融创中国2019年度业绩演示PPT

持续提升综合竞争力在优势平台上更加均衡、稳健地发展一．业绩持续稳健增长二．继续巩固地产开发业务竞争优势三．不断提升“地产+”业务竞争力四．全力践行社会责任，积极应对疫情影响五．在优势平台上更加均衡、稳健地发展目录一．业绩持续稳健增长1.盈利持续快速增长，流动性充裕2.充足的可售资源有力支持销售1.1盈利持续快速增长科目2019年(人民币亿元)2018年(人民币亿元)变动收入1,693.21,247.536%毛利414.1311.433%应占合联营公司溢利81.549.664%溢利281.6174.561%本公司拥有人应占溢利260.3165.757%经营利润1270.7214.926%每股盈利(人民币元)5.993.7958%预计每股分红2(人民币元)1.2320.82749%净资产收益率-归属于本公司拥有人37.2%32.9%+4.3个百分点4注：1.经营利润为本公司拥有人应占溢利剔除业务合并收益及其摊销、金融资产及投资物业公允价值变动损益、非核心业务的资产减值损失及汇兑损益的影响；2.计算预计每股分红的股份数量为截至业绩公告日期的已发行总股数。22.4%25.9%25.1%31555573820172018201920.7%25.0%24.5%1363114142017201820196591,2471,69320172018201921.9%26.0%25.4%1,4052,1432,937201720182019（人民币亿元）整体收入11,0041,6392,239201720182019（人民币亿元）权益收入1（人民币亿元）并表收入注：1.权益收入为本公司拥有人应占本集团及其合营公司、联营公司的收入；整体收入为本集团及其合营公司、联营公司的合计收入；2.权益毛利为本公司拥有人应占本集团及其合营公司、联营公司的毛利；整体毛利为本集团及其合营公司、联营公司的合计毛利;3.权益毛利率为权益毛利除以权益收入；整体毛利率为整体毛利除以整体收入。并表毛利及毛利率（人民币亿元）220426569201720182019权益毛利2及毛利率3（人民币亿元）整体毛利2及毛利率3（人民币亿元）1.1盈利持续快速增长（续）5科目2019年12月31日(人民币亿元)2019年6月30日(人民币亿元)变动现金1,2571,380-9%资产总额9,6068,70310%有息负债13,2233,0217%所有者权益1,14179743%本公司拥有人应占权益83163331%注：剔除2019年由于并购项目承接的存量有息负债人民币294亿元的影响，2019年底有息负债余额为人民币2,929亿元。1.2流动性充裕63,6204,6085,562201720182019（人民币亿元）苏州、武汉、成都、郑州、宁波、石家庄、沈阳、哈尔滨上海、重庆、青岛杭州、天津、西安、济南、昆明、无锡销售金额大于300亿（3个）销售金额在200-300亿之间（6个）销售金额在100-200亿之间（8个）2.1销售快速增长，在越来越多的核心城市拥有领先地位注：销售金额行业排名由易居克而瑞研究中心发布。12-56-10青岛无锡济南郑州沈阳杭州西安天津…太原重庆成都……北京广州中山宁波南昌昆明13个城市18个城市12个城市厦门9个城市16个城市12个城市VSVSVS合肥上海长春2019年2018年合同销售金额快速增长，位列行业第四43个城市2019年销售金额排名前十17个城市2019年销售金额超百亿7注：可售资源数据可能会受到政府审批、市场波动及工程节奏等因素的影响而发生变化。2.2充足的可售资源有力支持2020年销售区域城市金额西南区域重庆、成都、昆明等1,610上海区域上海、南京、苏州等1,512东南区域杭州、厦门、合肥等1,264华北区域天津、郑州、西安等1,252北京区域北京、济南、青岛等1,221华中区域武汉、长沙、南昌等739华南区域广州、深圳、三亚等601合计8,199（人民币亿元）2019年底可售资源2020年新增可售资源2020年总可售资源6,2938,199下半年新增4,778上半年新增1,515上半年总可售资源3,4212019年底1,906下半年新增4,7782020年总可售资源2020年可售资源充足（人民币亿元）2020年预计总可售资源按区域分布8二．继续巩固地产开发业务竞争优势1.卓越的拿地能力进一步巩固了土储竞争优势2.持续创新升级，高品质产品能力引领行业13%65%22%二线城市：8,693亿元一线城市：1,789亿元强三线城市等：2,882亿元2019年以来获取土储货值按城市级别分布23%27%50%1.1进一步巩固了土储竞争优势注：1.确权土地储备数据截至2019年12月31日，另包括2020年1月至今新获取的土地；2.并购项目的平均土地成本已按公允价值重估后的成本计算。12%70%18%强三线城市等：5,597亿元二线城市：21,383亿元一线城市：3,769亿元确权土地储备货值1：3.07万亿元旧改及产业合作项目：3,073亿元收并购获取：6,741亿元公开市场获取：3,550亿元平均土地成本24,306元/平方米货值超过82%的土储位于一、二线城市货值超过60%的土储通过收并购方式获取2019年以来获取土储货值按获取方式分布2019年以来把握土地市场机会，获取货值约1.34万亿的高质量土储货值超过82%的土地储备位于一二线城市101.2卓越的拿地能力支持公司持续获取高质量土地公开市场拥有良好的市场判断和周期把握能力—历史多次较好地把握行业周期机会,在土地市场低位合理补充土地，高位规避拿贵地风险产业合作•文旅：拥有12座文旅城（已开业8座），总建面超800万平方米；•会议会展：在武汉、长沙及昆明等城市布局8个项目（已开业5个），总建面超200万平方米,中国最大的会议会展项目运营管理商之一；•医疗康养：目前已在杭州、青岛及舟山等城市布局，其中青岛阿朵小镇颐养社区预计将于2020年5月投入运营。拥有文旅、会议会展及医疗康养等产业合作能力，支持公司获取高质量土地收并购拥有卓越的收并购能力、合作品牌与口碑—成功把握多个大型收并购机会•超400个合作伙伴，拥有多年合作经验并积累了良好的合作品牌与口碑；•2019年以来，新获取项目中超过20%的项目为合作方超股权比例投资。发挥合作品牌与口碑、利用操盘能力及产品优势，撬动合作方资源，以少量投入获取优质项目武汉国际博览中心清华融创青岛医学中心11昆明滇池国际会展中心青岛阿朵小镇颐养社区•优质城市布局：货值约90%的土储位于成渝城市群及武汉、长沙及昆明等二线城市；•低成本锁定超6200亿土储货值：确权土储货值超2,200亿，平均成本不足1,800元/平方米；另锁定土储货值超4,000亿；•高起点切入会议会展行业，进一步丰富文旅布局和业态，支持主业发展•持有物业占比不足5%，流动性好2019年环融资产包合作:以少量投入、合理价格锁定超6,200亿优质土储多元化的拿地方式投资合作能力2.1继续坚持产品领先战略，拥有行业领先的产品品质和品牌优势•成功打造了多条具备行业影响力的产品线，包括壹号院系、中式产品谱系、府系核心产品线及其他一系列成熟产品线，尤其具备业内首屈一指的中式产品体系能力•在众多核心城市不断打造和交付越来越多的标杆项目，受到业主和各界的高度认可与广泛赞誉行业领先的产品品质和产品综合能力受到高度认可，位列克而瑞“2019年中国房企产品力排行榜TOP100”榜首杭州涌清府重庆金开融府宁波府厦门东南府府系桃花源系宜和系山水系九府系中式产品谱系12上海滨江壹号院重庆国宾壹号院合肥壹号院郑州中原壹号院壹号院系北京壹号院天津梅江壹号院雅颂系宸院系现代中式明清苏式新东方风格现代中式新东方风格宋式青岛阿朵小镇杭州森与海小镇湖州莫干溪谷绍兴越州府杭州候潮府2.2在产品品质行业领先的基础上，持续推动创新升级，高品质产品能力引领行业13与阿里、华为深度合作，探索打造智慧社区、未来社区引领行业探索“归心5G”未来社区：领先的智慧社区管理平台：人脸识别无感通行智慧安防智慧服务……•依托华为沃土数字平台，探索5G技术的社区应用，将在融创归心社区落地未来社区的邻里、教育、服务三大场景；•“归心5G”未来社区场景的首批试点将落地杭州涌清府和玖樟台项目。玄关、卫生间等重点区域强化“洁污分离”玄关设计：满足入户消洗功能设置次净收纳区域卫生间设计：强化卫生间通风性能洗漱区与马桶区分离基于WELL等领先技术标准打造健康住宅精细化的产品健康功能设计景观场景创新——“心景观”体系家庭场景创新——“欢乐家”体系在产品品质行业领先的基础上持续创新升级更加重视客户对产品功能的需求探索打造智慧社区、未来社区次净收纳区域玄关可变空间客厅双床老人房阳台儿童卧室主卧室小书房“可变空间”容纳不同家庭、不同时期个性化需求“交互厨房”让烹饪空间成为连接家庭情感的纽带“欢乐核心区”空间融合促进家庭欢乐互动123设备平台厨房“团圆”餐桌推拉门关上变套房次净收纳区域玄关入口增加洗手池三．不断提升“地产+”业务竞争力1.融创服务：聚焦核心城市、服务中高端社区的高品质物业服务商2.融创文旅：不断升级经营策略，持续提升竞争力3.融创文化：把握行业机遇，继续完善战略布局1.1坚持以高品质服务为基础，并以业主视角提供全周期社区服务1.融创服务：聚焦核心城市、服务中高端社区的高品质物业服务商保洁维修服务美居服务社区空间运营租售服务文旅服务……15线下—归心服务中心：“一站式”全时段、全场景服务,及时响应业主需求•打造四大业主品牌活动，与业主共建社区文化•提供高品质社区生活服务•2019年物业满意度90分，达行业标杆，远高于行业前十平均85分•荣获“2019中国物业品质服务领先品牌企业”前三线上—归心APP：从签约购房到社区入住“一站式”线上服务平台•线上+线下“一站式”服务平台注：1.物业满意度数据来源于赛惟咨询，赛惟咨询是中国房地产客户满意度调查和客户体验咨询的第三方专业服务机构，服务于国内109家主流房企，覆盖全国258个城市；2.“2019中国物业品质服务领先品牌企业”榜单由中国指数研究院发布。1.2大量潜在的储备项目和强大的外拓发展能力支持跨越式增长在管项目平均物业费：3.39元/平方米/月•文旅：融创文旅是中国最大的文旅持有及运营商,涵盖商业、酒店及乐园等丰富业态；•会议会展：融创会议会展是中国最大的会展类项目运营管理商之一,会议会展规划面积超过200万平方米；•医疗康养：已在杭州、青岛及舟山等城市布局医疗康养项目；•其他业态：涵盖医院、写字楼、公建及园区小镇等业态。地产板块现有项目储备面积：14,403万平方米合约面积及外拓锁定面积：21,098万平方米合约面积+储备面积：超3.5亿平方米161.融创服务：聚焦核心城市、服务中高端社区的高品质物业服务商（续）物业管理规模增长空间巨大强大的外拓发展能力•经过长期积累，高品质物业服务能力与品牌获得市场高度认可，为未来拓展非融创项目提供强大支持。•融创在收并购市场已建立的品牌与口碑将有力支持融创服务把握收并购机会；•地产板块大量的收并购将为融创服务不断补充存量管理面积，同时储备大量潜在管理面积。行业领先的物业服务品质与品牌有力支持市场外拓：多业态的物业管理能力有力支持多业态外拓：卓越的收并购品牌与口碑有力支持通过收购方式外拓:2.融创文旅：不断升级经营策略，持续提升竞争力17乐园—室外乐园改为开放式经营，探索盈利新模式，效果显著•2019年7月南昌室外乐园开放式经营后，收入同期增长78%，客流增长571%；•2019年8月合肥室外乐园开放式经营后，收入同期增长59%，客流增长310%。商业—整合文旅城资源，开展造节活动，2019年平均出租率超过96%•融创茂平均出租率超过96%，其中青岛、广州及无锡融创茂出租率均达100%；•2019年商业收入同比增长27%，利润同比增长21%，客流同比增长34%，销售额同比增长33%；•利用造节活动发声造势：青岛“冰火嗨一夏”、合肥“超级818”、无锡“萌宠造物节”等。秀场—