成都市新都区七一国际广场项目个案

七一广场1#2#3#4#5#6#7#8#已售即将加推商业自持自持部分筒子楼老旧小区地址新都区新都街道蓉都大道东侧、金光路南侧、新泰路北侧总占地面积（亩）88.79总建筑面积（㎡）59196.22规划建筑面积（㎡）295981容积率4.99住宅性质商业兼容住宅土拍时间2017年04月07日成交价2.8562亿元楼面地价964.96元/㎡（321.67万/亩）建筑高度满足航空限高七一广场——地块信息新疆七一投资集团成立于1999年，是新疆乃至中国西北地区的知名大型企业集团，产业涉及大型商业、房地产业、副食品加工制造业、商贸流通业、现代物业等多个行业。新疆七一投资集团历经多年的发展，已形成以集团为核心的战略发展思路，以房地产为龙头，带动商业及其它产业联动发展，形成多元化的产业格局。新疆七一投资集团拥有下属公司8家，员工约3000余人，集团资产规模约60亿元，开发商业地产面积约100万平方米，拥有自营商业地产面积约50万平方米。集团企业：新疆七一投资集团、新疆天阳房地产开发有限公司、新疆七一酱园综合购物有限公司、新疆阳光100商厦有限公司、新疆七一阳光生活广场、成都七一置业有限公司、新疆七一酱园酿造有限公司、新疆七一酱园物业服务有限公司、乌鲁木齐和美物业服务有限公司。集团文化1.企业使命：发展七一振兴酱园2.企业愿景：1)打造老百姓喜爱的企业；2)创造有爱和谐环境；3)打造健康绿色的产品3.企业核心价值观：诚信敬业友善快乐4.品牌理念：爱生活爱七一5.企业精神：主人翁精神：主动付出主动承担主动服务6.企业理念：对人好的理念：对顾客好对员工好对社会好七一广场——开发商介绍七一广场——基础信息项目名称七一广场物业地址新都新泰东路71号占地（亩）88.8亩总建面（万㎡）45万㎡规划建筑面积（㎡）29.59万㎡（其中住宅14.5万㎡，商业15.1万㎡）容积率4.99绿化率（%）30%总户数8住宅26户，车位2743个（地下2501个，地上242个）楼层状况住宅共8栋，楼层29-30层，梯户比2梯2户、2梯4户、3梯4户物业公司蓝光嘉宝物业（住宅物业费2.98元/㎡）七一城市森林花园为西南首座第四代建筑，拥有一层一庭院的特征，占地88.79亩，总建筑面积约44.23万方，由8栋住宅和1栋5A甲级写字楼围合而成。项目住宅仅826席，面积段为112㎡—400㎡，项目自建约45万㎡的城市商业综合体，3A旅游体验商业配套，集吃、喝、玩、乐、休闲购物于一体。商场由地下一层，地上六层及5A甲级写字楼和5星级世外桃源酒店共同组成，负一层商业与三号线钟楼站无缝连接，步行即可到达。周边3一5公里范围内，政府机关、学校、商业林立，生活配套成熟。北向、西向的居住圈和东向的西南石油大学、川音新都校区、成都医学院等均在其辐射范围内。项目由8栋第四代绿色住宅楼、1栋170米超高层商业和2栋6层高的商业群楼组成，项目涵盖住宅、商业综合体、办公和酒店等物业。住宅：项目住宅部分由8栋第四代绿色建筑组成，其中1#楼为29F，其余均为30F，临路一侧1/2楼均为商业。其中1/2/6/7#楼为2T4、3/4/8#楼为3T4，5#楼为2T2，每户均配备一个大庭院，是产品的核心价值点；项目公摊在17%-20%左右，项目所有住宅楼和商业楼负一层都能通往地铁3号线钟楼站点，是实在的地铁上盖物业。商业：项目商业占比51%，涵盖商业综合体、办公、酒店和宴会厅和住宅底商，目前负一层将引进大型超市，大体量的商业集群既能满足项目业主的生活购物需求，也将成为区域购物休闲的首选，为区域带来便利。七一广场——产品规划楼栋梯户比建筑面积（㎡）奇偶层花园面积(㎡）套型套数1#、2#2T4户112奇45.8套三双卫56偶43.94套三双卫54114奇45.8套三双卫56偶43.94套三双卫543#、8#3T4户139奇50.7套三三卫56偶56.48套三三卫56163奇55.9套四三卫56偶56.48套四三卫564#3T4户139奇56.48套三三卫28偶50.7套三三卫28163奇56.48套四三卫28偶55.9套四三卫286#、7#2T4户125奇51.38套三双卫56偶53.25套三双卫56127奇51.38套三双卫56偶53.25套三双卫565#平层2T2户213奇69.81套四四卫9偶117.59套四四卫9214奇71.25套四四卫9偶116.99套四四卫95#跃层393/188套七六卫10各面积段户型分布图。七一广场——户型分布七一广场——去化情况1#1、2号建面：112㎡均价：预计12000元/㎡2#3、4号建面：115㎡均价：预计12000元/㎡1#3、4号建面：115㎡均价：预计12000元/㎡2#1、2号建面：112㎡均价：预计12000元/㎡8#1、2号建面：139㎡均价：预计12000元/㎡8#1、2号建面：163㎡均价：预计12000元/㎡北已售罄已售罄已售罄已售罄自持•七一广场规划8栋住宅，3#、4#、6#、7#楼总计448套已基本售罄（3#、7#于2018-07-18推出，4#、6#于2018年11月22日推出，预计2019年8月31日交房）•预计6月初推出1#、2#、8#楼总计332套房源，2T4户，均价12000元/㎡。户型面积1#2#8#（㎡）A111254A211254B111554B211554E113956E216356区域交通：临近蓉都大道、蜀龙大道、新都大道本案3号线（在建）钟楼站（地铁站）干道交通项目周边干道交通较完善：蓉都大道、蜀龙大道、新都大道、金光路等纵横交错，同时近临龙潭、成绵、川陕、北新、成彭等六大立交，二十分钟即可与成都主城区快速切换。公共交通公交线路有650a路;650路;679路；679路;x01路;x02路;x02区间;x03路;x05路;x06路;x07路;x11b路;x13路;x40路;x41路;x43路;x44a路;x44b路;x45路等，距离该项目最近的公交站是钟楼站及金光路。地铁地铁线路有3号线三期。钟楼站（公交站）金光路（公交站）七一广场——区域交通商业配套教育配套医疗配套景观资源商业配套：目前以社区底商、街区商业购物商场为主，周边住宅项目均有底商，业态以餐饮、便利店为主。社区底商教育配套：项目周边的教育配套比较完善爱的幼儿园新都利民小学西南石油大学新都区金星幼儿园新都西街小学四川音乐学院医疗配套：医疗配套较为完善新都区桂湖医院新都区人们医院新都妇幼保健院景观资源;景观资源相对较为完善新都体育森林公园桂湖文化旅游区新都体育森林公园新都利民小学新都西街小学本案新都桂湖医院新都妇幼保健院四川音乐学院新都升庵中学西南石油大学桂湖文化旅游区成都市新都区人民医院爱的幼儿园新都区金星幼儿园七一广场——区域配套本案项目西临蓉都大道南一段，车流量大，四车双向车道，项目此面昭示性好，不过现场围挡还没有形象画面展示。项目南面临新泰东路，路边为老旧商铺，形象差，且项目旁有个水渠，较为影响项目形象。项目东临金光路，此路段绿化稍好，环境更好点。项目三面临路，昭示性好，周边环境较为老旧，与项目第四代建筑形象有一定的年代差。七一广场——区域四至本案七一广场——案场展示七一城市森林花园售楼部七一广场为清水交付，其中庭院为装修交付。庭院样板间七一广场——装修标准新泰路侧围墙新泰路侧围墙金光路售楼部项目围墙形象展示较为普通，没有体现出第四代建筑的特色亮点，且围墙上无任何提示售楼部位置的指示，项目昭示性较弱。售楼部外部的打造较为一般，整体外部打造的品质感不高。七一广场——项目包装项目售楼部内部较小，功能组成较为完备，整体打造的品质感不高。户型模型区沙盘区长廊七一广场——项目包装优势：本体：项目是城北首座地铁上盖城市综合体，总建面约30万平米，是一个集商业、住宅、酒店、办公、游乐街区为一体的城市综合体；产品：项目住宅产品，利用清华大学建筑新技术，每户都有独立大庭院，庭院面积在50平米左右，全赠送，户型赠送率高达45%-50%，远远大于市场上的其他产品。交通：项目属于地铁上盖物业，地铁三号线延线钟楼站点临项目，轨道交通优势突出；专利：第四代住房由清华大学建筑研究院设计，拥有多项原创核心技术，专利技术被七一集团购得，在住房开发方面，拥有唯一性；劣势：片区整体面貌较为老旧，且项目临钟楼客运站，人流量多且杂，外部环境将会对项目居住舒适度有一定影响；项目整体商业体量过大，居住部分绿化率较低，以庭院为噱头，弥补项目绿化率不足的劣势；开发商知名度不高，不是真正意义上的第四代住房，仅可以算3.5代。七一广场——项目总结七一广场——1#、2#楼户型2号、3号房为A2户型建面112㎡，赠送44-46㎡七一广场——1#、2#户型1号、4号房为B1户型建面115㎡，赠送44-46㎡七一广场——3#、4#户型1号、4号房为E1户型建面139㎡，赠送51-57㎡七一广场——3#、4#户型2号、3号房为F2户型建面163㎡，赠送51-57㎡七一广场——5#户型1号、2号房为G1户型（3-20F）建面214㎡，赠送72-117㎡七一广场——5#户型1号房为H1户型（21-30F）建面393㎡，赠送189㎡七一广场——6#、7#户型3号、4号房为C2户型建面125㎡，赠送52-54㎡七一广场——6#、7#户型1号、2号房为D1户型建面128㎡，赠送52-54㎡七一广场——8#户型1号、4号房为E1户型建面139㎡，赠送51-57㎡七一广场——8#户型2号、3号房为F2户型建面163㎡，赠送51-57㎡