不动产登记数据库规范标准

-`不动产登记数据库标准1范围本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。2规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。GB/T2260中华人民共和国行政区划代码GB/T4754国民经济行业分类与代码GB/T13923基础地理信息要素分类与代码GB/T17986房产测量规范GB/T21010土地利用现状分类GB/T26424森林资源规划设计调查技术规程TD/T1001地籍调查规程TD/T1015城镇地籍数据库标准CJJ/T115房地产市场信息系统技术规范JGJ/T246房屋代码编码标准JGJ/T252房地产市场基础信息数据标准JGJ278房地产登记技术规程HY/T123海域使用分类体系HY/T124海籍调查规范NY/T2538农村土地承包经营权要素编码规则NY/T2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范3术语和定义下列术语和定义适用于本标准。3.1不动产realestate土地、海域以及房屋、林木等定着物。3.2不动产单元realestateunit权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。3.3地籍区cadastraldistrict在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。-`3.4地籍子区cadastralsubdistrict在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。3.5宗地cadastralparcel土地权属界线封闭的地块或空间。[GB/T1001]3.6宗海cadastralsea权属界线封闭的同类型用海单元。[HY/T124]3.7无居民海岛uninhabitedisland不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。3.8房屋building土地（海域）上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。3.9自然幢naturalbuilding一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。[CJJ/T115]3.10逻辑幢logicalbuilding根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。[CJJ/T115]3.11户unit幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。[CJJ/T115]3.12定着物thingsfixedonland固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。3.13林班compartment为便于森林资源经营管理、合理组织林业生产而划分的一种长期性的、最小的森林经营管理区划单元。[GB/T26424]3.14小班subcompartment内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的森林地块或小区，是森林资源规划设计调查、统计和森林经营管理的基本单位。[GB/T26424]3.15界址线boundaryline宗地、宗海或无居民海岛的边界线。3.16界址点boundarypoint土地、海域或无居民海岛的权属界址线的转折点。-`3.17地籍图cadastralmap按特定的投影方法、比例关系，采用专用符号，突出表示地籍要素的地图。[[TD/T1001]3.18宗地图parcelplan描述一宗地位置、界址点线、相邻宗地关系以及宗地内房屋、林木等定着物位置关系的地籍图，是不动产登记和档案的附图。4缩略语下列缩略语适用于本标准。Boolean：布尔型值，0表示假，非0值表示真；Char：字符型数据；Date：日期型数据；Float：浮点型数据，数据长度不包括小数点“.”的位数；Int：整型数据；Varbin:存储二进制文件所在的物理路径及文件名，在数据交换时需要将该字段指向的文件复制到存储交换数据文件的物理路径，同时将该字段的物理路径值转换为存储交换数据文件的物理路径值；Varchar:可变长度的文本数据。M：必选；O：可选；C：条件必选。5不动产登记数据库内容与要素分类5.1不动产登记数据库内容不动产登记数据库内容包括不动产单元数据、权利人数据、权利数据、登记业务数据和其它数据，应以不动产单元为单位进行组织。5.2不动产登记要素分类与编码根据分类编码通用原则，将不动产登记数据要素依次按大类、小类、一级类、二级类、三级类和四级类划分，大类采用面分类法，小类及以下采用线分类法，分类代码采用十位数字层次码组成，前四层分别设定为二位数字码，空位以0补齐，后两层设定为一位数字码。其结构如下：XXXXXXXXXX||||||大类码小类码一级类二级类三级类四级类-`要素码要素码要素码要素码其中：a）大类码为专业代码，设定为二位数字码，其中：基础地理专业码为10，不动产登记专业码为60；小类码为业务代码，设定为二位数字码，空位以0补齐。不动产单元的业务代码为01，不动产权利的业务代码为02，不动产权利人的业务代码为03，不动产登记业务的业务代码为04；一至四级类码为要素分类代码。b）各要素类中如含有“其它”类，则该类代码直接设为“9”或“99”。5.3不动产登记要素分类代码与描述不动产登记数据库要素代码与名称描述见表1。表1要素代码与名称描述表要素代码要素名称要素类型说明1000000000基础地理信息要素1001000000境界与政区1001010000行政区空间《基础地理信息要素分类与代码》（GB/T13923－2006）的扩展1001020000行政区界线空间《基础地理信息要素分类与代码》（GB/T13923－2006）的扩展1001030000行政区注记空间《基础地理信息要素分类与代码》（GB/T13923－2006）的扩展1002000000地籍区空间1003000000地籍子区空间1004010000栅格要素1004010100数字航空摄影影像1004010101数字航空正射影像图空间1004010300数字栅格地图空间6000000000不动产登记信息要素6001000000不动产单元6001010000宗地空间6001020000宗海（含无居民海岛）空间6001030000房屋6001030100建筑物6001030110自然幢空间6001030120逻辑幢非空间6001030130层非空间6001030140户非空间6001030200构筑物空间-`要素代码要素名称要素类型说明6001040000森林、林木非空间6001990000其它定着物6001990100面状定着物空间6001990200线状定着物空间6001990300点状定着物空间6001060000界址线空间6001070000界址点空间6001080000注记空间6002000000不动产权利6002010000所有权6002010100土地所有权6002010110国家土地所有权非空间6002010120集体土地所有权非空间6002010200房屋所有权6002010210房屋等建筑物所有权非空间6002010220构筑物所有权非空间6002010300森林、林木所有权非空间6002020000用益物权6002020100国有建设用地使用权非空间6002020200集体建设用地使用权非空间6002020300宅基地使用权非空间6002020400土地承包经营权非空间6002020500农用地其它使用权非空间6002020600海域使用权非空间6002020700无居民海岛使用权非空间6002020800森林、林木使用权非空间6002020900地役权非空间6002029900其它相关权利非空间6002030000担保物权6002030100抵押权非空间6002040000法定事项6002040100预告非空间6002040200异议非空间6002040300查封非空间6003000000不动产权利人非空间6004000000不动产登记业务6004010000受理申请非空间6004020000申请人非空间6004030000收件非空间6004040000收费非空间6004050000审核非空间6004060000缮证非空间-`要素代码要素名称要素类型说明6004070000发证非空间6004080000归档非空间5.4空间要素分层空间要素应采用分层的方法进行组织管理，并应符合表2的要求。表2空间要素分层序号层名子层名层要素几何特征属性表名约束条件说明1行政区划行政区PolygonXZQM行政区界线LineXZQJXM行政要素注记AnnotationZJM2地籍分区地籍区地籍区PolygonDJQM地籍子区地籍子区PolygonDJZQM3不动产单元所有权宗地所有权宗地PolygonZDJBXXM宗地注记AnnotationZJO界址线LineJZXM界址线注记AnnotationZJO界址点PointJZDM界址点注记AnnotationZJO使用权宗地使用权宗地PolygonZDJBXXM宗地注记AnnotationZJO界址线LineJZXM界址线注记AnnotationZJO界址点PointJZDM界址点注记AnnotationZJO宗海（含无居民海岛）宗海PolygonZHJBXXM宗海注记AnnotationZJO界址线LineJZXM界址线注记AnnotationZJO界址点PointJZDM界址点注记AnnotationZJO房屋自然幢PolygonZRZM构筑物PolygonGZWM其它定着物面状定着物PolygonMZDZWO线状定着物LineXZDZWO点状定着物PointDZDZWO4栅格数据栅格数据航空数字正射影像图ImageSGSJO数字栅格地图ImageSGSJO-`6数据库结构定义6.1空间要素属性结构6.1.1行政区属性结构表3行政区属性结构描述表（表名：XZQ）序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注1标识码BSMInt100M2要素代码YSDMChar10见表1M3行政区代码XZQDMChar12见GB/T2260M见本表注14行政区名称XZQMCChar100非空M5行政区面积XZQMJFloat1520C见本表注2注1:行政区代码在现有行政区划代码的基础上扩展到行政村级，即：“乡级以上行政区划代码+村级代码”，乡及乡以上行政区划代码采用GB/T2260中的9位数字码，村级为三位数字码。注2：行政区面积宜采用国家行政职能部门发布的数据，单位：平方米。6.1.2行政区界线属性结构表4行政区界线属性结构（表名：XZQJX）序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注1标识码BSMInt100M2要素代码YSDMChar10见表1M3界线类型JXLXChar6A.1界线类型字典表M4界线性质JXXZChar6A.2界线性质字典表M5界线说明JXSMVarcharO6.1.3地籍区属性结构表5地籍区属性结构描述表（表名：DJQ）序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注1标识码BSMInt10＞0M2要素代码YSDMChar10见表1M3地籍区代码DJQDMChar9非空M4地籍区名称DJQMCChar100C6.1.4地籍子区属性结构表6地籍子区属性结构描述表（表名：DJZQ）-`序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注1标识码BSMInt10＞0M2要素代码YSDMChar10见表1M3地籍子区代码DJZQDMChar12非空M4地籍子区名称DJZQMCChar100C6.1.5宗地属性数据结构6.1.5.1宗地基本信息属性结构表7宗地基本信息属性结构描述表（表名：ZDJBXX）序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注1标识码BSMInt100M2要素代码YSDMChar10见表1M3宗地代码ZDDMChar19非空M4不动产单元号BDCDYHChar28C5宗地特征码ZDTZMChar2A.44宗地（宗海）特征