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开始时间完成时间12签署投资协议投资发展中心23项目负责人确定人力资源管理中心33项目管理班子到岗人力资源管理中心42预可研(含概念定位)投资发展中心53编制概念设计任务书规划设计中心62概念设计单位确定成本控制中心72概念设计规划设计中心82概念设计文本(政府审核)地产公司93工程条件调查地产公司103地勘设计任务书技术管理中心113地勘单位确定成本控制中心123地勘初勘报告地产公司132土地摘牌投资发展中心143交地地产公司153地产公司注册地产公司163发布推广广告地产公司173奠基典礼地产公司183国有土地使用权证地产公司193开发资质办理地产公司203项目立项地产公司213招商策划推广方案商业集团222主力业态(初步)设计条件商业集团232三点一线方案营销管理中心242业态规划商业集团252目标成本成本控制中心262合约规划成本控制中心271初步定位投资发展中心XXX业态XX项目三级管控计划序号级别计划节点主责单位283编制方案设计任务书规划设计中心292方案设计单位确定成本控制中心303编制扩初、施工图任务书技术管理中心312扩初、施工图设计单位确定成本控制中心323编制景观设计任务书技术管理中心332景观设计单位确定成本控制中心342方案设计规划设计中心352确定基础选型及试桩要求技术管理中心363试桩单位确定成本控制中心373工程试桩及检测地产公司381方案批复地产公司393方案设计向施工图设计交底规划设计中心403前期调查报告地产公司412深化定位投资发展中心421项目开发大纲地产公司433设计计划技术管理中心443销售计划营销管理中心453整体营销策划营销管理中心463详勘布点图技术管理中心473地勘正式报告地产公司483基坑支护设计单位确定地产公司493幕墙、门窗深化设计单位确定地产公司503编制装饰装修设计任务书技术管理中心512装饰装修设计单位确定成本控制中心523编制酒店专项设计任务书(18项)技术管理中心533酒店专项设计单位确定成本控制中心543编制泛光设计任务书技术管理中心553泛光设计单位确定成本控制中心563弱电深化设计单位确定成本控制中心573编制导向标识设计任务书技术管理中心583导向标识设计单位确定成本控制中心593建设用地规划许可证地产公司603人防设计单位确定地产公司612酒店品牌确定及设计条件企业发展中心623扩初设计技术管理中心633扩初设计报批地产公司642三点一线(售楼处)施工图技术管理中心652结构限额指标审核技术管理中心662桩基施工图技术管理中心673基坑支护设计地产公司682完成主力店招商商业集团693主力业态(正式)设计条件商业集团702全套施工图技术管理中心713专项委托设计地产公司723融资可研报告地产公司732建设工程规划许可证地产公司743材料设备选型定板(建筑)规划设计中心752责任成本确定成本控制中心763幕墙、门窗施工图技术管理中心772室内公共区域装修施工图(酒店包含客房)技术管理中心782三点一线内装施工图技术管理中心792三点一线景观施工图技术管理中心803材料设备选型定板(装修)技术管理中心813室外景观施工图技术管理中心823材料设备选型定板(景观)技术管理中心833泛光施工图技术管理中心843弱电施工图技术管理中心853导向标识施工图技术管理中心863酒店专项设计图(18项)技术管理中心873室外综合管网图地产公司883施工图审查批准书地产公司893人防审查意见地产公司902消防审查意见地产公司913供电方案获批地产公司923超限审查意见地产公司933桩基单位确定成本控制中心942桩基开工地产公司952工法样板间地产公司962总包单位确定成本控制中心973总包单位合同签订地产公司983施工/监理招投标手续地产公司993施工图会审及交底地产公司1002施工许可证地产公司1011总包开工地产公司1023酒店样板房施工招标成本控制中心1033土方工程地产公司1043基坑支护工程地产公司1053规划验线地产公司1063地下室±0.00完成地产公司1073基础工程验收地产公司1082酒店样板房施工、验收、定案地产公司1091融资放款开始下款地产公司1103房屋预售面积测量地产公司1113招商政策及租金方案商业集团1123商业经营公司注册商业集团1133物业公司注册商业集团1143物业收费标准商业集团1153物业管理权招投标地产公司1161三点一线开放地产公司1173交房标准确定营销管理中心1183销售价格确定营销管理中心1193预售方案及预登记地产公司1203返租策略确定商业集团1211预售许可证地产公司1222试盘、开盘地产公司1233主、次主力店工程交付对接商业集团1243幕墙、门窗施工单位确定成本控制中心1253裙楼封顶地产公司1263内装施工单位确定成本控制中心1272主体封顶地产公司1283景观施工单确定成本控制中心1292中小型店招商完成60%商业集团1303二次砌筑地产公司1313通风空调工程地产公司1322消防工程地产公司1333电梯安装地产公司1343智能化工程地产公司1353室内公共区域装饰工程地产公司1363超市商家进场装修施工商业集团1373百货商家进场装修施工商业集团1383影院商家进场装修施工商业集团1393KTV商家进场装修施工商业集团1403餐饮商家进场装修施工商业集团1413电器类商家进场装修施工商业集团1422外立面完成地产公司1433其他商家进场装修施工商业集团1443室外泛光工程地产公司1453导向标识工程地产公司1463给水工程地产公司1473电力工程地产公司1483热力工程地产公司1493燃气工程地产公司1503机电调试(MALL、酒店、写字楼)地产公司1513室外园林景观工程地产公司1523分户验收地产公司1532竣工地产公司1542一房一验及整改地产公司1552正式供电地产公司1563正式供水地产公司1573燃气开通地产公司1583人防验收地产公司1593建筑节能验收地产公司1602政府消防验收地产公司1613酒店管理公司消防验收地产公司1623竣工面积测量审核地产公司1632规划验收地产公司1642质检验收地产公司1653城建档案验收地产公司1661竣工备案完成(综合验收完成)地产公司1673物业接管商业集团/企业发展中心1682交房地产公司1693问题房整改地产公司1703保洁拓荒地产公司1713试营业商业集团/企业发展中心1721开业商业集团/企业发展中心1733工程竣工结算成本控制中心1742项目后评估营运管理中心1752大产权证地产公司1762MALL(酒店)的移交地产公司1773项目整体移交完成地产公司计划节点共177个,其中一级节点9个、二级节点50个、三级节点118个。开始时间完成时间开始时间完成时间XXX业态XXX业态XX项目三级管控计划开始时间周期(天)完成时间12签署投资协议1.以投资协议签署日期为完成标志。2.提示:投资发展中心重点落实土地指标要求、土地最高限价及付款方式、返还方式,财政和税收优惠政策、规费和配套费减免政策、招商优惠政策、预售条件约定、红线外的配套设施。协议签订日期,三级计划起始点23项目负责人确定1.以项目负责人的任命书为完成标志。签署投资协议后15签署投资协议后15天33项目管理班子到岗1.以项目公司各部门负责人到位为完成标志。2.提示:工程副总、技术负责人、办公室主任提前到岗,完成时间为项目负责人确定之后1个月。其他部门负责人3个月内到岗。签署投资协议后90签署投资协议后90天42预可研(含概念定位)1.以产品决策会审议通过的产品概念定位报告为完成标志。2.提示:投资协议签订之前须完成《市调报告》和《预签署投资协议后15签署投资协议后15天53编制概念设计任务书1.以概念设计任务书审批表签批为完成标志。概念定位后5概念定位后62概念设计单位确定1.以定标通知书发出为完成标志。概念设计任务书完成15概念设计任务书完成后15天72概念设计1.以概念设计成果评审表签批为完成标志。2.提示:(1)概念设计的深度须满足拿地之后进行方案设计的要求。(2)含商业业态的项目须商业集团参与方案评审,含酒店业态的项目须企业发展中心参与评概念设计单位确定30概念设计单位确定后30天82概念设计文本(政府审核)1.以收到政府反馈意见书为完成标志,如无政府书面意见则以地产公司整理并签字确认的意见为完成标志。概念设计完成15概念设计完成后15天93工程条件调查1.以地产公司提交《工程条件调查报告》为完成标志。2.提示:地产公司应落实地下障碍物、水文地质条件、气候条件、市政管网现状及配套建设要求、环保要求、节能要求、人防、消防要求、公建配套要求、周边项目基础和基坑围护形式、当地政府对施工的限制要求。签署投资协议后15天60签署投资协议后75天103地勘设计任务书1.以地勘设计任务书审批表签批为完成标志。2.提示:地勘设计任务书概念设计完成5概念设计完成后5天113地勘单位确定1.以定标通知书发出为完成标志。2.土地摘牌前做初勘工作。地勘设计任务书完成15地勘设计任务书完成后15天123地勘初勘报告1.以地产公司提交初勘报告正式文本为完成标志。地勘单位确定后5天15地勘单位确定后20天132土地摘牌1.土地成交确认书签订为完成标志。按政府招拍挂时间143交地1.以土地移交确认书签订为完成标志。2.提示:地产公司须复核土地合同中的交地条件,如“三通一平”、原土地上的土地和房屋已办理完灭失手续、拆迁和征地补偿手续已完成等。按土地合同约定交地时间153地产公司注册1.以地产公司提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证原件为完成标志。土地摘牌后开始30土地摘牌后30天163发布推广广告1.以第一版推广广告发布为完成标志。开盘前6个月173奠基典礼1.土地摘牌后桩基正式开工前择日进行奠基典礼择日而定183国有土地使用权证1.以国有土地使用权证核发日期为完成标志。2.提示:考虑分期开发、融资的需求,分块办理国有土地使用权证。地产公司注册完成后30地产公司注册完成后30天193开发资质办理1、以地产公司取得房地产开发资质证书为完成标志。2.提示:根据开发体量对应的需要的开发资质要求,提前准备相应的资料。包含专业技术人员的资格证书及聘用合同、验资证明。地产公司注册完成后30地产公司注册完成后30天203项目立项1.以取得项目立项批文为完成标志。2.提示:重点工包括环评报告、可研报告、资金证明。注意外资审核额度的问题。土地摘牌后土地摘牌后60天213招商策划推广方案1.以签批的招商策划推广方案为完成标志。土地摘牌后45土地摘牌后45天222主力业态(初步)设计条件1.以商业集团提交意向主力店的工程设计条件和平面位置并完成交底为完成标志。2.提示:方案设计前要有超市、影院意向。土地摘牌后开始20土地摘牌后20天232三点一线方案1.以营销决策会签批的三点一线方案为完成标志。2.提示:三点指售楼处、样板房、景观示范区;一线指看房通道。概念设计完成后方案设计完成前30天242业态规划1.以第一版业态规划图签批为完成标志。概念设计完成后产品初步定位前15天252目标成本1.以目标成本审批为完成标志。方案设计完成后40方案批复后10天262合约规划1.以合约规划审批为完成标志。2.提示:合约规划中包含目标成本和招标计划。方案设计完成后50方案批复后20天271初步定位1.以产品决策会审议通过的产品初步定位报告为完成标志。2.提示:定位成果指导方案设计。土地摘牌后开始30土地摘牌后30天283编制方案设计任务书1.以方案设计任务书审批表签批为完成标志。概念设计完成后5概念设计完成后5天292方案设计单位确定1.以定标通知书发出为完成标志。方案设计任务书完成15编制方案设计任务书后15天303编制扩初、施工图任务书1.以施工图设计任务书审批表签批为完成标志。7方案设计完成前60天312扩初、施工图设计单位确定1.以定标通知书发出为完成标志。方案设计完成前60天15方案设计完成前45天323编制景观设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