[房地产]项目立项建议书

XX项目立项建议书二○XX年XX月项目立项建议书第一部分项目基本情况一、项目来源二、土地基本指标调整后土地位于：土地面积：亩折合：平方米容积率：建筑面积：平方米总地价：元楼面地价：平方米三、土地成本1．地价2．地价支付方式3．政策优惠4．附加条件第二部分项目合作方式一、项目转让的方式具体的转让方式为：目前，就项目合作开展了以下相关工作：二、我司介入该项目的流程为充分保障我司权益，最大限度的规避项目合作过程中可能产生的法律纠纷，经公司及法律顾问反复讨论，建议**项目合作的具体操作流程如下：三、主要合作条件按照公司要求，经与公司法律顾问及项目合作方多次讨论，现在项目相关合作协议中明确了以下合作条件：（详见附件：《协议书》、《借款合同》、《补充协议》、《出资额转让协议》）第三部分项目评估一、地产市场分析1．投资快速增长，供应量大幅上升。2．价格小幅上涨，需求继续增长。3．XX区住宅为**市民购房首选区域。4．XX区土地供应相对减少，土地价值迅速提高。5．**居民青睐中高层住宅。6．项目具升值潜力7．项目售价保守估计为元/平方米8．单价平方米左右的住宅市场接受程度最大。9．**市场消费者特别青睐品牌地产商开发的精品物业。二、经济效益测算1．售价及销售收入住宅售价：元/平方米商业售价：元/平方米销售收入总计：万元2．成本地价：万元建安成本及费用：万元销售费用：万元利息：万元税费：万元成本合计：万元3.回报毛利：万元纯利：万元实际投资回报率：经济效益测算情况详见附表。三、项目SWOT分析四、综合结论综合以上因素，我们认为该项目可行，建议按上述合作条件进行该项目的开发。