烟台房地产市场监测报告(XXXX年4月)

烟台房地产市场监测报告（2014年4月）烟台峻德企业管理咨询有限公司目录【土地市场】.....................................................13月土地成交情况.............................................14月土地出让信息.............................................1【宏观政策】.....................................................1烟台城建.....................................................1利率及调控...................................................3【价格走势】.....................................................714年2月70大中城市住宅销售价格变动情况.....................7百城指数....................................................14烟台市区住宅项目报价走势....................................15【入网项目数量】................................................17总体情况....................................................17各区项目数量................................................17各区面积及套数..............................................18【成交分析】....................................................19全市情况....................................................19各区情况....................................................20畅销楼盘....................................................23【预售开盘】....................................................25三月开盘小结................................................25四月预计开盘................................................262014年3月取得预售项目许可一览.............................27【销售政策】....................................................29促销活动....................................................29打折信息....................................................31【各地楼市】....................................................35电话：[phone]传真：[phone]邮箱：[e-mail]网站：山东峻德市场研究市场研究部电子读物，免费赠阅，索阅请发邮件至：[e-mail]或至峻德网站“报告下载”栏目下载鉴于研究的方法、深度和在准确性上的要求，该简报产品不能将其视为等同于媒体的新闻传播。有关问题讨论，请直接向分析师咨询。有关会员服务，请与市场部联系。同时，客户如果需要更为规范、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。高通智库2014年4月8日烟台房地产市场监测报告（每月一期）峻德市场研究烟台房地产市场监测报告2014年4月烟台峻德市场研究——烟台峻德企业管理咨询有限公司地址：烟台市芝罘区通世南路7号东和科技园C3号楼电话：[phone]网址：【土地市场】3月土地成交情况烟台土地市场冷清3月仅两宗住宅用地3月份全国土地市场骤然降温，一线城市土地出让金远低于去年同期水平，烟台也不例外。3月份仅11日出让2宗住宅，2宗工业用地，全部位于福山区。其中住宅用地信息如下：宗地编号面积（平米）宗地坐落起拍价（万元）成交价（万元）容积率受让方烟J[2014]400128588南至崇文街，东至聚福路，西至规划路，北至用地界36883888大于1并且小于或等于1.2烟台福地置业有限公司烟J[2014]400327329北至规划外环西路，南至回里镇钱村城际18502050大于1并且小于或等于1.2烟台勤能置业有限公司4月土地出让信息截止至4月8日统计，暂无土地出让信息。注：以上信息来自中国土地市场网，由峻德市场研究部搜集整理【宏观政策】烟台城建2014-03-01烟台到大连将不用1小时陆海高速铁路圈惠山东2014-03-01新桥西路将变青荣城铁地基城区段4月底完成架梁2014-03-02莱山凤凰山公园扩建南部新城三条道路将绿化2014-03-03毓璜顶医院新建停车场解停车难五月投入使用2014-03-03高新区2014五个项目投资过20亿昂起产业龙头2014-03-03烟台机场实行出租车放开政策方便旅客进出2014-03-03烟台潮水国际机场航站楼顶棚安装已完成近50%2014-03-05山海南路今年南延2900米莱山区2014城建大盘出台2014-03-05芝罘湾泊位筹划升为10万吨级可停靠亚洲最大邮轮2014-03-06中国42城市进入发达行列烟台等三线城市入列2014-03-06莱山打造三大商贸金三角中粮影视城9月拟开工2014-03-06烟台至大连跨海通道完成论证总投资约3000亿2014-03-08青荣城际铁路本月全线铺轨年底试跑动车组2014-03-08烟台推进生态城市建设四处风景区获批省字号烟台房地产市场监测报告2014年4月烟台峻德市场研究——烟台峻德企业管理咨询有限公司地址：烟台市芝罘区通世南路7号东和科技园C3号楼电话：[phone]网址：青烟威三城拟成立“胶东半岛动车旅游联盟”2014-03-18中心城区城建工程开工过半800套廉租房打桩2014-03-18白石区片安置房建设工期过半提供3100套安置房2014-03-19莱山体育休闲公园搬迁改造绿化植被进行移栽2014-03-19青荣城铁架梁进入烟台主城区预计5月底蓁山隧道贯通2014-03-19构建书香社会国内首座日记主题馆在烟台开馆2014-03-19烟台成山东第二个开展跨境贸易电子商务试点城市2014-03-19石济客运专线山东段开建建成后连接济青高铁2014-03-19烟台建5个城铁公路换乘枢纽与城际铁路配套衔接2014-03-20城铁外夹河特大桥连通芝罘福山市区走向图公布2014-03-20火车站至昆嵛山旅游公交专线增至每日4班票价13元2014-03-21青荣城铁架梁挺进芝罘区预计5月起铺渣铺轨2014-03-22大庙区片拆除腾空房屋北马路将成标志性景观道路2014-03-22国际知名酒店入驻总部经济基地多总部项目今年开工2014-03-23本月30日航班换季烟台机场加密热点航线航班2014-03-24青烟威荣城铁跨过外夹河潍莱高铁将接轨青荣城铁2014-03-25烟台修复牟平长岛等三大海岸带年内陆续开工2014-03-26烟台新机场年底开航运营市民上高速40分钟至机场2014-03-27市区南部机场路通世路两路口交通标线重新施划2014-03-28芝罘、莱山交通标线施划启动约12.7万平方米2014-03-28烟台至乳山机场快线31日开通每天往返6个班次2014-03-31烟台机场30日起烟台执行夏秋季航班加密多条航线2014-04-01东部新区主干道7月通车“三座大厦”主体封顶烟台房地产市场监测报告2014年4月烟台峻德市场研究——烟台峻德企业管理咨询有限公司地址：烟台市芝罘区通世南路7号东和科技园C3号楼电话：[phone]网址：烟台开发区黄河路、五指山路4月中旬启动改造注：以上信息为全网监测，由峻德市场研究部搜集整理利率及调控全国房贷优惠利率基本消失互联网金融搜索平台“融360”3月1日发布的《中国房贷市场2月度分析报告》显示，目前42%的银行首套房房贷维持基准利率，34%出现上浮5%至20%不等。针对利润较高的二套房业务，利率为基准利率上浮10%至40%不等，且贷款审批难度持续加大，部分银行审批时间延长至两个月。今年2月以来，全国利率优惠逐步消失，首套房贷利率“零优惠”渐成主流。“融360”数据显示：首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩北京、天津、南京、哈尔滨4城；执行9折利率优惠的有9城；执行9.5折利率优惠的有5城，其他城市基本提至基准利率或更高。调查还显示，中小银行在房贷发放上更缺乏积极性，有些中小银行干脆直接停止房贷业务或部分停止二套房贷业务。数据显示，在调查的27个城市中有21个城市有停贷现象。此外，由于银行近来放款额度持续趋紧，银行房贷捆绑搭售理财产品、强制存款又“卷土重来”。“融360”首席执行官叶大清分析，去年积压单使得银行额度用尽、房贷利润低以及规避风险等原因，造成今年年初房贷市场收紧。他预计，今年整体房贷市场仍将紧张，银行对采取优惠房贷的意愿降低，贷款利率在基准利率上继续上浮将成为趋势，上半年总体信贷投放好于下半年。楼市现分化不动产登记法规年内或推出从全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康3月2日围绕各方关注的房地产市场走向、消费税改革、资源税计征等财经热点话题接受了记者的采访。对于近期内地房地产市场出现的一些现象，贾康表示，今年以来国内房地产市场确实已经出现了明显分化的迹象，但他认为这一现象是暂时的还是长期的，还有待进一步观察。贾康分析，从市场发展的角度来看，政府正努力建设有托底作用的保障房体系，在此背景下，商品房出现分化是符合逻辑的市场表现。他强调，政府并没有在商品房市场过多地采取行政措施调控，而是希望市场能够更多地发挥作用，而市场的调节作用必然表现为竞争中的分化，因此，有分化出现就意味着市场本身正通过自我调节把泡沫抑制在低水平，因此疯狂炒作的氛围将随之降低，市场的理性选择将随之增加。至于房地产立法的问题，贾康表示，下一步应该加快立法进程，但强调不应一蹴而就，认为从现在的红头文件提升到暂行条例，到最后形成相对稳定的法律法规，才是实事求是的立法过程。金融支持保障房建设的路径保障房建设缺乏完善的金融支持政策措施。一是我国尚无专门管理办法明确规范，也没烟台房地