中指2019中国百城建筑新地标研究报告2019728页

2019中国百城建筑新地标研究目录1、研究背景......................................................................................................................................12、研究目的......................................................................................................................................23、研究方法体系...............................................................................................................................23.1研究对象.......................................................................................................................................23.2评价体系.......................................................................................................................................33.3研究方法.......................................................................................................................................33.4数据来源.......................................................................................................................................44、主要研究成果...............................................................................................................................54.12019中国百城建筑新地标整体特征分析..................................................................................64.1.1区位分布................................................................................................................................64.1.2发展特征................................................................................................................................94.1.3地标建筑趋势探索..............................................................................................................174.22019中国百城建筑新地标研究成果........................................................................................214.2.12019中国建筑新地标........................................................................................................214.2.22019中国综合体新地标....................................................................................................234.2.32019中国百城建筑新地标................................................................................................245、结语...........................................................................................................................................27研究主办：中国指数研究院中国房地产指数系统主要研究成员：莫天全黄瑜白彦军仵世友张瑞曹晶晶李云鹤高梦琴胡国华付源陈文静程威李雪娇方肖龙昊辰吴建钦祝梓杰辛芸娜王新华周巍杜咏咏李璠璠魏云静姚卓战雪王雅涵尹建英葛海峰赵丽一高静张曼张志杰吴珊李建桥陈茜张丽丽汪勇黄秀青李力张化学丁晓樊鹏飞赵玉国温戴婉蘭杨红侠薛建行薛琳黄雪钱慧群王玲袁彬彬黄艳王永斌高院生童晓玲谢俊云田文刚李益峰戴小红方颃刘莉芬1中国房地产指数系统1、研究背景近年来，随着我国经济由高速增长阶段稳步向高质量发展阶段迈进，经济发展质量持续得到改善。作为经济发展的重要载体，城市的发展需要有成长性的支撑产业以及良好的发展模式。纵观世界，每个城市的发展过程中，总会伴随着一些极具象征意义的地标建筑出现，其作为城市变迁的标记，不断充当领头羊的角色，持续对外展示城市形象。地标建筑不仅在外观上独具特色，更在促进人口集聚以及产业发展方面持续发挥出无穷魅力，不断引导城市产业转型升级，提升城市竞争力。当前，随着我国房地产市场发展“新时代”的到来，由于不同城市、不同业态、不同项目因地理位置、调控政策、城市发展规划以及资源禀赋各异等多方面因素影响，市场表现持续分化。在此过程中，客户对地标建筑的关注点，不仅仅局限于建筑外观、建筑高度等外在特征，地标建筑的创新服务以及创新技术等要素也逐渐成为客户关注的焦点。为客观反映当前中国城市建筑的整体发展水平，凸显百城建筑新地标的视觉价值、功能特征与文化内涵，推动中国建筑向国际化、多元化、绿色化方向发展。自2004年开始，中国指数研究院、中国房地产指数系统开展“中国建筑新地标研究”引起国内外社会各界的广泛关注，相关研究成果成为评判我国建筑整体状况与发展水平的重要依据。2019年，中国指数研究院、中国房地产指数系统在总结过去15年“中国建筑新地标”研究经验的基础上，结合中国房地产指数系统百城价格指数研究成果，进一步完善了研究方法体系，通过分析项目在“功能性”、“标识性”两个方面的表现，全面凸显百城建筑新地标的功能特征、文化内涵和收益水平，继续加大对地标建筑内部服务、创新技术等内涵因素的分析，最终形成“2019中国百城建筑新地标”研究成果。22019中国百城建筑新地标研究2、研究目的（1）建立“中国百城建筑新地标评价体系”，通过量化中国城市新建筑在“功能性”、“标识性”两个方面十余项指标的表现，客观反映当前中国城市建筑的整体状况、发展水平以及部分地标建筑在国际建筑中的重要地位；（2）通过系统研究，深入挖掘对城市经济以及文化发展具有重要意义的建筑新地标，全面彰显地标建筑在外在形象、服务功能、智能科技、节能环保、文化内涵等多方面的时代特征，持续推动我国建筑向国际化、多元化、绿色化的方向发展；（3）搭建百城建筑新地标的国际展示平台，帮助全社会深入认知中国百城建筑新地标，提升地标建筑的国际影响力与品牌高度，为国内外投资置业者选择中国地标性建筑提供决策参考。3、研究方法体系3.1研究对象结合当前中国新建筑的发展状况和时代特征，2019中国百城建筑新地标研究对象需满足以下条件：（1）因建筑内部或外部因素能够形成城市的中心或副中心，对城市或所在区域的经济或社会发展具有重要的带动作用；（2）在建筑设计、功能特征、节能环保、文化内涵、智能科技、历史意义等方面具有显著特色，能够代表所在城市或区域的时代形象；（3）2019年建成或部分建成（在建）；3中国房地产指数系统（4）物业类型为综合体、写字楼、住宅、商用物业、产业园区等。3.2评价体系在2019中国百城建筑新地标研究中，研究组从建筑规模、市场表现、技术创新、服务功能、显性标识、隐性标识对样本项目进行评价，将六项指标中的得分按照一定的权重值（权重来自于六项得分的“方差-协方差分析”）进行加总，最终评价得出“2019中国百城建筑新地标”。3.3研究方法在研究方法上，为提高研究的严谨性，采用因子分析（FactorAnalysis）方法对研究项目进行分析评价。因子分析是一种从变量方差——协方差结构入手，在尽可能多地保留原始信息的基础上，用少数新变量解释原始变量方差的多元统计分析方法。它将原始变量分解为公共因子和特殊因子之和，并通过因子旋转，得到符合现实意义的公共因子，然后用这些公共因子去解释原始变量的方差。设1x,…,px是初始变量，1F，…,mF表示因子变量，使用统计软件SPSS可以计算中国百城建筑新地标评价研究体系功能性指标建筑规模市场表现技术创新服务功能标识性指标显性标识隐性标识建筑面积占地面积销售均价、租金销售率、出租率建筑安全与环境适应性新材料、新技术应用现代化智能科技应用建筑内部硬件配置专业化、人性化服务区位价值及环境建筑高度与周边天际线协调度设计理念及创新对城市经济、文化影响企业品牌效应42019中国百城建筑新地标研究出每个研究对象的各个因子的得分，然后计算出因子综合得分：11(...)/mmiAFF，1,...,im；其中表示各个因子变量的方差贡献率。3.4数据来源（1）房地产开发企业填报、中国指数研究院确认的项目相关数据；（2）CREIS中指数据；（3）房地产企业对外公布信息（包括网站公开信息、对外宣传资料、企业年报等）；（4）2004-2019年中国百城建筑新地标研究数据库。5中国房地产指数系统4、主要研究成果2019年，中国指数研究院、中国房地产指数系统在总结过去15年研究经验的基础上，根据当前中国建筑的发展特点，对全国七大区域100个城市的样本项目进行筛选，初步选出1100余个符合要求的样本项目，分别从功能性、标识性两大方面进行深入分析研究，全面、客观、公正地反映2019中国百城建筑新地标的整体发展水平；同时评价产生了“2019中国建筑新地标”、“2019中国综合体新地标”及“2019中国百城建筑新地标”。根据中国指数研究院对建筑新地标样本调查研究，得到的主要结论如下：1、地标建筑区域分布：珠三角为新地标样本项目最集中的区域，二线城市新地标项目数量占据绝对优势2、地标建筑发展特征：地标建筑规模持续下降，平均高度较去年小幅提升，业态组合更趋合理百万平方米以上项目占比小幅提升，平均建筑规模持续下降300米以上项目占比大幅增加，新地标建筑平均高度持续提升平均容积率小幅提升，绿色生态项目稳步提升项目业态更趋合理，建筑功能更加完善绿色建筑规模化发展，智能建筑推动高质量发展节能环保等新技术贯穿建造运营全流程，重视绿色建筑的建设和改造创新技术广泛运用，建筑更趋智能化3、地标建筑趋势探索：国家层面：国家战略提速，地标建筑有望加速涌现城市层面：人口持续