林凯国际项目建议书中文版(整层)1

《林凯国际大厦VIP客户项目建议书》陕西林凯置业发展有限公司地址：西安市高新产业开发区科技路38号甲TEL：86-029-88310808传真：86-029-88348175邮政编码：710075Email：[e-mail]1本案谨呈项目名称林凯国际大厦项目单位陕西林凯置业发展有限责任公司地址西安市科技路38号甲电话1357211323118681842377传真86-29-88340808电子邮件[e-mail]网址联系人师琳颖《林凯国际大厦VIP客户项目建议书》陕西林凯置业发展有限公司地址：西安市高新产业开发区科技路38号甲TEL：86-029-88310808传真：86-029-88348175邮政编码：710075Email：[e-mail]2目录一、区位价值4二、区位交通5三、经济技术指标7四、林凯国际大厦的建筑理念9五、项目投资方10六、项目定位11七、项目开发目标13八、VIP的定制（推荐）方案17九、评价结论18《林凯国际大厦VIP客户项目建议书》陕西林凯置业发展有限公司地址：西安市高新产业开发区科技路38号甲TEL：86-029-88310808传真：86-029-88348175邮政编码：710075Email：[e-mail]3FullDesign立足西安，面向西北，针对高端商务客户的全面设计FullFacility根据高端商务客户需求进行的舒适而全面的商务设施配套服务FullService满足高端商务客户而提供全面的卓越管理服务及增值服务一切,为引领西安向前而来只为世界级客户提供服务《林凯国际大厦VIP客户项目建议书》陕西林凯置业发展有限公司地址：西安市高新产业开发区科技路38号甲TEL：86-029-88310808传真：86-029-88348175邮政编码：710075Email：[e-mail]4一、本项目区位价值【大西部之门·西安核心】西安这个俯视华夏千年文明的城市，如今以更open的心态张扬自己。新时期的大西安以从未有过的活力影响着整个中国西部。这里是经济咽喉，承东启西，GDP每年以双位数的增长远远高于全国同期水平。以大西安为中心的大关中经济圈，即将缔造繁荣盛世。西安高新产业开发区经历十六年的发展，商务、商业配套已然成熟，占据天时地利人和，已经成为具有西部特色的新金融中心。世界500强持续进驻，中国500强纷纷选址，商业企业云集，“总部经济”和“顶级商务区”已经成为该区域为之骄傲的代名词。【西安，只有且仅有一条高端商务大道——科技路】科技路作为西安高新区重要的金融商务街区，早已被众多企业所占据，本项目所在位置正是该区域真正意义上的核心地带。而林凯国际大厦，也是该区域最后一个即将落成的项目，必然是科技路商务传奇的最后期待。壹线商务：“国字头”企业扎堆，中国电信、中国邮政、中国人民银行、中国建设银行、招商银行大厦等壹线商业：“国际品牌”聚集，世纪金花购物中心及金鹰购物中心、多个独立奢侈品店壹线配套：高档配套林立，俏江南餐饮、香格里拉酒店、新纪元俱乐部、新纪元高尔夫球练习场、唐城墙遗址公园等《林凯国际大厦VIP客户项目建议书》陕西林凯置业发展有限公司地址：西安市高新产业开发区科技路38号甲TEL：86-029-88310808传真：86-029-88348175邮政编码：710075Email：[e-mail]5二、本项目区位交通【四条高速，驾车便捷前往省内外各个商务、经济要地】连霍高速：连接江苏连云港和新疆霍尓果斯，全长4395千米，横穿整个中国，直达西北包茂高速：北起包头，广东茂名，贯穿中国南北，途经榆林、延安、安康、武汉沪陕高速：全长1490千米，由西安直达上海福银高速：连接福州和银川，全长2485千米，直达东南沿海【三条要道，古城西安重要交通枢纽区】科技路：贯穿西安东、西，高端商务要塞之地高新路：高新区第一大道，通往商务核心必经之地二环路：紧密环绕西安的城市主血管【一条地铁，尽展一线城市风貌】地铁三号线：北起灞桥并跨越灞河，途经半坡、大雁塔、历史博物馆等，由科技路进入高新产业开发区，最终到达长安侧坡村。整条线路横亘东、西，穿越了古城西安的千年历史。【直达机场】由林凯国际出发，可经四条线路前往西安咸阳国际机场，最长时间不超过45分钟《林凯国际大厦VIP客户项目建议书》陕西林凯置业发展有限公司地址：西安市高新产业开发区科技路38号甲TEL：86-029-88310808传真：86-029-88348175邮政编码：710075Email：[e-mail]6【林凯国际，西高新科技路商务核心收官之作】《林凯国际大厦VIP客户项目建议书》陕西林凯置业发展有限公司地址：西安市高新产业开发区科技路38号甲TEL：86-029-88310808传真：86-029-88348175邮政编码：710075Email：[e-mail]7三、经济技术指标林凯国际大厦位于西安市高新区中央商务办公区（CBD）的核心地带，科技路与高新二路交汇处，建筑面积达6.5618万平方米，是专为跨国公司、外国强企、国内名企量身打造的世界级科技智能写字楼。解读西部发展时代精神，缔造西安领先的国际化写字楼，献给已经或正在国际化的企业和CEO，为国际一流企业提供优质办公空间，让每一个在此办公的企业从容确定国际战略宏图，运筹西部，帷幄中国。《林凯国际大厦VIP客户项目建议书》陕西林凯置业发展有限公司地址：西安市高新产业开发区科技路38号甲TEL：86-029-88310808传真：86-029-88348175邮政编码：710075Email：[e-mail]8【项目主要相关数据】总建筑面积：65,618平方米写字楼面积：46,960平方米商业面积：10,289平方米地下面积：8,369平方米标准层面积：2,348平方米办公标准层层高：3.8米电梯配置：7部商务电梯、2部VIP专属电梯（其中OTISGeN2-MR系列8部，消防电梯OTISSKY系列1部）、4部商业专用无机房观光电梯（芬兰KONE）。4200平方米/台电梯的罕见配比，保障营造极低的等候时间，舒适、快捷中央空调主机为3台600冷吨的美国Trane主机，每平米可产生冷量193W/h，末端采用美国YORK产风机盘管，标准办公层5000m³/h新风量，按人均40m³/h，可同时满足125人享受愉悦的空气，大厦建议人均使用办公面积13㎡。其中1F、2F、为全新风空调系统（德国TROX末端），舒适自然、静音洁雅、如沐春风，杜绝挤占空间高度，获得心情上扬的办公灵感环境大厦办公楼层每层标准电负荷为：150KW，备用负荷：150KW，主供全部电源采用双回路供电，确保入驻客户用电双重保障大厦外立面选用伊朗进口米黄色洞石，窗为铝合金隐框，采用双钢化中空LOW-E镀膜玻璃幕墙，隔声、隔热、高透、节能，适合四季宜人的卓越办公环境大厦配备高速通信系统，直通外线电话3426门，网络通讯系统结构采用星形网络拓扑结构。信息中心配备10/100/1000MBASE-T三层交换机，可扩展并满足未来升级。国内三大运营商全面进入，客户自由选择创意商务观景设计，览西高新CBD核心繁华，享阳光公园与秦岭终南山无限景观地下三层停车场，泊车位达210个，设车位信息导视系统，发挥使用的最佳效率《林凯国际大厦VIP客户项目建议书》陕西林凯置业发展有限公司地址：西安市高新产业开发区科技路38号甲TEL：86-029-88310808传真：86-029-88348175邮政编码：710075Email：[e-mail]9四、林凯国际大厦的开发宗旨【只为尊贵客户提供完美荣誉服务】世界高端企业为推动中国西部向前而来，西安商务，风云际会。林凯国际，随心而动的写字楼，享受的不仅仅是完善的物业服务，精心建筑的每一平方米，更见证了林凯国际追求舒适化办公的理念和信心。舒适化办公是卓越商务效率的源动力，这是顶级客户对写字楼永远的追求。享受中国西部商务新疆界，打造世界级员工的理想办公之地，就从林凯国际大厦开始。【以卓越技术呈现商务杰作】坚持在最好的地点和最优秀的建筑团队合作。林凯国际运用智能学原理、环境学原理和建筑学原理，合理设计、科学规划建筑内外空间的物质和能源因素。在遵循智能、科技、人文和可持续发展的基础上，将诸多创新设计和科技模式拉近身边，更和谐、更自然、更便捷，营造智能办公环境，全面提升工作质量和企业形象。林凯国际站在未来的高度，委托行业顶尖级的西北设计院电气设计所对项目BAS单独设计，最大限度保障楼宇与客户的安全。西安绝无仅有的VIP大堂+VIP电梯和地下三层的智能车库，领先西安写字楼市场。《林凯国际大厦VIP客户项目建议书》陕西林凯置业发展有限公司地址：西安市高新产业开发区科技路38号甲TEL：86-029-88310808传真：86-029-88348175邮政编码：710075Email：[e-mail]10五、项目投资方【凝聚智慧追求卓越】陕西林凯置业发展有限公司成立于二零零四年，注册资本5000万元，隶属于林凯企业集团，主要从事房地产项目的开发和经营，先后开发了西安林凯花园、西安高新长安居小区、西安林凯国际大厦、陕西延安林凯唐缘高尚住宅社区等多个精品地产项目。林凯置业立足西安、面向陕西、走向全国，资金力量雄厚，拥有专业的地产精英团队。公司奉行“以人为本，视人如己”团队管理理念，精益求精，努力锻造精工品质，以社会责任为己任，助推城市发展。公司已成为林凯企业集团多元化、全国化战略规划中最重要的组成部分。《林凯国际大厦VIP客户项目建议书》陕西林凯置业发展有限公司地址：西安市高新产业开发区科技路38号甲TEL：86-029-88310808传真：86-029-88348175邮政编码：710075Email：[e-mail]11六、项目定位专为国际化企业服务的双“5A”级标准写字楼【智能化硬件A级标准】OA（办公智能化）BA（楼宇自动化）CA（通讯传输智能化）FA（消防智能化）SA（安保智能化）【综合A级评定标准】楼宇品牌标准：A级林凯国际的落成必将成为西安高新区商务核心区的地标性建筑，建设期间连续多次被评为省级文明工地、陕西省建筑示范工地。地理位置标准：A级林凯国际绝佳的地理位置是顶级企业进驻的关键要素之一。其成熟的高端商务配套及商业氛围，在整个西部城市范围内，商务环境也是首屈一指。《林凯国际大厦VIP客户项目建议书》陕西林凯置业发展有限公司地址：西安市高新产业开发区科技路38号甲TEL：86-029-88310808传真：86-029-88348175邮政编码：710075Email：[e-mail]12客户层次标准：A级林凯国际已与国内外多家知名企业达成入驻意向，部分已经完成签约，拥有绝对的高层次客户群。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。林凯国际大厦正是专为高端客户量身定制的专属写字楼。服务品质标准：A级林凯国际聘请北京国贸为物业顾问公司，成立高效、专业的物业团队，提供全方位的VIP服务。除一般的公共设施管理、服务工作外，还将超越传统“物管”的角色，力争在物业服务上达到定制服务、托管服务、商务服务、体贴服务、系统服务等几大特色。硬件设施标准：A级坚持建筑设计和建筑功能的创新，多项配套标准领先市场，包括建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能化等。林凯国际是现代化产品，其高档的外立面形象，超一流的设备设施，明快宽敞的办公形象，专为高端客户使用而定制。《林凯国际大厦VIP客户项目建议书》陕