承包合同

承包合同甲方：乙方：甲乙双方本着自愿平等的原则，就乙方承包超市内经营生鲜、蔬菜、水果等相关事宜达成以下协议：1、经营场地：甲方提供超市内面积80平方米左右作为乙方的经营场所。2、合同期限XX年XX月XX日至3、合作方式：甲方为乙方提供经营场所，乙方支付蔬菜、水果销售额的，肉制品销售额的作为甲方的管理费，其中每天必须有不少于4、结账方式：每月以10天为一个账期，甲方扣除管理费后为乙方结清10天的营业额。5、陈列设备由甲方提供，物料损坏由乙方负责按原价赔偿。6、乙方需努力做好日常经营管理，包括服务、环境卫生，避免因地滑使顾客摔倒造成人身伤害。如造成他人人身伤害和纠纷引起的赔偿由乙方承担全部责任，7、乙方交保证金。8、承包期内所产生电费由乙方自行承担，水费甲乙双方平分，店内一切固定物品由乙方维护，由认为损坏或遗失的乙方按原价赔偿。9、乙方生鲜食品必须保证所供猪肉的质量，不能出现病猪肉、注水肉、母猪肉、私宰肉等不符合国家质量标准的问题，如因此而造成的一切后果由乙方承担，如给甲方造成损失，乙方需负责赔偿。10、乙方必须提供猪肉检验疫证明，符合职能部门的要求，蔬菜必须做好农药残留物检测，如因此检验疫证明不合格造成相关职能部门的处罚由乙方承担。11、南北干货与冷冻食品（火锅底料、饺子、冷饮等）等由甲方经营、乙方不可经营。12、如甲乙双方任何一方要提前终止合同必须提前一个月与对方协商。13、如乙方在合同期内要中途撤场必须提前如有违约须赔偿甲方一万元违约金。14、本合同一式二份，双方各执一份签字盖章后生效。如遇争议双方协商解决，协商不成向所在地法院提起诉讼！甲方签字：乙方签字：XX年XX月XX日XX年XX月XX日XX超市承包合同甲方：XX农副产品经营专业合作社乙方：为了明确甲乙双方的责任，杜绝纠纷，更好地为周边市民服务，根据国家有关承包经营管理规定，结合我公司具体实际，特制定本合同，合同条款如下：一、经营范围：乙方必须在经营营业执照范围内正常经营超市，不能经营国家有关部门规定的禁营物品。二、承包期限及费用：本合同有效期为年。自年_____月_____日至年______月______日止。乙方承包后每月承包费用贰仟柒佰元整（￥：2700元），按季度支付，每季度结束前提前15天一次性交付下季度承包费，逾期每天按3%的月承包费（即81元/天）收取滞纳金，逾期超过半月，自动解除合同，并以一季度的承包金作为违约金支付给甲方；承包期内，所产生的水、电、物业等费用，由乙方自行承担，店内一切电器和固定物品（另见附表）由乙方维护，有人为损坏或遗失的，乙方按原价赔偿；保证金2万元，或由担保人签字给予担保，若有损坏丢失，乙方不能补偿的由担保人承担责任。三、门店货源相关事宜：1、乙方可采用自采形式，但要在保证食品安全以及价格正常的情况下方可上架，如果因食品安全以及其他所有问题产生刑事、民事、经济赔偿等情况，一律由乙方自行承担。2、乙方可采用甲方提供配送服务。甲方保证所提供商品一系列安全问题。四、甲方的责任和义务：1、甲方为乙方提供超市用房一间，占地面积64.43平方米。2、甲方为乙方提供品牌。3、甲方监督乙方的营业工作以及食品卫生及安全工作。4、甲方监督乙方经营商品的价格，严禁乙方哄抬物价。5、对乙方经销食品进行定期或不定期检查，严禁超市存有腐烂变质食品。6、如发现乙方经营严重危害周边居民身心健康的不卫生、不合格食品，甲方有权没收并责令乙方整改，如乙方拒不整改或整改不彻底，甲方可提前终止合同，并继续每季度按合同索要承包经营费用，并且赔偿甲方名誉损失费。五、乙方的责任和义务：1、乙方必须经营符合国家卫生许可条件的食品，严禁经营三无或霉变食品，如发生中毒或其它食品卫生安全事件，由乙方负全部责任（含刑事、民事、经济赔偿），并终止合同。2、乙方无条件服从甲方的监督，严格遵守《超市管理制度》，并在甲方指导下开展营销活动。3、乙方自行办理工商、税务、卫生等相关部门规定办理的各种证件，其所需费用由乙方自行承担。4、乙方不得以各种理由向居民室外摊销或强行推销任何商品。5、门店经营价格应与市场价格保持平衡，乙方不得要求甲方保证消费的居民人数。6、乙方无条件配合甲方迎接上级的一系列安全及食品卫生检查。检查不合格，如罚款等一切责任由乙方承担。7、不得以任何理由少交或要求退还承包费。8、乙方负责超市室内及门前的清洁卫生。9、严禁乙方向居民赊帐，有特殊情况要注明情况并签字，违反一次罚款50元。10、承包到期后，乙方自行负责处理存货。11、乙方要严格执行《超市管理制度》如违反一条一次罚款50元。六、其它相关事宜：1、承包合同一经签订后，乙方的经营就开始自负盈亏，即使因一些不可抗拒的自然因素造成超市经营亏损，也由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。2、乙方如违规，甲方有权提前合同终止，并不返还租金。3、保证所售商品不能高于附近超市及农贸市场。4、如果停电，甲方不承担为乙方提供发电的责任。5、此合同一式两份，甲乙双方各持一份。6、此合同自签订之日起生效，解释权归XX农副产品经营专业合作社所有。甲方（签章）：经办人签字：乙方（签章）：担保人签字：房屋租赁合同根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着公平、合理、自愿、互利的原则，经协商甲方自愿将具有财产处理及使用权的房屋出租给乙方，乙方承租使用该房屋。为明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的权利与义务，特定此合同，双方共同遵守。出租方：（以下简称甲方）法定代表人：地址/住址：联系电话：承租方：（以下简称乙方）代表人：地址：联系电话：一、房屋基本情况：1.承租房屋位于XX省/州（地区）XX市（县）XX区（镇）XX街（路、小区）XX号。2.房屋结构：钢混，所在楼层1，间数1，出租经营面积㎡3房屋完好情况记录：房屋完好。二、租赁期限：1.甲方于20XX年XX月XX日前交付该房屋.合同期内，乙方营业内容必须经营生鲜蔬菜瓜果及副食品类，不得作为其他非类别经营。3.2.房屋租期：租期自年XX月XX日至XX年XX月XX日,租赁期年。若甲方将该物业出售，需提前三个月告知乙方并将乙方已交租金直接转交给买方，买方（称呼：第三方）必须承认此合同，履行合同内的条款。3房屋租赁期间，该房屋物业费由乙方负责向物业公司缴纳，不得以任何形式拒缴物业费。三、房屋租金及其它费用：1.房屋租金及其他：房屋租金议定全年房租合计元。（大写：）。在租赁期间，甲方不得以任何理由增加乙方的租金等费用，乙方除支付房租外，不承担与房屋财产相关的任何费用。甲方免费提供超市货架14个、收银台2个给乙方使用，乙方负责对收银台进行使用保管，以上物品不得有损坏及遗失，如有损坏或遗失由乙方对甲方进行照价赔偿。（正常使用损耗除外）2.付款时间：房租全年一次性支付；首付款金额为元，时间为合同签订后七个工作日。以后的付款时间为次年月日之前，金额为元一次性支付。4.6.其它费用：租赁期内，乙方按期交付实际使用的水、电、煤气、电话费用，以当地主管部门核定的价格为收费标准。四、甲方的权利、责任及义务：甲方的权利：1甲方有权依法按约定合同收取租金。2甲方有权对房产改造装修，合理使用进行监督。甲方的责任及义务：1.甲方出租房屋时，保证出租房屋整体完好，保障乙方的住用安全、水电齐全畅通、卷帘门完好。2.甲方负责水表、电表、煤气的独立安装，乙方直接向有关部门缴纳水、电、气费。3.甲、乙双方应记录承租房屋时，移交乙方各项设施明细清单，其它的物品甲方不得存放。五、乙方的权利、责任及义务：乙方的权利：租赁期满，如乙方需续租，在租期满前一个月提前书面通知甲方继续租用；甲方继续出租时，同等条件优先租给乙方。乙方的责任及义务：1.乙方按合同约定交纳房租；2.乙方按时交纳水、电费、卫生、物业管理及其他相关代缴费用。3.乙方应合理进行装修及使用租赁房屋，维护环境卫生。4.乙方应依法经营、守法经营。对员工加强安全生产管理。不得擅自更改经营项目（经营内容为生鲜超市及副食品类），乙方不得擅自更改商铺名称及名头。5.因乙方使用不当或不合理使用，导致该房屋及附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方及时告知甲方并由乙方负责维修。乙方拒不维修时，由甲方代为维修，相关维修费用由乙方承担。六、产权出让：甲方保证该房屋没有产权纠纷，出租后因甲方再行依法出让该房屋，本合同所规定的出租义务也随之转移，乙方继续享有承租权。如不能继续租用时，甲方赔偿乙方装修、搬迁、经营损失并承担违约责任。七、不可抗力：1.合同期内如发生天灾、强烈地震、战乱等不可抗力时，双方互不追究责任。八、违约责任：双方有下列行为之一的构成违约，承担违约责任：1.因甲方抵押、转让及不能移交本合同所约定面积的全部房屋等原因致使乙方不能正常租用房屋的，为甲方违约，甲方应赔偿乙方装修、搬迁、经营损失并承担违约金2万元。2.乙方不按期缴纳房屋租金逾期七天后，乙方按应付租金的同期银行存款利率按日计算并向甲方支付滞纳金,同时双方同意按原合同履行相应权利和义务。3.乙方有下列情况的，甲方可以终止合同，收回房屋，不视为违约：乙方擅自转租转让承租房的。。乙方利用承租房进行违法活动，危害公共利益的。乙方拖欠租金累计达30天的。乙方擅自更改经营项目的九、其它事项：1.双方均不得以对方名誉进行经营活动。2.双方均不受理对方的债权、债务，不代理收款、扣款的一切事项。3.合同终止时，甲方应当积极接收乙方退还的房屋（含钥匙），乙方搬离后5日内甲方未提出任何异议的，视为甲方验收合格。乙方不得破坏已装修部分及房屋结构。十一、争议的解决：协议期间发生争议双方友好协商解决，协商不成时，双方均可向承租房屋所在地人民法院起诉。十、协议生效：本协议双方法人代表签字、盖章生效。若委托代理人签字须向对方提交《法人授权委托书》并注明委托权限。十一、合同附件：1本合同之附件为本合同不可分割的部分。2本合同壹式份，甲方执份，乙方执份，自双方签字盖章之日起生效。3附件：3.1乙方身份证复印件；3.2.双方签字的现场交接清单；甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：委托代表人（签章）：委托代表人（签章）：电话：电话：签订日期：XX年XX月XX日签订日期：XX年XX月XX日