杭州房产监测报告 8月

8月印象八月，杭城商品房市场继7月大幅下挫后，本月再次下滑。主城区成交商品房3773套，比上月的5492套下降31.3%。随着调整政策频出，除商品房市场外，二手房市场成交量也连续第二月减少。但量减并没有影响到城郊均价的继续走高，本月二手房成交均价环比再次上涨3%。表情一:王国平强调抓好两大工程让杭州老百姓安居乐业；表情二：今后城管由市长直接负责我国拟建大城管模式；表情三：央行发布08年报保持银行体系流动性合理充裕；表情四：银行信贷总量和结构面临调整惜贷现象将加剧；表情五：楼市重现降价苗头风险累积让开发商坐不住；表情六：二手房价涨得有点高杭州投资客开始高位减仓；表情七：经济刺激政策助力发展浙江经济指标持续回升；表情八：存量住宅一跌再跌9月杭城楼市或将无房可卖；表情九：加快推进杭铁路建设构建长三角综合交通枢纽；表情十：再造一个新杭州王国平强调推进大江东新城建设。HANGZHOUREALESTATE01目录第一部分：杭州动态信息....................................................................................................................3一、政府快讯..............................................................................................................................3二、金融动态..............................................................................................................................4三、楼市快讯..............................................................................................................................5四、市政建设..............................................................................................................................7第二部分：杭州房地产数据..............................................................................................................10一、土地情况............................................................................................................................10二、商品房数据..............................................................................................................................10第三部分：六和营销动态（2009年8）.........................................................................................25第四部分：八月监测报告总结.........................................................................................................31HANGZHOUREALESTATE02第一部分：杭州动态信息一、政府快讯王国平强调抓好两大工程让杭州老百姓安居乐业（2009年08月21日）20日，省委常委、市委书记、市人大常委会主任王国平再次对两大工程进行了调研。他强调，要破解“七大问题”，加快推进物业管理改善工程；围绕“五年任务三年完成”，打好危旧房改善工程“收官之战”，通过抓好两大“民心工程”、“实事工程”，让杭州老百姓安居乐业、提高生活品质。今后城管由市长直接负责我国拟建大城管模式（2009年08月17日）住房和城乡建设部拟推“大城管”改革，将一个城市多部门的城市管理职能，协调统筹，形成“大城管”格局。城管由市长直接负责。征求意见稿近日已下发。征求意见稿称：“城市人民政府是城市管理的主体，第一责任人是市长。”因此，“大城管主任必须由市长兼任，分管副市长任副主任，城市管理委员会办公室设在城市综合管理局内，局长兼任办公室主任。”征求意见稿指出，城市公共空间绝大多数被城市强势利益集团占用，弱势群体实际可分享空间太少。“大城管”要给予弱势群体尽可能多的可分享空间。HANGZHOUREALESTATE03二、金融动态央行发布08年报保持银行体系流动性合理充裕(2009年08月26日)央行25日发布了《2008中国人民银行年报》，与此前的第二季度货币政策执行报告相比，年报更加强调货币信贷适度增长的平稳性，并指出要保持银行体系流动性合理充裕。此外，年报也指出，货币与物价的矛盾始终存在，但总体看，下半年物价总水平将逐步企稳，短期内经济重新大幅回落的风险已经明显降低。银行信贷总量和结构面临调整惜贷现象将加剧(2009年08月05日)尽管监管层未直接重启信贷额度控制手段为银行信贷增长减速，但资本充足率监管新规将起到勒紧银行信贷缰绳的作用。据悉，监管部门日前已口头要求中小银行资本充足率必须达到12%。业内人士分析，银行将在信贷总量和结构上作出针对性的调整。据了解，调整会在信贷总量和结构两方面同时进行，而数量调整将会成为首要手段。在数量调整之后，银行还将对贷款结构进行调整。“引导银行调整贷款是新规的作用之一。”HANGZHOUREALESTATE04三、楼市快讯楼市重现降价苗头风险累积让开发商坐不住(2009年08月30日)王石新近的“拐点未到”说，虽然给开发商打了一针镇定剂，但房价连创新高，成交量持续下跌，已经让开发商有些坐不住了。最近看盘时发现，开发商已开始变相降价，一手房新盘旧盘优惠推出，二手房中介外出发放传单招揽客人，这现象与2007年同期颇为相似。楼市累积的风险在不断增加，拐点论甚嚣尘上，楼市调整何时来袭，而包括王石在内的业内人士均认为，二套房贷松紧将直接决定楼市的生死。二手房价涨得有点高杭州投资客开始高位减仓(2009年08月27日)“逢低买入、见好就收”这样的投资真理在今年的二手房市场当中并不少见。据业内人士透露，在杭州二手房价格持续高位运行几个月后，杭州出现首拨短线投资者出货现象。华邦地产旗下有26家门店，月成交量在杭州品牌二手中介中排名靠前。据该公司相关市场研究人士提供的挂牌数据，有5个小区8月份（截至本周一）的二手房挂牌量出现猛增现象。据华邦地产相关人士分析，这些小区挂牌量猛增不排除投资客出货的原因。去年底以来，市中心小户型由于投资风险小备受短线投资客青睐，而这些挂牌量突增的小区也基本集中在市中心，为一些成交活跃的成熟小区。HANGZHOUREALESTATE05经济刺激政策助力发展浙江经济指标持续回升(2009年08月24日)金融危机余威还在，但浙江企业在克服重重难关后，走出低谷企稳回升。记者从省统计局获悉，7月份，浙江经济延续了二季度以来的企稳回升态势，主要经济指标累计增长率继续回升，当月出口降幅有所收窄，市场价格环比略有上涨。除了外部需求回暖，国内为鼓励出口出台的一系列政策也在逐步发挥效应。自6月1日起实行的提高出口退税率的政策，惠及浙江省出口量较大的箱包、鞋帽、玩具、塑料制品、水产品和缝纫机等产品，对外贸出口产生了促进作用存量住宅一跌再跌9月杭城楼市或将无房可卖(2009年08月13日)5586套，这是截至12日18：00，杭州市透明售房网上显示的存量住宅数据。尽管上周杭城楼市成交量出现了小幅下跌，上周末也有4个楼盘共700余套房源上市，但存量住宅还是不可逆转地跌破了6000套大关。新推房源大幅减少，成交量也没有大幅下跌，致使杭城存量房源进一步下降，市场供不应求的现象还在持续。事实上，从今年3月份开始，商品房成交量价双双回暖，随后出现快速拉升。以刚刚结束的7月份为例，共成交5590套房源。有业内声音表示，如果8月楼市再以上述数字成交，9月的杭城或将无房可卖。HANGZHOUREALESTATE06四、城市建设加快推进杭铁路建设构建长三角综合交通枢纽(2009年08月26日)为进一步加快推进我市铁路建设，25日，市政府与上海铁路局签订了解决“一揽子”问题协议，协议内容涵盖了解决我市城市建设涉及铁路事项和我市铁路职工居住等问题。38分钟，杭州与上海的距离因为即将建成的沪杭高铁拉得更近了。目前，铁路建设在杭州地区已经全面展开，其中“三线一枢纽”已经开工，杭黄、杭长客运专线，萧山站、铁路望江门过江隧道正在扎实推进前期工作。再造一个新杭州王国平强调推进大江东新城建设(2009年08月24日)8月6日，市委在萧山区召开常委会议，专题研究“大江东新城”规划建设有关问题，审议通过了《杭州市大江东新城发展战略规划》，原则通过了《杭州大江东新城概念性规划》，翻开了“大江东新城”规划建设的历史性一页王国平强调，要以最大的决心、最强的合力、最硬的举措、最优的政策，强势推进“大江东新城”开发建设，把大江东新城打造成“杭州的浦东”，再造一个“新杭州”，再造一个“杭州工业”，兑现“今天人民给我们一块土地，明天我们还人民一座新城”的承诺HANGZHOUREALESTATE07拱墅区计划5年投500亿开发北部183家企业要搬完(2009年08月18日)拱墅区计划用5年时间，投入500亿元，开发城区北部。这里的北部，主要是康桥、半山、上塘和祥符两镇两街道，面积共70平方公里，占拱墅区总面积的79.8%。拱墅区共有八个街道、两个镇，南部的米市巷等六个街道，面积共17平方公里，每平方公里人口密度1.53万人，土地开发90%，大项目已基本没有开发空间。钱江三桥钱江四桥间再建一条望江路过江隧道(2009年08月13日)昨起到8月26日，《杭州市望江路过江通道规划》。望江路过江通道：位于复兴大桥（钱江四桥）和西兴大桥（钱江三桥）之间，连接望江路与江晖路。通道北起秋涛路，南至江南大道，全长约3.9公里，双向6车道，设计时速60公里。怎样通过钱塘江，有桥梁和隧道两种方案。经过对比，规划推荐隧道方案。隧道江北主出入口位于钱江路北侧，距秋涛路约260米；江南主出入口，在江南大道以南。HANGZHOUREALESTATE08第二部分：杭州房地产数据一、土地情况1、出让土地情况地块编号地块坐落出让面积（M2）用途容积率建筑密度绿地率杭政储出[2009]47号上城区（近江单元B-C2-03-1地块），东至钱江路，南至杭州市上城区农居多层公寓建设管理中心地块，西至杭州市上城区农居多层公寓建设管理中心地块，北至近江化工厂8295办公、商业金融业用地5.040%25%杭政储出[2009]48号杭州经济技术开发区（下沙R21-A-12地块），东至沿江大道绿化，南至六号大街绿化，西至空地，北至空地52655住宅（设配套公建）用地2.630%30%杭政储出[2009]49号西湖区（之江R21-B52-1地块），东至枫华路，南至杭州之江国家旅游度假区管理委员会已征地，西至规划文景路，北至碧波路39071住宅（设配套公建）用地1.825%30%江干区丁桥居住区R21-02地块东至勤丰路，南至勤丰路，西至规划配套用房，北至环丁路73.88住宅（设配套公建）用地225%30%HANGZHOUREALESTATE09