拈花湾考察报告

拈花湾项目考察报告目录CONTENTS01无锡灵山拈花湾二、无锡灵山拈花湾项目简介：位于无锡太湖国家旅游度假区，小镇规划用地1600亩，一期于2015年11月建成开业，总投资约50亿元，首年游客突破500万人次，该项目已被定为世界佛教论坛永久会址，是近年中国国内旅游地产开发的标杆项目。开发模式：主题商业街+主题度假+论坛会议+生态湿地将传统“禅文化”与休闲度假相融合，创造适合现代人的时尚生活方式。整体突出“禅意”，使小镇有别于乌镇、周庄等传统江南水乡，形成独特的滋养身心的心灵度假模式。业态定位：商务、展览、康体养生、美食购物、娱乐休闲等六大功能为主。二、无锡灵山拈花湾项目位于无锡太湖国家旅游度假区，规划用地1600亩，总投资约50亿元，业态涵盖商业街区、度假公寓、五星级酒店、别墅住宅等；一期于2015年11月建成开业，包含商业街、度假公寓、五星级酒店等部分；二期主要为别墅开发（现目前的梵天花海地块）；目前已开发少部分别墅产品，240-360平米毛坯度假独栋别墅，均价15500元/平米；精装度假公寓40-80平米/套，均价16500元/平米。1、项目开发简介:二、无锡灵山拈花湾景区入口停车场酒店空间布局：整个景区为全封闭式，景点设置及商业布局为内循环式；商业街：商业街街区人流动线设计简洁明晰、主次分明，主街贯穿整个商业区，全长月1000米，宽度约10-15米；副街基本与主街平行排布，全长约900米，宽度约8-10米；两者之间辅以小巷连接穿插，宽度约4-5米；主要景点线性分布：梵天花海、拈花湖、拈花广场、拈花塔、五灯湖等2、空间及人流动线主街副街车行道二、无锡灵山拈花湾3、业态规划禅意村社（度假公寓）旅游商品餐饮客栈酒吧超市、KTV度假公寓旅游产品,20%餐饮,25%客栈,20%酒吧,15%度假公寓,15%配套商业,5%旅游产品：占比约20%，主要集中于主商业街的前半段，业态种类有特色手工艺品、特色服饰、陶艺、茶艺等；餐饮：占比约25%，主要为中餐、河鲜、日料、面食、烧烤等；客栈：占比约20%，主要有13家特色禅意客栈；酒吧：主要为清酒吧、冷饮店、茶馆等，占比约15%；配套商业：主要有超市、便利店、KTV等，占比约5%；度假公寓：占比约15%，现目前为商业性质度假公寓类产品，对外销售，非自住投资者将公寓统一交由禅意村社运营管理。二、无锡灵山拈花湾4、商业街：打造理念：每一家店铺，都是一道靓丽的风景；商业即景点、景点即商业；主要是香月花街，经营有各具特色的旅游商店，业态种类有特色手工艺品、特色服饰、丝绸、陶艺、茶艺等；二、无锡灵山拈花湾5、商业街打造亮点（1）商业街建筑风格和谐统一、造型优美、错落有致；再基于整体风格和谐统一的前提下，每家店铺的建筑形式又呈现出一定规律的独特变化，使建筑本身就具有很高的观赏价值，成为靓丽的风景；（2）店招及门头的精心设计，让每家店面的昭示面非常精致优美、别具特色，在吸引顾客的同时，也是一道独特风景；（3）店铺门前精心设计的景观小品，用心的细节打造精致、别致；二、无锡灵山拈花湾5、商业街打造亮点：（4）内部的商品陈设及展示设计精细，视觉观赏效果佳；（5）部分商定设计有供游客免费体验的功能空间，增加游客的体验性与趣味性；（6）商品本身具有很高的特色，且有良好的产品包装，提升产品档次、产品附加值；二、无锡灵山拈花湾无门关客栈大道无门千差有路透得此关乾坤独步萤火小墅流萤断续光一明一灭一尺间寂寞何以堪云半间客栈千峰顶上一间屋老僧半间云半间一池荷叶客栈一池荷叶衣无尽数树松花食有余刚被世人知去处又移茅舍入深居百尺竿客栈百尺竿头须进步十方世界是全身一轮明月客栈千江有水千江月万里无云万里天一花一世界客栈一花一世界一草一天堂一叶一如来一砂一极乐一方一净土一笑一尘缘一念一清净门前一棵松客栈夜来好风吹折门前一棵松无尘客栈禅心不歇一世清净半窗疏影客栈一杯晴雪早茶香午睡初醒春昼长锊着通身都是眼半窗疏影对斜阳棒喝客栈棒喝交替照用齐行吃茶去客栈空持百千喝不如吃茶去芦花宿客栈醉眠醒卧不归家一身流落在天涯祖佛位中留不住夜来依旧宿芦花6、禅意客栈：十三家特色禅意客栈，全部由开发商统一打造、经营；二、无锡灵山拈花湾6、禅意客栈——建筑布局：多为围合式院落布局，2-3进院落空间，建筑多为两层；客栈实景图芦花宿客栈门前一颗松客栈半窗疏影客栈一轮明月客栈无门关客栈吃茶去客栈无尘客栈一花一世界客栈一池荷叶客栈二、无锡灵山拈花湾6、禅意客栈——内部装饰及布局精致的庭院景观打造，契合各个客栈主题；公共室内空间的设计各具特色，陈设物件相当考究；百尺杆头中庭门前一棵松大堂半窗疏影大厅一花一世界庭院无门关大厅无尘内部空间二、无锡灵山拈花湾6、禅意客栈——房间设置及房价:三类房型，标准间、大床房、家庭套房；每间客栈配标准间15-25间，大床房5-10间，家庭套房2-5间；标准间房费500-700元/天·间，大床房600-800元/天·间，家庭套房700-1000元/天·套；二、无锡灵山拈花湾7、餐饮业态：主要集中位于滨湖美食街，拥有良好的景观优势，且有大面积的滨水外摆空间；餐饮种类有江南特色中餐、河鲜、日料、面食、烧烤等；餐厅内部装修风格具有浓郁的江南特色，清新雅致，且设有包间；普通餐馆人均消费约40-60元，中高档餐厅人均消费80-150元；二、无锡灵山拈花湾8、度假公寓：在项目内部除了酒店、客栈之外，还大量开发建设有度假公寓类产品；有院落式、联排式两种建筑类型；房间有标间、大床房、家庭套房三种类型，标准间套均面积约40平米，价格400-600元/间。具有以下几点优势：在商业性质土地内，可以很好地消化商业体量；可以带产权销售，迅速回笼资金。投资型业主购买后可交由管理公司进行统一的经营管理，即现在的禅意村社，业主收取稳定的租金收益；自住型业主也可以自由选择作为度假物业自住；可以很好地促进公寓销售，为投资型业主提供稳定可靠的租金收益；很好地补充景区内的住宿产品，定位相对较低，价格也较酒店、客栈低，更能满足普通游客的住宿需求，且房间供应量充足；房间配备有厨具、冰箱、洗衣机等，还可作为长租公寓使用；院落式公寓联排式公寓内部院落内部院落公寓内部公寓会客区公寓休息区公寓厨房区二、无锡灵山拈花湾9、夜景打造：《禅行》作为第四届世界佛教论坛闭幕式献礼级巨制，由G20文艺晚会核心团队倾情打造，以灵山小镇·拈花湾的山水禅境和景观建筑为载体，借现代数字多媒体技术和舞台表演艺术，大手笔巨作了美轮美奂、诗意空灵的演出意境，生动演绎了禅宗的法脉源流和精神内涵，展示了抄经、打坐等禅意生活方式。主要景观节点：拈花湖水幕电影、印心亭禅琴、拈花广场祈福、拈花塔亮灯仪式、妙音台抄经、五灯湖莲灯、花海夜景等。特色亮点：夜景灯光打造与主题表演相结合，具有很高的观赏价值与吸引力；1、禅意主题特色鲜明；2、声光电的多媒体场景呈现效果绝佳；3、人物表演与灯光、音乐相结合；二、无锡灵山拈花湾——总结优势及亮点：1、先天自然环境优势良好；2、地处长三角城市群的核心位置，周边区域人口稠密、经济繁荣、交通便利，具有很好的市场基础；3、灵山盛景景区至1997年打造至今已有近20年的历史，景区具有很好的知名度，为拈花湾奠定了很好的旅游资源基础和文化基础；3、景区规划、建筑及园林打造，以禅文化为核心，主题明确、特色鲜明；4、十三家主题客栈，各具特色，吸引力较高，使之成为景区的一张名片；5、部分精品商家品质较高，其产品特色性强，是景区内的明星商铺；6、夜景打造特色性强，声光电与人物表演相结合，呈现效果好，游客体验感好；值得借鉴之处：1、主题式商业街的开发理念及打造模式；2、建筑、园林的精心打造；3、商业街的空间布局与业态布局；4、夜景打造、主题体验活动的打造模式值得借鉴。劣势及不足：1、公共交通班次较少，且运营时间较短；2、业态相对还不够丰富，白天的游览参观项目相对较少；3、夜间除演出外并无更多特色，消费滞留能力不足，导致规划的酒吧等夜间商业项目经营困难，目前已有不少店家撤场；Thankyou!