南昌房地产分析报告

谨呈：南昌市房地产市场调研报告市场格局高新区域昌南区域规划支撑+城市价值依托的新兴板块；板块特征：高端产品聚集，后续市场前景良好；代表楼盘：中骏蓝湾香郡格局——四大板块板块特征：代表楼盘：商城凤凰印象规划支撑的新兴区域板块特征：新兴区域后续发展迅速，前景光明。代表楼盘：朝阳峰汇板块特征：土地资源丰富代表楼盘：中央首府周边配套几乎为零，紧邻地铁一号线珠江站商城.凤凰印象物业类别住宅建筑类别板楼小高层高层是否精装修毛坯,精装修规模70123平方米物业地址红谷滩凤凰洲凤凰北大道与珠江路交汇处（地铁1号线珠江站）销售率60%容积率2.20总体货量约1186套绿化率40.00%开发商浙江中国小商品城集团江西商博置业有限公司工程进度项目一期在建，营销中心已开放(2014-11-12）成交均价约7800元/㎡小区内部建有幼儿园；商业配套较齐全，有沿街商铺，预建两大商业区户型配比在售户型楼栋分布朝向户型面积预计价格(元/㎡)3室2厅（高层D户型）1#南约112.5㎡96003室2厅（高层C户型）1#南约111.31㎡96004室2厅（高层复式D-1)1#南约157.91㎡96004室2厅（高层复式D-2）1#南约128.99㎡96002室2厅(高层A户型）1#南约83.29㎡96002室2厅（高层B户型）1#南约100.64㎡9600阔景高层，A、B、C、复式D销售较热户型分析83.29平米A户型：2室2厅B户型：2室2厅100.64平米干湿分离，南面双阳台两房朝南，景观飘窗户型方正，南北通透阳光充沛，视野极佳C户型：3室2厅111.31平米景观阳台，阳光充沛南北通透，视野开阔复式D-1户型：4室2厅159.91平米双主卧上下分立，细节之处关怀备至超大L型露台商城.凤凰印象踩盘分析2020/9/8中央首府西式花园洋房，南昌县未来发展中心。物业类别住宅建筑类别板楼低层小高层高层是否精装修毛坯,公共部分精装修规模172.7亩物业地址上海银湾物业管理有限公司销售率约55%容积率2.00总体货量1504套物业费1.3元/平米/月绿化率35.30%开发商江西闽顺房地产开发有限公司代理商新聚仁成交均价7300元/平方米2020/9/8户型配比在售户型楼栋分布朝向户型面积预计价格(元/㎡)3室2厅（V1户型）27#33#南88㎡73003室2厅（V2户型）27#33#南88㎡73002020/9/8户型分析A户型：2室2厅A户型：2室2厅83.29平米超大厨房，拓展更多空间南向主卧配转角观景飘窗83.29平米阔绰客厅与南向观景露台相连；赠送面积达14㎡，创变空间二期33#高层在售27#高层11月底开始认筹2020/9/8中央首府踩盘分析交通：地处近郊远离市区，对内交通不便。紧邻昌南客运站对外交通较通便。生活配套：远离市区大型医院，医疗水平不高，毗邻南昌县县级医院，路程较长，市民出诊不便。临近莲塘农贸市场，满足居民基本生活刚需。除莲塘八小附近无其他院校。环境:自然环境优美，但楼盘开发较多，以致部分环境遭到污染。小型垃圾场较多，影响市容。人文素质较低，附近村社聚集复杂，治安力度较为松弛。踩盘总结:闽顺中央首府项目位于南昌县振兴大道与澄湖西路交汇处,项目总用地面积为172.7亩，总建筑面积235788.21平米，绿化率超过35%.通过踩盘，发现该楼盘地处偏远，交通设施不完善，生活配套不齐全，周边无大中型医院，银行等基本生活配套，只能满足居民基本生活需求。由于该地地处偏远且土地资源丰富竞争楼盘集中，因此性价比较高，价格相对于市区来说较低廉优惠。符合一般工薪阶层消费者置业。为城乡居民进城置业发展的一个好跳板。又因昌南地区正处规划之中，未来可成为南昌县发展中心。房产增值空间大，易可置业易可投资。保利.金香槟物业类别住宅、商铺建筑类别高层是否精装修毛坯规模39977㎡物业地址南昌市高新开发区创新一路369号容积率2.20总体货量约788套绿化率35.00%开发商南昌瑞达置业有限公司物业费住宅2.8商用4.5成交均价约6776元/㎡为在售为未售5#住宅楼可售78套已售45套累计均价6776每平米。项目自带4000多平的风情临街商铺，以及近2万㎡的绿化面积，形成城央高新核心区域一个极其精致尊贵，极具生态化的高档住宅。户型配比在售户型楼栋分布朝向户型面积累计均价(元/㎡)3室2厅2卫（B户型）5#南北约106㎡67763室2厅1卫（A户型）5#南北约96㎡67764室2厅2卫（C户型)5#南北约129㎡6776首推5#高层A、B、C户型户型分析96平米A户型：3室2厅1卫B户型：3室2厅2卫106平米方正户型，餐厅连南向阳台举目可望千亩自然美景尊贵套房设计主卧带独立卫生间，带给主人更多秘密空间C户型：4室2厅2卫129平米南北观景双阳台全视觉自然美景保利.金香槟踩盘分析交通概况：保利金香槟国际是一个弥漫浪漫优雅风情的精致宜居楼盘，西至创新一路，南邻教育用地，东至规划路，北邻规划路，交通十分便利。文化卫生医疗：项目北、南两地块都是学校规划，现代学院、篮天学院、江西师大、工程学院等，医院：武警水电医院、高新同济医院环境：艾溪湖2500亩生态湿地公园和都市候鸟公园天香园、城运会奥体中心、瑶湖森林公园等；，小区内中央景观园林，园林有近3万方、4651㎡沿街商业踩盘总结：高新开发区地理位置优越，环境优美，集名校，公园，医院等等应有尽有，空气质量良好适合居住和养老，另高新区，属于新兴地块，适合投资，升值潜力巨大。2020/9/8朝阳峰汇物业类别住宅、商业、写字楼规模65632.29平方米物业地址南昌市西湖区抚生路998号容积率3总体货量184套面积为18794.69㎡、写字楼26876.04㎡、商铺5310.64㎡、车位477个、社区用房151.58㎡、物业用房120.54㎡、门卫12㎡住宅楼2栋（18层、16层）绿化率34.93开发商江西省百勤房地产开发有限公司物业费住宅2.3元，写字楼3.8元，商业2.8元成交均价9131元朝阳峰汇坐落于南昌市朝阳洲片区，洪城沿脉，抚生路以东、水厂路以北。是出入朝阳新城CLD的必经之地、周边城市主干道纵横交错，8分钟畅达八一广场、红谷滩城市CBD核心区，红角洲未来省府中心区。项目区位辐射南昌两岸四区，交通极其便利。户型配比在售户型楼栋分布朝向户型面积累计均价(元/㎡)3室2厅（A1户型）1#南北约124.24㎡91313室2厅（B1户型）1#南北约98.72㎡91313室2厅（C1户型)2#南北约85.00㎡78323室两厅（B2户型）2#南北约110.00㎡7832首推1#、2#高层A1、B1、C1、B2户型户型分析124平米A1户型：3室2厅2卫B1户型：3室2厅1卫98平米南北通透一线江景资源，与赣江抚河遥遥相望主卧较方正，开间较易于衣柜和床品布置摆放。采光充足C1户型：3室2厅2卫主卧朝南，采光通风性俱佳。整体格局紧凑，不浪费面积B2户型：3室2厅2卫85平米110平米活动空间充足客厅开间大，利于会客、摆放家具朝阳峰汇踩盘分析环境：项目地处南昌市西湖区朝阳洲内片区，北临滨江辅道，南临金鼎路，东西两面临规划，地块享有一线江景资源，与赣江、抚河遥遥相望。本项目定位为以商品质的生活居住为主，融商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐等为一体的、设施完善的人居典范新城，营造滨江、滨湖、滨河多样化的滨水特色之城。优势：新老城区交界处，配套成熟，项目区位辐射南昌两岸四区，1、8、241、202、206多路公交经过交通极其便利。不足：离喜盈门建材太近，灰尘满天飘，路面较黄，环境比较堪忧。项目由1栋写字楼、2栋高层组成，体量小。2021