精细化审图要点

第六章施工图设计审查要点第六章施工图设计审查要点第一节审查原则一、施工图设计审查原则是以满足现场施工的要求为主，是否有错、缺、漏、碰的问题，计算书和设计图纸是否齐全，是否满足设计深度和施工需要。二、审查各专业之间的配合、协调设计，要重点检查各专业的图纸之间是否有冲突、矛盾或不一致的地方。三、轴线间距、构件平面定位尺寸、各层楼板及节点的竖向标高等一定要核对。四、审查设计应满足当地有关规定，设计是否合理，是否容易实现，对项目进度、成本等的影响如何，在满足规范和质量要求的前提下，应力求经济、合理。五、是否需要特殊的材料、工艺和施工机械设备，这些材料和设备是否容易获得，所需的费用是否可以承受。六、设计说明及设计图中的技术要求是否明确，设计是否符合施工技术条件，如需要采用特殊措施时，技术上有无困难，能否保证施工质量和施工安全。七、设计是否按营销要求或建议进行设计，特别是细部要求。八、管道安装位置是否美观和使用方便，管道、组件、设备的技术特性是否清楚，有无特殊材料要求，其规格、品种、数量能否满足要求，有无材料代用的可能性。九、对于设计变更，要重点审查其方案对已经完工部分的破坏及返工工作量及及由此引起的成本变化。十、图签、专业会签及图纸目录1、各张图的图签中，工程编号、名称等信息是否正确，人员签名和出图日期是否齐全，图纸名称、编号与目录中是否一致。2、专业会签栏是否有遗漏。3、图纸目录中，图纸序号是否连续，引用的通用图及标准图集是否列出，工程编号、名称、图纸名称、编号等与各图是否一致。第六章施工图设计审查要点第二节建筑专业一、总图：1、总平面图中须列出经济指标如总户数，总建筑面积，包括地上总面积和地下总面积，以便市政部门审核。2、总图上应指明规划红线，河道蓝线、公共绿线及用地边线。3、总图上应标志用地总尺寸（含角点城市座标），基地内建筑物退界，间距及单体外包尺寸（房屋间距标志时要扣除粉刷和外保温厚度）。4、总图上应绘出相邻基地建筑物。5、总图上应标志基地内道路和市政道路的标高。6、总图上应注明区内道路宽度，转弯半径和建筑物距离。7、总图上应标明消防车道尽端式回车场地和消防登高场地。8、总图上应标明易造成居民影响的垃圾用房、变电房、煤气调压站和水泵房。9、地下室出地面楼梯及通风竖井的投影。二、平面图：1、门窗表和平面上的门窗数量和名称应一致。2、分户门砖口尺寸宽应大于等于1000,卧室门900,厨卫门800（精装修楼盘需根据技术和安装需要等：要求土建门宽和高需留更多，分户门应大于等于1020,卧室门920,厨卫门820）。3、进户门采用防火防盗二门合一时，如装猫眼会降低防火等级，须另加防火门。4、公共楼梯段净高大于2.2米，楼梯平台净高大于2.0米。5、住宅底层应设置无障碍通道。6、上部住宅和下部商业安全出口和楼梯应分开设置。7、内门边应设50-100宽门垛，以便可装门套或穿管线用。8、相邻二户的阳台或外窗过近时应采取防盗措施。9、外开门窗因距离过小会造成开启时互相碰撞，应改变开启方向，并注意是否影响内部使用。10、阳台应比室内地坪落低其泛水方向和地漏位置应标志清楚。第六章施工图设计审查要点11、消防箱不嵌墙设置时要注意防止和分户门外开时相碰。12、屋面排水落水管位置及泛水箭头应在屋面平面中明确标志，雨落管尽可能隐蔽。13、消防电梯坑内应有集水井和检修爬梯。14、出屋面电梯机房外门应有雨篷防止雨水浸渗机房。15、外墙内保温材料不能采用聚合物浆料，以满足环保要求。16、高层建筑空调外机安置采用空调机板或飘窗台板时其预留尺寸应满足外机大小。17、空调的位置应注意排气扇不能直接面对相邻居户。18、空调的冷凝水管应单独设置可和阳台排水系统相连，但不能接入雨水管。19、空调外机外管预留孔位置应和插座位置同在一个墙面。三、立面图：1、外墙面有宽厚的横线条（腰线）时会造成安全隐患，应加设防盗栅栏。2、外墙面有宽厚的竖线条时会造成日照自遮档，应尽可能减少其影响。3、飘窗窗台过高会影响室内视线及窗扇的开启，其窗台高度应适当降低。4、落地窗及面积大于1.5平方米的门窗玻璃应采用安全玻璃（钢化胶）。5、高层建筑空调外机挑板被外墙竖线条阻挡时，应考虑装缷措施。四、建筑专业与其他专业的配合：（一）、与结构专业1、轴线、轴号及轴线间尺寸。2、墙、梁、柱位置，梁高度。3、各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差。4、门窗洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。5、外墙做法（建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法）。6、空调板尺寸、位置。7、变形缝尺寸、位置。8、隔墙、院墙基础及构造上预防开裂，加固的措施。9、建筑施工说明中，内外墙体材料及砂浆编号应与结构一致。第六章施工图设计审查要点（二）、与水暖专业1、竖向设计与雨水口、井的找坡关系。2、雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。3、雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免与外窗、各留洞口及4、调板发生冲突。5、空调冷凝水管的位置，预留三通的高度。6、屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水；各水头7、地漏的定位。8、消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。9、喷淋等顶棚管线的高度。10、烟道、通风竖井等井道留位。11、水平管道与结构、其它管线的交叉，注意最低点的控制。（三）、与电气专业1、插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。2、各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞，尽量避开结构墙柱。3、各房间门开启方向。4、厨卫各用品的位置。5、各电缆桥架等顶棚管线的高度，与设备专业统一协调。第三节结构专业一、设计总说明：1、工程信息是否正确。2、材料的品种、规格、容重限值、设计强度值、强度等级、抗渗、抗冻的要求是否表示清楚。钢筋的连接是否有特殊要求。第六章施工图设计审查要点3、必要的施工注意事项，如特殊的工法、施工允许荷载、特殊结构及结构的特殊部位、大体积或超长混凝土的施工措施等，交待的是否清楚、全面。4、总说明中的内容与后面图纸中的说明是否一致。二、基础部分施工图1、基础或基坑距已有建筑物、构筑物、道路等的水平距离是否满足有关规划、安全等要求。建筑及围墙的基础、基坑围护结构是否侵入用地或道路红线。2、基础平面图中，各轴线编号、轴线间尺寸、建筑各边总长度是否正确，是否与建筑施工图一致。±0.000对应的绝对标高与建筑图是否一致。3、独立基础、条形基础、桩及承台等的尺寸、标高、数量与定位是否完整、正确；各类基础的间距是否满足施工操作的要求；各类基础的持力层、承载力等是否与岩土工程勘察报告中有关内容相符合。基础平面详图与剖面详图的内容是否一致，桩与底板的连接详图是否提供。4、对于软弱土层是否有处理方法和有关技术要求；试桩的有关要求及桩的检测数量是否明确；复合地基是否提出完成后达到的承载力特征值（设计值）。5、对于基础高低差、截桩等要求是否有详图或说明。基础与基坑围护结构、逆作法等有关的部分是否考虑相互配合的问题。6、基础下的土是否有特殊的处理要求。三、地下室底板及外墙施工图1、底板及外墙的外边线、各轴线编号、轴线间尺寸、建筑各边总长度是否正确，与建筑图是否一致。2、是否需要设后浇带，其数量与位置是否便于施工。3、底板各处的标高是否正确，有高差处是否给出剖面配筋详图。4、底板上的电梯基坑、集水坑、排水沟等的数量、位置、底标高、剖面配筋详图是否正确，与桩顶标高是否冲突。5、外墙的剖面配筋详图是否完整、正确。6、永久性变形缝两侧止水带处的节点配筋详图是否完整、正确。7、外墙上设备穿墙洞口的位置、标高及数量是否正确，有无特别要求的止水预埋件。第六章施工图设计审查要点8、有地下采光井时，是否有平面定位图和剖面配筋详图，有关尺寸及标高是否齐全。9、地下室与其它建筑有地下连通道时，是否有平面定位图和剖面配筋详图，有关尺寸及标高是否齐全。10、坡道是否有平面定位图和剖面配筋详图，有关尺寸及标高是否齐全。四、结构墙、柱施工图1、结构的剪力墙、柱定位是否正确，是否与建筑图一致。墙肢长度是否与建筑内外墙、门窗洞口、电梯井等的定位尺寸有冲突。2、配筋不同的构件，其编号是否有重复。3、构件的纵筋、箍筋、拉筋、标高等标注是否齐全，纵筋的数量与图中的点数是否相同，复杂的箍筋是否有组合示意图。4、剪力墙上的预留洞口、是否可能对构件承载能力有不利影响。五、结构梁、板施工图1、结构梁是否有横穿房间的现象。2、隔墙下是否有梁，如果没有梁设计是否采取了有关措施。3、配筋不同的构件，其编号是否有重复。4、梁腹板中开洞时，是否有相应的补强措施。5、支承自动扶梯的梁，其顶标高与扶梯厂家的要求是否一致。电梯是否需要设吊钩梁，吊钩定位是否正确。6、梁配筋图中，各跨支座及跨中的纵筋、架立筋与箍筋等标注是否齐全，数量与规格是否有冲突。7、楼板的板厚、顶标高、上下层各方向受力钢筋标注是否齐全。8、各处楼板的结构标高与建筑图中面层做法及建筑完成面标高是否符合。9、楼板预留的洞口数量、位置大小是否正确。10、设有是否有大于200尺寸的留洞图，预埋件的梁和板，截面高度及厚度是否满足预埋件的大小及锚固深度的要求。11、门、窗洞口处及阳台梁与建筑平、立面是否有冲突。第六章施工图设计审查要点六、楼梯施工图1、楼梯剖面尺寸及标高与建筑图是否符合。2、各跑梯段板的配筋是否齐全。3、楼梯板在楼层处的支承梁的标高、定位及配筋与其它图中的有关内容是否一致。4、楼梯下的净高是否满足有关要求。5、半层处的楼梯平台梁板及立柱的标高、定位及配筋标注是否齐全。6、当建筑左右两侧关于中心轴对称时，注意楼梯上楼的位置是否也对称。七、节点详图1、节点详图索引的编号、数量、内容是否正确，与建筑图中的详图内容是否符合。2、线角、装饰性构件等的结构详图中，标高和尺寸是否正确。3、节点详图中构件的做法施工是否方便，是否可以适当优化。第四节给排水专业一、总说明：1、从设计说明中了解各系统设计思路，核实各系统设计是否合理，设计参数是否满足要求。2、主要设备、材料表是否安全合理，是否选用了淘汰产品，并提出选材意见。二、总平面图：1、消防专用或生活共用的室外给水管是否按规范要求设计，室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合规范的要求。2、入市政污、雨水管接合井的位置、管径、标高是否合适。3、化粪池、污水池等与埋地生活用水储水池的距离是否不小于10m。当不满足时，是否采取了防止污染生活用水储水池水质的有效措施。4、每个地块从市政引两根给水管，该两根给水管宜从不同方向道路上引入，管径一般为DN200。5、各专业管线间距、走向、位置是否合理，交叉处标高上有无冲突。第六章施工图设计审查要点三、平面图：1、生活水池、水箱是否为独立的结构型式。2、生活给水泵房的位置是否避开了有防振或有安静要求的房间。3、有无厕所、盥洗室布置在餐厅、厨房、及变配电等有严格卫生要求用房的上层。4、管道的布置、敷设是否满足规范、美观及使用要求。5、消防水池、高位水箱及消防水泵房应按规范要求设计，是否有超规范设计。6、消火栓及自动喷洒头、水泵接合器的布置在满足规范要求下，要求美观、适用，消火栓布置不应有碍交通。7、灭火器应按规范设计，检查是否有不需设置的楼层设计了灭火器；灭火器尽可能与消火栓箱同箱设置，检查灭火器型号是否偏大。8、厨房排水立管不得与卫生间排水管合用。9、首层污废水宜单独排出。10、排水管不得穿卧室、起居室、门厅。11、排水管出户方向应结合室外排水管布置和化粪池位置统筹考虑(室外有地下车库时尤其应注意)，尽可能朝同一方向出户，重力流排水出户管口径一般比所接立管放大一号。12、地下室压力排水：收集卫生间污水的集水坑内设搅匀型潜污泵，其它集水坑内设普通潜污泵；车库内排除地面废水的井坑排水泵可设一台，其它一用一备。13、汽车坡道应考虑设2道雨水截留沟，在下部设潜水泵排至室外雨水井。自行车坡道也应注意坡道雨水的排除。14、雨水、空调冷凝水管如