995-5.19%供应面积（万㎡）56.72-47.53%成交面积（万㎡）83.38-14.03%成交均价（元/㎡）11347-5.01%排行榜走势分析本年供求供应分析成交分析成交特征12132012年年度别墅物业区域供求对比2012年年度各别墅物业类型供求对比2012年成都别墅物业供应与成交主要集中在双流和温江区域供应占比68.69%，成交占比49.38%；从成交价格来看，主城区别墅价格最高，均价15169元/㎡，略低于去年；其次双流、新都、龙泉、新津四个区域均价均过万；金堂区域最低，仅7686元/㎡。从别墅物业类型来看，供应与成交主力产品均以联排别墅为主，其次为叠拼；成交均价上，独栋最高，达16025元/㎡，从独栋到叠拼依次下降，最低的叠拼成交均价9152元/㎡。排行榜走势分析本年供求供应分析成交分