【市场】郑州产业项目市场调研报告(2018)

紫荆科技园M0相关产品市场调研报告2018.6.20ContentsContents目的：u通过本次市场调查，了解郑州市产业园内各类产品市场情况，为M0产品规划提供借鉴依据。u通过本次市场调查，了解近半年郑州产业市场推售情况，了解本案在市场的站位Contentsu调研时间：2018.6.19—2018.6.22u调研区域：高新区、上街、荥阳、杨金片区、中牟、经开区、航空港区、曲梁。u调研产品：独栋办公、高层办公、公寓、厂办、底商u调研项目：30余个序号区域项目序号区域项目序号区域项目1高新区北软慧谷19杨金片区嘉阳蓝岛37经开区郑州国际汽车公园2高新区企业公园20杨金片区地理信息导航产业园38经开区郑东国际产业园（北软慧谷）3高新区总部大观21杨金片区清华启迪科技城39航空港区中德产业园4高新区美立方22杨金片区河南信息安全产业示范基地40航空港区美创国际科技产业园5高新区高新SOHO23杨金片区第五空间41航空港区台科产业园6高新区嘉图西城24杨金片区华中生物工程技术研究院42航空港区智能手机产业园7高新区金玺总部港25杨金片区金科智汇城43航空港区（新）智能手机产业园8荥阳五洲城26杨金片区西亚斯亚国际产业园44航空港区河南中部国际电子商务产业园9荥阳郑西企业中心27杨金片区北大国际孵化创业中心45航空港区郑州健康智能产业园（原LIC）10荥阳西雅图总部湾28杨金片区河南兴科安全产业总部基地46航空港区郑港产业园11荥阳西雅图创新产业园29杨金片区共享生态科技产业城47航空港区航美小镇12荥阳中车高科园30杨金片区河南中以科技城48曲梁同赢总部港13上街上街通航产业园31经开区河南汽车工业园49曲梁中金智谷14上街中铝长城智能产业园32经开区必比登产业园50曲梁汉丰产业园15杨金片区郑州聚方科技园33经开区新亚创新创业园51曲梁尚倍利产业园16杨金片区外包产业园34经开区中兴产业园17杨金片区牛顿国际（创客产业园）35经开区联东U谷（经开区）18杨金片区新科技市场36经开区华丰产业新城紫荆科技园占地:183亩总建筑:27万㎡产品类型:独栋办公未售M3美立方占地:196亩总建筑:25万㎡产品类型:独栋办公在售产品:独栋办公均价:8900-11000企业公园占地：200亩总建筑：40万产品类型：独栋办公、写字楼、厂房在售产品：企业独栋，商务办公均价：8000、6300亿达郑州软件园占地:163亩总建筑:56万产品类型:中试厂房、独栋办公均价:5000-6000（中试厂房）北软慧谷占地：317亩总建筑：27.5万产品类型：独栋办公、小面积写字楼均价：11000电子电器产业园产品：标准化厂房、高层写字楼厂房均价约4600元/㎡写字楼均价约：6500元/㎡总部大观（赛微小镇）联东U谷总部基地中原广告产业园863产业园电子商务产业园大学科技园西区郑大科技园主导产业：电子信息、新能源、节能环保、电子商务、软件、文化创意、新材料在售项目（7个）：美立方、北软慧谷、企业公园、高新SOHO、电子电器产业园、亿达产业园、电子商务产业园未售项目（2个）：联东U谷、紫荆科技园售罄项目（5个）：863产业园、总部基地、郑大科技园、大学科技园西区、总部大观（赛微小镇）在售产品：主要以独栋办公为主，单价8000-11000元/平米；剩余少量写字楼单价6000-7500元/平米；厂房类产品单价4600-6000元/平米；中铝长城智能产业园产品：单层厂房、独栋、双拼未售主导产业：航空产业、铝工业产业聚集地和技术发源地、阀门研发生产、装备制造、汽车零部件、新材料在售项目（3个）：上街通航嘉苑、中车高科园、西雅图总部湾未售项目（1个）：中铝长城智能产业园售罄项目（2个）：五洲城、郑西企业中心区域产品：该区域产品类型比较复杂、既有单层承重型生产厂房、标准化厂房、又有独栋办公、多层商业、类住宅叠拼、联排等。厂房类产品居多，价格4000-5000元/㎡左右。无写字楼产品西雅图总部湾产品：联排、叠拼主力户型：220-420㎡价格：6800元/平米西雅图创新产业园上街通航嘉苑产品：标准化厂房、单层厂房厂房均价约4000元/㎡中车高科园产品：标准化厂房、企业独栋厂房：500-4000平米、独栋：400-2000平米厂房均价：4200元/㎡独栋均价约：5200元/㎡五洲城产品：多层商业、公寓价格：5500左右郑西企业中心产品：标准化厂房、独栋厂房价格：3300-4200主导产业：电子信息、生物医药、服务外包、新能源、新材料为主的高技术及高技术服务业在售项目（6个）：新科技市场、聚方科技园、嘉阳蓝岛、第五空间、地理信息导航产业园、外包产业园未售项目（7个）：清华启迪科技城、华中生物工程技术研究院、河南信息安全产业示范基地、北大国际孵化创业中心、河南兴科安全产业总部基地、河南中以科技城、西亚斯亚国际产业园售罄项目（1个）：牛顿国际区域产品：以独栋办公、高层办公研发为主，独栋产品面积1000平米左右为主，单价23000元/㎡左右；高层办公（公寓）面积30-800、300-400平米为主，单价约10000-12000。郑州聚方科技园（在售）牛顿国际（售罄）河南信息安全产业示范基地（未售）嘉阳蓝岛（在售）外包产业园（售罄）清华启迪科技城（未售）华中生物工程技术研究院（未售）金科智汇城地理信息导航产业园（在售）新科技市场（在售）第五空间（未售）主导产业：集汽车商务、汽车零配件、汽车文化、汽车科研、贸易、仓储物流等功能为一体的产业集聚区；时尚体验旅游、创意设计产业、文化艺术产业、文化科技产业、文教博览业、休闲娱乐业、生态旅游业（郑州国际文化创意产业园，代表项目方特欢乐园、绿博园、华谊兄弟小镇）区域内产品多为多层厂房类产品，目前基本处于售罄状态，区域内现阶段产品多规划为配套公寓，价格7000元/平米左右。主导产业：汽车及零部件、装备制造、现代物流在售项目（6个）：中兴产业园、新亚创新产业园、北软慧谷、必比登产业园、华丰产业新城、郑州国际汽车文化公园售罄项目（1个）：联东U谷区域产品：该区域产品多为办公独栋，且面积区间较大，约1000平米左右，价格约为6000-8000元/平米必比登产业园产品：多层厂房在售：3000元/平米左右中兴产业园产品：独栋办公户型：800-1500平米价格：8000元/平米联东U谷（售罄）北软慧谷产品：独栋办公户型：800-2000㎡价格：6000-8000新亚创新产业园产品：独栋办公面积：500-3000㎡价格：6500-7000元/平米左右郑州国际汽车文化公园产品：独栋办公户型：1100㎡价格：6000元/平米华丰产业新城主导产业：航空物流业、高端制造业、现代服务业主要在售项目（4个）：中德产业园、台湾科技园、瑞孚健康科技园、美创国际科技产业园区域产品：独栋办公、独栋厂房、标准化厂房均有；且价格都较低，标准化厂房价格约为3400-4000元/平米，独栋价格约为4500-5500元/平米；暂无公寓产品推出中德产业园占地:500亩总建筑:50万㎡产品类型:独栋厂房、标准化厂房在售产品:独栋厂房、标准化厂房均价:3700、首层6300，独栋5100郑州国际石材物流园普洛斯空港物流园台湾科技园产品类型:独栋办公、模块厂房在售产品:标准厂房、企业独栋办公均价:5500-5600郑州健康产业园产品类型:企业独栋、多层办公均价:5500德惠生科技园联合国绿色植保产业园郑港产业园美创国际科技产业园瑞浮健康科技园中原创客航美小镇智能手机产业园河南中部国际电子商务产业园主导产业：服装、纺织主要在售项目（3个）：同赢总部港、中金智谷、锦荣衣天下区域产品：多层厂房3000-4000元/平米，企业独栋5000元/平米左右中澳物流产业园香港迅捷服装产业园锦艺智云城同赢总部港中金智谷风尚企业芯城浙江大学环保科技产业园曲梁锦荣服装创意产业园锦荣衣天下鑫明家居工业园p郑州工业项目市场总体供应252.56万平米，其中高新区总供应116.6万㎡，荥阳上街供应61.54万㎡，经开区、航空港区分别供应28.3、26.7万㎡，分别占比46.1%、24.37%、11.21%、10.57%，占区域供应的前四。Contentsp目前在售的独栋产品主要有以下项目：p独栋类项目主要分布在高新区、经开区、航空港区、杨金片区；p面积区间跨度较大，从300-8000㎡均有，除个别项目面积在300-600平米以外，其他大部分主要面积区间为1000平米及以上；楼层多为3-5层。p价格：独栋价格差别较大受区域影响较大，杨金片区高新区经开区航空港区曲梁。价格分别为：23000元/平米、10000元/平米、8000元/平米、6000元/平米、5200元/平米。项目名称区域物业类型总面积（㎡）层数价格(元/㎡)北软慧谷高新区企业独栋/双拼独栋：900-1400㎡；三联排：500-1000㎡3-4层表价13000成交11000M3美立方高新区企业独栋/双拼300㎡、500㎡、1000㎡3-4层表价10000实际9500企业公园高新区企业独栋/双拼联排：800㎡、1000㎡；独栋：1500㎡5层联排：表价8500实际7500亿达•郑州软件园高新区企业独栋/双拼——郑西企业中心荥阳企业独栋/双拼——6层4200元/㎡长城智能产业园上街企业独栋/双拼——————外包产业园（绿城智慧公园）杨金片区企业独栋/双拼1000㎡——25000元/㎡聚方科技园杨金片区企业独栋/双拼700㎡11层地上，1层地下23000元/㎡中车高科产业园荥阳企业独栋/双拼500-8000㎡5层5500；成交5200中德产业园航空港区企业独栋/双拼500-6000，主要面积600、8003-4层5100元/㎡中兴新业港（中兴产业园）经开区企业独栋/双拼800㎡5层8500成交价7900新亚创新产业园经开区企业独栋/双拼500-3000㎡5层约7300郑州健康产业园（原三弦空港ILC）航空港区企业独栋/双拼1500-30003层6500台湾科技园航空港区企业独栋/双拼600-7005层5600中金智谷曲梁企业独栋/双拼156-3513-4层表价9800，实际6000空港企业总部（瑞孚健康谷）航空港区企业独栋/双拼1300-3500——5600郑州国际汽车文化公园经开区企业独栋10005层8000郑东国际产业园（北软慧谷）经开区企业独栋/双拼800-20005层6000-8000目前在售的商务写字楼主要有以下项目：p商务写字楼目前供应量整体偏小，项目主要分布在杨金片区（余约4.5万方）、高新区（余约2万方）；p主力面积区间不等，主要从30-800㎡均可分割，航空港区个别项目面积较大在1000平米以上。p写字楼价格：杨金片区高新区。价格分别为：12000元/平米、7000元/平米。写字楼价格差别受区域影响较大项目名称区域物业类型销售现状户型层数价格(元/㎡)电子商务高新区商务办公在售200、300、40016层7500元/㎡金玺高新区商务办公在售200、300、40024层6500元/㎡高新SOHO高新区商务办公在售200、30024层5700元/㎡嘉阳蓝岛杨金片区商务办公售罄300、400、50012层10000元/㎡新科技市场杨金片区商务办公在售30-800㎡12层12000元/㎡聚方科技园杨金片区商务办公（写字楼）在售290-400㎡5层10000元/㎡新亚创新产业园经开区商务办公在售——18层约6000郑州健康产业园（原三弦空港ILC）航空港区商务办公未售1000-15006层6500空港企业总部（瑞孚健康谷）航空港区商务办公未售129-1500————p目前在售的多层厂房主要有以下项目：p多层厂房项目在高新、荥阳、上街、航空港区、新密曲梁均有分布；p面积区间跨度较大，从300-10000㎡均有；楼层多为4层、5层。p价格：高新区二七区航空港区上街荥阳曲梁。价格分别为：5600元/平米、4500元/平米、3900元/平米、3800元/平米、3000元/平米。项目区域产品面积区间楼层价格联东U谷高新区标准厂房300-100004层——亿