您好,欢迎访问三七文档
验房服务内容毛坯房验房内容项目查验内容备注说明1.入户门(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;(3)检查门扇安装是否垂直;(4)检查门框是否灌浆饱满,门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密;(6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全,外观使用功能是否正常;(8)检查门开启时,执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;对照合同并结合实际交付标准进行验房。2.强弱电(1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;(2)检查对讲系统线路是否到位,对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;(3)检查照明是否通电,插座是否通电,接线是否正确。(4)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,安装是否垂直,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;(5)检查室内有无通电;(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整,安装是否垂直,配件是否齐全,合同约定的弱电线路是否到户;(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致;验房前先要确保强电井没有上锁,对照合同并结合实际交付标准进行验房。3.给排水(1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;(2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上验房时要求水表箱井没有上锁,对照合同水压表的接口)(3)测试所有地漏是否通畅;(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损;(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;(同层排水可不检查,无法试水则无法检查);(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求;(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;并结合实际交付标准进行验房。4.阳台栏杆(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;(3)检查阳台栏杆安装是否牢固;(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求;对照合同并结合实际交付标准进行验房。5.安全玻璃(1)检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃;6.厨房(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;(2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;(6)检查天棚质量;(7)检查楼地面质量;墙面质量、门窗质量;开间构件大小头按要求检查7.卫生间(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;墙面质量、门窗质量;开间构件大小头按要求检查(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;(4)检查是否预留排气通道,应设置集中排气道的情况是否按规范设置,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;(5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开)(6)检查天棚质量;8.墙面(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度;(2)平整度,阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目);(3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施;(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查);9.天棚(1)检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点;10.楼地面(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;(2)检查平整度,水平度;11.门窗(1)检查窗台高度(护栏安装);(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);(2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;12.几何尺寸(1)检查有无房间不方正,(2)检查净高差(每个房间测量4~5个点)极差是否在允许范围;(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;13.空调孔空调机位(1)检查空调孔、空调机位是否预留合理;14.说明1.业主委托验房应提供《商品房买卖合同》、《竣工面积实测表》等文件。2.业主应按照本网站提示提前做好相关准备工作,以方便我们完成验房工作。3.验房内容以上表为准,因实际交付标准和客观条件制约无法查验的项目,请业主予以理解和支持,验房收费标准不予优惠。4.面积测量不在验房服务项目中,如业主有需要可联系有资质的测绘单位。5.业主如需要其他服务如结构检测、装修监理、空气检测等可另签订委托协议。装修房验房内容(毛坯房验房内容中已包含部分本表不再累述)项目查验内容备注说明1.成品门(1)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锤印等影响美观的现象;(2)检查门扇上下口有无漏刷油漆;(3)检查门套表面是否有划痕、碰伤、锤印等影响美观的现象;(4)检查门套线安装是否严密,牢固;(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密;(6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;(7)检查门吸、限位功能是否正常,铰链合页安装牢固,功能正常;对照合同进行查验2.吊顶工程(1)检查吊顶与无明显裂纹;(2)检查饰面板的外观,是否洁净,有无色差;安装是否严密;(3)检查饰面板灯具、烟感等设备周围交接处是否严密;对照合同,结合吊顶工艺查验3.墙面、顶面乳胶漆工程(1)检查有无漏涂、露底、刷纹、起皮、掉粉、污染等影响美观的现象;(2)检查有明显裂纹现象;检查平整度;(3)检查阴阳角是否顺直、垂直;4.壁纸裱糊工程(1)检查有无霉变、漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边影响美观的现象;(2)检查墙纸拼缝是否明显;5.木器制作工程(鞋柜、衣柜等)(1)检查柜门、柜体、抽屉表面有无划伤、污染等影响美股的现象;(2)检查柜体拼接是否严密;(3)检查各部位开关是否灵活,回位是否正确;(4)检查五金件是否安装牢固,螺钉是否齐全,有无锈蚀现象;6.墙地砖铺贴(部分为石材)(1)检查墙地砖的空鼓范围、空鼓率是否满足规范要求;(2)检查墙地砖有无开裂、缺楞掉角、污染、色差等现象;(3)检查墙地砖铺贴是否平整;勾缝是否饱满;(4)检查地砖坡向是否正确;(5)检查墙砖铺贴是否垂直;7.木地板安装(1)检查地板表面有无明显划痕、损伤等影响美观的现象;(2)检查地板铺装是否牢固,有无明显松动现象;(3)检查地板中有无灰尘未清理洁净;(4)检查踢脚线安装是否牢固,接缝是否严密;8.厨房设备安装(橱柜及电器)(1)检查柜门、柜体、抽屉表面有无划伤、安装是否牢固、齐平;开关是否灵活,回位正确;(2)检查铰链五金安装牢固、螺钉齐全、无锈蚀;(3)检查台面表面是否光滑、洁净;有无裂纹、划伤、污染;封胶是否饱满;(4)检查台盆及龙头,要求供水正常,无漏水,排水通畅,安装牢固;角阀软管不漏水;(5)检查配套的烟机、灶具功能是否正常;(6)检查附带的冰箱、热水器、微波炉等功能是否正常;结合具体项目及客观条件检查9.卫浴设备安装(1)检查浴霸各功能是否正常;(2)检查沐浴间隔断玻璃规格、厚度是否满足要求;玻璃有无划痕、爆边等质量缺陷;封胶是否严密;门使用是否正常;五金配件是否齐全牢固;(3)检查等电位是否端子齐全,正确接线;(4)检查毛巾杆、纸巾架是否安装水平牢固;(5)检查面盆、浴缸、龙头、花洒等安装牢固,供水正常,无漏水,排水通畅;(6)检查化妆柜,面盆柜的柜体制作安装是否符合要求;(7)检查银镜有无污染、裂纹、爆边、缺角等质量缺陷,安装牢固、水平;(8)检查地漏配件是否齐全,有无堵塞、下水不畅现象;(9)检查便器供水是否正常,有无漏水、排水不畅现象;座便器安装要求牢固,螺栓孔要封胶;10.电器配置(1)检查房间附送的空调系统、采暖系统(检查有局限)、洗衣机、电冰箱、热水器等电器是否正常;11.品牌、规格核对(1)对照合同附件的约定,检查交付的洁具等主材品牌、规格、级别等是否与合同约定一致;对照合同检查14.说明1.业主委托验房应提供《商品房买卖合同》、《竣工面积实测表》等文件。2.业主应按照本网站提示提前做好相关准备工作,以方便我们完成验房工作。3.验房内容以上表为准,因实际交付标准和客观条件制约无法查验的项目,请业主予以理解和支持,验房收费标准不予优惠。4.面积测量不在验房服务项目中,如业主有需要可联系有资质的测绘单位。5.业主如需要其他服务如结构检测、装修监理、空气检测等可另签订委托协议。6.装修房验房时不做隐蔽工程拆除等破坏性检查。
本文标题:验房服务内容
链接地址:https://www.777doc.com/doc-6868059 .html