某公司别墅智能化安防系统案例及实施报告

星期八职场经验网（）【现成经验助你快速完成工作】1蔚蓝卡地亚别墅智能化安防系统第一章：项目概述：第一节、工程概况为了能切实保障家的安全，利用智能住宅安防系统达到既安全又不影响别墅外观造型的目的。安防报警系统是智能住宅的重要组成部分之一，智能化住宅安防系统具有较高的自动化技术水平及完善的功能。每个住户单元的防盗、防灾报警装置通过网络系统与小区管理中心的监控计算机连接起来，实现不问断监控。蔚蓝卡地亚别墅群位于成都外南东山大道，地理位置优越、交通便利，让入住者拥有“出则都市繁华，入则宁静悠远”的居住享受，整个小区共分四期进行，现在已经完成了一、二、三期工程，第四期正在建设中，第一期工程已经交付使用，所以本方案主要以二三期工程为主，同时考虑与第一期工程的系统进行无缝兼容设计，同时兼顾第四期工程的延伸。整个二三期别墅群由20套独栋别墅和100套联排式别墅及455户电梯公寓组成。根据开发商的总体规划布局，以住宅小区人文环境的生态化、文化性、休闲性，以及数字化、智能化未来住宅小区建设的发展趋势为前提，在满足人与社会交往的同时，让休闲、文化、生态及数字化生活环境空间为居住的真正主题，小区将建成具有现代化数字化社区。在小区和家庭智能化系统的规划和设计中，数字化社区与家庭不但拥有庭院式的环境艺术设计，休闲绿地和中心花园，同时在现代化公共服务设施方面，将建立先进的综合物业管理系统、集中的小区Intranet局域网络平台，实现小区内独立家庭的高度安星期八职场经验网（）【现成经验助你快速完成工作】2全性、舒适性，和现代多媒体通讯的便捷性。第二节、设计指导思想一、设计目标2.1.1智能化建设的总体目标通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计，优化集成、精心建设逐步建立一个沟通住户与住户、住户与服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。结合信息产业的发展特点，以多媒体信息交互的要求为目标，充分考虑可扩充性，突出方案的前瞻性，同时保证智能化系统具有较强的可管理性，可扩展性和可维护性。星期八职场经验网（）【现成经验助你快速完成工作】32.1.2智能化建设的指导思想采用先进的概念、技术和方法，注意结构、设备、工具的相对成熟，既反映当今的先进水平，又保证在未来若干年内占主导地位，同时坚持面向应用，注重实效，坚持实用、经济的原则，注重选用的技术和设备的协同运行能力，保护系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，保证系统的开放性和标准性。为了适应系统变化的要求，充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护，从而有效保护业主的初期投资，突出方案的经济性。二、系统设计原则智能小区系统工程在本案设计过程中应遵循以下设计原则：可行性和适应性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或甲方得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现信息途径中，选择最经济、可行的技术与方法。以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，并兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。先进性和成熟性系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障事造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。星期八职场经验网（）【现成经验助你快速完成工作】4开放性和标准性为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。系统的开放性已成为当今系统发展的一个方向。系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求，更能体现了科学、方便、经济、实用的原则。标准化是科学技术发展的必然趋势，在可能的条件下，系统中采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。可靠性和稳定性系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。第三节、总体方案设计我公司根据甲方提出的需求和《全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》的要求，对于卡地亚别墅群的智能化系统划分为四大系统，即：小区智能化安防系统；小区物业管理系统；小区信息通信系统（宽带接入）；家居智能化系统。我们按照大纲对于智能化小区的甲级标准进行总体设计。我们按照小区的实际需求和项目的市场定位进行方案配置设计，统一规划设计、分布实施、逐步到位。我们对每个部分的系统功能做简要描述，不对设备选型做过多的星期八职场经验网（）【现成经验助你快速完成工作】5介绍。3.1小区智能化安全防范系统小区安防系统实现整个小区的电子防范，与小区的物防和人防结合，建立小区的立体防范体系，保证小区内住户的人生、财产以及小区财产的安全。安防系统包括：3.1.1、闭路电视监控及周界防范系统闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。3.1.2周界防范系统建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，以利于保安人员及时准确地处理。3.1.3、楼宇.对讲系统对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户之间的可视对讲。住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。3.2、小区物业管理系统3.3、物业管理综合信息系统3.3.1硬件部分采计算机局域网来组成。我们在实施项目的工程中，采用了双网络的方式来覆盖整个小区的硬件部分，同时在小区服务中心采用了企业级交换机来实现数据的交换，如此来保证了整个数据在传输中的稳定性。星期八职场经验网（）【现成经验助你快速完成工作】63.3.2软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。3.4小区综合布线及网络通信系统3.4.1卫星及有线电视系统在小区建设中，我们通过和业主的多次沟通，在卫星电视方面他们采用了由四川省广播电视网络股份有限公司提供的电视节目服务，用户除了可以看到30个普通的电视节目外，同时实现了互动点播节目的观看，让用户对之自己喜爱的电视节目可以重复观看。3.4.2综合布线及网络通信系统（宽带接入）建立通达每户的小区宽带数据接入网络，网络类型可采用以下所列类型组合：光缆同轴网（HFC）、FTTF、高速数字用户环路ADSL的数据网络。基于IP协议的物业信息管理，提供许可住户访问小区Web站点,目前在成都有省广电网络、长城宽带、成都艾普等实力比较强且具有良好业绩和规模的专业公司此方面的业务，可以投资兴建小区宽带接入网络，并与业主利益分享。在本项目中我们基于系统服务的良好性推荐使用的省广电网络。星期八职场经验网（）【现成经验助你快速完成工作】7第二章、闭路电视监控系统第一节、设计依据本设计根据公安部行业管理要求标准，依据下列标准和规定设计：《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000《系统风险和防范级别的规定》GA/T38-92《安全防范工程程序和要求》GA/T75-94《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90《甲方提供的图纸》第二节、系统原理及功能闭路电视监控系统是安全技术防范体系中的一个重要组成部分，是一种先进的、防范能力极强的综合系统。该系统运用了世界上最先进的传感器技术、监控摄像技术、通讯技术和计算机技术，组成一个多功能、全方位监控的高智能化的处理系统。星期八职场经验网（）【现成经验助你快速完成工作】8闭路电视监控系统根据设计要求在重要场所安装摄像机，为保安人员提供了足不出户而直接监视建筑物内外情况的手段，使保安人员在控制中心便可以监视整个小区内外的情况。从而大大加强了保安的效果，监视系统除起到正常的监视作用外，还可与防盗报警系统联动，观察并记录下报警时相关的现场周边情况，以供事后分析。2.1监控点的分布我们设计考虑如下：别墅群的主要出入口设计安装摄像机；别墅群的主干道设计安装摄像机；在别墅群周界设计安装摄像机和远距离红外探头；在每个别墅设计安装4对红外探头；2.2、系统的主要组成及产品性能介绍2.2.1系统的组成星期八职场经验网（）【现成经验助你快速完成工作】9第三四节、系统设计方案及主要技术参数本系统按照甲方设计图纸要求和用户的需要安装摄像机，摄像机采集到的视频信号经传输光纤传输到控制中心，再通过监视器上显示出来，使主控室内的值班人员随时清楚小区内主要区域的情况，做到实时监控。并将信号传输到录像机进行录制。小区的周界和每个别墅采用红外对探头进行周界防范，将探测的信号传输到监控中心然后报警。星期八职场经验网（）【现成经验助你快速完成工作】10第三章、楼宇对讲系统第一节设计依据我们根据以下标准进行设计：《智能建筑设计标准》GB/T-50314-2000星期八职场经验网（）【现成经验助你快速完成工作】11《全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》《防盗报警控制器通用技术条件》GBI-2663-90《安全防范工程程序与要求》GA38-1992《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72-94北京市有关部门对于楼宇对讲系统工程安装（设计）的验收标准第二节系统原理及功能防盗对讲系统已经成为现代多功能、高效率的现代化住宅的重要保障。楼宇对讲系统符合住宅的安全、和通讯需求、把住宅的入口、住户和保安人员三方面的通讯包含在同一网络中，并与监控系统配合，为住户提供安全、舒适的生活。第三节系统设计方案及主要技术参数我们根据甲方的要求和XX别墅的定位，在深化设计时，我们会根据甲方的要求进行设计。我们推荐采用联网性对讲系统，实施时可单栋实施，待整星期八职场经验网（）【现成经验助你快速完成工作】12个别墅群建成后联网。3.1、功能介绍3.1.1．访客呼叫功能：访客的呼叫采取二次确认模式，即通过小区总门口的数字式门口机呼叫住户或管理员，一次确认后进入小区。在每单元门口设立门口机，访客进入小区后，来到相应的单元时，通过该门口机与住户再次通话，由住户确认后开启单元电控门，此为二次确认。3.1.2．住户呼叫功能：住户通过室内对讲话机的专用按键可呼叫管理中心，并实现双向通话。该功能可通过管理机将小区内575户住户的呼叫管理起来，实现小区内住户的统一管理。3.1.3．物业管理功能：在物业管理中心处设立管理机，可自动记录200条住户呼叫、报警记录。可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户、住户与住户的通话及管理员、住户开门，使物业管理更