工程造价案例分析-精品

工程造价案例分析1建设工程计量与计价建设工程施工招投标工程合同价款管理工程结算与决算工程设计、施工方案技术经济分析建设项目财务评价及估算2建设工程计量与计价知识要点：建筑安装工程定额相关知识；建安工程人工、材料、机械台班消耗指标编制；概预算工料单价的组成、确定及补充方法；建安工程工程量清单计价方法；《建设工程工程量清单计价规范》、《****工程计量规范》《建筑工程建筑面积计算规范》施工图预算与设计概算的编制；工程造价指数的确定与应用。3案例类型※建设工程定额的编制；※工程计量与清单计价；4一、建设工程定额的编制1、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法；2、概预算工料单价的组成、确定、换算及补充方法。5案例解析【案例一】6某项毛石护坡砌筑工程，定额测定资料如下：⒈完成每立方米毛石砌体的基本工作时间为7.9h；⒉辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间和休息时间等，分别占毛石砌体的工作延续时间3％、2％、2％和16％；⒊每10m3毛石砌体需要M5水泥砂浆3.93m3,毛石11.22m3，水0.79m3；⒋每10m3毛石砌体需要200L砂浆搅拌机0.66台班；⒌该地区有关资源的现行价格如下：人工工日单价为：50元／工日；M5水泥砂浆单价为：120元／m3毛石单价为：58元／m3；水单价：4元／m3200L砂浆搅拌机台班单价为：88.5元／台班。背景:7问题：⒈确定砌筑每立方米毛石护坡的人工时间定额和产量定额；⒉若预算定额的其它用工占基本用工12％，试编制该分项工程的预算工料单价；⒊若毛石护坡砌筑砂浆设计变更为M10水泥砂浆。该砂浆现行单价130元／m3，定额消耗量不变，应如何换算毛石护坡的工料机单价？换算后的新单价是多少？8答案：问题1：解：⒈人工时间定额的确定：假定砌筑每立方米毛石护坡的工作延续时间为X，则X＝7.9＋（3％＋2％＋2％＋16％）XX＝7.9＋23％XX＝10.26工时每工日按8小时计算，则砌筑毛石护坡人工时间定额为10.26/8＝1.283工日/m3产量定额＝1/1.283＝0.779m3/工日9问题2：解：⒈根据时间定额确定预算定额的人工消耗指标，计算人工费。预算定额的人工消耗指标＝基本用工＋其它用工式中，基本用工＝人工时间定额预算定额的人工消耗指标＝基本用工×(１＋其它用工占比例)×定额计量单位＝1.283×(1＋12％)×10＝14.37工日／10m3预算人工费＝预算定额人工消耗指标×人工工日单价＝14.37×50＝718.50元／10m310⒉根据背景资料，计算材料费和机械费预算材料费＝3.93×120＋11.22×58＋0.79×4＝471.6+650.76+3.16＝1125.52元／10m3预算机械费＝0.66×88.50＝58.41元／10m3⒊该分项工程预算工料机单价＝人工费＋材料费＋机械费＝718.50+1125.52+58.41＝1902.43元／10m311问题3：解：毛石护坡砌体改用M10水泥砂浆后，换算工料机单价的计算：M10水泥砂浆毛石护坡单价＝M5毛石护坡单价＋砂浆用量×(M10单价－M5单价)＝1902.43＋3.93×(130-120)＝1941.73元／10m312二、工程计量与清单计价主要知识点：1、《工程量清单计价计量规范》2、工程量清单的编制3、工程量清单计价132019工程量清单计价计量规范“13规范”的特点1.确立了工程计价标准体系的形成2.扩大了工程计价计量规范的适用范围3.深化了工程造价运行机制的改革4.强化了工程计价计量的强制性规定5.注重了施工合同的衔接6.明确了工程计价风险分担的范围7.完善了招标控制价制度8.规范了不同合同形式的计量与价款交付149.统一了合同价款调整的分类内容10.确立了施工全过程计价控制与工程结算的原则11.提供了合同价款争议解决的办法12.增加了工程造价鉴定的专门规定13.细化了措施项目计价的规定14.增强了规范的操作性15.保持了规范的先进性15“13规范”修编的主要内容及变化一、计价规范主要变化主要完善了工程计量、合同价款调整、合同价款中期支付、竣工结算与支付等几部分条款说明。二、计量规范主要变化《13规范》将原《08规范》中的六个专业（建筑、装饰、安装、市政、园林、矿山），重新进行了精细化调整:1、将建筑与装饰专业合并为一个专业；2、将仿古从园林专业中分开，拆解为一个新专业；3、新增了构筑物、城市轨道交通、爆破工程三个专业。16调整后分为以下九个专业：（1）《房屋建筑与装饰工程计量规范》GB50854-2019（2）《仿古建筑工程计量规范》GB50855-2019（3）《通用安装工程计量规范》GB50856-2019（4）《市政工程计量规范》GB50857-2019（5）《园林绿化工程计量规范》GB50858-2019（6）《矿山工程计量规范》GB50859-2019（7）《构筑物工程计量规范》GB50860-2019（8）《城市轨道交通工程计量规范》GB50861-2019（9）《爆破工程计量规范》GB50862-2019新《规范》各个专业之间的划分更加清晰、更加具有针对性和可操作性17三、计价规范详解《2019建设工程工程量清单计价规范》主要内容1、总则2、术语3、一般规定4、工程量清单编制5、招标控制价6、投标报价7、合同价款约定8、工程计量9、合同价款调整10、合同价款期中支付11、竣工结算与支付12、合同解除的价款结算与支付13、合同价款争议的解决14、工程造价鉴定15、工程计价资料与档案16、工程计价表格17、附录181.总则1.0.2本规范适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动。1.0.3建设工程发承包及实施阶段的工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。19建筑安装工程费用项目组成（建标[2019]44号）（见附表）(1)按费用构成要素组成划分：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。(2)按工程造价形成顺序划分为：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。20建筑安装工程费分部分项工程费1.房屋建筑与装饰工程①土石方工程；②桩基工程……2.仿古建筑工程3.通用安装工程4.市政工程5.园林绿化工程6.矿山工程7.构筑物工程8.城市轨道交通工程9.爆破工程……措施项目费1．安全文明施工费2．夜间施工增加费3．二次搬运费4．冬雨季施工增加费5．已完工程及设备保护费6．工程定位复测费7．特殊地区施工增加费8．大型机械进出场及安拆费9．脚手架工程费……其他项目费规费税金1.人工费2.材料费3.施工机具使用费4.企业管理费5.利润211.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费①养老保险费②失业保险费③医疗保险费④生育保险费⑤工伤保险费1.营业税2.城市维护建设税3.教育费附加4.地方教育附加税金其他项目费其中：1.暂列金额2.暂估价3.计日工4.总承包服务费.....规费222.术语3.一般规定3.1计价方式3.1.1使用国有资金投资的建设工程承发包，必须采用工程量清单计价。3.1.4工程量清单应采用综合单价计价。3.1.5措施项目中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。3.1.6规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。233.2发包人提供材料和工程设备3.2.1发包人提供的材料和工程设备（以下简称甲供材料）应在招标文件中按照本规范附录L.1的规定填写《发包人提供材料和工程设备一览表》，写明甲供材料的名称、规格、数量、单价、交货方式、交货地点等。承包人投标时，甲供材料单价应计入相应应计入相应项目的综合单价中，签约后，发包人应按合同约定扣除甲供材料款，不予支付。24问题：1.发包人提供材料规格、数量或质量不符合合同要求或交货日期延误时责任如何承担？2.发承包双方对甲供材料数量有争议时如何处理？3.发包人改更甲供材料由承包人采购时价格如何确定？253.4计价风险3.4.1建设工程发承包，必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。根据我国工程建设的特点：1.投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；2.应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费；3.应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。如规费、税金、人工费调整、政府定价的原材料价格等。263.4.2由于下列因素出现，影响合同价款调整的，应由发包人承担1．国家法律、法规、规章和政策发生变化；规费、税金变化的风险；2．省级或行业建设主管部门发布的人工费调整，但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布的除外；人工费风险；3．由政府定价或政府指导价管理的原材料等价格进行了调整。水、电、燃油价格变化的风险；因承包人原因导致工期延误的，应按本规范第9.2.2条、第9.8.3条的规定执行。逾期交付工程的，如材料价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。273.4.3由于市场物价波动影响合同价款的，应由发承包双方合理分摊，按本规范附录L.2或L.3填写《承包人提供主要材料和工程设备一览表》作为合同附件。当合同中没有约定，发承包双方发生争议时，应按本规范第9.8.1～9.8.3条的规定，调整合同价款。材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的风险可控制在10%以内，超过者予以调整。3.4.4由于承包人使用机械设备、施工技术以及组织管理水平等自身原因造成施工费用增加的，应由承包人全部承担。284.工程量清单编制4.1一般规定4.1.1招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人编制。4.1.2招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应由招标人负责。1.投标人依据工程量清单进行投标报价，对工程量清单不负有核实的义务，更不具有修改和调整的权力。2.准确性——数量不算错，完整性——不缺项漏项，均应由招标人负责。3.如招标人委托工程造价咨询人或招标代理人编制，其责任承担。仍应由招标人承担。仍应由招标人数量不算错，不缺项漏项，294.2分部分项工程4.2.1分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。4.2.2分部分项工程项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。304.3措施项目4.3.1措施项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范的规定编制。序号项目名称1安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）2夜间施工3二次搬运4冬雨季施工5大型机械设备进出场及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下设施，建筑物的临时保护设施9已完工程及设备保护通用措施项目一览表314.3.2措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。4.4其他项目4.4.1其他项目清单应按照下列内容列项：1.暂列金额；2.暂估价，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价；3.计日工；4.总承包服务费。问题：总承包服务费服务范围及费用收取。4.4.2暂列金额应根据工程特点按有关计价规定估算。一般可按分部分项工程费和措施项目费的10%～15%为参考。324.5规费4.5.1规费项目清单应按照下列内容列项：1.社会保险费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；2.住房公积金；3.工程排污费。《08规范》规费项目清单项目：1.社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费；2.住房公积金；3.工程排污费；4.工程定额测定费；（现取消）5.危险作业意外伤害保险。（现列入企业管理费中）334.6税金4.6.1税金项目清单应包括下列内容：1.营业税；2.城市维护建设税；3.教育费附加；4.地方教育附加。（增加）345.招标控制价5.1一般规定5.1.