房地产装配式PC构件成本分析

PC构件成本分析12020-06工艺及应用二目录装配式建筑介绍一成本测算分析三一、装配式建筑介绍PC，即英文PrecastConcrete（混凝土预制件）的缩写，在住宅工业化领域称作PC构件。PC构件，是指在工厂中通过标准化、机械化方式加工生产的混凝土制品。与之相对应的传统现浇混凝土需要工地现场制模、现场浇筑和现场养护。混凝土预制构件被广泛应用于建筑、交通、水利等领域，在国民经济中扮演重要的角色，让造房子像造汽车一样，在工厂里生产、工地内组装。什么是PC?一、装配式建筑介绍1、大量的建筑产品由车间生产加工完成，构件种类主要有：外墙板，内墙板，叠合板，阳台，空调板，楼梯，预制梁，预制柱等。2、现场大量的装配作业，比原始现浇作业大大减少。3、采用建筑、装修一体化设计、施工，理想状态是装修可随主体施工同步进行。4、设计的标准化和管理的信息化，构件越标准，生产效率越高，相应的构件成本就会下降，配合工厂的数字化管理，整个装配式建筑的性价比会越来越高。5、符合绿色建筑的要求。PC结构特点一、装配式建筑介绍与现浇混凝土相比，工厂化生产的混凝土预制件有诸多优势：1、安全：对于建筑工人来说，工厂中相对稳定的工作环境比复杂的工地作业安全系数更高。2、质量：建筑构件的质量和工艺通过机械化生产能得到更好的控制。3、速度：预制件尺寸及特性的标准化能显著加快安装速度和建筑工程进度。4、环境：采用预制件的建筑工地现场作业量明显减小，粉尘污染、噪音污染显著降低。PC结构特点一、装配式建筑介绍但PC构件也存在它的劣势1、工厂需要大面积堆场以及配套设备和工具，堆存成本高。2、需要经过专业培训的施工队伍配合安装。3、运输成本高且有风险，这决定了其市场辐射范围有限。一、装配式建筑介绍GB/T51129-2017《装配式建筑评价标准》新郑出（2019）59号关于装配式建筑的意见二、工艺及应用PC结构施工工艺流程1、构件厂预制（以叠合板为例）（1）模台放线、支模版（2）涂刷脱模剂二、工艺及应用PC结构施工工艺流程1、构件厂预制（以叠合板为例）（3）钢筋、桁架筋绑扎（4）线盒预留二、工艺及应用PC结构施工工艺流程1、构件厂预制（以叠合板为例）（5）混凝土浇筑（6）混凝土表面拉毛二、工艺及应用PC结构施工工艺流程1、构件厂预制（以叠合板为例）（7）蒸养室蒸养（8）拆模、清理模台表面准备下次生产二、工艺及应用PC结构施工工艺流程2、现场施工安装（1）楼板支撑安装（2）叠合板吊装二、工艺及应用PC结构施工工艺流程2、现场施工安装（3）水电线管连接（4）楼板上层钢筋绑扎二、工艺及应用PC结构施工工艺流程2、现场施工安装（5）混凝土浇筑二、工艺及应用郑州市2020年5月PC场家报价漯河市2019年9-10月PC预制构件信息价三、成本测算分析三、成本测算分析三、成本测算分析现浇砼板费用测算表序号项目名称单价工程量单价合计1C30商品砼m³15145142砼浇捣人工m³145453HRB400钢筋T0.09434003204钢筋制作费T0.094950895模板㎡8.33504176除税综合单价元/m³13847综合税率8%1118税金9%1259含税综合单价元/m³1620三、成本测算分析现浇砼外墙费用测算表序号项目名称单价工程量单价合计1C30商品砼m³15145142砼浇捣人工m³145453HRB400钢筋T0.09334003164钢筋制作费T0.093950885模板㎡9.55504786除税综合单价元/m³14417综合税率8%1158税金9%1309含税综合单价元/m³1686三、成本测算分析PC构件安装费包括支撑体系、模板、支撑杆连接件及预埋，结合面清理、构件吊装、就位、校正、垫实、固定、接头钢筋调直、构件打磨、座浆料铺筑、填缝料铺筑、填缝料填缝、钢支撑塔拆、套筒注浆及安装损耗等从卸车、仓储、吊装、安装、注浆、安装平台等完成构件安装所需工序的所有费用。结合市场行情，综合考虑安装费为650元/m³。三、成本测算分析序号PC率计算式偏差金额地上部分120%0.35*（3660+650-1620）*20%188225%0.35*（3660+650-1620）*25%235330%0.35*（3660+650-1620）*30%282435%0.35*（（3660+650-1620）*30%+（4000+650-1686）*5%）334540%0.35*（（3660+650-1620）*30%+（4000+650-1686）*10%）386645%0.35*（（3660+650-1620）*30%+（4000+650-1686）*15%）438750%0.35*（（3660+650-1620）*30%+（4000+650-1686）*20%）490传统混凝土结构与预制混凝土结构单价对比表单位：元/㎡三、成本测算分析施工措施费差异道路施工成本分析：装配式建筑：参考某项目，两条施工道路900㎡，一个临时堆放场地1532㎡。道路结构为100厚碎石垫层+300厚C35路面，配单层双向钢筋网传统建筑：道路结构为100厚垫层+200厚C30砼道路增加成本约每平方6元/㎡三、成本测算分析施工人工费差异1、钢筋、砼清包价格按地上建筑面积增加2元/㎡2、木工清包工价格按地上建筑面积增加12元/㎡。劳务成本增加14元/㎡三、成本测算分析高层建筑不同PC率对±0.00以上部分造价影响程度单位：元/㎡序号PC率地上部分预制结构建筑单方现浇结构建筑单方预制构件道路硬化与临时场地劳务人工增加费PC增加成本120%15581350188614208225%16051350235614255330%16521350282614302435%17041350334614354540%17561350386614406645%18081350438614458750%18601350490614510团结拼搏变革创新做精做强行稳致远