[房地产]机电专业图纸审查标准及要点

安装（机电类）图纸审查要点1.1审查依据国家相关规范、规程、规定及地方标准，方案（初步）设计审批文件。1.2审图基本原则：强弱电、水、暖、煤、消防等设备、管线安装位置设计合理、美观且相互之间及与建筑、结构图纸不相矛盾。1.3各专业审查要点1.3.1强电专业审查要点1.3.1.1总体图纸布局、电站、管位布置合理，管材选用合理。1.3.1.2用电设计容量和供电方式符合供电局规定要求。1.3.1.3检查每层的电表或配电箱的设计有否遗漏,漏电保护器是否设置,水泵房设安全电压照明及插座。1.3.1.4校对设计说明和材料明细表，审查是否有错漏。1.3.1.5动力与照明线路必须分开，室内电器插座开关布置、走线合理、规范。1.3.1.6校对高压及低压的配电系统图，校对所有平面图的设计。1.3.1.7防雷系统的设计是否遗漏。1.3.1.8水泵、空调设备、风机等的配电量需要满足选用设备的功率。1.3.1.9商场、物业用房、会所、电梯基坑、地下室集水井的排水泵等均应有独立的防触电漏电保护器。1.3.1.10校对每住宅需用电气设备的布局（如照明、空调、电视）与门框、橱柜、龙头等位置的标高和间距关系。1.3.1.11电缆沟的设计是否符合规范要求。1.3.1.12对建筑专业所须开洞、预埋的都须在图中交代清楚，并要注明标高和尺寸。1.3.1.13各插座应设置在墙砖或地砖中央，各开关及插座位置须配合精装修要求。1.3.1.14疏散指示照明与消防批准逃生路线是否相符。1.3.1.15对设备各供电考虑就地控制，以但是后运行及管理维护。1.3.1.16特殊用房如煤气表房对照明及开关要求。1.3.2弱电专业审查要点1.3.2.1是否设固话、网络通讯总机房。1.3.2.2除特殊要求外，进住宅每户的电话线为二路4芯线或一根5类线，设二个电话终端盒位于主卧及客厅；网络宽带每户进一路线，在最远处安装电脑终端面板。1.3.2.3校对宽带网络系统图、电话系统图、安防系统图（电视监按系统、家庭防盗报警系统、周界报警系统、巡更系统）、有线电视系统图及背景音乐系统等弱电图。1.3.2.4可视楼宇对讲访客系统的的进户线管应为满足规范和使用要求，对讲系统与报警系统分开。首二层设单元防盗系统并接至监控中心，并视需要要求各房间（含卫生间、厨房）独立设防区。1.3.2.5有线电视在整个住宅小区设5㎡机房，在主卧、客厅、书房等房间设置有线电视插座。1.3.2.6水箱水位与水泵开关的联动控制。安防控制中心应与‘110’报警联网。1.3.2.7空调主机及泵的联动；空调机房的BAS控制。1.3.2.8校对设计说明和材料明细表，是否有错、漏。1.3.3给排水专业审查要点1.3.3.1对用水设计量与供水公司批准的供水总量是否有差异。1.3.3.2校核水泵房的大小及水泵的台数是否符合工艺及规范要求；给水管供水量及管道走向、管材管径要满足最不利点供水压力需要。1.3.3.3进水管的直径应按最大用水量和扬程的高度进行设计，但要考虑餐饮面积的增多。校对水箱的设计及容量是否符合规范及供水公司要求。1.3.3.4屋面排水斗的设计和排水量是否符合规范要求。1.3.3.5各餐饮店是否设独立隔油池，注意其位置、数量及标高。1.3.3.6污水处理系统或直排简易处理装置是否设置。如有取直排方式，井位置须考虑避免臭气有可能溢出时，影响住户。1.3.3.7热水管道主管应明敷，不容许暗藏在混凝土或找平层内。当设计采用大容积（100公升）储水式热水器时，应考虑土建及安装要求。1.3.3.8生活水泵房、储水池周围10米之内不得有污水池等污染源；2米之内不得有污水管道；储水池顶部距离屋顶大于80㎝；储水池排污管单独设置，不能与取水管或溢流管连通等。1.3.3.9校对各层平面图和所有系统图，特别是位置、数量、管径、标高及坡度是否符合规范，是否与其它管道相碰，是否与结构梁相碰。须设置地漏的地面是否做坡度。1.3.3.10凡有穿梁洞及预埋套管处都须在图中表示。1.3.3.11排水主立管不应在住宅转向及避免在商业单元内转向。弯头应采用钢管。1.3.3.12核对甲供设备、管材及器具选择如水泵房功率、流量及扬程参数与设计要求是否相符。1.3.3.13所有雨/污/废水管尽量不要经过客/饭厅、卧室。否则须适当处理，特别是噪声问题。厨房排水横干管、排水立管的位置设置是否合适，是否存在立管离墙过远或则卫生器具安装或使用不便情况。雨水管是否存在和结构梁打架的现象，雨水立管的位置是否合理，主要是和门的关系。1.3.3.14排水、供水管是否设有足够的维修空间，维修门位置是否合理。1.3.4暖通专业审查要点1.3.4.1大堂的空调型式，大堂空调电源及冷凝水排放。1.3.4.2空调室外机搁板的大小、位置、高低与建筑配合，避免对着邻家窗，是否考虑护栏。考虑室外机安装方法和维修的可行性及安全性。分析室外空调散热器组或冷却塔组的噪声对周边建筑及居民的影响，并设计及配置降噪措施以符合环保要求。1.3.4.3分体机冷媒管不得大于5M，核对保温选用材料。1.3.4.4进排风百页避免在主立面及中庭墙身。1.3.4.5住宅起居室空调总量大于2匹时应采用立式空调。1.3.4.6室内机的插座、冷凝接水品及冷媒孔的位置；室内机是否与家具位冲突。风管的风口及阀门数量是否遗漏。1.3.4.7埋墙冷凝水立管采用镀锌管及接口支管应采取措施防止杂物进入主管。1.3.4.8核对甲供设备如冷却塔、锅炉、冷冻机与设计有无冲突。1.3.5其它安装类专业审查内容1.3.5.1各机电主管应隐蔽在管井内，除在服务阳台及机房等勤区域。1.3.5.2主立面避免有外露管道，影响建筑美观。1.3.5.3机电管道在标准层电梯厅对标高的影响。1.3.5.4机电设备及管道位置应尽量合理考虑，不要影响美观，在无法避免时请建筑师设计装饰方案。1.3.5.5各安装设计要符合规范要求，规范要求尽量明确表达在图纸上，避免相互冲突。室外综合管线图包括市政配套及自用管井。