许昌XXXX年12月房地产市场报告

许昌市房地产市场报告2012-12许昌房地产格局以铁路、新兴路、潩水河、八一路、学院路将许昌市分为五个板块——西区、中心区、北区、东区、南区许昌城市发展方向——东进、北扩东进——建设东城区，把东城区建设成为集行政办公、文化教育、金融商贸、高新技术和生活居住为一体的现代化、多功能、外向型，园林式新城区，成为许昌市的政治、经济、文化中心，东城区将成为未来人流、资金流、信息流的汇集处。北拓——优先发展许昌至长葛产业带…，先期实现许长产业一体化，主动推动与郑州产业的对接。南区中心区西区东区北区北扩东进许昌市房地产格局天明城报4100-4500恒大绿洲报4900-5600空港新城4500阳光花墅4100-5200鸿景苑4100金石88街11000建业森林半岛4200-4600瑞贝卡新天下5000时代温泉公寓公寓4900运河湾3600东源锦秀未售金域湾4100名门尚居4700亨通君成国际预计6000广汇君悦城4000宏安世纪宏城3500香港城3500物华澜菲溪岸未售天基理想城3400林溪公馆3600亨源通世纪广场预计公寓6000，商业2-3万城标尚郡4500骏景城市广场未售许富花园4300时代皇庭4300许昌市楼盘分布图商业和写字楼1.住宅市场东区板块东区板块区域印象：新城中心、高铁区、市政府所在地、楼盘分布最为密集的区域、价格高地、高档楼盘聚集地区域住宅价格：4100—5600元/㎡区域商业价格：1.1—3万元/㎡公寓价格：4900-6000元/㎡天明城报4100-4500恒大绿洲报4900-5600空港新城4500阳光花墅4100-5200鸿景苑4100金石88街11000建业森林半岛4200-4600未来东岸华城5300时代温泉公寓公寓4900名门尚居4700亨通君成国际预计6000亨源通世纪广场预计公寓6000，商业2-3万城标尚郡4500骏景城市广场未售瑞贝卡新天下5000东区板块商业和写字楼住宅项目项目名称物业类型总占地面积（亩）总建筑面积（万㎡）容积率在售产品成交均价（元/㎡）恒大绿洲高层288亩722.9483-94㎡两房，112-146㎡三房预计4900-5600天明城多层、高层130亩29.672.9978-80㎡两房、92、95、107㎡三房、123㎡四房预计4100-4500建业森林半岛小高层、高层125亩24.33.052㎡一房、84㎡两房118-146㎡三房4200-4600瑞贝卡新天下小高层、高层160亩32——87、88㎡两房，127-143㎡三房5000阳光花墅洋房、小高层、高层148亩29.62.994两房、130-160㎡三房270-310㎡五房高层4100洋房5200名门尚居高层（18、31-33）83亩203.4886、88㎡二房，108、128-164㎡三房，186㎡四房4700城标尚郡小高层、高层102亩182.4980-189㎡4500骏景中央公园高层304.5亩803.4589-96㎡两房、123-146㎡三房、208㎡五房未售博林鸿景苑小高层、高层62亩133.493、110㎡的两房、120㎡以上三房，292㎡复式4100未来东岸华城多层、小高层、高层128亩283.5121㎡三房；160、190—213四房5300叠墅10000东区板块多数为大中型体量项目，是单盘体量最大、竞争最为激烈的区域许昌市价格高地大中型体量新入市产品面积趋小化东区板块区域内楼盘体量最大，是许昌目前最大的房地产供应区域，多为近期开发，竞争最为激烈的区域。I.价格特征：4100-5600元/㎡，是整个许昌市的价格高地；II.产品特征：产品多元化发展，别墅、复式、洋房、公寓、高层、小高层等，以小高层和高层住宅为主，以舒适型户型为主，新入市项目产品面积趋于小化；III.驱动因素：地段+产品+品牌+景观IV.客户特征：经济实力较高的客户和外地投资客V.月均流量：大盘项目一般月均流量在50-60套，一般项目30套左右代表项目：空港新城、恒大绿洲、阳光花墅东区发展趋势①东区楼盘的整体开发水平较高，重视品质，将成为许昌高档楼盘聚集地；②高铁、轻轨、候机楼，这些资源的投入使用将加速区域的房地产市场发展，加速与郑州等城市的融合，投资价值高，未来房地产发展潜力巨大。东区——该区域是政府重点规划区域，未来的新城中心，市政府所在地地址东城区紫云路与新东街交汇处开发企业许昌金悦置业有限公司建筑面积24.3万占地面积125亩物业类型住宅项目概况项目位于紫云与新东街的交叉口，十字路口的东南角，不仅交通便利，环境优雅，文化氛围也很浓厚！容积率3.0绿化率35%户数——产品一居室52平米二居室84平米三居室118-146平米个案研究1建业森林半岛建业森林半岛品牌房企大折扣优惠+团购项目规划：8栋小高层和14栋高层组成，二期在售；一期房源：一期8栋11F小高层；三期33F；二期房源：7.28二期开盘，推出10-12#，15-17#，均为26F，无底商，目前15#尚未推出，其余均以推售，约550套房源，销售60%；在售产品：一居室52平米二居室84平米三居室118-146平米；成交均价：4300元/㎡项目活动：“建业二十年，感恩一亿人”活动，与建行合作，举办团购优惠活动，优惠12个点，建行内部团购120套月均流量：60套（自认筹算起）7#1#2#5#6#3#8#9#一期二期三期地址建安大道与魏文路交会处开发企业许昌瑞贝卡房地产开发有限公司建筑面积32万占地面积160亩物业类型小高层高层项目概况双城核心·32万m2新英伦国际人文社区近2千平方米6班幼儿园，360余平方米室外游戏场，6万余平方米地下车库容积率——开盘时间2012.10户数——产品87、88㎡两房，127-143㎡三房个案研究2瑞贝卡·新天下瑞贝卡新天下10套特价房项目规划：一期规划有12栋高层住宅；已推房源：一期2012.8.25认筹，10.1开盘，一批推出8#、9#、15#；8#、9#为17F，2T3户；15#28F，2T4户，共214套房源；成交均价：5000元/㎡即将推出：7#、11#认筹，均为23F；一期产品：87、88㎡两房，127-143㎡三房；优惠活动：瑞贝卡成立6周年，推出10套特价房，按揭优惠8个点，一次性10的点；月均去化：56套（从认筹开始算起）9#1#8#2#5#6#10#11#7#12#15#二期地址前进路与紫云路交汇处东南角开发企业许昌博林房地产开发有限公司建筑面积13万占地面积62亩物业类型住宅项目概况鸿景苑房地产项目是许昌市首个倡导低碳社区理念的地产楼盘，引进24小时置换新风系统﹑雾森系统﹑食物垃圾处理系统﹑光环境智能控制系统﹑雨水回收系统等实用有效的低碳环保系统，打造许昌市首个示范性低碳社区容积率3.4绿化率36%户数800户产品120㎡，140、160、三房，以及93、110㎡的两房个案研究3鸿景苑——许昌首席人文低碳园林社区鸿景苑教育+科技项目规划：12栋小高层、高层错落布局，局部楼栋1层底商；在售房源：2012年8月推出1#、2#，均为一个单元，1#26F，2T3户，2#28F，2T4户，约190套房源，目前销售将近50%；在售产品：户型以三房为主，有120㎡，140、160、三房，以及93、110㎡的两房；成交均价：4100元/㎡；价格优惠：按揭优惠10000+1个点，一次性优惠10000+3个点；月均流量：22套工程进度：3#、4#、6#、7#、8#、9#已封顶；明年活动：明年可能推商业，商业体量2000多㎡。教育+科技（低碳理念）1#2#5#8#10#11#12#9#6#3#4#7#地址魏武大道与前进路交汇处开发企业河南正诚置业有限公司建筑面积29.6万占地面积148亩物业类型住宅项目概况打造集花园洋房、空中华墅、院馆级高层等多元化创新型产品为一体，许昌首席别墅级人居院落的简欧风格别墅级建筑群容积率2.9绿化率40%户数2200户产品二居室94-139平米三居室133-158平米四居室169平米个案研究4阳光花墅阳光花墅项目规划：25栋小高层、高层，多层错落布局；在售房源：一期；在售产品：130-160㎡三房，270-310㎡五房；成交均价：高层4100元/㎡左右，花园洋房5200元/㎡；24#22#25#19#26#15#10#6#11#13#5#12#23#18#20#21#4#3#2#1#7#8#9#16#17#地址智慧大道与莲城大道交汇处开发企业许昌恒达集团-许昌宋基大地置业有限公司建筑面积20万占地面积83亩物业类型普通住宅项目概况周边环境优雅、交通便捷、生活设施齐全，与市政规划的千亩游园仅有百米距离，项目北侧500米即可到达许都公园容积率3.48绿化率36%户数1262产品二居室86、88平米三居室128-164平米四居室186平米个案研究5名门尚居名门尚居项目规划：项目规划5栋31-33层建筑、8栋18层建筑，一期推出18F高层，二期31-33高层（1T2）；在售产品：2011.5一期推出3#、6-8#、10-13#八栋小高层，1T2/3户，86、88㎡二房，108、128-164㎡三房，186㎡四房，共约632套房源；成交均价：4700元/㎡；优惠力度：8000+1%，首付多交10%，多优惠0.5%销售状态：一期尾盘，商业即将认筹；工程进度：小高层已封顶；月均去化：32套二期一期1#2#4#5#9#3#7#6#10#8#11#12#13#临街商业L：108㎡三房M：86㎡两房N：86㎡两房名门尚居地址前进路与学院路交汇处开发企业河南城标置业建筑面积18万占地面积102亩物业类型住宅、商住项目概况欧陆风情建筑设计，多项环保节能材料应用容积率2.49绿化率40%户数——产品80-189平米个案研究6城标尚郡城标尚郡项目规划：规划有18栋高层（19F）和小高层（11F），局部2层底商；在售房源：2012.6二期推出19#、16#、10#、20#、19F。其中20#为商住楼（5千抵1.2万，面积40-80㎡，均价4600元/㎡），在售产品：80-189平米；成交均价：4500元/㎡；月均去化：35套19#16#10#8#20#地址前进路与魏文路交叉口西南侧开发企业许昌骏景房地产开发有限公司建筑面积80万占地面积304.5亩物业类型住宅、商业项目概况集成了商务、商业、景观、休闲、娱乐、居住等各种城市功能，形成既相互独立又相互补充，共同发展的内部循环圈，更与外界有机融合，与城市整体发展相互促进，是社区内部与周边的居住人群享受完善的都市功能。容积率3.45绿化率37%户数——产品二居室89-96平米三居室123-146平米五居室208平米个案研究7骏景中央公园骏景中央公园项目规划：高层一期规划：一期推出9-13#、17#；一期产品：二居室89-96平米三居室123-146平米五居室208平米；工程进度：前期咨询阶段地址学院路以东、南海街以南、礼贤路以西，天宝路以北开发企业恒大地产集团建筑面积72万占地面积288物业类型住宅、公寓、商业项目概况1.集高档住宅、购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等各类繁华设施于一体的许昌城市首席生态精品御湖豪宅。2.精装修容积率2.94绿化率43.67%一期户数1122总户数3784产品83-94㎡两房，112-146㎡三房恒大绿洲项目整体规划信息项目规划图恒大绿洲整体规划8#9#10#16#15#14#项目规划规划有22栋高层、3栋公寓，国际级航母配套、核心景观8000平米臻美大湖、72000㎡皇家园林、5200㎡超豪华会所、4000余㎡品牌幼儿园及6.7万㎡欧式风情商业街；一期规划：一期推出8#、9#、10#、14#、15#、16#六栋33F高层，约1122套；8#、14#，均为两个单元，西单元2T4户，东单元2T3户；9#、15#，均为1个单元，2T4户；10#、16#，均为1个单元，2T6户；幼儿园公寓临街商业会所周末活动项目每天到访50组左右1.11月，每周都有“周末欢乐送，看