8S管理目视化工作手册(工程部分)

绿城物业服务集团有限公司8S管理目视化工作手册（工程部分）1目的根据“8S”的管理精神，对工程系统实施标准“8S”管理，以规范员工行为，改善设施设备运作环境，确保物业设施设备长期有效运行。2范围各区域、分（子）公司物业服务区域内的工程系统的“8S”管理。8S管理目视化工作手册3组织与职责3.1公司“8S”管理推进小组负责指导、监督和检查公司范围内“8S”管理的执行情况。3.2各单位“8S”管理工作小组负责组织推进本单位的“8S”管理活动，负责指导、监督和检查监督本单位“8S”执行情况。3.3各工程系统工作人员负责贯彻和执行本标准。8S管理目视化工作手册4基本要求4.1工程人员应养成较高的“8S”素养。4.2工程区域物品应保持清洁、整齐、有序。4.3工程人员发现所在区域的环境不符合“8S”现场管理标准时，应及时提醒相关人员予以整理、整顿。8S管理目视化工作手册5术语与定义“8S”是指整理(SE1R1)、整顿(SEION)、清扫(SE1SO)、清洁(SETKETSU)、素养(SHITSUIKE)、安全(SAFETY)、节约（SAVE）、服务（SERVICE），因八个单词均以“S”开头，故简称为“8S”。8S管理目视化工作手册6管理要求6.1供配电系统设备房8S管理目视化工作手册8S管理目视化工作手册■设备房内照明灯具完整，通风设备完好。6.1.1高低压配电房„门：外开，门洞有挡水防鼠板„防火门及金属门应保持完好，可正常加锁，防腐油漆定期翻新。6.1.1高低压配电房8S管理目视化工作手册8S管理目视化工作手册„门外应有明显的标识6.1.1高低压配电房8S管理目视化工作手册„墙身：刷白，无施工遗留痕迹。„墙身只允许挂“系统图”、“质量文档”及“工具”。6.1.1高低压配电房8S管理目视化工作手册„地面处理8S管理目视化工作手册6.1.1高低压配电房8S管理目视化工作手册„电缆盖板齐全（无锈迹），沟内干净，有整洁的巡视通道。6.1.1高低压配电房8S管理目视化工作手册„绝缘垫表面无破损，无霉变，油漆无严重褪色。6.1.1高低压配电房8S管理目视化工作手册„高压进线如敷设在配电室内或外，且是开放式安装的，要在护栏上或导线上挂上“高压危险”的标识牌。6.1.1高低压配电房8S管理目视化工作手册„在高压配电柜的进线柜的正面和背面，要在适当的位置上标上进线回路的名称。例：“黄龙线”、“世广2线”等，并与系统图上的标注一致。6.1.1高低压配电房8S管理目视化工作手册„高低压配电柜的顶部应明确标示该柜在系统中的编号。6.1.1高低压配电房8S管理目视化工作手册„高低压配电柜的顶部应明确标示该柜在系统中的编号。„还应标明该柜的功能和用途，例如：“联络柜”“计量柜”“馈电柜”等。6.1.1高低压配电房8S管理目视化工作手册„对已经送电的高压开关及已退出运行的高压开关，要挂上统一的有“投入”“正在工作、严禁合闸“的标示牌。6.1.1高低压配电房8S管理目视化工作手册„在低压配电柜的所有送电开关的面板上应该用统一的字样表示该路开关的回路名称。6.1.1高低压配电房8S管理目视化工作手册„各种安全用具、临时接地线、各种安全标示牌及其他高配常用工具保证其完好，并统一放置于机房内的工具柜内。6.1.1高低压配电房8S管理目视化工作手册„消防设备宽21cm高9cm6.1.1高低压配电房„对穿过楼板的母线槽、电缆桥架必须做好防水浸的拦水基。„要求具有对整个配电室阻水的防水门坎。„不得堆放杂物。6.1.2配电井8S管理目视化工作手册8S管理目视化工作手册„地面应做好防尘处理，发电机台架应高于地面，在距离台架20CM处应有黄色的警戒线。„发电机组的槽钢底座不应有锈蚀现象。6.1.3备用发电机房8S管理目视化工作手册„对于水冷发电机组的台架四周应有完整的排水沟，其宽度不宜超过15CM。„发电机组的日用油箱应设在有门的独立房间，门外侧应有明显的警示牌：“严禁烟火”。„发电机组的启动电池应放置在专用的台架上。„发电机房的照明、通风、冷却、泵油设备的用电应接入确保回路，以保证发电机组送电后，能确保这些设备的运行用电。6.1.3备用发电机房6.2给排水系统设备间8S管理目视化工作手册8S管理目视化工作手册„所有的生活水泵房，消防泵房，减压阀房，排污泵房，泳池泵房等门口应有房间功能标识牌。„安全警示标识内容包括：“机房重地，非请勿入”，“非工作人员请勿进入”。6.2.1水泵房8S管理目视化工作手册8S管理目视化工作手册„生活水泵房的天花、墙身刷白（如泵房噪声对外有干扰的情况下，应做吸音设施），无霉变、脱落。墙身只允许挂“系统图”、“质量文档”及“工具”。6.2.1水泵房8S管理目视化工作手册„门扇为外开防火门，门洞有挡水防鼠板。6.2.1水泵房8S管理目视化工作手册„地面贴地面砖，或者水泥抹平后涂刷二层地面漆（灰色或绿色），线槽和线管涂刷黄色油漆。做好防滑、防水处理。6.2.1水泵房8S管理目视化工作手册„水泵房须设置排水沟，排水沟上加盖铸铁网，铸铁网涂黑色的防绣油漆二遍。6.2.1水泵房8S管理目视化工作手册„水泵基座应高于地面，基座周围应有通至地漏或集水井的排水明沟。水泵基墩主体涂黑色油漆，边缘涂5CM宽黄色定位线。基墩主体涂黑色油漆黄色定位线6.2.1水泵房8S管理目视化工作手册„泵房内管道应喷上防腐油漆，并用箭头标明水流方向及管道内介质。6.2.1水泵房8S管理目视化工作手册„阀门应挂上用耐用材料做成的标示牌，标示牌应标明该阀门所处状态。6.2.1水泵房8S管理目视化工作手册„水泵的泵体、电机外壳支架和水泵的电源箱（柜）或控制柜的保护油漆面应保持良好。不应有锈蚀。但对电机的表面油漆不宜加厚，避免造成散热不良。6.2.1水泵房8S管理目视化工作手册„各水泵、阀门、管道接头、法兰接口无渗漏现象。„出水压力应正常，压力表指示准确，表盘清晰，建议阀门刻度周围，可粘贴不同颜色不干胶，注解“安全及危险”区域范围。6.2.1水泵房8S管理目视化工作手册„管道及其他附件表面无锈蚀、保护层完好，管道的支、吊架牢固。„管道接头、法兰的连接螺栓及水泵地脚螺栓无锈蚀。„转动阀门阀杆无锈死及锈蚀，如有上黄油，需加套PVC管防止滴漏。6.2.1水泵房8S管理目视化工作手册„所有控制柜、控制电箱整洁无尘，并能正常工作，且正确粘贴功能说明标识。„在正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷淋水泵、排污水泵等的控制开关均应置于自动位置。6.2.1水泵房8S管理目视化工作手册„二次供水的水箱，水箱盖应上锁，钥匙由专人管理。„水箱透气管、溢水口应以细沙网包扎，防止杂物掉入水箱。6.2.1水泵房8S管理目视化工作手册„水箱的管路、管件无锈蚀、滴漏，水箱本身无渗水，保温层完好。6.2.1水泵房8S管理目视化工作手册„排污泵的集水井应有可站人的铁栅上盖。铁栅应保持油漆覆盖，不应有锈蚀。„集水井内应无废胶袋、木块等杂物。6.2.1水泵房8S管理目视化工作手册„消防设备。6.2.1水泵房8S管理目视化工作手册„清洁工具。6.2.1水泵房6.3中央空调系统设备间8S管理目视化工作手册8S管理目视化工作手册„天花、墙身刷白，在对外部可能形成噪声影响的机房，应在门、墙及天花做好吸音隔噪措施。„地面宜做防尘的油漆处理、并应做好疏水、防水处理。6.3.1中央空调系统主机房8S管理目视化工作手册„冷却系统、冷冻水系统的管道上应喷上明显的字样，并用不同的颜色标示出其介质流向。如“冷却上水管”、“冷却回水管”、“冷冻上水管”、“冷冻回水管”等字样。6.3.1中央空调系统主机房8S管理目视化工作手册„所有阀门应挂上用比较耐用的材料做成的标示牌，指示阀门所处状态。6.3.1中央空调系统主机房8S管理目视化工作手册„主机台架应高于地面，在Y型过滤器及放水阀门位置的地面应有良好的排水明沟属于冷冻水系统的设备、管道（含冷冻水泵的泵体），其保温应该是良好的，冷冻水泵及冷却水泵的泵轴的轴向漏水应有专门的排水通道。排水通道6.3.1中央空调系统主机房8S管理目视化工作手册„泵基础、泵台架应保持清洁、干燥。6.3.1中央空调系统主机房8S管理目视化工作手册„设备房门应外开，门坎应为不低于10cm高的防水地坎，基座四周应设置排水明沟、地漏完好，新风进口、回风百页应洁净无尘。„设备房内的维修照明完好，应设置作为维修用的专用插座。6.3.2新风机房及空气处理机（风柜）房8S管理目视化工作手册„机身应喷涂防锈漆（对于非镀锌机件）6.3.3排风机房8S管理目视化工作手册„风机机座和风管支撑件均要防潮防腐处理，用水泥制作的机座墩，应用专用的地板漆进行覆盖。„应悬挂排风机的标示牌（内含包括：技术数据、功能、状态等内容）。„设备和设备附件以及房间的墙身、天花顶保应保持清洁、干燥。6.3.3排风机房6.4电梯设备间8S管理目视化工作手册8S管理目视化工作手册„机房正常上锁，钥匙由电梯外包单位及物业共同持有。„设备区不得存放与运行无关的闲散器材和私人物品。„电梯机房的天花、墙身刷白，无漏水、渗水现象。墙身只允许挂“系统图”、“质量文档”及“工具”。6.4.1电梯机房8S管理目视化工作手册„地面采用专用地板漆油漆（绿色或灰色）或铺防潮、防滑地砖。„控制柜、主机周围划分黄色警戒线，警戒线宽度为5CM，颜色为黄色，可以使用油漆涂刷，也可以使用黄黑胶带。6.4.1电梯机房8S管理目视化工作手册8S管理目视化工作手册„门外开，门洞有挡水防鼠板，并有锁紧装置。门上应有明显标志：“电梯机房”、“机房重地，闲人免进”。6.4.1电梯机房8S管理目视化工作手册„机房内不应存放无关的设备、杂物和易燃性液体。„机房内应有良好通风，保证室内最高温度不超过40℃。当使用排风扇通风时，如安装高度较低时，应设防护网。„曳引绳、限速器钢丝绳、选层器钢带穿过楼板孔四周应筑有不低于10CM的永久性防水围拦。6.4.1电梯机房8S管理目视化工作手册„主机上方的承重吊钩不应有锈蚀现象，涂刷黄色油漆，并在吊钩所在的承重梁上用永久的方式标明最大允许载荷。6.4.1电梯机房8S管理目视化工作手册„盘车工具齐全6.4.1电梯机房8S管理目视化工作手册„消防设备6.4.1电梯机房8S管理目视化工作手册„轿厢照明正常，天花及地板清洁无破损。„风扇运行可靠且无噪声和异常振动，操作面板、电话、对讲机、CCTV监视器、应急灯、警铃、超载报警等均使用良好。„轿厢挂应有标有本梯限载的标识牌、安全使用电梯规则，并有质量技术监督部门颁发的有效的年检合格证。6.4.2轿厢8S管理目视化工作手册„厅门和轿门地坎的导槽应保持清洁、无杂物、无沙砾。6.4.2轿厢6.5弱电设备间8S管理目视化工作手册8S管理目视化工作手册„控制中心必须安装空调，以保证室内温湿度达标。6.5.1消控中心机房8S管理目视化工作手册„控制中心地面应达到绝缘要求、防静电要求，一般设置20CM高的木隔层。„监控室储物柜、更衣柜、鞋柜摆放位置需固化。6.5.1消控中心机房8S管理目视化工作手册„饮水机、热水瓶摆放应远离设备区。„操作台只能摆放工作设施、设备。操作台上所有可移动设备、物品须用隐形标签进行定位（如键盘、鼠标、云台控制等）。6.5.1消控中心机房8S管理目视化工作手册„机房出入口设置挡水防鼠板。6.5.1消控中心机房8S管理目视化工作手册„机房内，外露桥架盖板整齐关闭，无明线拉线。6.5.1消控中心机房8S管理目视化工作手册„通过楼板的管线孔洞应采用柔性填充材料进行密封。防火泥6.5.1消控中心机房8S管理目视化工作手册„主机机柜内各类线路走线规范、整洁，除电源线外都需有线路标识。同走向线路须扎线处理。6.5.1消控中心机房8S管理目视化工作手册„保洁用品¾地面保洁——尘推；¾普通设施物品保洁擦拭——普通混纺毛巾；¾液晶显示器保洁——试镜纸；¾监控摄像机——无尘擦拭布等；¾清洁工具统一摆放在机房内不影响机房使用及通行的角落，并设置定位带。6.5.1消控中心机房8S管理目视化工作手册„门洞应有不低于15cm的防水门槛，门向外开，使用防火门，门外应标“通信管