[房地产]机电方案评审技术要求

XX地产集团机电方案评审技术文档要求XX地产集团设计研发中心总工室编制20XX年试行（XX）版编制总说明1、总则：1)为保证XX集团各项目机电系统的合理性，并综合成本控制等因素而编制本技术要求。2)各专业提交的技术文档的深度，应不低于本技术要求的“规定”。3)本版本为20XX年试行（XX）版本，定期将进行更新、补充及优化。2、编制依据：1)依据国家及行业现行有关标准。2)XX集团各项目实践经验总结。3)参照行业内标杆企业做法。3、适应范围：XX集团华南区域各公建项目的机电设计。4、编制总责任人：XXX专业编制责任人：XXX（供热通风及空调专业）XXX（建筑电气及弱电专业）XXX（建筑给排水及消防专业）目录3一、暖通专业1.方案设计说明---含以下内容：1.1概况a)建筑概况、业态简介、空调面积等b)设计技术参数及计算依据等c)本次设计不包括的内容---即哪些部分只做预留设计。1.2冷源---冷冻/冷却系统a)系统形式、系统分区及承压要求。b)明确容量及机组的配置，并明确几台机组为双电源控制（需发电机控制），并提供紧急发电机组负担哪些功能区域的配电，需表格提供。c)针对冷冻水及冷却水系统配置及设置位置、技术要求等进行阐述。d)办公类：根据项目定位是否提供24小时冷冻水系统，独立提供或是与主系统合用或采用其他形式提供，需描述并提供估算容量及主要设备放置位置。e)酒店类：厨房及洗衣房等对制冷的要求阐述。f)商业类：对独立制冷系统的阐述，如电影院等类似独立管理权的业态。1.3热源---供热系统a)系统形式、系统分区及承压要求。b)明确锅炉容量及机组的配置，明确使用的燃料（是否为油/气二用等信息）。c)采暖水系统、换热设备设置位置等进行描述。d)需要供热的功能区域进行阐述，热源是否共用等均需要明确。e)办公类：根据项目定位是否需要提供采暖，明确是与制冷共用系统或独立系统（双管制、四管制；或外区四管，内区二管）。f)酒店类：根据各酒店管理公司标准结合本公司成本控制的指引，综合考虑采暖区域的提供。g)商业类：根据项目定位及所在城市区域是否需要提供采暖（双管制、四管制；或外区四管，内区二管）。应有结论：本项目是采用四管制还是二管制（冬/夏转换）系统。41.4空调送/回风系统以表格的形式提供各业态区域空调的送/回风形式及设置位置等。1.5空调新风系统提供各业态区域空调的新风形式及设置位置等，明确系统形式及系统分区。针对不同区域及业态是否提供加湿功能等需要明确。1.6通风系统以表格的形式提供各业态区域通风的要求等，明确系统形式及系统分区。1.7防排烟系统根据相关消防规范要求针对本项目的业态进行具体的描述，明确系统形式及系统分区。1.8保温及保护要求根据项目的商圈定位提供保温要求，同时提出哪些非空调区域也需要保温并需要进行保护的（如屋顶暴露在外或地沟敷设、直埋敷设等）。1.9自控要求根据各系统的需求描述，是否有就地控制及远程控制，哪些系统由BAS控制需明确。1.10节能要求根据各项目业态及各项目所在区域的地方“规定”，考虑相应的节能措施，以达到环保节能的目的，可考虑推荐选用新型环保、节能、高效的设备，以达到节能的目的。1.11其他需提出项目哪些部分需要进行减震降噪等处理，并提出拟处理及解决的措施，对建筑及其他相关专业提出设计要求。52.图纸文档---含以下内容：2.1冷冻及采暖水系统图---冷冻站及锅炉房（换热站）。2.2冷冻、采暖及冷却水竖向分区及垂直输送系统图，需要明确压力分区。2.3办公楼---提供24小时冷源系统图，需要明确压力分区。2.4酒店---提供厨房冷库冷源系统图，需要明确压力分区。2.5新风/排风竖向分区及垂直输送系统图。2.6防排烟竖向分区及垂直输系统图。2.7标准层平面单线布置示意图---写字楼。2.8标准层典型客房单线布置图---酒店。2.9酒店客房管井管线综合排布图。2.10层高控制：a)标准层公共走道管线示意图---平面及剖面（应涵盖了机电所有专业，由暖通专业综合提供），含酒店或办公。b)标准层办公区域机电需求控制图。c)设备转换层（酒店）、机电层（避难层）、屋顶设备平面布置及管线接驳示意图（单线）。d)商业业态中，商铺及公共区域机电需求控制图。e)如有独立系统的提供系统图及主要设备布置图，管线走向单线图。2.11如有独立系统的提供系统图及主要设备布置图，管线走向单线图（如电影院、游泳池等）。二、给排水及消防专业61.方案设计说明---含以下内容：1.1概况a)建筑概况、业态简介等。b)设计范围、本次设计不包括的内容等。c)水源情况：含水源来向、市政压力等。1.2生活给排水系统a)系统组成。b)系统形式及系统分区介绍。c)设计依据及计算的技术参数等。d)计算结果须明确水箱容积、冷热水用水量、空调补水量、生活排水量，并须明确水箱设置位置及数量等。e)热水系统须明确热水温度、热媒形式、储热罐容积及数量等。f)压力供水系统须明确水泵台数、扬程、流量及功率等参数。g)排水系统须明确环保措施。1.3消防系统a)系统组成b)室内外火灾时间、用水量标准、稳压水箱容积及位置。c)喷淋系统须明确危险等级、作用面积、喷水强度、设置范围、喷头形式等。d)针对采暖水系统、换热设备设置位置等进行描述。1.4游泳池系统a)明确泳池的循环及消毒方式。1.5管材应用a)明确各系统管材材质。2.图纸文档---含以下内容：2.1方案设计说明72.2生活给水冷热水系统2.3生活排水、雨水系统图2.4消火栓系统图、喷淋系统图2.5室外给排水总平面示意图2.6泵房平面布置示意图2.7主要楼层管线平面走向示意图三、强电专业1.方案设计说明---含以下内容：1.1概况需介绍体现工程规模和性质的主要数据，如建筑面积，层数，高度，人防区的面积，商场的面积，车库的车位数，住宅户数，酒店客房数，以及简述地下室、裙楼、塔楼各层的主要功能等。1.2设计依据1.3拟设计的建筑电气系统1.4变、配、发电系统a)负荷级别、方案阶段计算书。b)电源，城市电网提供电源的电压等级、回路数、容量。c)拟设置的变、配、发电站数量和位置。d)确定自备电源和应急电源的型式、电压等级、备用/应急时间、备用及应急负荷的确定和容量。e)系统主结线。f)计量方式，明确各计量表的位置。8g)主要设备以及电缆的选型。1.5照明系统a)明确与装修、夜景泛光、景观和道路市政等专业的设计界面。b)照明、备用照明和应急照明照度标准。c)照明控制说明。d)应急照明说明。1.6防雷与接地系统简述1.7建筑电气节能节材节约成本的措施1.8消防报警a)确定保护等级和系统组成，明确电气火灾报警、气体灭火、水炮、煤气报警等系统的设置部位。b)确定消防中心位置。2.图纸文档---含以下内容：2.1强电a)配电系统主接线。b)主要设备房，如高压配电房、变压器房、低压配电房、发电机房的位置和主要设备的大致布置。c)外电进线井位置，首层发电机房进排风井位置，发电机房烟囱以及室外地下油库（如果有）的位置。d)强电竖井位置以及强电竖井内电气设备的大致布置。e)层高控制：由低压配电柜引至电井的主干线路的示意图；标准层走廊主干线示意图。2.2消防报警a)消防中心的位置和主要设备的大致布置。9四、弱电专业1.方案设计说明---含以下内容：1.1设计依据1.2拟设计的建筑弱电智能化系统1.3电信、网络、电视等弱电智能化系统对城市公用事业的需求1.4系统介绍a)确定主要机房和监控室。b)概述各弱电智能化系统。c)对部分弱电智能化系统如综合布线、网络和有线电视系统等，需明确投资界面。1.5估算各系统规模和造价2.图纸文档---含以下内容：2.1各系统框图或系统图。2.2主要弱电机房位置和主要设备的大致布置。2.3弱电竖井以及弱电竖井内电气设备的大致布置。2.4层高控制：由设备机房引至电井的主干线路的示意图；标准层走廊主干线示意图。