锐理数据2018年10月重庆主城区房地产市场报告

电话：[phone]重庆锐理联行数据信息技术有限公司网址：【全国经济】重庆经济大幅回落，CPI稳居“2时代”，PPI持续回落2011—2018年9月全国CPI、PPI走势2008—2018年上半年全国、重庆GDP增速走势2018年上半年，重庆GDP大幅下滑，仅6.5%，低于全国经济增速，CPI稳居“2时代”，PPI同比涨幅持续回落【重庆经济】固定资产投资稳中向好，房产投资占比24.8%2018年1-9月，重庆固投实现12650.82亿元，累计同比增长7.2%，房地产投资3133.9亿元，占比24.8%，开发环境平稳健康2008—2018年9月重庆固定投资及增速走势2008年-2018年9月大重庆房地产投资占固定资产投资百分比走势图今年以来的第四次降准，属于定向调控，货币政策保持稳健中性不变；利好小微企业，或将达到稳预期，稳经济，稳房价的预期；对于楼市而言：①降低贷款成本，对于部分开发商获取商业银行信贷有积极的作用②降准后或将刺激银行对于个人按揭贷款发放力度的增加③降准将房地产行业创新业务，包括共有产权房，长租公寓项目、农村集体建设用地发展等，提供良好的贷款政策支持；利好房地产领域的供给侧结构性改革的发展指导意义4月央行下调存款准备金率1个百分点释放的净资金总量4000亿元1%6月央行下调存款准备金率0.5个百分点0.5%10月央行下调存款准备金率1个百分点释放的净资金总量7500亿元1%1月央行对部分商业银行实施普惠金融定向降准【全国政策】屡次降准，坚持中性货币政策，推动金融发展【地方动态】多城严控预售管理，控房价，稳市场合肥、广州、海口等城市严控预售价格，南昌、浙江等地推出住房租赁市场管理方案备案价格•合肥：坚持和深化商品房预售管理，探索建立新建商品房现房销售备案制度优化、简化备案手续，减轻企业运营成本，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。•广州：优化新房预售和网签价格指导机制，严禁拆分价格报备，广州市住房和城乡建设委员会将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导。•海口：房地产开发企业应当综合考虑近一年网签成交均价、周边楼盘实际销售价格及申报项目开发成本等因素，合理确定并申报商品房价格。开发商需按规定进行明码标价，严格执行“一套一标”，不得利用虚假的或使人误解的标价形式，诱骗消费者与其进行交易。租赁•南昌：出台《南昌市人民政府办公厅关于加快培育和规范管理住房租赁市场的通知》，规定允许将已建未售的商业和办公用房改建为长租住房，在规划用途调整为住宅的前提下，按照住宅设计规范进行重新设计、建设，经消防、国土、规划部门按照住宅标准（若作为成套住宅出租，应满足日照等国家强制性规范要求）进行重新设计审核并验收合格后，面向社会出租。•浙江：浙江出台《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》，指导意见要求严格规范“租金贷”业务。从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业不得自行开办“租金贷”等金融业务，不得与无放贷资质的机构合作开展“租金贷”等业务，不得诱导承租人签订“租金贷”协议，不得为承租人提供担保等增信措施。长租公寓企业利用房东房源与金融机构合作开展租金消费贷款业务的，应当事先征得原始房东书面同意。其它•北京：违规转租、转借公租房家庭5年内取消申请资格，被取消家庭各类保障房资格的信息将记入不良信息档案，并在公租房小区宣传栏和通过政府官方网站或媒体公布，自取消资格决定作出之日起，5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房（含市场租房补贴）及共有产权住房。5年后再次申请且取得备案资格的，应以市场租房补贴方式保障为主。•海南：认真整治填海造地乱象，遏制炒房炒地投机行为。坚决遏制炒房炒地投机行为，严格实施全域限购等政策，海口、三亚分别出台房地产调控强化措施。•江苏：出台特色小镇建设规范，严控房地产化倾向。就规范推进特色小镇和特色小城镇建设提出严控房地产化倾向、严格节约集约用地等一系列意见。【重庆政策】调控政策持续出台，监管力度收紧，维护市场秩序重庆调控政策陆续出台，整体政策环境相对较为宽松，但市场监控力度明显收紧，打击投机炒房需求，维护房地产市场秩序2月重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2017年的13941元/㎡调整为15455元/㎡1月10月4月5月重庆市城市规划管理技术规定，住兼商，50%≤住宅比例≤80%；商兼住，20%≤住宅比例≤50%；容积率：40%为界发布《关于对智慧小区和装配式建筑项目实施相关激励政策的通知1、暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动2、政府再出“组合拳”，整治房产市场秩序，对已经拥有两套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，继续暂停发放个人住房贷款；对不能提供一年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款3、重庆调整5项房地产财税政策6月1、对涉嫌违规的18个房地产项目采取了暂停网签、暂缓预售许可办理的行政限制措施；2、统一使用重庆市公证协会提供的摇号排序软件和公证机构的专用摇号电脑7月《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》，重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为，整治和打击哄抬房价、“炒卖房号”、在房地产领域非法集资等9类违法违规行为。8月9月1月1、重庆楼市再出重拳：从严处罚炒房卖号、捂盘惜售、捆绑搭售等；2、关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益3月重庆开展开展为期5个月房产专项整治；严禁收取茶水费、选房费等重庆市国土房管局关于开展市场秩序专项整治促进房地产业健康发展的通知10月10月29日，重庆市地方金融监督管理局近日联合重庆市相关部门整顿违法违规“租金贷”行为，严禁中介机构强迫、诱骗承租人签订“租金贷”，重点查处违规违法的中介机构和贷款机构。锐评：10月，重庆整顿违法违规“租金贷”行为，此次整顿租金贷市场并非不让住房租赁市场发展，而是为了整顿相关企业的融资行为，进一步规范行业，引导市场平稳健康发展【政策小结】ü重庆GDP增速大幅回落，低于全国增速——重庆GDP增速下滑明显，2018年上半年跌至6.5%；CPI稳居“2时代”，PPI同比涨幅持续回落；2018年1-9月，重庆固投稳中向好，累计同比增长7.2%，房产投资占比24.8%，开发环境平稳健康；ü屡次降准，坚持中性货币政策，推动金融发展——央行今年以来的第四次降准，属于定向调控，货币政策保持稳健中性不变，利好小微企业，或将达到稳预期，稳经济，稳房价的预期；合肥、广州、海口等城市严控预售价格，控房价，稳市场；ü重庆整顿“租金贷”行为，规范行业，引导市场平稳健康发展——重庆整顿违法违规“租金贷”行为，此次整顿租金贷市场并非不让住房租赁市场发展，而是为了整顿相关企业的融资行为，进一步规范行业，引导市场平稳健康发展。量价情况土地供应12土地成交302土地市场企业土地储备42018年5月重庆“竞配建无偿移交公有租赁住房面积”新规最高限价竞配建新政要求当现场竞价达到最高限价后，将竞配建无偿移交公有租赁住房面积，且公有租赁住房要求不低于2000元/㎡的精装修标准2018年6月限定预售时间、不得分期开发限定预售时间、不得分期开发竞得人应一次性向规划部门报送该宗地建设项目设计方案，规划部门批准的所有建筑物、构筑物及其附属设须全部同时整体开工、不得分期开发竞得人应于规定时间前申请首批住房预售许可，竞得人未在约定日期前申请首批住房预售许可的，每延一日，应向出让人支付出让价款总额1%的违约金2018年8月重庆“智慧社区”新规智慧社区新政要求建设“智慧社区”，社区内的宽带网络覆盖率达到100%，免费Wi-Fi覆盖面积95％以上社区内新建商业商务建筑通过绿色建筑星级认证的比例达到100%建立具备数据采集功能的社区智慧服务平台全方位智能管理社区物业的各类物业服务土地新规—继8月土地市场提出“智慧社区”新规后，10月土地市场再出新规，直接将5月“拍卖+竞配建无偿移交公有租赁住房面积”转变为“拍卖”，土拍政策或将放缓【土地新规】10月再出新规，放宽5月土拍政策限制条件，土拍政策或将放缓2018年10月直接免去公有租赁住房无偿移交政府部门等规定直接免去公有租赁住房无偿移交政府部门等规定继5月提出的“拍卖+竞配建无偿移交公有租赁住房面积”后土地规则转变为“拍卖”，新政针对两家及以上竞买人，直接免去公有租赁住房无偿移交政府部门等规定，不再要求公有租赁住房建设与整个项目同步开发案，规划部门批准的所有建筑物、构筑物及其附属设须全部同时整体开工、不得分期开发【量价情况】10月供地平缓，成交楼面价为4280元/㎡ü量——近4年年均商住类土地可开发体量2415万方（商品房年均销售约2597万方），供地平缓，成交楼面价为4280元/㎡2015至2018年10月重庆主城区商住类土地供求情况2015-2018年10月土地楼面价与溢价率走势图时间供应成交供应宗数土地面积(亩)成交宗数土地面积(亩)可开发体量（万方）成交总价(亿元)楼面地价(元/㎡)溢价率(%)2015年16118382153175802891652.4222571.62016年11819097109154062252708.98314827.392017年141210131271870625931200.25462819.942018年1-10月831206675117121512779.84515912.46合计503705594646340492483341.50361315.51时间供应成交宗数面积（亩）宗数面积（亩）楼面价（元/㎡）2018年10月6507.687516.244280环比-40%-20%40%124%-41%同比100%64%250%16%-1%【土地供应】10月供地6宗，可开发体量58.68万方ü供应——10月商住类用地供应6宗，土地面积507.68亩，可开发体量58.68万㎡，分别位于西区及北区121两江新区水土组团C分区C44-1/02、C46-3/02号宗地容积率：1.29可开发体量：8.6万方起始楼面价：4261元/㎡性质：二类居住用地、商业商务用地4渝北区两路组团F分区F48-1号宗地容积率：1.5可开发体量：7.35万方起始楼面价：8127元/㎡性质：二类居住用地34562两江新区水土组团C分区C45-1/02、C46-2/02号宗地容积率：1.2可开发体量：8.96万方起始楼面价：4075元/㎡性质：二类居住用地、商业商务用地3两江新区水土组团D分区D27-1/03号宗地容积率：2.5可开发体量：19.49万方起始楼面价：3500元/㎡性质：二类居住用地5渝北区两路组团F分区F47-1号宗地容积率：2可开发体量：11.08万方起始楼面价：8145元/㎡性质：二类居住用地6九龙坡区大杨石组团Q分区F2-3-1/04号宗地容积率：2.2可开发体量：3.2万方起始楼面价：4100元/㎡性质：商业商务用地【土地成交】10月7宗商住用地成交，土地面积516.24亩ü成交——10月成交商住类用地7宗，土地面积516.24亩，可开发体量71.07㎡；纯居住用地出让比例提升，土拍市场再现“新面孔”3两江新区水土组团D分区D27-1/03号宗地万科地产容积率：2.5可开发体量：19.49万方楼面价：3822元/㎡溢价率：9.19%性质：二类居住用地2两江新区水土组团C分区C43-1/02号宗地合景泰富地产+中粮地产容积率：1.5可开发体量：9.39万方楼面价：4507元/㎡溢价率：0%性质：二类居住用地4沙坪坝区西永K、W组团W标准分区W03-6/02、W04-2/02号宗地电建地产容积率：1.5可开发体量：10.22万方楼面价：5607元/㎡溢价率：11.4%性质：二类居住用地354挂牌拍卖15九龙坡区大杨石组团G分区G13-8/03号宗地金