大型商场餐饮店房屋租赁合同模板

租赁合同本合同由以下双方于年月日在中国市区签署。甲方（出租人）：身份证号：乙方（承租人）：身份证号：序言一、甲方购买了天津新城有限公司开发的天津新城吾悦广场（下称“新城吾悦广场”）室外步行街层号商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件1,下称“该房屋”）。二、甲方同意在新城吾悦广场建设完成后将该房屋出租给乙方使用。乙方作为业态的专业经营商，同意承租该房屋。第一条计租面积1.1该房屋的建筑面积约为平方米，套内净使用面积为平方米。如该房屋交接后60日内（下称“异议期”）一方（下称“异议方”）认为前述约定建筑面积与实际建筑面积的误差超过±5%,则应向对方提供其自行委托具备国家法定资质的测绘机构出具的面积测绘报告；如对方认为异议方异议理由成立，则由双方另行共同委托一家具备国家法定资质的测绘机构进行面积最终测绘，测绘结果将作为该房屋最终实测建筑面积，测绘费用由双方各自承担50%.异议期届满后，任何一方不得对本合同约定建筑面积提出异议。如该房屋最终实测建筑面积与本合同约定建筑面积误差在±5%(含）以内的，则双方均认可以本合同约定的建筑面积作为计租面积，不对本合同作任何调整；如误差超过±5%的，由甲、乙双方根据最终实测建筑面积据实结算租金、保证金及合同约定的各种费用。1.2在该房屋最终实测建筑面积确定之前，乙方按照本合同第1.1条约定建筑面积计算和支付租金、保证金及合同约定的各种费用；自该房屋的最终实测建筑面积确定之日（含）起，乙方应当按本合同约定确定计租面积，并按此面积承担该房屋的租金和合同约定的各项费用。若乙方此前存在多交纳的情况，则该部分多交纳的费用直接结转为乙方应向甲方、物业服务公司支付后续费用的一部分；若乙方此前存在少交纳的情况，则自甲方或物业服务公司发出书面通知之日起7日之内，乙方将该少交纳的部分一次性相应支付给甲方或物业服务公司。第二条租赁期限：租赁期限：自甲方收房（甲方与新城吾悦广场办理收房手续完毕）之日起5个工作日内至年月日止，其中自甲乙双方交房日起至第60天止为装修免租期。实际交房日期为：甲乙双方确认：第三条租金：3.1第一年每月租金为元，大写元合计第一年租金元，大写元第二年每月租金为元，大写元合计第二年租金元，大写元第三年每月租金为元，大写元合计第三年租金元，大写元3.2履约保证金元，大写元（此价格不包含税点，乙方若需甲方开发票需额外提供给甲方相应的税率费用。）3.3如乙方未能按照合同约定支付水费、电费、煤气费、租金、物业服务费、采暖费、损失赔偿费或其他应付款项，甲方通知乙方，乙方收到通知后7个工作日内必须交齐欠款；超期若由甲方代缴欠款，视为乙方违约，乙方须补齐甲方缴费的欠款并向甲方支付与一个月租金等值的违约金。3.4甲方从履约保证金中扣除相应金额后，乙方须在接到甲方书面通知后7日内将履约保证金补足。未及时补足的，按本合同约定承担延迟付款责任。3.5租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约，任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿当年两个月租金等值的违约金。3.6本合同终止时，履约保证金除用以冲抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分（如有）于乙方按本合同约定交还租赁房屋并履行完毕合同所有义务后7日内无息归还乙方。3.7合同期满当日乙方将房屋钥匙及正常使用状态下的房屋附属物品交付甲方，若乙方未能及时将该商铺交还甲方，乙方须以原日租金的两倍按实际超期天数向甲方支付违约金。3.8收款账号：收款账户名称：开户行：第四条、付款方式：4.1付款方式押一付一。按月支付，每月初3个工作日内付款。4.2租赁合同签署当日，由甲方书面提供甲方的收款银行账号给乙方，乙方按照时间节点将租赁相关费用汇入甲方银行账号。甲方确认款项到账，视为乙方完成付款。甲方在收到乙方汇款后7日内向乙方出具相应金额的收据。如若甲方银行账号有所变动，需提前7天将变动后的银行账号书面提供至乙方，乙方将相关款项汇入甲方变动后的账号。第五条、经营范围及责任：5.1经营范围为：餐饮5.2乙方自行办理相关营业证照等；并依法经营。如有违法行为后果自负，由此给甲方造成的损失，乙方应负责赔偿，同时甲方有权终止本合同并没收履约保证金。5.3乙方应依法经营，不得从事违法活动。在经营过程中由不可抗力如遭受水灾、风灾、火灾、地震等造成的损失由双方各自承担。由于第三方侵权等产生的损失均由乙方自身承担，与甲方无关。乙方不得基于房屋本身，就设计、建筑质量等方面因素向甲方提出任何无理索赔。乙方在使用房屋过程中造成第三方人身、财产损害，必须自行解决。第六条、关于房屋租赁期间的有关费用：6.1在房屋租赁期间，所产生的一切费用（包括且不限于水、电、煤气、物业管理、电话费、光缆电视收视费、卫生费、房屋租赁税费、工商行政管理费用、城市管理部门收取的费用等），均由乙方承担。6.2双方约定，作为该房屋的承租人，乙方应当自收房日起向物业服务公司交纳该房屋的物业服务费。第七条装修、使用及物业管理7.1乙方可在租赁期限内对租赁房屋进行装修，并自行承担因装修产生全部的责任和费用（包括且不限于施工过程中的责任和费用）若拆除墙体，合同终止时乙方退场前需恢复墙体。在乙方租期内，由于乙方原因造成该商铺及相关设施损坏产生费用，费用由乙方承担；由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方承担相关维修费用。7.2乙方对外墙面进行改造、在外墙设置店招或广告，须经天津津南吾悦商业管理有限公司书面同意，店招或广告的具体位置、规格应符合天津津南吾悦商业管理有限公司统一规划要求及国家相应规范，并经政府有关部门批准。7.3乙方设置店招的报批、安装、使用、更换、维护、保养和安全由乙方自行负责，乙方承担由此产生的全部费用和责任。如造成甲方或第三人损失的，乙方予以赔偿。因乙方施工、设置、安装店招等因素造成建筑物漏水或对建筑物结构、外墙部分造成损害或其他安全事故，乙方承担全部责任及费用，并在甲方或物业服务公司要求的时间内完成维修。7.4乙方承诺遵守天津津南吾悦商业管理有限公司物业管理公约或临时管理规约，并遵守甲方和物业服务公司制定并不时修改的关于新城吾悦广场各方面管理的一切规章制度（包括装修守则、商户手册、统一经营管理守则、营业员手册、房屋及设施设备使用要求等）。乙方应与物业服务公司签署物业管理服务协议，乙方在物业管理服务协议项下义务和责任也构成对甲方的单方承诺，甲方有权直接援引向乙方主张权利。物业服务公司有权直接援引本合同有关物业管理服务约定向乙方主张权利。7.5为了整体宣传新城吾悦广场的需要，乙方同意甲方、物业服务公司在新城吾悦广场整体宣传时无偿使用其名称、商标、商号、标识等；如乙方需使用甲方、物业服务公司的名称、商标、商号、标识等，应事先取得甲方或物业服务公司的书面同意。7.6在乙方租赁期间，乙方须保证在相关法律允许范围内使用该商铺；除此外，甲方不得干涉乙方对该商铺的使用方式（不破坏结构性改造、转租等），并给予配合。第八条入伙手续办理8.1甲方同意，甲乙双方均可向开发商提交提前进场装修申请，并签署提前进场装修协议。8.2开发商通知办理该房屋入伙手续后，甲方对该房屋进行验收后与乙方进行交接并签署《房屋交接验收确认书》。第九条名词解释9.1不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如地震、台风等自然灾害；国家政策调整等。第十条特约事项10.1本合同的谈判和签署是双方经过反复协商而一致确定的。如果合同中的条款存在含义模糊的情形，对该等条款的解释应当按照公平合理的原则进行。10.2本合同如有未尽事项，经双方协商另订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。10.3双方在本合同项下产生争议，应当首先友好协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。10.4本合同有甲乙双方盖章（乙方为自然人，应以签字方式确认）之日起生效。10.5本合同附件为构成合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.6本合同经双方签字盖章后生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）乙方授权代表（签字）授权代表（签字）日期：日期：