广州五区代表性创意产业园案例分析

1.海珠区：广州TIT创意园2.天河区：员村红砖厂创意园3.荔湾区：1850创意园4.白云区：288创意园5.番禺区：友利创意产业园广州各区具有代表性的创意产业园广州市海珠区TIT创意园•广州TIT纺织服装创意园项目位于海珠区客村地铁A出口的广州纺织机械厂原址，处于城市新中轴线上，与广州新电视塔南广场连为一体。•TIT创意园的前身是建于1956年的广州纺织机械厂，广州纺织工贸集团积极响应广州市政府“退二进三”政策，本着“修旧如旧”的原则，以巨资投入打造一个以服装、服饰为主题，产业多元化整合，集时尚、文化、艺术、创意、设计、研发、发布、展示功能为一体的创意产业平台。园区由品牌设计区、跨界创意区、商业文化区、展示发布区、配套服务区、休闲红酒区等等功能板块组成，致力于打造一个由设计研发、流行趋势发布、新品展销、品牌推介等功能紧密结合的服装产业资源整合平台。•园区除了创作最时尚的设计款式，还具备品牌展销功能和高端奢侈品定制功能，为国内外知名服饰服装品牌与品牌加盟商、名家设计师、高端消费者之间搭建产品销售和体验平台，第一时间呈现南中国最尖端的新潮流，成为引领时尚文化的风向标，目标是立足广州、垄断华南、吸纳港台、辐射中国、影响世界。发展规划：•根据广州市委市政府的TIT创意园•“退二进三”产业调整政策以及大力发展现代服务业的战略，广州纺织工贸企业集团与深圳德业基投资控股集团有限公司携手对工厂进行改造，搭建一个以服装创意为主题，集信息发布、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意平台，创意园划分为创意工作区、设计师之家、展示发布中心、品牌总部、时尚休闲区、配套服务区等六大功能区。•在改造过程中，创意园一直坚持修旧如旧、尊重历史的原则，保留了纺织机械厂的生态原貌和纺织工业元素，创意园占地面积九万多平方米，园区内绿树成荫、鸟语花香，是广州市中心难得的一块原生态创意园区，也是广州市旧厂房改造项目的样板。这是广州市和海珠区2008年重点建设项目，将会汇聚众多服装品牌、设计师和艺术家，将成为广州向世界展示创新力量的窗口。•2013年11月19日，在微信三周年之际，微信团队正式入驻TIT创意园，一共占了3栋楼，装修设计富有硅谷味道园区规划：广州TIT国际服装创意园以广州2200多年的历史积淀与服装文化底蕴为背景；以紧邻的广州新电视观光塔的国际性吸引力为重要依托；以服饰、时尚、创意、文化、艺术为主题；以吸引国内外时尚界著名设计师、名模、名企、名牌进园发展为目标；以新产品发布、时尚设计、信息咨询、专业培训等多功能服务为纽带，集创意、艺术、文化、商业、旅游体验于一体，把具有传统纺织工业历史的老厂房着力打造为主题突出、品味独特的南中国现代纺织服装时尚业的高端服务名片，着力构建涵盖华南地区、辅射东南亚的服装设计、研发、发布与展示的专业平台，最终成为集聚服饰创意的高端要素和引领文化时尚的全国知名的中心领域。园区改造：•从地理位置上看，园区处于广州新城市中轴线的核心节点上。整个创意园占地面积约为9.34万平方米，原有建筑面积为3.43万平方米，总投资约为2亿人民币，预计改造后规划初步总建筑面积约为5.5万平方米，保持整个园区的容积率小于0.5，确保园区能给人宽敞、开放、舒适、宁静的感觉。TIT国际服装创意园的市场营销部经理吴国峰说，得天独厚的地理位置也决定了创意园的建设：“因为这里可以整合很多资源，它原本就是生产纺织机械的，所以就在原本的产业上提升。这边的地理位置也决定了，只有这里能做这个创意园。广东一直有很好的服装鞋业，也有很好的设计师，但是一直没有整合这些资源的地方，所以我们就做了这个园区。”•除了商业功能，园区内还设有酒窖以及酒吧等休闲娱乐场所。广州纺织机械厂建设于特殊的历史时期，为了防止敌对势力的进攻，当时的建设者们修了防空洞，但是对于目前的和平时代，防空洞已经失去了原有的存在意义，所以TIT的设计人员就有了酒窖的想法，既利用了资源也构建了新的产业。在这些酒吧中，设计师们可以畅谈想法，工作之余休闲放松一下，激发更多的灵感，这不得不说又是一个“三旧”改造中值得其他建设者借鉴的地方。园区设施：纺园公寓纺园公寓门口TIT创意园内设有酒店设施，名为“纺园公寓”。房间类型有一般的宾馆房、十分有创意的非复式小公寓（一套一间房）、复式小公寓（一套有3间房）。公寓里可提供自助早餐。时尚发布中心时尚发布中心所在地为原纺机厂铸造车间，改造后的时尚发布中心共4300多平方米，集T台、文化艺术展示、服装发布等功能于一身，各种大型活动的举办使这里成为名模、名流、名人云集、群星辉映的地方，是TIT创意园镁光灯的聚焦点。是目前华南地区最专业的服装发布T台，已先后承接了广东时尚周、真维斯设计大赛、广东狮子会、名衣扬品牌夏季订货会等多项大型活动。园区名誉：2010年：•广州市海珠区创业创业基地•2010年广州市重点建设项目•2010年广东省重点建设项目•广东省现代服务业集聚区•中国纺织服装时尚创意基地2011年：•广东省创意产业集聚区示范基地•广东省小企业创业基地•海珠新名片（绿轴霓裳）•2011年广州十佳重点建设项目园区总结：•广州TIT创意园处于广州新城市中轴线的核心节点上。整个创意园占地面积约为9.34万平方米，原有建筑面积为3.43万平方米，总投资约为2亿人民币，预计改造后规划初步总建筑面积约为5.5万平方米，商铺租金在150到180元左右，写字楼租金30到60元左右，目前租出率在50%到60%左右。广州各区具有代表性的创意产业园1.海珠区：广州TIT创意园2.天河区：员村红砖厂创意园3.荔湾区：1850创意园4.白云区：288创意园5.番禺区：友利创意产业园广州市天河区红砖厂创意产业园•1958年6月10日广东罐头厂建成投产。以苏式建筑为主，左右呈中轴对称，平面规矩，主楼高耸，回廊宽缓伸展，其次是有“三段式”结构，指的是檐部、墙身、勒脚三个部分，而且楼房墙体厚，有一砖半厚，房子空间大，冬暖夏凉。园区占地16万平方米，区内现在仍保留着几十座大小不一的苏式建筑。原身为广州鹰金钱食品厂，它自身在广州有着一段段辉煌的历史，其内在空间及建筑群特质，使它散发出一种独特的魅力。在经历了历史年代岁月的洗礼后，它依然向我们展示着辉煌时代的烙印，向我们述说着一段段历史故事。我们将延续历史，将新的创意元素和生活点子渗透其中，让沉睡的建筑焕发出新的生命力。保留城市的历史肌理，让人回忆和缅怀过去的时代情怀；同时也向人们传递另一种新的创意生活文化，创造另一段美丽传说……以艺术／设计／创意／生活为核心的综合资源整合当代艺术和创意产业的艺术区／最具人文气质的工业街区／绿化……占全区面积1/2地理位置：红专厂生活创意基地位于珠江新城CBD中轴线的东面，珠江口西北面，近临珠江水岸边，南面是琶洲会展中心，北临天河商业圈，地理位置十分优越；它与星海音乐厅、广东美术馆、海心沙市民广场、广州歌剧院、广东省博物馆新馆、广州图书馆新馆、第二少年宫和电视塔形成横向文化轴线，它将成为珠江新城CBD商务形态的一个重要文化组成，是广州创意生活产业对外交流的主要组成部分，也将成为城市发展的新地标，成为CBD中的都市时尚当代艺术生活中心区。业态种类：艺术文化交流机构——国际文化交流机构舞蹈练习室——知名舞蹈家排练室、教学场地国际画廊——知名国际、国内当代艺术画廊艺术家工作室——当代艺术家工作室、画室、雕塑室等雕塑展厅及广场展示区——知名艺术家雕塑展厅、室内展厅拍卖展厅——大型拍卖公司、集展示、拍卖、国际文化交流为一体奢侈品展厅——奢侈品牌展示厅、旗舰店或博物馆私人博物馆——个人藏家展厅、富豪个人博物馆酒吧／咖啡厅——高档酒吧、咖啡厅国际免税商店——主营进口免税生活快速消费品如食品、日用品、化妆品等传媒机构——时尚、创意类传媒机构、影视公司、唱片公司等精品店——以设计师品牌为主的潮流精品店、服装、珠宝、概念商品养生会所——私人会员制SPA会所及塑体馆摄影棚——国际顶级品牌签约摄影师影棚、知名摄影师摄影棚精品花坊——高档进口鲜花坊乐器行——顶级乐器行高档餐厅——高级餐吧体验空间——前卫交互式体验空间、体现艺术与科技的完美融合、同时具备文化交流功能演播室——电视台或时尚、娱乐类栏目组演播厅、摄影棚等创意办公区——如布艺工作室、玩具设计师或陶艺工坊高尔夫俱乐部——高端会员制俱乐部服装定制——高级服装订制机构公益机构——国际知名公益类机构网络咖啡厅——高档咖啡及网吧的融合体进口书店——高端进口图书店、设计类图书、艺术类图书、文化类图书等艺术文化商店——知名艺术家作品展示项目现状:总面积：约17万平方米长度／约500米（南北）宽度／400米（东西）内空间高度／建筑物内空间从4米～27米不等停车位／约500个租金:1.办公写字楼62元一平方，管理费8元每平方。2.商铺100元到300元一平方，管理费同样是8元每平方。项目规划：诞生／广州红专厂——广州第一家非房地产包装的真正意义创意区。是一个以国际标准定义的艺术、生活中心，现在，红专厂正以现代的视野，国际的平台，探索、打造富有时尚、创意、艺术和人文精神的新领域。使命／推动中国乃至亚洲当代艺术的前进，我们传承过去，开启和分享当代艺术的魅力未来。作为／广州红专厂注重对青年艺术家、设计师、传媒人的培养和支持，促进与国内外的交流，在实践文化与生活互动的最大可能性。人气／不同节日的社会焦点，人文与时尚的创意集合之地园区总结：•广州红专厂/艺术与设计工厂是一个以国际标准定义的集设计、艺术、文化及生活的创意区，形成文化产业的综合体；是城市CBD中的CAD（艺术中心区）；是广州城市文化表达的窗口和人文精神的境地。自2009年成立以来，红专厂吸引了国内外知名的画廊、设计工作室、艺术展示空间、艺术家工作室、媒体、学术基地、艺术机构、时尚店铺、康乐俱乐部、特色餐厅及咖啡店等创意产业机构的进驻，成为国内外具有影响力的文化创意产业区。目前是广州最成功的创意园区。代表广州创意园的最高水平。广州各区具有代表性的创意产业园1.海珠区：广州TIT创意园2.天河区：员村红砖厂创意园3.荔湾区：1850创意园4.白云区：288创意园5.番禺区：友利创意产业园广州市荔湾区1850创意园•位于广州市荔湾区芳村大道东200号。园区由原华南最大的金珠江双氧水厂改造而成，占地5万多平方米，总建筑面积3万多平方米，由76栋错落有致的厂房车间组成。通过利用和改造旧厂房车间，打造艺术创作、设计、时常展览、文化交流、办公生活的品味空间。•1850创意园将成为广州时尚展览、艺术创作、文化交流、办公生活的品味空间以及集文化、商业、展览、旅游、教育为一体的复合型大型文化社区。园区正在建设招商中。项目规划：•1850通过利用和改造旧厂房车间，打造艺术创作、设计、时尚展览、文化交流、办公•生活的品味空间。沉淀的工业历史文化配以后现代艺术文化的熏陶，形成一个创意氛围浓郁、配套完善的新型创意产业基地，是集文化、商业、展览、旅游、教育为一体的复合型大型文化社区。•单栋建筑面积由100平方至3000平方，广告媒体、建筑设计、艺术创作、文物交易、工艺品设计、时装设计、电影制作、软件开发、音乐、表演艺术、出版、电视广播等多个创意行业都将在这里蓬勃发展。地理位置：位于芳村大道东的1850创意园，有76栋错落有致的厂房建筑。1850创意园的原身是金珠江双氧水厂荒废了三年的工厂园区，占地5万多平方米，建筑面积3万多平方米。2009年初，广州化工集团和昊源集团联手开发，模式也是民企、国有资产合作的方式，民企出资，开发国有资产。双方组成了一级子公司，进行商业开发，地块租约为20年。项目现况：•1850创意园从2009年11月28日开园到现在不过三年多时间，园区的出租率已达百分百，引进创意设计类企业超过76家，聚集的企业包括高科技创意及动漫设计、工业设计、平面设计、教育、培训、旅游企业，其中还有十几家外资企业。据不完全统计，该园区可为社会提供超过3000个本科以上的就业机会，每年直接或间接拉动经济总产值达100亿元。目前该园区租金最高至130元/平方。•在1