住邦实业房地产管理手册

住邦实业房地产管理手册目录一、人力资源管理制度劳动合同管理制度……………………………………………………………3招聘录用管理制度……………………………………………………………..9试用转正管理制度……………………………………………………………20解聘管理制度…………………………………………………………………..27培训管理制度…………………………………………………………………..33薪酬保险管理制度……………………………………………………………..37考核管理制度…………………………………………………………………..44考勤管理制度…………………………………………………………………..46二、行政管理制度员工劳动纪律…………………………………………………………………..55员工着装规范…………………………………………………………………..56办公用品及设备、书籍管理制度……………………………………………..59办公室管理规章………………………………………………………………..64宿舍管理制度…………………………………………………………………..66保密管理制度……………………………………………………………..70公文管理制度…………………………………………………………………..72车辆管理制度…………………………………………………………………..861、人力资源管理制度2、劳动合同管理制度招聘录用管理制度试用转正管理制度解聘管理制度培训管理制度薪酬保险管理制度考核管理制度考勤管理制度劳动合同管理制度一、总则第一条为了规范劳动用工制度，保护员工和公司的合法权益，特制定本制度。第二条公司实行全员劳动合同制。公司与员工在平等自愿、协商一致的基础上，通过签订劳动合同明确双方的权利和义务，以法律形式确定劳动关系。第三条本制度适用于公司的所有员工。二、劳动合同管理第四条劳动合同以书面形式订立，其中就劳动合同期限、工作内容、劳动报酬、劳动保护和劳动条件、劳动保险及福利待遇、劳动纪律、劳动合同的终止、变更、续订、和解除、劳动争议与仲裁、当事人约定的其他内容等等作出详细的规定。第五条公司录用之员工一律实行劳动合同制，并享受公司规定的工资、福利待遇。劳动合同有效期原则上不少于一年。第六条劳动合同是公司与员工本人在平等自愿基础上签订的，经劳动部门鉴证，具有法律效力。第七条聘用期在劳动合同中确定，期满前一个月双方无异议可再续签，否则劳动合同期满后将自动终止。第八条劳动合同的相关规定详见劳动合同书。第九条劳动合同由公司授权的专人与员工签订，并由行政人事部收入员工档案，妥为保管。第十条劳动合同一经签订即受法律保护，双方应共同遵守，公司特殊职位员工需与公司签定《员工保守商业秘密等问题补充协议书》见附录。三、附则第十一条本制度自颁布之日起执行。第十二条本制度由行政人事部负责解释。劳动合同书甲方：北京市某房地产开发有限责任公司乙方：性别居民身份证号码现家庭住址邮政编码户口所在地省（市）区（县）街道（乡镇）根据《中华人民共和国劳动法》和有关规定甲乙双方经过平等协商，自愿签定本合同，共同遵守本合同所列条款。一、劳动合同期限1、本合同有效期为年，自年月日起至年月日止，其中试用期为个月。2、合同期限届满前30日时，甲乙双方就是否延续劳动合同关系进行协商，决定是否续订劳动合同。二、乙方的工作内容1、乙方同意根据甲方工作需要，在部门，担任岗位工作。2、乙方完成的工作数量、质量标准，应达到甲方岗位职责中约定的标准。3、合同期间，甲方有权调整乙方的工作岗位和工作任务，乙方应服从甲方正常的安排调动。三、劳动保护和劳动条件乙方工作期间，甲方有义务为乙方提供国家法律、法规规定的劳动保护和劳动条件。1、乙方享有的休息、休假日依照《中华人民共和国劳动法》和其他法律法规的有关规定执行。2、甲方为乙方提供符合国家安全卫生标准的工作环境和劳动条件，建立健全操作规程、工作规范和劳动卫生制度及其标准，确保乙方在人身安全不受侵害的环境下工作。四、劳动报酬1、甲方每月月底前以货币形式支付乙方工资，月工资为元。2、乙方个人所得税由甲方代扣代缴。3、合同期间甲方有权根据甲方经营状况、乙方工作岗位和工作任务的变化、乙方的工作业绩等协商调整乙方的工资级别和待遇。五、保险福利待遇1、甲乙双方参照国家和北京市有关规定参加社会保险。甲方为乙方办理有关社会保险手续。2、乙方患病或非因工负伤，其病假工资和医疗待遇按照甲方制度及国家、北京市有关规定执行。3、乙方患职业病或因工负伤的待遇按照国家、北京市规定执行。4、甲方为乙方提供的福利待遇按照公司制定的福利制度执行。六、劳动纪律1、乙方应遵守甲方制定的劳动纪律和其他规章制度。2、甲方可根据需要随时修改、补充有关制度，制度一经正式发布，乙方应一并遵守。3、乙方违反劳动纪律和甲方的规章制度，甲方有权依据本单位规章制度进行处理，直至解除本合同。七、合同变更1、本合同一经签定即受法律保护，双方应严格遵守，不得随意变更合同内容，如需变更，应经双方协商同意后，办理书面变更手续。2、本合同如需随国家有关法律、政策作出修改时，由甲方实施，并采取适当方式通知乙方，甲乙双方不能就变更合同达成一致的，按《劳动法》有关规定执行。八、合同终止与解除1、下列情况下，本合同自动终止：①、合同期限届满，双方不能就延续劳动合同达成一致的；②、乙方离退休、退职或死亡的；③、国家法律、法规和甲方规章制度规定的致使合同终止的其他情形。2、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：①、严重违反公司纪律、职工守则和甲方规章制度的；②、严重失职，营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；③、被依法追究刑事责任或被处劳动教养的；④、道德败坏，影响恶劣的；⑤、甲方根据公司需要、乙方的工作能力和业绩对乙方原有工作岗位及工资级别、待遇进行调整，经双方协商乙方不予接受的；⑥、乙方在试用期被证明不符合录用条件的。3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，但须提前30天书面通知乙方：①、乙方患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作的；②、乙方不能胜任工作，经过培训或调整岗位，仍不能胜任工作；③、本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行，经甲乙双方协商不能就变更合同达成协议的；④、甲方濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难，确需裁减人员的。4、乙方有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：①、患职业病或因工负伤，在治疗疗养期间，或医疗终结后经当地劳动鉴定委员会鉴定全部或部分丧失劳动能力的，但经甲乙双方协商一致解除合同的，不在此限；②、患病或非因工负伤、在规定的医疗期内；③、女员工在孕期、产期、哺乳期内的；④、法律、法规、规章规定的其他情形。5、甲方有下列情形之一的，乙方可随时通知甲方解除合同：①、乙方在试用期内的；②、甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的。③、甲方未按合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件，在乙方提出异议7日后，经协商不成，也确属甲方责任的。6、除本合同规定的乙方有权随时解除合同的情形外，乙方如欲解除本合同，必须提前三十天以书面形式通知甲方，甲方应予以办理相关手续。但乙方给甲方造成经济损失尚未处理完毕或因其他问题正在被审查期间的情况除外。7、乙方在离职前须按甲方规定办理有关交接、清退手续，否则视为违约。九、经济补偿与赔偿1、有下列情形之一，甲方应根据乙方在甲方工作年限和乙方解除本合同前12个月的平均工资，支付1个月的工资作为经济补偿金：a)经与乙方协商一致，甲方解除本合同的；b)乙方不能胜任工作，经过培训或调整岗位，仍不能胜任工作，由甲方解除本合同的。2、有下列情形之一，甲方应根据乙方在甲方工作年限，每满1年发给乙方相当于甲方上年月平均工资1个月的经济补偿金，不满1年按1年计算，如乙方解除合同前12个月的平均工资高于甲方上半年月平均工资，按本人月平均工资计发：a)乙方患病或因非工负伤，不能从事原工作的；b)本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使合同无法履行，经甲乙双方协商不能就变更本合同达成协议的；c)甲方濒临破产进行法定整顿期间或发生经营状况发生严重困难，必须裁减人员的。十、劳动争议的解决甲乙双方履行本合同过程中发生的任何劳动争议，应由甲乙双方协商解决。协商无效时，争议的一方或双方应自争议发生之日起六十日内向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。不服仲裁裁决的一方，可在受到仲裁裁决书之日起十五日内，向甲方所在人民法院提出诉讼。十一、其他条款1、乙方在任职期间内所做的工作成果属甲方所有，乙方在解除合同后，未经授权不得擅自使用甲方的技术成果、产品和资料，否则视为乙方侵权，甲方保留法律追诉权。2、乙方承诺在与甲方签定本合同时，乙方与签定合同日之前任职的单位已经解除劳动合同，否则发生任何劳动纠纷由乙方负全责。3、本合同中未作约定的事项，由双方协商解决。4、本合同所指的甲方的规章制度和与乙方签定的各项协议，是本合同有效附件。5、本合同条款中与国家法律、法规相抵触的，依照国家法律和法规的规定执行。6、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，效力相同。7、本合同自甲乙双方签字之日起生效。甲方（公章）：北京市某房地产开发有限责任公司乙方（签字）：地址：北京市朝阳区八里庄西里100号签约日期：年月日甲方代表（签字）：签约日期：年月日签约地点：是否续签合同登记表姓名性别入职时间部门职位职务本期合同起始日期：年月日终止日期：年月日是否续签合同本人意见：签名：年月日员工的直属上级意见：签名：年月日部门意见：签名：年月日人事部意见：签名：年月日总经理意见：签名：年月日备注：员工保守商业秘密等问题补充协议书甲方：北京市某房地产开发有限责任公司乙方：根据国家有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上经过协商，特别就乙方在甲方工作期间所涉及到的商业秘密及知识产权等事项，达成如下协议：第一条甲方为乙方提供聘用期间必要的设备、技术和相关资料方面的支持，以确保乙方所从事工作的顺利进行。第二条乙方在甲方工作期间，对于甲方的商业秘密负有保密之责，对公司保密范围内的资料和信息，不得擅自复制，不得擅自随身携带外出，不得随意弃置或扩散。由于乙方故意或过失引起泄密的，乙方负有全部责任，乙方应向甲方赔偿由此造成的损失。乙方离职后，不得擅自公开或向任何第三方泄露甲方的商业秘密。第三条甲方商业秘密主要包括：甲方的经营战略、市场分析报告、营销策略、管理制度、情报信息、广告创意、档案影像资料及财务审计资料等经营信息；甲方的工程设计图纸、技术数据、技术文档等技术信息以及甲方指定的其它保密事项。第四条乙方为完成甲方所安排的工作或主要是利用甲方的物质、技术条件所作出的技术发明、创新及其他知识产权，所有权及专利申请权均属甲方所有，未经甲方许可，乙方不得擅自使用或许可他人使用，不得擅自转让、公开或向任何第三方泄露其内容。第五条乙方在职期间不得在外单位从事相同或类似职位的兼职工作，否则，甲方保留对乙方及其兼职单位的诉讼权。第六条乙方如果违反约定提前终止合同，必须保证在离职后一年内，不得从事与甲方有同类业务竞争关系的工作，如有违反此条款，乙方应承担因此给甲方造成的经济损失，同时甲方保留对乙方离职后所服务单位的追诉权。第七条乙方无论因何种原因离职，必须按照甲方的规定和要求，严格办理移交手续，包括所有技术资料、技术文档和其他保密范围内的具体事项，以及公司的其他物品。第八条本协议一式两份，双方各执一份，效力相同。第九条本协议自签定之日起生效。甲方：乙方（签字）：地址：乙方身份证号码：代表（签字）：签约时间:签约地点：招聘录用管理制度一、总则第一条本公司秉承人才为本的观念，不断致力于引进高素质人才，以确保公司不断发展的需要。公司人事行政部具体负责员工的招聘、录用工作。人事行政部应根据各业务部门的人才需要，定期或不定期地为公司招募各类优秀人才。第二条招聘工作应遵循“公开、公平、择优录用”及“回避”的原则。i.“公开”是指招聘的职位信息公开；ii.“公平”是指任何具备任职条件的应聘者都有平等竞争的