北碚区经济普查务业培训全文案例分析电子版

北碚区经济普查务业培训(房地产业－－物管、中介部分)北碚区经济普查办公室二OO四年十一月主要内容第一章房地产业的普查对象和范围第二章房地产业企业普查表式的种类第三章物业管理、中介服务及其他房地产业企业生产经营状况表第一章房地产业的普查对象和范围普查范围按照全国第一次经济普查方案的规定，房地产业在国民经济行业分类中包括4个中类，即：1、房地产开发经营(行业代码7210)2、房地产物业管理(行业代码7220)3、房地产中介服务(行业代码7230)4、其他房地产活动(行业代码7290)普查对象房地产业的法人企业产业活动单位个体经营户普查原则开发企业：在地清查，注册地调查登记（与现行报表的报送渠道一致）物业管理：清查和调查登记均为在地中介服务：清查和调查登记均为在地其他房地产：清查和调查登记均为在地注意：凡从事对土地进行整理、储备、交易和集中管理活动的单位，列入7290“其他房地产活动”。我区这种情况如同兴工业园区有限公司、大学科技园区有限公司应作为其他房地产活动。一、法人单位基本情况表（601表）二、产业活动单位情况表（602表）三、产业活动单位基本情况附表(602-1表)四、房地产开发企业经营情况表（H616表）五、房地产开发企业财务状况表（H617表）六、物业管理、中介服务及其他房地产业企业情况表（H618表）第二章房地产业企业普查表式的种类601,H618——由物业管理、中介服务及其他房地产业企业填报第三章物业管理、中介服务和其他房地产业企业生产经营状况表（H618表）一、资料来源:来自物业管理、中介服务及其他房地产业企业2004年的原始台帐和财务报表二、物业管理情况、中介服务情况及其财务状况合为一张表。物业管理和中介服务企业分别填写各自相关部分。其他房地产业企业只填报“财务状况部分”。第三章物业管理、中介服务和其他房地产业企业生产经营状况表（H618表）三、指标解释——物业管理指标名称计量单位指标代码甲乙丙一、物业管理情况——1.在管物业占地面积平方米012.在管房屋建筑面积平方米02其中：①住宅平方米03②办公用房平方米04③商业营业用房平方米05④厂房平方米06有关物业管理情况调查的主要指标。由物业管理企业填报1.在管物业占地面积：指报告期末物业管理单位正在进行管理的物业所占用的全部土地面积。2.在管物业建筑面积：指报告期末物业管理单位正在进行管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面积。3.厂房：指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、农业、建筑业、交通运输业、商业等单位中的厂房都包括在内。指标名称计量单位指标代码甲乙丙一、物业管理情况——1.在管物业占地面积平方米012.在管房屋建筑面积平方米02其中：①住宅平方米03②办公用房平方米04③商业营业用房平方米05④厂房平方米06指标平衡关系在管房屋建筑面积≥住宅+办公用房+商业营业用房+厂房（02≥03+04+05+06）四、指标解释——中介服务第三章物业管理、中介服务和其他房地产业企业情况表（H618表）指标名称计量单位指标代码甲乙丙二、中介服务情况——1.房屋代理销售：成交合同面积平方米07成交合同数个08成交合同金额千元092.房屋代理出租：成交合同面积平方米10有关中介服务情况调查的主要指标，由中介企业填报。（1）房屋代理销售•1.房屋代理销售成交合同面积：指经房地产中介服务机构代理，并签订销售合同的商品房及以外的所有房屋的成交面积。•2.房屋代理销售成交合同数：指房地产中介服务机构代理销售商品房及以外的所有房屋，并签订销售合同的业务笔数。3.房屋代理销售成交合同金额：指房地产中介服务机构对商品房及以外的所有房产进行销售，并签订销售合同的商品房成交金额。（2）房屋代理出租•1.房屋代理出租成交合同面积：指经房地产中介服务机构代理，并签订租赁合同的商品房及以外的所有出租房屋的总面积。•2.房屋代理出租成交合同数：指房地产中介服务机构代理出租商品房及以外的所有房屋，并签订租赁合同的业务笔数。3.房屋代理出租成交合同金额：指房地产中介服务机构对商品房及以外的所有房产进行租赁，并签订租赁合同的商品房成交金额。三、财务状况(一)资产负债固定资产原价本年折旧∶(二)损益及分配营业收入合计其中：主营业务收入主营业务成本∶利润总额(三)从业人员报酬(四)劳动、待业保险费(五)全部从业人员年平均人数有关财务状况调查的主要指标，物管、中介及其他房地产业企业均需要填报。表中所有时点指标从资产负债表中取得.时点指标包括23-33项指标。表中所有时期指标从损益表（利润表）取得。时期指标包括34-40项指标。1、实收资本：指企业实际收到的所有投资人投入的资本，包括以实物形式、货币形式或无形资产投入企业的资本。每一个单位都应该有实收资本，且必须有国家、集体、法人、个人、港澳台和外商资本中的任何一项。2、从业人员劳动报酬:指在报告期内直接支付给本单位使用的全部劳动力报酬（生活费）总额。包括：在岗职工生活费；不在岗职工生活费；聘用、留用的离退休人员的劳动报酬；外籍及港澳台方人员劳动报酬以及聘用的其他从业人员的劳动报酬。3、劳动、待业保险费：指企业向保险公司投保所支付的劳动保险、待业保险的费用。根据会计“营业费用”、“管理费用”科目中的相关项目归纳计算填列。•4.全部从业人员年平均人数：指年内每月平均拥有的人数，其计算公式为：从业人员年平均人数=（1月平均从业人员数+2月平均从业人员数+···+12月平均从业人员数)---------------------------------------------------------12指标平衡关系：1、法人单位名称、单位代码与法人单位基本情况（601表）的单位名称、代码一致。营业收入合计、主营业务收入、资产总计与（601表）的数据一致。2、在管房屋建筑面积≥住宅+办公用房+商业营业用房+厂房（02≥03+04+05+06）谢谢大家，再见!