酒店精装修施工管理手册-20170616版

第1页共57页1质量管理体系作业指导书文件编号版本号生效日期《精装修施工管理手册》修改状态修订情况生效日期IIIIIIIV起草职务日期审核职务日期审核职务日期审核职务日期签发职务日期第2页共57页2《精装修施工管理手册》说明一、编制目的为理顺酒店精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，梳理相关的精装修流程及作业指导书，汇编形成《精装修施工管理手册》。该手册适用于顺吉酒店所有精装修项目。二、节点评审要求根据《精装修施工管理手册》规定，在精装修进场施工前，须由装饰施工单位上报《精装修施工进度计划》、由项目部组织评审签发。同时，装饰施工单位须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划》，由项目部组织评审、审批。顺吉诺威酒店有限公司年月日第3页共57页3目录《管理手册》说明....................................................................................错误!未定义书签。1精装修施工管理流程..........................................................................错误!未定义书签。1.1精装修施工进场前准备工作流程...............................................错误!未定义书签。1.2精装修施工材料进场验收流程...................................................错误!未定义书签。1.3精装修施工工序流程.............................................................................................61.4精装修施工阶段性验收工作流程...........................................................................81.5精装修工程移交（交房）工作流程...........................................错误!未定义书签。2精装修施工工艺作业指导书................................................................错误!未定义书签。2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求...............................................错误!未定义书签。2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）.............................错误!未定义书签。2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）.............................错误!未定义书签。2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求....................................错误!未定义书签。2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求........................................错误!未定义书签。2.6户内木门施工工艺流程及质量要求.....................................................................162.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求....................................错误!未定义书签。2.8地面石材施工工艺流程及质量要求...........................................错误!未定义书签。2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求...........................................错误!未定义书签。2.10洁柜施工工艺流程及质量要求...............................................错误!未定义书签。2.11镜柜施工工艺流程及质量要求...............................................错误!未定义书签。2.12浴缸施工工艺流程及质量要求...............................................错误!未定义书签。2.13坐便安装工艺流程及质量要求...............................................错误!未定义书签。2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求.....................................错误!未定义书签。2.15壁纸裱糊工艺流程及质量要求.........................................................................262.16室内铝单板安装工艺流程及质量要求...............................................................272.17人造岗石安装工艺流程及质量要求..................................................................28第4页共57页42.18环氧地坪施工工艺流程及质量要求........................................错误!未定义书签。3精装修施工管理措施....................................................................................................303.1土建与精装修交接面的移交注意事项........................................错误!未定义书签。3.2安全文明施工及现场管理规定...................................................错误!未定义书签。3.3精装修成品保护要求及具体措施条款：....................................错误!未定义书签。4精装修施工管理用表..........................................................................错误!未定义书签。4.1表格目录...................................................................................错误!未定义书签。4.2劳动力计划表............................................................................错误!未定义书签。4.3材料进场计划表........................................................................错误!未定义书签。4.4施工交接面验收表..............................................................................................474.5现场工程质量跟踪卡.................................................................错误!未定义书签。4.6分户材料明细表..................................................................................................504.7施工日志（分户日清表）....................................................................................514.8装修房屋移交验收记录表....................................................................................524.9装修房屋模拟验收记录表....................................................................................55第5页共57页51精装修施工管理流程1.1精装修施工进场前准备工作流程注：本流程用表——附表4.2《劳动力计划表》、附表4.3《材料进场计划表》、附表4.4《施工交界面验收表》精装修施工进场前准备精装修施工合同的签订根据项目开发要求，与施工单位沟通，制定精装修施工计划（包括进度计划、劳动力计划、材料进场计划），并通过公司评审精装修施工单位工程管理班子搭建（报甲方审核）组织精装修施工单位与土建总包签署配合协议（落实配合费的交纳、临设搭建场地、垃圾堆放场地及清运方式、临时水电的接驳方式等内容）安排各材料供应商和精装修施工单位接洽，落实甲供材料合同的签订对施工单位项目管理层进行项目管理思路（目标）以及现场管理措施的培训施工图纸准备，组织对施工图纸进行会审并对施工单位技术管理人员进行图纸交底根据甲方的计划要求组织充足的熟练技术工人根据甲方给出的场地搭设临时办公室及库房项目管理人员进驻现场施工机具、安全设备进场安全文明、现场施工管理制度的建立，后勤工作的准备临时水电的接驳，临时用电线路的敷设施工人员进场、材料进场施工单位与监理办理进场手续：1、将施工组织设计报送监理审核后报甲方批准；2、根据甲方的开工通知书向监理提出开工申请；3、监理对施工单位的申请审核后，向施工单位发出开工令施工单位组织对全体施工人员进行进场前培训（岗前安全教育、现场施工管理制度、文明安全施工管理制度等），甲方及监理参加组织土建总包与精装修总包进行施工现场的移交精装修施工单位将移交中存在问题汇总后上报监理，由监理安排土建总包限期整改精装修施工单位正式开始施工参见材料现场管理流程工程量复核各分项工程（如户内门、橱柜及木地板厂家）参加移交、移交检查表格见附表4.4，公共走到部分须同移交进度计划用project软件编写，劳动力计划、材料计划按附表4.2、4.3编制开工申请及开工令使用阜新市建委统一表格第6页共57页61.2精装修施工材料进场验收流程（商业&住宅）注：涉及甲供材料进场，详见《甲供材料管理规定》。精装修材料现场管理流程框图项目材料清单编制材料进场计划编制材料进场根据项目总体计划及工程量清单提前10-15天进场提供原厂出厂证明及检测报告或公认机关的检测报告合格外观验收退回厂家向公认机关送检送检合格送检不合格工程使用不合格如涉及甲供材，甲方现场工程师、监理、施工单位、供货商代表联合抽检验收及时存档交施工单位入库。按国家规范要求及标书要求第7页共57页71.3精装修施工工序流程精装修进场与土建总包进行施工交接面移交精装修进场与土建总包进行施工交接面移交塔楼精装修施工工序流程塔楼精装修施工工序流程地热施工地热施工客厅、厨房地面砖铺贴（门槛石同时铺贴）客厅、厨房地面砖铺贴（门槛石同时铺贴）卫生间玻璃隔墙安装卫生间玻璃隔墙安装厨房墙面、卫生间墙地面砖铺贴厨房墙面、卫生间墙地面砖铺贴墙顶面腻子施工墙顶面腻子施工厨房吊顶安装厨房吊顶安装卫生间吊顶安装卫生间吊顶安装厨房墙面背漆玻璃安装厨房墙面背漆玻璃安装卫生间洁具、洁柜（含洗手盆）、镜柜安装卫生间洁具、洁柜（含洗手盆）、镜柜安装乳胶漆底漆施工乳胶漆底漆施工面漆施工面漆施工壁纸施工壁纸施工户内门安装户内门安装空调、热水器、厨房电器、灯具开关