物业公司小区电梯临时使用方案

物业公司小区电梯临时使用方案根据xxxx所了解目前项目施工的情况，南京【君悦城市花园】会因配合工程施工的需要，一般会把将来的客梯作临时施工使用，以配合工程施工时的运输需要。对此xxxx根据以往对住宅施工电梯使用管理的经验，从日后管理者与使用者的角度出发，建议发展商宜对电梯临时配合施工使用时，应给予一定的相关措施与制订一些相关使用规定为妥，以合理并尽可能使电梯完好地投入今后的使用。一.电梯临时配合施工使用前的各方协调建议在电梯临时配合施工使用前，因【君悦城市花园】的项目有关各分部工程的施工可能尚未完全完成，故可能都采取一些临时性措施，以使电梯能作为临时配合施工。xxxx建议，发展商宜针对目前施工情况，甚至有些措施可能会涉及一些商务协作（原合同所制定交付的时间、条件等）问题，酌情考虑。1.xxxx建议发展商在领取电梯的准用证和许可证后方能配合使用，以免在使用过程中发生的可能不测事件，而给发展商带来不必要的法律责任；2.因电梯电缆铺设可能也为临时性连接，在这种情况下，职能部门一般不会对电梯进行正式验收，手续也不宜全部出齐，xxxx建议发展商，需要电梯承包商提供有关相应使用证明文件；3.电梯在临时配合施工使用前，电梯的内装潢可与承包商协商先不予以装饰，采取临时保护措施，待临时配合施工结束后，再予进行装饰；4.电梯在临时配合施工使用前，xxxx建议发展商宜由总包单位，指定专人负责电梯的临时使用，由其委托电梯供应商、安装单位或其它单位，由持电梯特种操作证的专人负责操作运行，操作人员的费用，也可宜由发展商或施工总包单位负责（此项需视与总包建筑合同关系而定）；5.电梯在临时配合施工使用前，xxxx建议发展商，督促总包单位认真检查各停层候梯厅的光线照度，必要是请事先加装临时照明采光，以防因光线不足导致在使用过程中碰擦电梯骄厢的现象；6.各层候梯厅必须保持畅通，不允许堆放任何物品，更不应在此进行如人工拌料等各类施工的工序操作；7.各层地坪与电梯地面必须处在同一地平线上；8.电梯临时使用前，对电梯骄厢采取临时全方位保护措施，建议用木板固定骄厢地面铺垫，骄厢四周防护宜采用硬性材料防护；9.电梯在临时配合施工使用前，应仔细察看每层水阀等开关设置位置及完好情况，以防水浸事件的发生，并落实相关单位的责任制度；10.与电梯承包商需约定电梯临时使用时间，以及故障发生的解决最短时间；11.电梯使用过程中，电梯承包商的检修与保养事项；12.在电梯临时使用中，其电梯免保期开始的日期需要电梯的承包商进行确定，以尽最大可能相应保证免保期的时效；二.电梯临时配合施工使用过程的一些建议事项电梯在使用过程中，应相应对下列一些设施与设备做好具体落实措施，及制订相应有关各施工单位与个人的使用制度与准备工作。以下是xxxx建议发展商制订的一些制度，以及在使用过程中的一些实施办法与要求，谨供发展商参考，帮助电梯管理人员、操作人员了解相关日常保养和操作规范，以完善电梯使用与管理要求。(一)电梯使用前的具体设施设备检查项目的落实措施1.绝对不允许井道进水，并采取相应预防措施；2.电梯供电电缆及供电方式必须单独列开，包括临时电缆供电，严禁与其它设施设备混用；3.电梯处于运行状态时，不得随意拉闸断电；4.机房门窗必须安全可靠，保证机房内通风达到标准，非电梯维修人员，严禁擅自入内；5.机房现有孔洞必须封闭，四周不得渗水或漏水；6.机房内必须有永久性的照明；7.机房内必须配备消防设施；8.不得拆除轿厢的轿壁衬板护围；9.轿厢地板和厅门外地面须铺设厚橡皮、泡沫塑料等类似材料，以防止建筑材料落入电梯井道或损伤轿厢门坎；10.每天运行完毕应停在顶楼，尽量避免因施工用水对电梯造成之破坏；11.各楼层停层面需有完好醒目的楼层标识；(二)电梯管理的总则1.电梯每周至少要进行两次安全检查；2.电梯有故障要马上报告；3.对电梯动作情况要建档立卡；4.每日使用电梯前，要先行空载数次；5.电梯运行时要按额定负责；6.进行电梯按钮操作时，要轻按轻放，不要敲打按钮面板；7.装载物品要轻拿轻放；8.装载物品需要包装完好，车载物品应堆放合理，以防倾到；9.装易燃物品要专人监护，不能与助燃物品混装；10.轿厢和厅门外部要保持整洁，不能有垃圾嵌入地坎、门柱缝隙；11.发生故障要及时报警，不准敲打、强行扒开梯门；12.驾驶员要持证上岗，谨慎操作；(三)电梯管理的实施细则电梯工岗位职责1.严格遵守国家和市有关技术法规和标准以及公司的各项规章制度。2.负责电梯的运行监控及日巡视工作，认真填写«电梯日巡视记录»和«电梯故障维修登记表»。3.监督检查电梯分承包方的维修保养工作，认真填写«电梯定期保养检验报告及记录»，收集电梯分包方的«电梯定期保养记录»和«电梯维修记录»。4.电梯发生故障时负责紧急救援及监督修复处理工作。5.参与部门经理组织的周检及对电梯分包方的月考评和评审工作。6.积极完成上级交办的各项临时任务。电梯机房管理规定1.每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物。2.保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40摄氏度。3.保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于显眼处。4.毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。5.机房门窗应完好并上锁，未经部门领导允许，禁止外人进入，并注意采取措施，防止小动物进入。6.«电梯困人救援规程»和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。7.按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。8.每天巡视机房，发现达不到规定要求的及时处理。电梯安全管理规定1.电梯工必须持证上岗，无证人员禁止操作。2.机电部之电梯工每天对各电梯全面巡视一次，发现问题及时通知有关人员处理。3.机电部经理在周检时，组织人员对电梯进行一次全面检查，发现的安全隐患，立即组织整改。4.机电部经理组织人员，按程序文件规定对电梯分包方进行评审，评审合格后方能承担电梯维修保养工作。5.机电部电梯工和机电工程师负责对电梯保养和维修工作质量进行检验。6.统一设立报警点，保证电梯发生故障时能接到警报。7.在电梯机房和值班室悬挂«电梯困人救援规程»，电梯发生困人故障时，严格按规程执行。8.经劳动局检测不合格，未取得«准用证»的电梯严禁投入使用。电梯安全操作规程电梯每天运行前的检查与准备工作1、开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。2、开启轿内照明。3、每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异常现象后方可使用。4、层门关闭后，从层门外不能用手拨启，当层门轿门未完全关闭时，电梯不能正常启动。5、平层准确度应无显著变化（在规定范围内）。6、经常清洁轿厢内、轿门地槽及乘客可见部分。电梯行驶中应注意事项1、轿厢的载重量应不超过额定载重量。2、乘客电梯不许经常作为载货电梯使用。3、不允许装运易燃、易爆的危险物品，如遇特殊情况，需管理处同意、批准并严加安全保护措施后装运。4、严禁在层门开启情况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶，不允许掀按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。5、不允许利用轿顶安全窗，轿厢安全门的开启，来装运长物件。6、电梯在行驶中，应劝阻乘客勿靠在轿厢门上。7、轿厢顶上部，除电梯固有设备外，不得放置它物。当电梯使用中发生如下故障时，应立即通知维修人员，停用检修1、层、轿门完全关闭后，电梯未能正常行驶时；2、运行速度显著变化时；3、层、轿门关闭前，电梯自行行驶时；4、行驶方向与选定方向相反时；5、内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时；6、发觉有异常噪音，较大振动和冲击时；7、当轿厢在额定载重量下，如有超越端站位置而继续运行时；8、安全钳误动作时；9、接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时；10、发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时；11、电梯使用完毕停用时，管理人员应将轿厢停在基站，将操纵盘上开关全部断开，并将层门关闭；12、电梯长期停用，应将电梯机房总电源关掉；乘梯须知1.用手按钮，严禁撞击。2.不许吸烟，勿靠厢门。3.运行之时，挤门危险。4.危险物品，禁止进梯。5.保持清洁，勿吐勿丢。6.运载货物，须先报批。7.若遇意外，请按警铃。8.超载铃响，后进退出。9.发生火警，切勿乘梯。管理单位：投诉电话：电梯困人救援规程凡遇故障，应首先通知电梯工，如电梯工超过5分钟仍未到达，则机电部经过培训之救援人员可根据不同情况，依下列步骤先行释放被困乘客：一.轿厢停于接近电梯口的位置：1、确定轿厢所在位置（根据楼层灯指示或小心开启外门察看）；2、关闭机房电源开关；3、用专用外门锁匙开启外门；4、用人力开启轿厢门（要慢、用力不要过大）；5、协助乘客离开轿厢；6、重新将外门关好（人在厅门外不能用手打开为止）。二.轿厢停于远离电梯口的位置时：1、利用电话或其他方式，通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢可能随时移动，不必惊慌，同时如轿厢门处于半关闭状态，则应先行将其完全关闭；2、进入机房，关闭该故障电梯的电梯开关；3、拆除电机之轴端盖（如有），安上旋柄座及旋柄；4、救援人员用力把持住旋柄，另一救援人员，手持掣动释放杆，轻轻撬开掣动，注意观察平层标志，使轿厢逐步移动至最接近之电梯门口。5、确认刹车制动无误，放开盘车手轮；6、然后按照上述“一”中所列步骤救出乘客。7、遇到其他复杂情况，应及时报告电梯维修保养单位处理。8、此规程如与个别电梯实际不相符，则以该梯的困人救援程序为准。(四)电梯维修与保养xxxx提供电梯一些主要维修与保养的一般规范操作，xxxx建议发展商，对于免保期内的电梯维修，应告知员工，不应自行加以处理。对于电梯的维修与保养，建议应委托专业公司（需有资质的维保资质单位）进行操作，在此提供保养的有关标准与检验，主要是让有关人员了解电梯的一般保养内容和要求，值得注意的是，每个电梯生产厂家都有自行完整的维修保养手册，应按此进行操作为准。电梯维修保养主要标准一.机房：1、机房通风良好，温度不得超过5—40摄氏度，相对湿度不大于85%（在25摄氏度时）保证没有雨侵入的可能。2、机房的1211干粉灭火器应保持正常压力。3、机房的紧急救援操作规程、注意事项等制度齐全，并挂在明显处。4、轿厢平层标志应用白色漆标在主钢丝上，便其清晰可见（以利于紧急救援时用）。5、机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处。6、机房照明、电源插座要保持良好。7、机房不得住人、存放杂物等，应保持清洁，不得有明显灰尘。8、曳引轮对铅垂线的偏差≤2.0mm。曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差≤1.0mm。9、限速器调节部位应有铅封（或漆封），非劳动局专业人员禁止调整。10、限速器绳槽、轴套、轴及钢丝绳的磨损在允许范围内，运行时应无异常声音。11、限速器、安全开关灵活可靠；限速器带安全开关动作时，能使电梯可靠的停止运行。12、限速器-安全钳-安全开关联动的可靠性：A、轿厢空载时，以检修速度下行至足够复位的距离，手动限速器，安全开关应动作，电梯应停止；轿顶安全钳开关应动作，使电梯停止运行。B、短接安全钳开关，慢车继续下行，这时轿厢能可靠的停止，曳引轮打滑。复位拆除短接线路电梯应正常运行。（如对重有安全钳时要求一样）。13、曳引轮或盘车手轮处标出的升降方向应明显清楚。曳引轮、导向轮、盘车手轮、限速器轮上的黄色油漆应明显，不得掉色。14、各轴承应灵活，运行时应无异常声音，温度应不高于80摄氏度（注油轴承应保持油量饱满），工作2500－3000小时后更换新油。15、各导体之间及导体与地面之间绝缘电阻大于1000Ω／ｖ，动力回路及安全装置回路电气设备绝缘电阻应≧0.5MΩ，其他电路应≧0.25MΩ，电气设备金属外壳必须保持良好的保护性接地。16、供电系统电压波动必须在±7%范围内，电源频率波动在±2%范围内。错相、断相保护器应正常、如有错、断相发生，电梯应不能运作。电动机的短路、过载保护应可靠。17、掣动器掣动时闸瓦应紧密地贴合在掣动轮的工作表面上；当松闸时，两侧闸瓦应同时离开掣动轮表面，应在整个接触面上均匀分布，其间隙不大于0.7mm；掣动轮表面不得有油污、杂物；掣动闸瓦磨损超过厚度的1/4、螺钉头露出及