世联行深圳2018年8月房地产市场报告

市场月报深圳市场研究部2018年9月编1/37深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2015WORLDUNIONAllRightsReserved深圳2018年8月房地产市场报告目录1宏观经济与政策环境................................................................41.1宏观经济信息解读...........................................................................41.2全国政策最新动态...........................................................................81.3深圳时政最新动态.........................................................................112深圳土地市场解析..................................................................132.18月土地供应与成交概述...............................................................132.28月土地供应与成交......................................................................132深圳一手商品住宅市场解析..................................................152.1住宅供求市场综述.........................................................................153.2新开盘/加推住宅市场动态................................................................153.3住宅成交产品结构............................................................................163.4各区域住宅市场特征........................................................................203.5住宅市场成交排行榜........................................................................262.69月预计入市项目盘点..................................................................284深圳二手商品住宅市场解析....................................................294.1二手商品住宅市场综述.....................................................................294.2各区域二手商品住宅成交情况..........................................................312018年·8月编制深圳/8月报告市场月报深圳市场研究部2018年9月编2/37深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2015WORLDUNIONAllRightsReserved5深圳写字楼市场解析..............................................................325.1写字楼供求市场综述........................................................................325.2各区域写字楼特征............................................................................325.3写字楼市场排行榜............................................................................336重点企业市场动态..................................................................34市场月报深圳市场研究部2018年9月编3/37深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2015WORLDUNIONAllRightsReserved月刊：201808报告出品：世联行市场研究部宏观经济总体保持平稳扩张8月深圳一手住宅量升价降本期要点1)8月份，制造业PMI为51.3%，环比上升0.1个百分点，与年均值持平,制造业总体保持平稳扩张态势。2)8月份，非制造业商务活动指数为54.2%，比上月上升0.2个百分点，高于上年同期0.8个百分点，表明非制造业总体扩张步伐有所加快。1)土地：8月，根据占地面积统计，全市招拍挂新增土地供应量6.66万㎡，同比上升1048.28%，环比上升1858.82%；全市土地成交面积0.34万㎡，同比下降63.44%，环比下降95.66%。2)一手商品住宅：8月，深圳新增2个住宅项目，新增供应面积14.09万㎡；成交面积35.39万㎡，环比上升3.42%，同比上升75.98%；成交均价54089元/㎡，环比下降0.10%，同比下降0.54%。3)二手商品住宅：8月，深圳二手商品住宅市场共成交7208套，环比上升3.10%，同比上升25.75%。成交面积58.04万㎡，环比上升3.04%，同比上升17.11%；成交均价54180元/㎡，环比下降3.24%，同比下降1.77%。；4)写字楼：8月，全市写字楼无供应；成交面积5.40万㎡，环比下降上涨96.36，同比上涨45.95％；成交均价52696元/㎡，环比下降9.73％，同比下降6.43％。1）绿地签约中科院和中国铁塔，涉足能源动力和楼宇信息化领域2）华润置地一周内在东莞连夺清溪，企石2个商住地块3）万科联合体豪砸17.1亿拿下凤岗商住地，自持年限不低于5年1、宏观环境2、市场数据3、企业动态市场月报深圳市场研究部2018年9月编4/37深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2015WORLDUNIONAllRightsReserved1宏观经济与政策环境1.1宏观经济信息解读1.8月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.3%，与年均值持平8月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.3%，比上月上升0.1个百分点，与年均值持平，制造业总体保持平稳扩张态势。分企业规模看，大型企业PMI为52.1%，比上月回落0.3个百分点，但仍高于制造业总体0.8个百分点，依然是支撑制造业增长的主要动力；中型企业PMI为50.4%，比上月上升0.5个百分点；小型企业PMI为50.0%，比上月上升0.7个百分点。本月主要具有以下运行特点：生产继续扩张，市场需求总体稳定生产指数为53.3%，比上月上升0.3个百分点，高于年均值0.2个百分点；新订单指数为52.2%，比上月微落0.1个百分点。在生产活动加快的拉动下，企业采购意愿增强，采购量指数为51.8%，比上月上升0.3个百分点。高技术制造业发展动能不断积蓄和发力高技术制造业PMI为54.3%，环比、同比分别上升1.7和2.4个百分点。其中，医药制造、专用设备制造、计算机通信电子设备制造等行业PMI明显高于制造业总体水平，且这些行业的生产指数和新订单指数均位于55.0%以上的较高景气区间。市场月报深圳市场研究部2018年9月编5/37深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2015WORLDUNIONAllRightsReserved价格指数升至近期高点主要原材料购进价格指数和出厂价格指数分别比上月上升4.4和3.8个百分点，为58.7%和54.3%。其中，黑色、化工、纺织、金属制品等行业主要原材料购进价格指数位于60.0%以上的高位运行区间。中、小型企业景气水平提升大型企业PMI为52.1%，虽比上月回落0.3个百分点，但仍高于制造业总体0.8个百分点，依然是支撑制造业增长的主要动力。中、小型企业PMI为50.4%和50.0%，分别比上月上升0.5和0.7个百分点，均高于年均值。进出口景气度有所回落新出口订单指数和进口指数为49.4%和49.1%，分别低于上月0.4和0.5个百分点。但高技术制造业进出口继续保持扩张态势，新出口订单指数和进口指数分别为53.9%和54.3%，环比上升0.9和3.3个百分点，同比上升1.5和2.6个百分点。【数据来源：国家统计局，世联行】51.752.451.651.851.651.350.351.551.451.951.551.251.349.049.550.050.551.051.552.052.553.02017.8-2018.8中国制造业PMI指数（经季节调整）(%)市场月报深圳市场研究部2018年9月编6/37深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2015WORLDUNIONAllRightsReserved中国制造业PMI及构成指数（经季节调整）单位：%时间PMI生产新订单原材料库存从业人员供应商配送时间2017年8月51.754.153.148.349.149.32017年9月53.454.754.848.949.049.32017年10月51.653.453.948.649.048.72017年11月51.854.353.648.448.849.52017年12月51.654.053.448.048.549.32018年1月2018年2月51.350.353.550.753.651.048.849.348.348.149.348.42018年3月51.553.153.349.649.150.12018年4月2018年5月2018年6月51.451.951.553.154.153.652.953.853.249.549.648.849.049.149.050.250.150.22018年7月51.253.052.348.949.250.02018年8月51.353.352.248.749.449.6【数据来源：国家统计局，世联行】2.8月份非制造业商务活动指数为54.2%，非制造业总体扩张步伐有所加快。8月份，非制造业商务活动指数为54.2%，比上月上升0.2个百分点，高于上年同期0.8个百分点，表明非制造业总体扩张步伐有所加快。中国非制造业商务活动指数本月主要运行特点：服务业保持平稳较快增长服务业商务活动指数为53.4%，环比、同比分别上升0.4和0.8个百分点，服务业增速有所加快。从行业看，与其相关的零售、铁路运输、航空运输、电信、互联网软件、旅游等行业商务活动指数均位于56.0%以上的较高景气区间，业务活动较为活跃。证券、保险、物流等行业商务活动指数位于临界点以下，业务总量有所回落。从市场需求和预期看，新订单市场月报深圳市场研究部2018年9月编7/37深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2015WORLDUNIONAllRightsReserved指数和业务活动预期指数为50.7%和60.6%，分别比上月上升0.6和1.1个百分点，均高于年均值0.2个百分点，服务业市场需求得到进一步释放，市场预期持续向好。建筑业景气度有所回落建筑业继续保持较快增长，但扩张速度有所放缓。本月商务活动指数为59.0%，比上月回落0.5个百分点，仍位