工程造价原理-第一章-概述

2020第一章概述工程造价原理工程造价的定义工程造价特点工程造价的含义010203目录CONTENTS作业布置060405多次性计价研究对象、学习任务01工程造价的含义01工程造价的含义我国工程造价的含义有广义和狭义之分。1.1.广义工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。即完成一个工程项目建设所需费用总和，包括建筑安装工程费、设备工器具费用和工程建设其他费用等。这一含义是从投资者（业主）【Q：参建五方有哪些？】的角度来定义的，从这个意义上讲，工程造价就是工程投资的费用，反映的是投资者投入与产出的关系。——1.含义2）固定资产是what？固定资产投资是what？1）建设一项工程(即基本建设）的流程是什么？Finishdianme1)①基本建设含义：是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的其他工作。（如学校、工厂建设）是一个物质资料生产的动态过程。（材、机购置、安装等活动→固定资产→新的生产能力/具有使用效益的建设工作，其他工作如职工培训也在此列）01工程造价的含义——1.含义②基本建设内容1、建筑工程包括永久性和临时性的建筑物、构筑物以及基础设备的建造；照明、水卫、暖通等设备的安装；建筑物地的清理、平整、排水；竣工后的整理、绿化、水利、公路等的建设。2、设备安装工程各种机械设备的安装，与设备相连的工作台、梯子等的装设。附属管线敷设、设备绝缘、保温、油漆，以及试运行工作。3、设备购置一切需要安装与不需安装设备的购置。4、勘察与设计5、其他基本建设工作（生产职工培训，拆迁赔偿、土地征用等）01工程造价的含义——1.含义01工程造价的含义1.项目建议书2.进行可行性研究1.编制设计文件1.项目建议书：建设起始阶段，业主根据区域发展和行业发展规划要求，结合各项自然资源、生产力状况和市场预测等，经过调查分析，说明拟建项目建设的必要性、条件的可行性、获利的可能性，而向国家和省、市、地区主管部门提出的立项建议书。2.可行性研究：根据项目建议书，运用多种科学研究方法，对建设项目在投资决策前进行技术经济论证，并得出是否可行的结论。主要任务是研究基本建设项目的必要性、可行性、合理性。可行性研究报告批准了，建设项目才算是正式“立项”。竣工验收投入生产或交付建设准备策划评估决策设计施工生产准备工程项目后评价——1.含义③基本建设流程1.项目建议书2.进行可行性研究1.编制设计文件设计任务书批准后，设计文件一般由主管部门或建设单位委托设计单位编制。三阶段设计（技术复杂且缺乏经验的项目）：初步设计（初步概算）、技术设计（修正概算）、施工图设计（施工图预算）两阶段设计（一般项目）：初步设计、施工图设计有些小项目可直接采用施工图设计竣工验收投入生产或交付建设准备策划评估决策设计施工生产准备工程项目后评价——1.含义③基本建设流程01工程造价的含义1.项目建议书2.进行可行性研究1.编制设计文件1.建设准备：主要包括征地、拆迁和场地平整；完成施工用水、电、道路准备工作；组织设备、材料订货；准备必要的施工图纸；组织施工招标，择优选定施工单位。竣工验收投入生产或交付建设准备策划评估决策设计施工生产准备工程项目后评价③基本建设流程——1.含义01工程造价的含义1.项目建议书2.进行可行性研究1.编制设计文件1.建设实施：办理开工手续，取得当地建设主管部门颁发的建筑许可证方可施工。项目新开工时间：设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽开始施工的日期，不需开槽的工程，正式开始打桩日期就是开工日期。具备验收条件后，施工方递交竣工申请报告。这一过程中还有第三方依据准则，对某一行为的有关主体进行督察、监控和评价，即“监理”。竣工验收投入生产或交付建设准备策划评估决策设计施工生产准备工程项目后评价③基本建设流程——1.含义01工程造价的含义1.项目建议书2.进行可行性研究1.编制设计文件1.生产准备：针对生产性工程建设项目。保证建设转入生产经营，建设单位应适时组成专门班子或机构做好生产准备工作，确保项目建成后能及时投产。竣工验收投入生产或交付建设准备策划评估决策设计施工生产准备工程项目后评价③基本建设流程——1.含义01工程造价的含义1.项目建议书2.进行可行性研究1.编制设计文件竣工验收：是对建设项目的全面性考核。验收合格后，施工单位向建设单位办理竣工移交和竣工结算手续，并将项目交付建设单位使用。竣工验收投入生产或交付建设准备策划评估决策设计施工生产准备工程项目后评价③基本建设流程——1.含义01工程造价的含义1.项目建议书2.进行可行性研究1.编制设计文件工程项目建设完成并投入生产或使用之后所进行的总结性评价。评价内容：项目执行过程、项目效益、项目作用、项目影响作用：为新项目决策提供指导借鉴作用。竣工验收投入生产或交付建设准备策划评估决策设计施工生产准备工程项目后评价③基本建设流程——1.含义01工程造价的含义Back01工程造价的含义——1.含义2)两个概念①固定资产：固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。01工程造价的含义——1.含义2)两个概念②固定资产投资：固定资产投资是以货币形式表现的、企业在一定时期内建造和购置固定资产的工作量以及与此有关的费用变化情况。包括房产、建筑物、机器、机械、运输工具、以及企业用于基本建设、更新改造、大修理和其他固定资产投资等。Back01工程造价的含义1.2.狭义狭义上讲，工程造价就是指工程价格，即建筑产品价格。1）建筑产品概念是指由建筑安装企业建造的，具有一定使用功能或满足某一特定要求的建筑物和构筑物以及所完成的机械设备等安装工程。——1.含义01工程造价的含义2）建筑产品特点(P19）：1．产品生产的单件性建筑产品的单件性是指每个建筑产品都具有特定的功能和用途，在建筑物的造型、结构、尺寸、设备配置和内外装修等方面都有不同的具体要求。即使用途完全相同的工程项目，在建筑等级、基础工程等方面都可能会不一样。可以这么说，在实践中找不到两个完全相同的建筑产品。因而，建筑产品的单件性使建筑物在实物形态上千差万别，各不相同。——1.含义寺庙A、B——样式不同，造价不同单件性01工程造价的含义——1.含义01工程造价的含义2）建筑产品特点(P19）：2.建设地点的固定性建设地点的固定性是指建筑产品的生产和使用必须固定在某一个地点，不能随意移动。建筑产品固定性的客观事实，使得建筑物的结构和造型受到当地自然气候、地质、水文、地形等因素的影响和制约，使得功能相同的建筑物在实物形态上仍有较大的差别，从而使每个建筑产品的工程造价各不相同。——1.含义房屋千万座，安全第一条，建房不规范，亲人两行泪！——固定性（不能随风飘摇）01工程造价的含义——1.含义01工程造价的含义2）建筑产品特点(P19）：3.施工生产的流动性建筑产品的固定性是产生施工生产流动性的根本原因。因为建筑物固定了，施工队伍就流动了。流动性是指施工企业必须在不同的建设地点组织施工、建造房屋。由于每个建设地点离施工单位基地的距离不同、资源条件不同、运输条件不同、工资水平不同等，都会影响建筑产品的造价。——1.含义01工程造价的含义——1.含义哪里需要我搬砖，我就去哪里，当然，要考虑下搬砖的路有多长！-----生产流动性01工程造价的含义3）建筑产品特点(P19）：这些特点是形成建筑产品必须通过编制施工图预算或编制工程量清单报价确定工程造价的根本原因。——1.含义01工程造价的含义1.2.狭义狭义上讲，工程造价就是指工程价格，即建筑产品价格。是建筑工程施工发承包双方在施工合同中约定的工程造价即为建成一个工程项目，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动所形成的建筑安装工程价格，主要是以设计概算价、施工图预算价、工程量清单投标报价、工程结算价等形式表现出来的工程项目的承发包价格，即合同价(中标价）。（最典型，但概念较狭窄，不包括评估决策设计招标的费用。）——1.含义承发包what'smeaning？01工程造价的含义1.2.狭义狭义的工程造价反映的是建筑市场中以建筑产品为对象的商品交换关系，包含着价格与价值、供给与需求之间的矛盾。——1.含义02工程造价的定义——2.定义02工程造价的定义1.2.1工程造价是建设全过程各阶段价格的总称工程造价是对建设项目在决策、设计、交易、施工、竣工五个阶段的整个过程中，确定投资估算价、设计概算造价、施工图预算造价、招标控制价、工程量清单报价、工程结算造价和竣工决算价的总称。——2.定义02工程造价的定义1.2.2工程造价也是对某一工程不同阶段价格的称谓投资估算是建设项目决策阶段编制的工程造价；设计概算是设计阶段编制的工程造价；工程量清单报价或施工图预算是交易阶段编制的工程造价；施工图预算是施工阶段编制的工程造价；工程结算是竣工阶段编制的工程造价。03工程造价特点——3.特点03工程造价特点1.工程造价的大额性实物形体庞大，造价非常高。2.工程造价的个别性、差异性每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有各自具体的要求，导致工程内容、实物形态有个别性、差异性，这种产品差异性又导致造价的个别差异性。3.工程造价的动态性工程建设期较长，由于不可控因素的影响，会使工程造价发生动态变化。如工程变更、设备材料价格、工程标准以及费率、利率、汇率变化。因此只有在竣工决算后才能最终确定工程实际造价。——3.特点03工程造价特点国家体育馆·鸟巢总造价22.67亿元（大额性），施工近5年（动态性）亭子A、B个别性、差异性——3.特点03工程造价特点4.工程造价的层次性项目按照基本建设的划分，可分为单项单位工程，与此对应，造价有三层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价。分更细的话还能增加分部工程、分项工程。5.工程造价的兼容性一是造价有两种含义，二是造价构成因素的广泛性和复杂性。成本因素、盈利构成复杂，资金成本较大；为获得建设工程征用土地费用、项目可行性研究费用、规划设计费用、与一定时期政府政策（产业和税收政策）相关的费用占有相当的份额。——3.特点03工程造价特点04多次性计价工程造价具有多次性计价的特点。不同阶段，多次计价。——4.多次性计价04多次性计价工程造价具有多次性计价的特点。不同阶段，多次计价。——4.多次性计价04多次性计价（1）投资估算。是指编制项目建议书、进行可行性研究阶段编制的工程造价。是对建设工程预算总造价所进行的核定、计算。优化及相应文件的编制，所预计和核定的工程造价。建设项目经济评价的基础、项目可行与否与决策的依据、工程造价控制目标限额。——4.多次性计价04多次性计价（2）设计概算。在初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸及说明、概算定额或概算指标、综合预算定额、取费标准、设计材料预算价格等资料编制和确定建设项目从筹建到竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件，包括建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程概算等。作用：①是控制工程投资额和主要物资指标的依据。②是在方案设计过程中评价设计方案经济合理性的依据。③是编制基本建设计划及银行开户的依据。——4.多次性计价04多次性计价（3）施工图预算。是施工单位在施工单位在工程开工之前，根据已批准的施工图，在预定的施工方案（或施工组织设计）的前提下，按照现行统一的建筑工程预算定额、工程量计算规则及各种取费标准等，逐项计算汇总编制而成的工程费用文件。作用：①是确定工程造价、主要实物量的依据。②是银行办理分期拨款和竣工决算的依据。③是施工企业编制施工计划、备工备料的依据。④是企业加强经济核算的依据。⑤是招投标工程中编制招投标底、投标报价的依据。施工图预算与施工预算的区别？——4.多次性计价04多次性计价（4）承包合同价。是指在招标、投标工作中，经组织开标、评标、定标后，根据中标价格，由招标单