竣工图编制技术交底

竣工图编制技术交底0竣工图编制技术交底优创建筑工程有限公司年月竣工图编制技术交底1竣工图编制技术交底为更完善竣工图的编制，以使整个公司竣工图编制的统一性，本公司特制定此技术交底，各道工序的施工质量必须严格按照规范要求实施，各项目的技术员、资料员等必须严格执行。一编制依据：《建设工程文件归档规范》GB/T50328-2014《上海市工程建设规范建设项目(工程)竣工档案编制技术规范》J11321—2008二、竣工图编制前准备工作：在竣工图编制前，提前一个月，项目部技术员、资料员要做好如下准备工作：1.竣工图编制依据整理，含图纸会审、设计修改通知单、技术核定单、建设单位出的统一做法、甲方下发的工作联系单、白图、会议纪要、我们签发的并且经过甲方确认的联系单等。上述各种资料中，没有设计单位签字的均不能做入城建档案馆的那套竣工图中。其余的均进入甲方、物业、公司、总公司的四套竣工图中。2.竣工图的修改依据要事先项目部进行汇总和复印。修改的依据性文件及汇总表应符合下列规定：2.1设计变更通知单、技术核定单、工程会议纪要等各种设计变更依据性文件应注记其原始编号或日期；2.2在设计变更依据性文件中，应包含被修改图的图号等内容；2.3工程设计变更依据性文件汇总表应有施工单位盖章和技术负责人签字，监理单位盖章和总监签字，确认工程变更情况。3、填写竣工图的修改依据目录表，同时对竣工图编制依据逐条进行初步判断，预估此修改单的工程量是增加或者减少，如不能判断的，不用填写，项目部自己的意见要填好，确定竣工图是否按此条编制。对我们工程结算部利的，将不对其进行修改。4.上述资料整理完成后，先对图纸会审、设计修改通知单、技术核定单进行核实，是否有矛盾和重复，如有，先进行修改，修改方式同竣工图修改一样。5.填写竣工图的修改依据的审批流转表，送公司审批，同时提交各种资料的复印件。公司对材料进行审批，通过后，才能编制竣工图。竣工图编制技术交底26、准备好施工蓝图。三、竣工图编制：项目经理作为主管负责人，对竣工图的编制人员进行确定，并且盯促使编制进度，使其满足竣工验收和预决算合约部与甲方核对竣工结算的需要。项目部技术员对编制的质量、内容负责，公司技术部、预决算合约部对编制质量、内容进行全数核查。1．按图施工没有变动的，在原施工图上加盖竣工图章后，作为竣工图。2．施工中有一般性变更的，在原施工图上(必须是新蓝图)加以修改补充，依据经确认的变更文件及实际施工情况在原施工图上进行修改、补充并注明修改依据，加盖竣工图章后作为竣工图。3．结构形式、工艺、平面布置等有其他重大改变，不宜在原施工图上修改、补充的，应重新绘制改变后的图纸，并应在重新绘制的图纸上加盖竣工图章后作为竣工图。设计原因造成的，由设计单位重新绘图，施工原因造成的，由施工单位重新绘图，其他原因造成的，由建设单位负责重新绘图。施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志并附以有关说明作为竣工图。4．在一个建设项目(工程)内，同一施工单位施工的同一类型的多个单位工程，相同内容的竣工图可只编制其中一个单位工程的竣工图，但不同内容及变更部位必须编制相应的竣工图。5、由建设单位直接分包给若干个施工单位的，各分包单位应负责编制其所承包工程范围的竣工图，总分包单位或建设单位负责汇总编制。6、竣工图一定要与实际情况相符，所有变更内容都必须修改、注记到位(包括被修改部分的相关图纸)，竣工图的修改、注记应符合制图规范，做到图形清晰和字迹工整，竣工图的修改、注记必须用黑色碳素墨水。要保证图纸质量，做到规格统一、图面整洁、字迹清楚。7、文字和数字的修改，应采用杠改法，并应注明修改依据，修改依据应注明编号日期。杠改法：竣工图编制技术交底38、对于少量修改的图形，应采用叉改法，并应注明修改依据，修改依据应注明编号和日期。叉改法：9、对于较多修改的图形，应采用圈改法，并应注明修改依据，修改依据应注明编号和日期。圈改法：竣工图编制技术交底410、施工图重新绘制的，图纸的图签栏中应有变更记录栏，内容应包括序号、名称、内容及修改日期。11、作废图纸可不归档，利用原施工图目录归档时，必须在原施工图目录上进行标注，并注明依据。四、竣工图编制时注意事项：1、整理图纸会审内容纪要，如果相关内容已经有设计修改通知单或者技术核定单的，写明“同XX号设计修改通知单第x条第x款”，同“XX号技术核定单第X条”。图纸会审纪要内容中没有出设计修改通知单、技术核定单的，涉及工程造价增加的，也进入竣工图修改依据，不涉及工程造价增加的，可以不作为竣工图修改依据。2、确定设计修改通知单作为竣工图编制依据的，修改单中如有多条的，所有条款都要进行修改，不能再进行选择性修改。3、城建档案馆的竣工图编制前，整理好设计修改通知单原件一套，然后根据相关内容复印后放到各种房型中，（与本号房无关图纸设计修改单，不要放入），所有复印件要写好原件存放位置。4、竣工图编制按号房或者房型进行，共编制4~5套，（荣振为4套，舜元为5套）第一套编制完成后，技术部会同工程部、预决算合约部对编制图纸进行验收。验收合格后，再编制其余的几套。（城建档案馆、甲方、物业、公司、总公司）竣工图编制技术交底55、交档案馆的竣工图要用有审图章的图纸，内容和物业、总公司一套内容相同。用于竣工结算的二套内容要含施工有利于竣工结算的内容和依据。6、所有竣工图必须加盖竣工图章，含施工图纸目录。图纸目录要与竣工图相符。7、一幅竣工图只能加盖一处“竣工图”章。“竣工图”章应使用不易褪色的红色印泥盖印，盖在蓝图右下角设计图签的上方或周围不压盖图形文字的地方；并应由施工单位、编制人、技术负责人签字确认,应经监理单位审核，总监理工程师签字认可。不要将图章盖在图线上或图纸背面。“竣工图”章中的各项内容要全部填写清楚。并应由施工单位、编制人、技术负责人签字确认,应经监理单位审核，总监理工程师签字认可。8、施工图重新绘制的，在设计图图签栏中必须有原设计单位名称和设计人员的签证，图纸应符合设计单位施工图出图用章规定。9、竣工图章示例如下10、竣工图修改是依据要写清，同样，在修改依据资料上要写明：此条款在哪几张图纸上面修改了（可追溯性）。五、竣工图编制的一些常见问题：1、图纸会审、设计变更通知单等不编号，变更文件残缺不全。2、没有按照国家标准规定的竣工图章的基本内容、尺寸制作“竣工图”章，“竣工图”章的内容填写不全。3、图纸会审、设计变更通知单等修改内容没有改在图上，或改动不全面，只在图上盖了个“竣工图”章，就作为竣工图了。竣工图编制技术交底64、图纸改动之处不注明根据，或只注明根据不作修改。修改依据没有写到位：如“根据XX号建筑设计修改通知单第一页修改”，应写为：“根据XX号建筑设计修改通知单第一页第X条修改”。5、用圆珠笔、铅笔或其它易退色的墨水编制竣工图。图上乱写、乱划，图面不整洁，有的图纸都变黄了还作为竣工图。6没有正确运用杠改法、叉改法、圈改法、加写说明等方法编制竣工图。7、图纸目录与竣工图不相符。8、“竣工图”章使用易褪色的印泥，没有盖在图签附近空白处，将图章盖在图线上或图纸背面。“竣工图”章中的各项内容没有填写清楚。9、修改依据指向线必须就在修改处，不能离开太远，必须在5mm左右。修改的图和文字、线不能碰到原图尺寸和文字等，必须在原文字处断开。10、修改依据处，没有写明对那张图纸进行了修改，要有双向的追溯性。交底人：交底审批人：被交底人：年月日