苏宁环球：XXXX年半年度报告 XXXX-08-30

2010年半年度报告（全文）二O一O年八月2010年半年度报告--1重要提示本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司全体董事均出席了董事会，没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。公司董事长兼总裁张桂平先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人崔振杰先生声明：保证本报告中财务报告的真实、完整。公司2010年半年度财务报告未经审计。2010年半年度报告--2目录第一节重要提示…………………………………………………………1第二节公司基本情况……………………………………………………3第三节股本变动和主要股东持股情况…………………………………5第四节董事、监事、高级管理人员情况…………………………………7第五节董事会报告………………………………………………………8第六节重要事项…………………………………………………………12第七节财务报告（未经审计）……………………………………………21第八节备查文件…………………………………………………………792010年半年度报告--3第二节公司基本情况一、公司法定中文名称：苏宁环球股份有限公司公司法定英文名称：SuningUniversalCo.,Ltd公司名称英文缩写：SuningUniversal二、公司法定代表人：张桂平三、公司董事会秘书：张伟华公司证券事务代表：左彩燕联系地址：江苏省南京市鼓楼区广州路188号17楼邮政编码：210024联系电话：[phone]传真电话：[phone]电子信箱：[e-mail]四、公司注册地址：吉林省吉林经济技术开发区九站街718号邮政编码：132101公司办公地址：吉林省吉林市丰满区松江南路55号邮政编码：132011公司电子信箱：[e-mail]公司国际互联网网址：五、公司选定的信息披露报刊名称：《中国证券报》、《上海证券报》《证券时报》、《证券日报》、登载半年度报告的国际互联网网址：公司半年度报告备置地点：苏宁环球股份有限公司证券部六、公司股票上市交易所：深圳证券交易所股票简称：苏宁环球股票代码：0007182010年半年度报告--4七、主要财务数据和指标（一）主要财务数据和指标（单位：元）本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减总资产10,543,898,228.739,138,986,778.9515.37%归属于上市公司股东的所有者权益3,076,578,011.852,873,459,428.097.07%股本1,702,660,468.001,702,660,468.000.00%归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）1.811.697.10%报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年营业总收入1,711,703,752.791,284,922,536.4733.21%营业利润414,742,753.38406,037,948.552.14%利润总额409,490,192.05408,019,827.260.36%归属于上市公司股东的净利润288,251,607.16284,917,831.261.17%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的292,260,808.39283,449,195.663.11%基本每股收益（元/股）0.16930.16731.20%稀释每股收益（元/股）0.16930.16731.20%净资产收益率（%）9.69%13.78%-4.09%经营活动产生的现金流量净额-12,753,560.10498,405,099.73-102.56%每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）-0.010.29-103.45%注：本期经营活动产生的现金流量净额为负值，主要原因为本期支付土地出让金所致。（二）扣除的非经常性损益项目及其金额（单位：元）非经常性损益项目金额计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外1,430,918.00除上述各项之外的其他营业外收入和支出-6,683,479.33所得税影响额1,313,140.33少数股东权益影响额-69,780.23合计-4,009,201.232010年半年度报告-5-第三节股本变动及主要股东持股情况一、股本变动情况1、股份变动情况表（截至2010年6月30日）（单位：股）本次变动前本次变动增减（+，-）本次变动后数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例一、有限售条件股份637,998,65437.47%-157,199,486-157,199,486480,799,16828.24%1、国家持股2、国有法人持股11,026,0800.65%-355,680-355,68010,670,4000.63%3、其他内资持股522,1200.03%-231,192-231,192290,9280.02%其中：境内非国有法人持股522,1200.03%-231,192-231,192290,9280.02%境内自然人持股04、外资持股0其中：境外法人持股0境外自然人持股05、高管股份626,450,45436.79%-156,612,614-156,612,614469,837,84027.59%二、无限售条件股份1,064,661,81462.53%157,199,486157,199,4861,221,861,30071.76%1、人民币普通股1,064,661,81462.53%157,199,486157,199,4861,221,861,30071.76%2、境内上市的外资股3、境外上市的外资股4、其他三、股份总数1,702,660,468100.00%001,702,660,468100.00%2010年半年度报告-6-二、股东情况1、报告期末公司股东数量和持股情况（截至2010年6月30日）（单位：股）股东总数86,617名前10名股东持股情况股东名称股东性质持股比例持股总数持有有限售条件股份数量质押的股份数量江苏苏宁环球集团有限公司境内非国有法人26.8%456,395,861张桂平境内自然人19.73%336,012,251252,009,18870,000,000张康黎境内自然人17.06%290,438,203217,828,652曹晴霞境内自然人2.11%36,000,000季芬莲境内自然人1.76%29,998,245交通银行－富国天益价值证券投资基金境内非国有法人0.97%16,583,814中国银行－易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金境内非国有法人0.7%11,984,518中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金境内非国有法人0.69%11,778,491深圳东方壹投资有限公司境内非国有法人0.68%11,604,644中国建设银行－富国天博创新主题股票型证券投资基金境内非国有法人0.59%10,046,970前10名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份数量股份种类江苏苏宁环球集团有限公司456,395,861人民币普通股张桂平84,003,063人民币普通股张康黎72,609,551人民币普通股曹晴霞36,000,000人民币普通股季芬莲29,998,245人民币普通股交通银行－富国天益价值证券投资基金16,583,814人民币普通股中国银行－易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金11,984,518人民币普通股中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金11,778,491人民币普通股深圳东方壹投资有限公司11,604,644人民币普通股中国建设银行－富国天博创新主题股票型证券投资基金10,046,970人民币普通股上述股东关联关系或一致行动的说明1、上述股东中张桂平先生为公司实际控制人，苏宁集团为其控制企业，与股东张康黎先生为父子关系。除此以外，上述股东与其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。2、未知其他流通股股东间是否存在关联关系，也未知其他流通股股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。2、报告期内，公司控股股东及实际控制人未发生变化。2010年半年度报告-7-第四节董事、监事、高级管理人员情况一、报告期内公司董事、监事及高级管理人员持有本公司股份情况（单位：股）姓名职务年初持股数本期增持股份数量本期减持股份数量期末持股数变动原因张桂平董事长、总裁336,012,251——336,012,251—张康黎董事290,438,203——290,438,203—除上述情况外，公司其他董事、监事、高级管理人员未持有公司股份。二、报告期内公司董事、监事及高级管理人员未发生变动。2010年半年度报告-8-第五节董事会报告一、管理层讨论与分析报告期内，房地产行业市场形势发生巨大转变。以4月中旬国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》为拐点，市场形势急转直下，旺销局面瞬间成昨日黄花，市场进入冰冻期和其后持久的胶着状态。1-6月，全国商品房累计销售面积3.94亿平方米，累计同比增长15.4%，增幅继续回落；累计销售额1.98万亿，累计同比上升25.4%，增幅继续缩小。在此期间，南京楼市同样波澜曲折。不同于往年的逐渐升温，今年上半年的南京楼市却是先扬后抑，逆道而行。南京楼市是带着些许兴奋跨入2010年的。1月份，楼市延续了2009年底以来的旺销局面，经过春节期间成交量的短暂回调后，适逢金三银四，南京楼市瞬间点燃，销量一路攀升至4月单月的6000余套，创下历史新高，价格亦一路上扬。然而，随着4月中旬被称为“史上最严厉的二套房政策”出台后，5-6月，楼市单月销量直线下跌至2000套以下。2010年上半年，南京楼市的总成交量停滞在2万套之下，价格亦同步回落。在房地产调控政策的影响下，2010年上半年，南京江北板块商品住宅销售也演绎了一次过山车行情，简单概括就是：1、2月平淡，3、4月疯狂，5、6月惨淡。公司位于南京江北的威尼斯水城、天润城项目销售也无可避免的受到了此次房地产调控政策的影响。为应对市场环境的急剧变化，公司适时调整销售策略和开发节奏，积极推进年度经营目标的实现。公司报告期内，公司实现营业收入171,170.38万元，同比增长33.21%；实现营业利润41,474.28万元，同比增长2.14%；归属于母公司所有者的净利润30,292.28万元，同比增长1.08%。报告期内，公司实现商品房预售签约收入167,427.98万元，同比下降4.61%；预售签约面积21.47万平方米,同比下降51.70%；公司实现结算收入165,502.77万元，同比增长31.44%，结算面积40.98万平方米,同比增长35.79%。管理层认为，伴随城市化进程的加快，房地产行业面临历史性机遇，改善性住房的刚性需求仍然强烈，目前部分城市房价过快上长的势头已经得到有效遏制，房地产市场销售正在逐步回升，对房地产市场我们仍然保持谨慎乐观的态度。2010年半年度报告-9-二、报告期内经营情况1、报告期内总体经营情况（单位：万元）本报告期上年同期同比增减（%）营业收入171,170.38128,492.2533.21%营业利润41,474.2840,603.792.14%净利润30,292.2829,968.951.08%报告期内总体经营状况稳定，营业收入较上年同期大幅增长，主要原因是吉林天润城1-2街区、天华硅谷1街区已完工交付，并确认结算收入。营业利润与净利润较上年增长幅度较小，毛利率比上年同期有所下降，主要原因是由于本期新增结算的两个项目（吉林天润城1-2街区、天华硅谷1街区）与去年同期结算的南京天润城、威尼斯水城相比，吉林项目在区域上有所不同；天华硅谷1街区主要是在200