房地产行业周期位置下移未来政策压力或有所缓解2018

识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明2/16行业跟踪|房地产目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况................................................................................4主要政策回顾.....................................................................................................4重点城市成交情况..............................................................................................4重点城市推盘及库存跟踪...................................................................................9全国土地市场供给成交情况.............................................................................11地产板块投资观点及重点公司跟踪情况...................................................................13图表索引图1：本周主要政策一览（2018.10.22-2018.10.28）...........................................4图2：39城新房周均及单周成交面积（万方）......................................................6图3：39城市分线城市新房周成交环比增速..........................................................6图4：39城新房月度成交同环比............................................................................6图5：39城分线城市新房月度成交同比.................................................................6图6：39城新房成交整体年趋势............................................................................6图7：39城新房成交分线城市年趋势.....................................................................6图8：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.10.19-2018.10.25）...7图9：13城二手房周均及单周成交面积（万方）...................................................8图10：13城分线城市二手房周成交环比增速........................................................8图11：13城二手房成交月度同环比.......................................................................8图12：13城分线城市二手房成交月趋势...............................................................8图13：13城市二手房成交整体年趋势...................................................................9图14：13城市分线二手房成交年趋势...................................................................9图15：13城市商品房周度推盘..............................................................................9图16：13城市商品房月度推盘..............................................................................9图17：13城市商品房推盘年同比趋势.................................................................10图18：13城市商品房月度批售比........................................................................10图19：13城市及分线城市商品房库存指数.........................................................10图20：13城市商品房周度库存及去化周期.........................................................10图21：11城市住宅周度库存及去化周期.............................................................10图22：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据....................................12图23：全国100大中城市土地供应年度累计同比...............................................12图24：全国100大中城市土地成交年度累计同比...............................................12图25：全国100大中城市土地出让金年趋势.......................................................12图26：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势........................................12图27：全国100大中城市楼面价和溢价率..........................................................13图28：全国100大中城市分线城市溢价率..........................................................13股票报告网整理识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明3/16行业跟踪|房地产图29：重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.10.19-2018.10.25）..............14表1：39城市商品房成交面积汇总（2018.10.-2018.10.25）...............................5表2：13城二手房成交面积汇总（2018.10.19-2018.10.25）...............................7表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.10.19-2018.10.25）.....10表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.10.19-2018.10.25）.11表6：房企每周拿地汇总（2018.10.19-2018.10.25）.........................................14表7：房企每周融资汇总（2018.10.19-2018.10.25）.........................................14股票报告网整理识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明4/16行业跟踪|房地产地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾本周，中央巡视组向海南省委反馈了巡视意见，海南省委发布通报，要求坚决遏制炒房炒地投机行为，严格实施全域限购等政策，海口、三亚分别出台房地产调控强化措施。地方层面，各地对预售制度加强监管措施，其中襄阳提高预售许可要求，11层以下建筑封顶、以及11层以上建筑层数超过二分之一或11层的，方可预售。合肥房管局强调坚持和深化商品房预售管理，鼓励支持房企现房销售，其中现售条件包括获得《竣工验收备案表》、供水、供电、供热、燃气具备交付条件等。此外，成都对预售资金使用节点进一步管理，工程进度达到规定节点方可申请预售资金拨付使用。图1：本周主要政策一览（2018.10.22-2018.10.28）数据来源：政府网站，广发证券发展研究中心重点城市成交情况根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示：本周，我们监测的39个城市商品房成交面积525.59万方，环比下降2.6%，同比下降4.8%。分线城市来看，四大一线城市本周商品房成交面积86.08万方，环比下降3.0%，同比上升20.7%。其中，北京和上海环比上周分别上升6.1%、2.2%，广州和深圳环比上周分别下降21.6%、1.4%。本周，我们跟踪的13个二线样本城市成交面积240.84万方，环比上周上升0.2%，同比下降21.6%。其中，青岛低基数情况下成交环比上周上涨293.5%，南宁推盘放量情况下成交环比上升20.4%。三四线成交方面，我们跟踪的22个三四线样本城市成交面积198.67万方，环比下降5.5%，同比上升14.5%。10/2110/2310/2310/2410/2410/25合肥房管局：1.鼓励支持房地产开发企业实行现房销售，现房销售备案完成后，应在10日内一次性公开销售全部房源；2.现售条件包括获得《竣工验收备案表》、供水、供电、供热、燃气具备交付条件等北京人才补贴：（a）入选市、区或园区优秀人才计划的台湾专业人才，可购买自住的普通商品房，按条件申购共有产权房、申请租房补贴等；（b）对于在京创业、就业的台湾青年，符合条件的，也可以申请公共租赁住房。枣庄公积金收紧：1.已购买自住房的不得再申请住房公积金贷款；2.购买自住房申请办理公积金贷款的，贷款资金应当划转至售房单位账户内，不得直接划转至借款人个人账户；3.取消为父母子女购房的住房公积金贷款业务。深圳人才安居集团：在东莞竞得一幅只租不售地块，总建面12.9万方，出让金18.8亿元，溢价率1.07%，楼面价14656元/平；地块需在1年内开工，开工后3年内竣工，配建人才房比例不少于10%。襄阳限价：1.房企需申报并接受价格指导，报价过高且不接受指导的项目不予受理；2.11层以下建筑封顶预售，11层以上建筑层数超过二分之一或11层方可预售。成都预售资金监管：房企需在预售或现售备案后10日内一次性公示全部房源，采取公证摇号等方式公开销售；（b）实行预售资金使用节点管理制度，工程进度达到规定节点方可申请核拨使用预售资金。10/25房贷利率出现下调：北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象，为去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。10/21广州住建委：严禁开发企业拆分价格报备，继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导10/26海南市场监管：坚决遏制炒房炒地投机行为，严格实施全域限购等政策，海口、三亚分别出台房地产调控强化措施股票报告网整理识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明5/16行业跟踪|房地产月度来看，10月前25日，39城新房成交同比上升1.0%。分线来看，4大一线城市和22个三四线城