文创园汇报策划案

2.8主题定位之成功项目的经验分析特质文化内核凝聚品牌效应，打造旅游核心吸引物。将地方特色作为展现地区文化内涵的重要组成部分，通过文化的开发提升城市品质，带动城市建设。如西安通过大唐芙蓉园、曲江国际会展中心、大唐不夜城等一批重大文化项目的扩大化开发，带动了以其为核心的19.16平方公里的集历史文化展示、国际文化交流、居住、商贸、休闲服务为一体的城市新区建设。文化产业与旅游联动，塑造产业驱动力，消费链与拉动链共同策动完整产业链。以文化旅游、会议会展、影视动漫、音乐演艺、出版传媒、教育科研、商贸服务等产业形成文化产业体系，对城市功能的提升和城市形象的改善以及对城市经济社会的拉动都是有显著的作用。城市商业与建设等城市运营收益反哺文化产业，培育文化市场。文化产业的投资周期长、见效慢，通过城市运营来积累财富，来发展壮大文化产业。形成了以文化旅游和内容文化为主营业务，以文化商业和文化建设为辅，两者相互促进、共同发展的商业模式。特质文化内涵以遗址遗迹文化实现非物质文化社会价值、商业价值最大化，包括重大文化工程、景观。旅游文化产业链众多拉动性项目（会展、文化、创意、旅游）构成可持续发展的产业集群。新城市主义城市资源集聚、土地利用集约、功能形象良好的山水城市格局。3.2.1道路交通系统规划道路交通组织结合现状场地道路环境，保证各个景区的可达性，规划共设置动静态两种交通组织。动态交通为保证度假区内各个功能区的可进入性，以及各交通组织之间的转换合理性，依托规划区的道路现状，规划将度假区内的道路交通系统划分为五种类型。分别为。园区游览主路、园区游览次路、园区步行路、游览小路、亲水步行道。（1）园区游览主路园区游览主路为规划区内的外围机动车道路，可行驶外来机动车及电瓶车，以此作为度假区连通外界的对外交通干道。依托现场地道路现状，园区游览主路为双向车道，以保证进出交通的秩序。（2）园区游览次路园区游览此路与游览主路相连通，形成了连通主要景区的内部游览线。该路以行驶景区电瓶车为主，作为游客进入度假区内部的游览线。（3）园区步行路园区步行路位于各个功能区内，串联各旅游景点，道路宽1.5-2米。（4）园区游览小路该路串联各主题功能景点内的景点，在各功能区内形成纵横较粗的道路系统。（5）亲水步道亲水栈道以木质材质为主，在特色的水景观环境处布置，深入水面，增加游客的体验性。栈道设置0.75米的栅栏，宽1-1.2米，保证游人游览的安全性。道路示意效果图道路铺装示意园区游览主路园区游览次路园区步行路园区游览小路亲水步道人工木板水岸自然草坡入水驳岸自然置石驳岸3.4生态驳岸设计根据度假区内现状的水岸形态，在保证河岸景观美化并促进水系生态循环的目标基础上，选主要使用植物、木材或石材的混用施工方法，来防止侵蚀、控制沉积，同时为生物提供栖息地。不仅种植植被，还采用天然石材，木材护底，以增强堤岸抗洪能力，如在坡脚采用石笼、木桩或浆砌石块(设有鱼巢)等护底，其上筑有一定坡度的土堤，斜坡种植植被，实行乔灌草相结合，固堤护岸。该种类型的驳岸适用于对河岸稳定性有要求，但目前尚未固化的河道；适用于对生物保护有重要意义的河道；此类河道应尽量保持近自然状态，尽量维持缓坡，尽量使用可以透水的自然材质。3.5绿化功能分区依据现状场地环境，规划将规划区的绿化功能划分为道路停车场绿化区、道路绿化区、基础绿化区、山地绿化区、景点绿化区、滨水绿化区六种类型。（1）停车场绿化区：停车场采取生态设计手法，采取林下种植方式，在停车场内进行间植。（2）道路绿化区：主要指在规划区内的各个道路类型两侧进行绿化，种植行道树。（3）基础绿化区：在规划区内大面积种植树木，进行基础绿化工作，达到生态的绿色基底。（4）山地绿化区：对山地地区进行的绿化，大面积不规则种植，改善山体裸露，游览安全和景观环境差的态势。（5）景点绿化区：在规划区内的各个景点内进行的植被绿化，营造出层次丰富的特色植被景观，以此烘托旅游景点的美感。（6）滨水绿化区：在水域内进行的绿化，以疏林草地和低矮灌木为主，以丰富水岸沿线的景观层次。在水岸地区种植湿生植物，促进生态循环，营造多样化的水景观。分区绿化配置乔木灌木地被或水生植物停车场绿化白蜡、法桐、龙爪槐大叶黄杨高羊茅道路绿化毛白杨、悬铃木、鹅掌楸、白蜡、国槐珍珠梅、金银木、雀舌黄杨、紫荆、连翘玉簪、大花萱草、锦带花、三叶草基础绿化加杨、毛白杨、元宝枫、碧桃、山楂、榆叶梅、元宝枫、国槐、桧柏、栾树、小龙柏、雪松、臭椿金银花、金银木、小叶女贞、天目琼花、连翘、紫荆铁线莲、阔叶土麦冬、紫花地丁、鸢尾、紫叶苏子、蛇莓、月季、串红山地绿化杨、毛白杨、臭椿、桧柏、侧柏、白皮松、黑松、火炬树、玉兰、柿树麻叶锈线菊、连翘、丁香、榆叶梅、木槿、无花果扶芳藤、爬山虎、马尼拉、高羊茅、麦冬、五叶地锦、山葡萄滨水绿化水杉、三角枫、垂柳、金丝垂柳迎春、连翘、黄刺玫、紫荆、丁香荷花、狗牙草、白三叶草、多年生黑麦草、细弱剪股颖、睡莲、兰花、芦苇、菖蒲、香蒲、千屈菜景点绿化水杉、杏、梅、紫叶李、西府海棠、朴树、五角枫、合欢、法桐、雪松、罗汉松、碧桃、柿树、白皮松金银木、天目琼花、木槿、小叶女贞、忍冬、紫珠、紫杉、石榴宽叶麦冬、玉簪、二月兰、紫花地丁、扶芳藤、铁线莲、金叶女贞、大花萱草绿化种植设计表3.6规划前期条件3.6.1规划重点本次景观规划设计的重点包括如下几个问题：（1）在总体规划的指导下，进一步明确规划区的定位、景观结构及总体布局；（2）明确各个功能区内的旅游景点的布局、功能以及各旅游活动的开展内容；（3）规划区内的交通道路系统类型、宽度、断面等；（4）对水资源环境进一步整理，设计水系形态；（5）整理地形，完成竖向规划设计；（6）针对地质条件，进行山体修复景观规划设计：（7）在规划区内进行绿地系统规划设计，明确各个分区的种植类型、种植方式等；（8）确定旅游基础设施的布局和景观设计形态，体量、规模等；（9）制定分期建设规划，明确近期建设重点；（10）提出对旅游度假区的管理运营策略。3.6.2规划原则（1）生态优先原则，在满足使用功能的前提下，减少人工化的景观改变；（2）以人为本原则，重点打造参与性旅游景观，为游客提供多样化的游憩体验环境；（3）最小干预原则，最小限度的改变或破坏自然地形和植被；（4）地域特色原则，融合场地的历史、文化和自然特性，创造独具特色的景区景点；（5）安全性原则，针对各个功能区内的游憩定位，在保证游客游憩安全的前提下，设计一定的山地、水域体验景观；（6）经济性原则，尽量选择当地适生适长的植物品种，减少前期投入和后期维护成本。3.6.3规划依据《风景名胜区条例》(国务院，2006年)；《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）；《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003）；《安徽省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（2006-2010）》(山东省人民政府，2006年)；《合肥市旅游发展总体规划（2005-2020）》（合肥市旅游局，2005）；《六安市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（2006-2010）》（六安市人民政府，2006）；《六安城市总体规划（2005-2020年）》（六安人民政府，2005）；《中国安徽六安悠然蓝溪旅游度假区旅游总体规划》；《中国皋陶文化园修建性详细规划》。4.7旅游、文化利好政策碰撞催生文化产业园生命力1、从国家政策看项目地发展机遇《国务院关于加快发展旅游业的意见》《贯彻落实国务院关于加快发展旅游业意见重点工作分工方案》《国务院关于加快发展服务业的若干意见》《文化产业振兴规划》《关于促进文化与旅游结合发展的指导意见》《中央关于深化文化体制改革若干重大问题的决定》文化产业园近年来国家层面的旅游、文化产业利好政策频出，文化产业与旅游产业地位提升，均成为国民经济支柱性产业。国家对旅游业、文化产业的政策导向需要具有高品质大项目带动。文化与旅游有着天然的紧密联系，文化是旅游的灵魂，旅游是文化的重要载体。文化产业园则是文化与旅游有机融合的产物。皋陶文创园属于《六安市文化产业振兴规划纲要》地方特色文化产业区内，皋陶文化园区的开发，顺应了国家政策导向，承接了辽宁省发展文化产业的需求，迎来了开发的巨大机遇。旅游业利好政策文化产业利好政策2、区域旅游市场环境区域旅游发展呈现稳步增长的态势，旅游发展大环境良好。旅游区位优越区域旅游发展态势良好3、区域游客消费偏好根据国际休闲组织预测，人均GDP与旅游发展阶段的关系如下：多元化产业形态休闲度假一体化产业形态度假生命体验形态国内旅游需求增长期，观光旅游占主导地位，但增长缓慢旅游目的：观光游览、丰富经验目的地：以名胜古迹、名山名水为主逗留时间：走马观花式各景点停留时间较短出行方式：团队游为主休闲度假方式仅集中在少数高端人群观光旅游保持平稳发展旅游目的：观光基础上休闲度假需求增加目的地：城市周边、自然山水、农家乐园和休闲文化主题公园成为首选逗留时间：2-4天居多出行方式：散客、家庭自助式、自驾游比例大大增加，出国旅游也日渐增加休闲度假向普通人群普及，开始出现休闲度假置业需求休闲度假产业日渐成熟，旅游产品多样化、个性化。人们的休闲需求和消费能力日益增强并多样化。旅游目的：休憩身心，文化体验和自然之乐，提高生活品质。目的地：更在乎环境的优雅和设施的品味，体验的深度。逗留时间：一地滞留型和第二居所1000USD3000USD5000USD资料来源：经济观察网根据交通可达性和旅游市场区位情况，锁定合肥、南京、上海、武汉地区为游客消费偏好研究对象从我省重点监测的景点来看，自然景观深受旅游者青睐，其中，黄山市多数景点接待人数和门票收入同比出现较大涨幅。在门票收入增长超过100%的4个景点中，黄山市占了3个。此外，一些具有较强人文色彩的景点也得到旅游者的认同，如合肥三河古镇、池州九华山、宣城桃花潭等景点门票收入增幅也居于前列。入境游客的目的地印证了旅游市场的消费倾向，一季度我省供接待境外旅客25.9万人，其中黄山和池州市接待人数分别为12.3万和3.67万。4.经济技术指标一览表5.旅游管理及运营为保证度假区内旅游活动的顺利开展，规划将制定旅游管理及运营方案，以此对促进旅游经济的提升和景观环境的合理维护。5.1旅游管理（1）建立旅游管理组织：建议在蓝溪旅游度假区内成立专门的旅游管理部门，为度假区各方面的发展提供指导策略。（2）建立游客管理机制：为使游客在度假区内所开展的旅游活动更加透明、公开，避免游客的不文明行为对景观环境的破坏，建议度假区制定《游客管理条例》和《景区管理制度》，以此形成人与自然和谐发展的态势，避免在旅游过程中所产生的纠纷。旅游容量管理：由于规划场地内的资源环境以生态为主要基底，因此，为保证山体、水域及植被不受人为的破坏，规划建议制定游客管理机制。按照旅游总体规划确定的游客数量，控制规划区内的游客数量，在度假区人数接近饱和前提前预警，避免由于游客过对对景观环境的破坏。（3）售票管理：根据规划区内的旅游活动的游览形式，规划建议采用两种售票方式。其一为通票方式，主要针对团队体验游客及战争体验的游客。其二为游览票，针对参观游览的乘客。各类游客可根据自身的旅游需求进行购置。同时，为满足非团队游客的战争体验需求，规划建议采取在各个战争主题场地进行统一组织和管理，将散客进行统一队列编制，快速组建战争队伍，提供多样化的体验方式。5.2旅游市场运营策略规划度假区内的市场营销采取四种策略，分别为旅游广告、旅游营业推广、公共关系、政府主导型旅游目的地的推广。以此扩大皋陶文创园度假区的知名度。（1）广告以其大众化，重复性及表现力成为一种富有大规模激励作用的信息传播技术。一方面，旅游服务设施宜展示性和整体旅游产品的可感受性，为旅游广告的表现力发挥提供了更有利的基础。另一方面，作为不可触摸试用和直接观赏的无形旅游产品，也影响到潜在旅游者的购买决策。因此，旅游广告在悠然蓝溪国际旅游度假区的促销中发挥着主体作用。主要包括：报刊广告、电视广告、网络平台、电波广告、户外广告、自