房地产项目概算编制表

XXXXXX房地产项目(一期)概算总项目主要经济指标：（以政府最终批准规划为准）项目占地面积：70.41亩（46940㎡）容积率：2.9总建筑面积：135860㎡可售面积：135013㎡其中：高层住宅：128500㎡商业：5800㎡产权车库：713㎡物业用房：847㎡总户数：≈1087户地下车库建筑面积（人防工程）：约8500㎡绿化率：≥36%建筑密度：30%车位：≥340个(含地下车位及地上车位)项目一期主要经济指标：总建筑面积：89657㎡其中：高层住宅：83042㎡（714户）物业用房：847㎡商业及产权车库：5768㎡编号项目投资概算（万元）说明小计明细一土地费用4608.13一期分摊1土地出让金4393.19楼面地价490元/㎡2城市基础设施配套费等/一费制3土地使用税37.344元/平米/年（按2年计）4契税177.60土地出让价×4%二前期费用597.361工程设计费199.36合同2工程勘察费18.00合同3工程监理费30.00合同4报建费300.00图审、招标、档案、墙改、质监、检测、环境、垃圾处理等5三通一平费用50.00施工用临时水、电、围墙等三建筑安装工程费用9955.131桩基工程210.00合同2单体建安费4931.13550元/㎡(含水电)3钢材2000.004福建土木建安税400.005外墙装饰工程550.00商铺外墙干挂石材、外墙立面贴砖6门窗工程1250.00节能门窗、阳台栏杆、商铺门7电梯514.0026台8公建精装修及器财100.00电梯门套、公厕、物业用房等四基础设施配套2065.001供电1200.00公变、专变2供水260.00一次供水、二次供水3智能化、电梯五方通话70.004消防设施及设备25.005排水、市政道路110.006明珠广场衔接改造、园林绿化、体育设施、公共照明等400.00五工程建设不可预见费100.00100.00根据实际签约合同后调整六开发间接费用3405.371管理费300.00150万元/年×2年2销售费用860.90销售总额×3%，含广告、佣金等3资金成本(贷款利息)390.00平均6.5%×3000万元×2年4贷款服务费25.005营业税金及附加1829.47销售总额×6.11%6土地增值税/七后期费用641.541产权初始登记费/2房屋交易手续费26.64销售面积×3元3物业维修基金555.93销售总额×2%4测量费8.97总建筑面积㎡×1元5物业开办费50.00总计（一+二+三+四+五+六+七）21372.53万元总建筑面积单方造价2383.81元/㎡注：住宅销售均价3050元/㎡，销售总额25327.81万元（可售面积83042㎡计算）。商业销售均价10000元/㎡，销售总额5768.00万元（可售面积5768㎡计算）。合计：31095.81万元（可售总面积88810㎡）。项目一期预期盈利：+9723.28万元2011-2-1