居住区规划与住宅设计调研报告PPT

居住区规划与住宅设计Theresearchreport----调研报告地块一区位分析周边层级分析基地周边配套地形分析实地调研·南昌市新宇拉菲公馆建筑概况道路交通分析绿地系统分析空间形态分析地块二区位分析周边层级分析周边配套基地内地段情况任务书解读案例分析目录地块Ⅰ——区位分析Ⅰ地块一位于南昌市经济技术开发区广兰大道以西、青岚南路以东，北面为龙潭水渠以及“南天阳光”住宅小区，南面为工业北路及学府雅苑住宅小区，西临青岚南路，东面为广兰大道，纵横南北的解放路和广兰大道，与连接红谷滩、湾里的红湾公路相交于项目位置，畅达交通一线接驳机场、高铁和地铁一号线，交通便捷。地块Ⅰ——区位分析Ⅱ傲踞红谷滩中心区、新建县、经开区和湾里区交汇中枢地脉，与CBD恰到好处的距离使其身处繁华而拒绝喧嚣。地块Ⅰ——区位分析Ⅲ南昌处于第三气候区，应属夏热冬冷地区。气温历年平均气温在17.1~17.8度，变幅大。日照南昌光照充足，历年平均日照1772~1845小时，7、8月最多，2、3月最少。风向地处季风气候区，夏季西南风，冬季北风。地块Ⅰ——周边层级分析道路水系建筑①——基地周边道路东面:纵横横南北的解放路和广兰大道（约50m）南面:长麦路（约50m）西面：城市支路（约15m）②——基地周边水系东北侧有一条近14米的沟渠，水渠两边有大块绿地，为基地提供了良好的景观带，也可减弱噪声。③——基地周边建筑建筑朝向：大部分南北朝向少部分东北-西南朝向南昌市新宇拉菲公馆——服务半径-学校幼儿园，R=300m小学，R=500m中学，R=1000m受益范围医院，R=1000m受益地块Ⅰ——地形分析地块Ⅰ——地形分析ABCD容积率：1.5绿化率：35%建筑面积：130000平方米占地面积：71150平方米建筑类型：多层,高层实地调研·南昌市新宇拉菲公馆现状分析——建筑概况南昌市新宇拉菲公馆现状分析·总平面规划设计——道路交通分析道路分析图主入口次入口车行道路/消防道路人行道路地下停车场入口南昌市新宇拉菲公馆现状分析·总平面规划设计——绿地系统分析居住区绿地公共绿地宅旁绿地配套公建所属绿地道路绿地公共绿地宅间绿地南昌市新宇拉菲公馆总平面规划设计——空间形态分析空间形态分析图第一高度(18层)第二高度(5层)第三高度(2-3层)小区内有高层18层和多层5层两种建筑高度，高层位于基地北面地块二——区位分析地块二位于南昌市经济技术开发区莱卡小镇以西、朗晴园路以东，北面为白玉兰路，南面为棚户区，基地离北城市干道黄家湖西路，南城市干道工业大道有一定距离，交通较不便。地块二——基地周边道路兴国路基地东侧为某驾校的练车场地基地内道路地块二——基地周边水系基地四周除了有一些小的水渠之外，较大的水域面积位于基地东侧的田家水库。地块二——基地周边建筑基地四周有很多的已建小区，其中南面还有一些棚户区，设计时要考虑对这些因素的影响。地块二——基地内地段情况基地内部为已经局部开掘的施工地段，从图中可以看出基地的土质为黄土颗粒细，土质松软，且基地的环境较差。地块二——服务半径-幼儿园-小学-中学基地周边虽然都有幼儿园、小学、中学、但只有中学的服务半径满足小区人群所需，可以使基地受益。幼儿园服务半径：300m小学服务半径：500m中学服务半径：1000m地块二——服务半径-农贸市场-超市基地东西侧都分布着一些农贸市场和超市，从其服务范围看，只有农贸市场的服务范围达到了要求，因此如果在地块二上建小区，则要充分考虑商业区的设立，以满足小区居民的生活需求。农贸市场服务半径：1000m超市服务半径：500m地块二——服务半径-银行-医院基地周边有较多的银行和小诊所，但缺乏大型的社区卫生所，并且只有银行的服务半径满足小区人群所需，可以使基地受益。因此基地中需要建一些大的医疗服务设施，满足居民的卫生要求。银行服务半径：1000m小诊所服务半径：500m----任务书解读经济技术指标数值项目用地面积（㎡）71150建筑总面积（㎡）142300项目容积率2.0绿化率(%)40%建筑密度(%)30%公建指标控制：幼儿园（㎡）650综合商业（㎡）2500社区用房（㎡）750会所（㎡）2200其他市政公用用房（㎡）400公建指标控制面积总计（㎡）6100住宅户型比：90（㎡）136200（㎡）30%4086090（㎡）70%95340居住区路网的组织形式居住区道路是城市道路的延续，是居住空间和环境的一部分，既是住区的空间骨架，支撑起住区的各个功能，同时又是居民进行日常生活通道，有着最基本的交通功能。道路系统组织人车混流人车分流路网布置环通式半环式尽端式混合自由式居住区路网的组织形式——贯通式居住区路网的组织形式——环通式环通式车行人行畅通组团划分明确居民易受干扰居住区路网的组织形式——尽端式尽端式减少汽车穿越干扰节约道路面积自行车交通不顺畅居住区路网的规划布局形式——轴线式定义：轴线常为线性的道路，绿地，水体等。具有强烈的聚集性和导向性。优点：居住区呈现层次递进，起落有致的均衡感。缺点：轴线长度较长时，如处理不好容易出现单调感。居住区路网的规划布局形式——片块式（传统居住区规划最常用的布局形态）定义：住宅建筑在尺度，形体，朝向等方面具有较多相同的因素，并以日照间距为主要依据建立起来的紧密联系所构成的群体，不强调主次等级，成片成块，成组成团布置。优点：各个片块组团相对独立，便于施工管理。缺点：无主次空间之分，缺乏层次感。设计调研报告.zip居住区路网的规划布局形式——集约式居住区路网的规划布局形式——围合式定义：住宅沿基地外围周边布置，形成一定数量的次要空间，并共同围绕一个主导空间。优点：可形成宽敞的绿地和舒展的空间，日照，通风和视觉环境相对较好。缺点：容积率较大，要注意控制适当的层数和建筑间距。居住区路网的规划布局形式——隐喻式定义：将某种事物作为原形，经过概括，提炼，抽象成建筑与环境的形态。优点：具视觉及心理感染力。缺点：易流于形式。居住区路网的规划布局形式——中心式定义：将居住空间围绕占主导地位的特定空间要素排列，表现出强烈的向心性，并以自然顺畅的环状路网造就向心性空间布局。优点：既可以用同样的住宅组合方式形成统一格局，也可允许不同的组织形态控制各个部分，强化可识别性。缺点：资源分配存在一定不均衡性。设计构思基地：地块一原因：交通便利，景色优美，周边配套设施完善设计人群：周边大学老师及高管、中产阶级产品定位：中高端人士，学区房户数：90（㎡）130（㎡）796户90（㎡）454户总户数1250停车位1:1.4（辆）1750花园洋房0.2多层公寓0.4中高层住宅0.3高层住宅0.1----典例分析·万达东京湾小区THANKSFORLISTRNING