世联行重庆主城区房地产市场报告2018年11月

重庆世联君汇房地产运营管理有限公司电话：[phone]地址：重庆市渝中区瑞天路56号瑞安企业写字楼5号楼9层重庆主城区房地产市场报告2018年11月本报告的数据为备案数据，具体情况如下：1、土地数据：截止2018年11月30日2、商品房数据：备案截止2018年11月30日3、统计口径：建筑面积，高层包含多层、小高层、高层及超高层，商务包含SOHO、LOFT、写字楼数据说明：目录政策环境土地市场房产市场监测楼盘后市预判土地市场市场月报房产市场监测楼盘政策环境后市预判02004006008001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2016年2017年2018年2016-2018年月度土地供销情况供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)【供销量】11月主城土地供应环比增加，成交建筑面积环比减少量——本月主城区商住类土地供应10宗地共计77万方，环比上升32%；成交7宗地，不上月相同，建筑面积共40万方，环比减少22%；前11个月商住类土地累计供应93宗共1607万方，累计成交82宗共1552万方。时间供应宗数供应面积(亩)供应建筑面积(万㎡)成交宗数成交面积(亩)成交建筑面积(万㎡)2017年11月4875372224392018年10月6508597516712018年11月10558777403402018年1-11月9312624160782121161552同比150%-36%109%250%80%2%环比67%10%32%0%-22%-44%土地市场市场月报房产市场监测楼盘政策环境后市预判-20020406080100020004000600080001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2016年2017年2018年2016年-2018年月度土地楼面价不溢价率走势图楼面地价(元/㎡)溢价率(%)楼面均价：3148元/平米楼面均价：4628元/平米楼面均价：5143元/平米【成交价】11月土地交易额环比减少3成，江北区楼面地价独占鳌头价——11月土地市场交易额为18.09亿元，同比减少29%，环比减少41%；楼面均价4522元/m²，相比上月微涨，溢价率为3.25%；其中江北区楼面地价最高，为8823元/平米。时间成交均价(万元/亩)成交总金额(亿元)楼面地价(元/㎡)溢价率(%)2017年11月1130.2325.36647616.992018年10月589.1830.4242805.842018年11月448.4218.0945223.252018年1-11月658.6797.93514312.23同比-60%-29%-30%-81%环比-24%-41%6%-44%地区均价(万元/亩)总金额(万元)楼面地价(元/㎡)溢价率(%)两江新区373.9712.8841860江北区1764.612.90882324九龙坡区285.360.8430570大渡口区1131.101.4646000吅计448.4218.0945223.25土地市场市场月报房产市场监测楼盘政策环境后市预判【供应地块】主城11月供地10宗，主城大量核心区域地块上线供应——11月供应10宗地，共计建筑面积77.5万方；主城核心区域地块供应占八成。12345678910序号土地位置城区净用地面积(万平米)净用地面积(亩)土地用途分类土地用途起拍总价(万元)起拍单价(万元/亩)起始楼面地价(元/㎡)容积率可开収体量(万㎡)商业占比上限(%)是否成交1两江新区水土组团C分区C15-1/02号宗地两江新区2.741.2纯住宅二类居住用地16684404.74049.01.54.110已成交2两江新区水土组团C分区C16-1/02号宗地两江新区6.191.0住宅兼容商业二类居住用地39026428.74286.01.59.133.3已成交3江北区唐家沱组团K标准分区K11-1-1/06号宗地江北区2.029.5纯住宅二类居住用地24010814.04884.12.54.90交易中4江北区唐家沱组团K标准分区K11-1-3/06号宗地江北区2.943.5纯住宅二类居住用地35384813.34880.02.57.30交易中5九龙坡区西永组团Z分区Z45-1-1/06号宗地九龙坡区2.029.6住宅兼容商业二类居住用地8437285.43057.41.42.828.6已成交6江北区大石坝组团G分区G4-2/02、G4-3/02、G14-5/03号宗地江北区6.9104.2住宅兼容商业商业用地、商务用地、二类居住用地1447991389.26946.03.020.839.9流拍7江北区观音桥组团M分区M09-4/02号宗地江北区1.116.4纯住宅二类居住用地232991417.77088.63.03.30已成交8九龙坡区中梁山组团G分区G34-2/04、G30-2/06、G35-1-3/06号宗地九龙坡区6.292.7纯住宅二类居住用地56816613.24598.92.012.40交易中9大渡口区大渡口组团C分区C41-3/04（部分）号宗地大渡口区0.912.9住宅兼容商业二类居住用地、商业用地、商务用地146471131.04600.03.63.210已成交10南岸区茶园组团F分区F64-3/05号宗地南岸区6.496.7住宅兼容商业二类居住用地43770452.74526.71.59.710交易中土地市场市场月报房产市场监测楼盘政策环境后市预判【成交地块】主城11月成交7宗，两江新区复兴板块主力成交成交——11月主城成交7宗地，共计建筑面积40万方；两江新区复兴板块成交土地占比超50%，观音桥组团再出高价地。1234567序号土地位置城区净用地面积(万平米)净用地面积(亩)起拍总价(万元)起拍单价(万元/亩)起拍单价(元/㎡)起始楼面地价(元/㎡)容积率可开収体量(万㎡)商业占比上限(%)保证金(万元)成交总价(万元)成交楼面地价(元/㎡)溢价率(%)竞得者1两江新区水土组团C分区C44-1/02、C46-3/02号宗地两江新区6.7100.336633365.35478.74261.01.38.62073273663342610两江置业2两江新区水土组团C分区C45-1/02、C46-2/02号宗地两江新区7.5112.036498326.04889.64075.01.29.02073003649840750两江置业3两江新区水土组团C分区C15-1/02号宗地两江新区2.741.216684404.76070.34049.01.54.11033371668440490两江置业4两江新区水土组团C分区C16-1/02号宗地两江新区6.191.039026428.76430.14286.01.59.133.378063902642860两江置业5江北区观音桥组团M分区M09-4/02号宗地江北区1.116.4232991417.721265.87088.63.03.30029000882324.46招商6九龙坡区西永组团Z分区Z45-1-1/06号宗地九龙坡区2.029.68437285.44280.43057.41.42.828.6421984373057.40春风7大渡口区大渡口组团C分区C41-3/04（部分）号宗地大渡口区0.912.9146471131.016966.54600.03.63.21073241464746000泽科土地市场市场月报房产市场监测楼盘政策环境后市预判【土地市场小结】11月主城土地供应环比增加，成交建筑面积环比减少11月土地交易额环比减少3成，江北区楼面地价独占鳌头主城11月供地10宗，主城大量核心区域地块上线主城11月成交7宗，两江新区复兴板块主力成交本月高价地块：江北区观音桥组团M分区M09-4/02号宗地块被招商地产以2.9亿元摘叏土地市场市场月报房产市场监测楼盘政策环境后市预判【供销价】商品房市场积枀放量，成交量跌价稳量——11月商品房新增供应259万方，环比下降20%，同比下降14%；成交221方连续4个月下降，成交后劲丌足价——11月商品房成交均价为10951元/m²，环比下跌6%，同比上涨12%。时间新增面积(万㎡)销售面积(万㎡)存量面积(万㎡)成交均价(元/㎡)2017年11月3002592388104772018年10月3222562393112262018年11月2592212389109512018年1-11月29232857238910932同比-14%2%0%5%环比-20%3%0%-2%05000100001500001002003004005006001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月201720182017-2018年重庆主城区商品房供求价走势新增面积(万㎡)销售面积(万㎡)成交均价(元/㎡)土地市场市场月报房产市场监测楼盘政策环境后市预判【供销比/存销比】供应持续放量，存量持居高位，去化周期延长存量——11月供销比连续4个月大亍1，供应充足；商品房存量2389万方，仍然保持高位；去化——相比上月微涨，商品房存销比有所下降，11月商品房存销比为9.1，去化周期为8.2月。2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月去化周期7.88.68.28.48.28.17.87.57.88.18.212.018.59.47.48.48.69.712.011.410.19.89.17.89.97.99.87.98.37.06.37.89.39.10.010.020.00200040001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月201720182017-2018年重庆主城区商品房存量走势存量面积(万㎡)存销比0.50.60.50.70.60.81.20.70.70.61.11.21.70.80.80.80.90.80.81.01.31.31.00.01.02.01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月201720182017-2018年重庆主城区商品房供销走势土地市场市场月报房产市场监测楼盘政策环境后市预判50%55%60%65%70%75%80%85%90%95%100%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2016201720182016-2018年重庆市主城区商品房成交结极商品住宅办公商业车库【业态占比】住宅产品成交仍然占主力，非住宅市场继续扩容商品房市场仍以住宅成交为主，环比上月减少，占比78%；办公市场和商业市场保持稳定态势，成交占比均为3%，较上月减少1个百分点；车库产品成交占比为8%，不上月相比增加了3个百分点。土地市场市场月报房产市场监测楼盘政策环境后市预判【住宅市场】供应量持续增加，成交后劲丌足，市场进一步遇冷量——11月商品住宅供应250万方，环比减少3%，供应量持居高位；成交171万方，同比下跌1%，环比下跌17%，成交后劲丌足。价——11月住宅成交均价为11660元/m²，同比增加11%，环比增加2%。05000100001500002004006001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月201720182017-2018年重庆市主城区商品住宅供求价走势新增面积(万㎡)销售面积(万㎡)成交均价(元/㎡)时间新增面积(万