区块链租房场景研究报告链塔智库20180917页

2018年年9⽉月6⽇日区块链租房场景研究报告BlockData⽬目录1.区块链租房领域综述1.1租房行业现状——市场庞大，中介机构火热1.2租房问题及挑战——资金压力与信用风险并存3.区块链租房项目分析CONTENTS2.区块链技术在租房领域的应用模式4.租房区块链项目存在的问题及建议4.1完全取代中介的可能性不大4.2政府支持及金融化可促进区块链租房落地1.3区块链技术可以解决租房行业的痛点3.1项目基本信息及优势3.2项目运营情况3.3项目总体分析2.1租房公链2.2租房DAppPREFACE租房是个相对偏传统的⾏行行业，虚假房源泛滥、⿊黑中介横⾏行行、租客和房东之间缺乏信任、⾏行行业交易易效率低下等问题⼀一直存在，租房也成为了了⼤大城市⼀一直以来隐隐的“痛”。虽然传统的⻔门店中介已渗透到了了每个⼩小区，线上⼤大量量信息类⽹网站和专业平台提供多样化租房服务，可租客不不愉快的租房体验似乎毫⽆无改善，市场的扩张并没有解决⽬目前租房市场最关键的信息不不对称问题和⾏行行业规范问题。区块链技术可以从房屋基本情况⼊入⼿手，从源头建⽴立信任基础，建⽴立房主和租客交易易双⽅方的信任关系。区块链技术还可以去除中介的垄断地位，智能合约技术有望提⾼高交易易效率。链塔智库对“区块链+租房”⾏行行业进⾏行行探讨。⾸首先，介绍租房市场的现状，列列举⽬目前存在的问题，说明区块链技术可以发挥哪些作⽤用帮助改善⾏行行业现状。其次，介绍两种区块链技术与租房⾏行行业结合的模式，列列举并分析⽬目前已有的区块链租房项⽬目。最后，提出问题并对该⾏行行业提出建议。前⾔言01区块链租房场景研究报告1.区块链租房领域综述1.2租房问题及挑战——资金压力与信用风险并存1.1租房行业现状——市场庞大，中介机构火热2017年年中国住房租赁市场交易易总额约1.2万亿元，租房⼈人⼝口1.94亿⼈人，占全部⼈人⼝口的13.9%。预计到2025年年，租⾦金金总额将⾸首次超过3万亿元，租赁⼈人⼝口增⾄至2.52亿⼈人。到2030年年，租⾦金金总额将达到4.6万亿元，有接近3亿⼈人有租房需求。如此庞⼤大的⼀一个市场，中介的存在加速了了信息之间的撮合流动，简化租房⼿手续便便宜了了租客和房东。房屋中介掌握着⼤大量量房源，同时也提供“管家”的服务。除此之外，还可以帮助租客和房东规避⼀一些⻛风险，是⼀一个典型的服务⾏行行业。房屋租赁是⼀一个庞⼤大的市场，尤其是在北北上⼴广深等⼤大城市。2018年年租房话题引起热议。8⽉月，随着⼤大量量⾼高校毕业⽣生离校，租房价格也⼀一再攀升，涨幅接近20%。⽬目前，⼈人们在租房上普遍⾯面临以下⼏几个问题。⼀一是资⾦金金压⼒力力，房屋租⾦金金不不断上涨与⼯工资未上涨的差距使得租房成本加⼤大。各个城市限购较严重，购房需求没有得到满⾜足，只能通过租赁⽅方式解决居住问题。这导致租赁市场需求量量上升，租⾦金金上涨。⼆二是出现在中介机构上的问题，⽐比如发布在租房⽹网站上的房屋情况和实际不不相符，以各种名⽬目让⽤用户签“陷阱”合同，坑取租户钱财，还有部分⿊黑中介会通过克扣押⾦金金的⽅方式强⾏行行让⽤用户搬离等。⾯面对房租租赁市场存在各种乱象，如果把区块链技术⽤用在房屋出租市场，可以给⾏行行业带来新的机会，可以让⼤大家在租房⼦子时少花钱，避免被中介“绑架”情况的发⽣生。02区块链技术核⼼心特点是解决信⽤用问题。从这个⻆角度出发，在租房领域可以从以下⼏几个⽅方⾯面利利⽤用区块链技术：第⼀一是让房屋产品变得可信，第⼆二是让房主和租客双⽅方变得可信，第三是让整个租⽤用流程变得可信、⾼高效。租房信息上链，降低信⽤用⻛风险作为租客，很难了了解所租房⼦子的具体质量量状况。看房过程中也就只能看个表层，⽐比如房屋漏漏⽔水等内部问题就很难被发现。如果在⼀一开始知道房屋的具体质量量状况，租户就可以提前⼤大致了了解，做出合理理恰当的选择。如果各个房企通过区块链技术将房屋的基础信息全部记录上链，从⼟土地规划开始，到施⼯工建造、合规销售直⾄至物业交付，发挥区块链的去中⼼心化、安全透明、不不可篡改等特点，就可以有效减少租客在租房⼦子时遇到虚假房源情况，减少纠纷和交易易成本。建⽴立租⽤用双⽅方的信任关系租房过程中最常⻅见的就是假房东，他们假冒受委托⼈人或伪造房产证、产权⼈人身份证，骗取租户的租⾦金金，⽽而区块链技术可以避免这⼀一情形发⽣生。可通过身份认证信息系统校验各⽅方的真实身份，并且⼀一经认证，信息不不可篡改。若发现身份造假事件，信息将同步到全⽹网，未来将不不会有⼈人会跟此⼈人进⾏行行任何交易易。区块链技术记录信息的不不可更更改性，使得造假会⾯面临⾼高昂的成本和巨⼤大的⻛风险，从⽽而降低不不法分⼦子的破坏率。1.3区块链技术可以解决租房行业的痛点区块链租房场景研究报告03智能合约技术提⾼高交易易效率传统的房屋租赁流程繁琐，⼀一般是中介带着看房，满意后，房主和租户签订合同，并且互相出示相关的证件及说明。这些⾏行行为⼤大多是为了了降低双⽅方的⻛风险。区块链时代，双⽅方基于链上的信任，直接可在链上进⾏行行交易易，相关的合同协议均可以通过智能合约完成，从最开始的合同签署以及租⾦金金的缴纳，后期的续约等都可以基于智能合约⾃自动完成，双⽅方⽆无需进⾏行行反复沟通。区块链租房场景研究报告042.区块链技术在租房领域的应⽤用模式2.1租房公链在区块链领域，最直接的⼀一种⽅方式是开发⾃自⼰己的公链，这要求技术开发团队拥有⼀一定的⼤大数据获取能⼒力力。技术团队依托⾃自有的数据库，搭建专属的底层公链。智能合约该情况下的智能合约并⾮非公链技术团队给出，⽽而是由公链社区内多个⽤用户共同参与制定。编码完成，这份智能合约就被上传到区块链⽹网络上，即全⽹网验证节点都会接收到房东和房客的租房合约。租赁数据信息也要依靠社区⽤用户提供。租客和房东要想使⽤用公链上的租赁服务，必须要加⼊入该公链的社区。通常公链前期为了了获取更更多的租赁数据，对于租客和房东上传相关的租赁信息⾏行行为会给予⼀一定的Token奖励。中介在公链⽣生态社区中，承担和房东⼀一样的⻆角⾊色。和传统⾏行行业的信息采集做法⼀一致，在收集到多⽅方房源信息后，上传到链上获得Token奖励。⽣生态社区中的成员，将⾃自⼰己的个⼈人信⽤用相关信息上传到公链上也会获得Token奖励。公链利利⽤用激励政策，促使⽣生态社区成员⾃自发地信息上链，为公链的资源整合服务。区块链技术和房租租赁⾏行行业的结合早有团队在尝试，基于信⽤用机制，⽬目前存在租房公链和租房DApp两种模式。区块链租房场景研究报告05交易易过程公链提供不不同信息⽅方之间的撮合交易易，⾃自动在链上搜寻相关事件和触发事件，并推送到待验证的队列列。此过程在公链上完全⾃自发，⽽而⽤用户不不需要⽀支付任何费⽤用。租赁平台业务链塔智库研究绘制租赁平台⽔水电费房地产营销服务提供商众包⽹网络申请过程拍卖式租赁租赁协议租⾦金金⽀支付区块链租房场景研究报告062.2租房DApp双向匿匿名机制若租户想租⼀一个房⼦子，这个DApp平台上会⾃自动搜索所有满⾜足该⽤用户需求的房源，⽤用户可以浏览他们的户型、⾯面积、位置、价格等等，也可以和房主进⾏行行在线沟通，但是在真正的交易易达成之前，双⽅方都只是以代号的形式存在。这个过程，看似和传统租房的App⼀一样，但实际上，双⽅方是通过加密过的、并⽤用密码学签名的信息在⼀一个点对点的⽹网络上进⾏行行沟通，这些信息并不不存储在DApp⾥里里⾯面。在双⽅方真正达成协议之前，都⽆无法确认对⽅方在现实世界中对应的真实身份，并且双⽅方每⼀一步要了了解更更具体的信息，都需要⽀支付⼀一定的费⽤用（⼀一般是Token）以及对⽅方的授权允许，信息的每⼀一步被传播，信息所有者都会得到相应的回报。在此过程中，因为信息获取成本⾼高，杜绝了了⼀一些不不法分⼦子随意窃取私⼈人信息的⻛风险。建⽴立⼀一个租房DApp，房源提供者可以把⾃自⼰己的信息、房⼦子的信息和照⽚片上传，可以结合虚拟现实和⼈人⼯工智能等先进技术，最⼤大程度地还原房屋的实际情况，让租户在不不⽤用实地看房的情况下，真正了了解真实信息。同时，租户可以把⾃自⼰己的信息和需求上传上去。和现实世界的身份⼀一对⼀一映射在这个系统中，双⽅方都需要确认对⽅方的身份，区块链可以使⽤用⼀一个身份验证的智能合约来完成这个确认，⼀一经⾸首次确认，不不可更更改。对于初次注册信息的⽤用户，需要保证信息的正确性，如果造假，就要花费⽆无数的精⼒力力和代价来圆第⼀一次编造的“谎⾔言”。区块链租房场景研究报告07构建信⽤用交易易体系由于所有的交易易都会被记录在分布式存储的数据账本中，每⼀一个⽤用户的积极评价都会提⾼高相应的信⽤用度，⽽而负⾯面评价则会带来⻛风险，这会最⼤大程度让每⼀一⽅方都保持诚信。因为所有的评价都不不可更更改不不可删除。进⼀一步，信誉度较⾼高的⼈人甚⾄至可以使⽤用相同的身份在其他DApp中进⾏行行其他⽅方⾯面的交易易，这就是⾼高诚信形成的⾼高效率的社会运作体系。⽀支付安全⾼高效在DApp中，⼀一旦交易易确认，⽤用户可以在⼏几秒内将款项发送给房产所有者，也可以通过智能合约委托交易易账号逐步⽀支付款项，同时若出现了了涉及智能合约的纠纷，各⽅方可以申请仲裁。Token激励政策使⽤用DApp的⽤用户可以通过完成社区任务来获得流通于DApp的Token，社群⾥里里的诚信⾏行行为是⽤用户获得Token的最主要⽅方式。例例如完成社区内的房源信息发布、拍照摄影、房屋带看、房源资料料上传维护、点评管理理、法律律咨询等诚信⾏行行为，都可以获得来⾃自业主的Token奖励；完成租客的代理理找房、代理理看房、搬家等服务，也可以获得来⾃自租客的Token奖励。房屋租赁中各⻆角⾊色的权利利和义务链塔智库研究绘制区块链租房项⽬目分析⽬目前，已经有⼀一些区块链技术在租房场景的项⽬目中运⾏行行，尤其是近两年年，越来越多的项⽬目⽅方把⽬目光聚焦在这个领域，接下来对这些项⽬目进⾏行行分析。3.1项目基本信息及优势项⽬目主体基本信息项⽬目优势居住星球该平台是⼀一款⾯面向新⼀一代租房者的房屋共享平台，它使⽤用区块链可追溯、可验证、不不可篡改的智能合约技术，解决诚信机制不不完善导致的各类纠纷，减少租客损失，提⾼高⽤用户满意度。
伊链区块链租房平台通过信⽤用机制的引⽤用，叠加Token+积分体系，在⼀一定程度上提⾼高了了房东与租客双⽅方的违约成本，从⽽而形成保护社区利利益也就是保护⾃自身利利益的共识机制。利利⽤用区块链智能合约技术，将违约惩罚与奖励机制⾃自动化、智能化，⽤用⼀一套基于区块链技术、以信⽤用为基础的租房⾏行行为规范机制，提⾼高作恶成本，把繁琐的租房⼯工作通过社区共享的⽅方式完成。盈家⽣生活盈家⽣生活搭建的盈家联盟链，以线上电⼦子签约为起点，为房东、租客、资⾦金金等多⽅方提供全⾯面、安全、不不可篡改的数据记录，同时实现可溯源、反欺诈、⾃自动执⾏行行任务的智能管理理服务。由资⾦金金⽅方、盈家、房东、租客这4个节点共同维护智能合约（包括租房合同、贷款合同等）和分布式账本（每⽉月租⾦金金流⽔水、还款记录等），任何节点都⽆无法篡改合约和账本。基于电⼦子租房合同，双⽅方所有操作都会有签名校验，交易易双⽅方都会留留下痕迹，不不可抹除。所以房东不不可轻易易赶⾛走租客。雄安新区区块链租房平台
雄安“1+1+1”的房屋租赁管理理平台模式主要由三⼤大⼦子平台构成，包括租房租赁管理理平台、诚信积分系统、区块链统⼀一平台。其中，区块链租房应⽤用平台不不是⼈人⼈人可以登录的公众平台，⽽而是内部管理理平台。政府主导，中国建设银⾏行行、链家、蚂蚁⾦金金服等机构也参与了了这⼀一租房模式的建设。
LuciaLucia通过建⽴立⼀一套基于区块链技术、以信⽤用为基础的租房⾏行行为规范机制，提⾼高作恶成本，把繁琐的租房⼯工作通过社区共享的⽅方式完成，不不增加租房双⽅方的时间成本和资⾦金金成本；随着房源增多、社区⽤用户的增多，房屋租赁的效率和成本⼤大幅降低。