租赁合同

成都文旅资产运营管理有限责任公司-1-房屋租赁合同本合同双方当事人：出租方（以下简称甲方）：成都文旅资产运营管理有限责任公司注册地址：成都市青羊区宽巷子8附2号法定代表人：承租方（以下简称乙方）：注册地址：法定代表人：鉴于权利人成都少城建设管理有限责任公司已将成都市青羊区宽窄巷子历史文化保护区的经营管理权（含代为签订房屋租赁合同权）全部授予甲方，现甲方将租赁给乙方使用。甲乙双方遵循平等、自愿、诚实信用和等价有偿的原则，依据《中华人民共和国合同法》相关规定，经过友好协商，签订本合同，以兹共同遵照执行。一、租赁院落的情况1、出租物业的基本情况：位于成都市青羊区宽窄巷子历史文化保护区号院落（以下简称本院落）。本院落建筑面积为平方米（院落建筑面积，公摊面积，天井面积的变化均不影响租金的计算）。该院落的平面图见本合同附件（一）。2、院落的现有装修和附属设施、设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙双方同意，除另有约定外，该附件均作为甲方向乙方交付该院落和租赁期限届满后乙方向甲方返还该院落时的验收依据。二、租赁院落的用途1、乙方租赁院落/铺面专用于经营_，店名为2、乙方保证，在租赁期内未经甲方书面同意，不得将租赁院落用于从事本合同约定之外的经营，不得擅自改变租赁院落的经营业态，并严格遵守甲方制定的有关街区管理的各项规定。3、根据宽窄巷子历史文化保护区商业发展的需要，租赁期内，甲、乙双方可协商调整乙方的经营业态，届时双方另签补充协议约定。三、租赁期限，院落交付及开业时间1、租赁期限从年月日起至年月日止，其中从年月日起至年月日止为乙方的装修期，该期限内乙方应缴纳的费用依照甲方制订的《商家签约规则》执行，其中年月日起至年月日起为免租期，租金起算日为年月日。2、甲方于年月日前将院落交付给乙方，甲方若推迟交付，则租赁期相应顺延，但双方另有约定的除外。3、乙方应保证于年月日前完成装修，并开业经营，否则甲方将视乙方推迟开业的天数加收租金，每天租金为当日租赁金额的二倍。四、租金及缴纳时间1、租金（1）甲方租赁给乙方的物业按整个院落为单位计收租金，租赁期间内乙方每月应缴的租金如下：缴纳时间月租金（元）￥￥￥￥￥成都文旅资产运营管理有限责任公司-2-（2）乙方应在本合同签字生效之日起5个工作日内向甲方交付3个月的租金，即圆整（￥）。（3）本合同约定的租金起算日起的前3年，每三个月为一个缴费周期，即乙方应在租金起算日之日起的每3个月支付一次，乙方应在每个缴费周期的前5日之内支付该期租金；（4）本合同约定的租金起算日起的第4、5年，每6个月为一个缴费周期，即乙方每6个月支付一次房租，乙方应在每个缴费周期的前5日之内支付该期租金。（5）乙方同意，租金发票由成都少城建设管理有限责任公司出具。2、租赁保证金：（1）乙方同意在签署本合同时，向甲方缴纳租赁保证金人民币圆整（小写：￥元）；（2）保证金的用于：A、乙方超过缴费期限5个工作日未缴纳租金的，甲方可以直接在保证金内抵扣。B、乙方违反本合同及其附件、补充协议的约定时，作为乙方支付给甲方的违约金或损失赔偿金；C、乙方延迟交付由甲方代缴的费用时（包括但不限于：），甲方可以在乙方的保证金内扣除；D、乙方违反工商行政、治安、消防、卫生防疫、安全等管理法律法规规章，相关管理部门要求整改的，或甲方发现乙方行为不符合治安、安全、卫生防疫、火灾及街区管理规范的，向乙方发出书面整改意见，乙方在甲方书面整改意见规定的时间内不予整改的，甲方可以用该保证金对乙方承租的院落进行整改。E、合同期内乙方如终止合同提前离场，甲方有权拒退保证金；如保证金不足以弥补甲方的损失或甲方在扣除乙方欠交相关费用后，保证金金额已不足，则甲方有权向乙方追偿。（3）甲方依据上列约定扣除或部分扣除保证金后，合同继续履行的，乙方应根据甲方的通知将已扣除或部分扣除的保证金在三日内补足，否则甲方有权终止合同。甲方依本条终止合同时，乙方应在接到甲方终止合同的书面通知之日起3日内按本合同第一条第2项的约定标准向甲方返还院落，否则甲方有权按照本合同第八条第8项处理。（4）本合同期届满且乙方在合同期内无违约行为，无赔偿事项，无欠交费用等，在乙方办理完离场手续并腾空和撤出租赁院落后10日内，甲方将所收保证金余额无息退还给乙方。3、综合管理费按甲乙双方所签《综合管理合同》执行。五、甲方的权利与义务1、有权对乙方的经营业态是否符合本合同约定的用途进行监督；2、甲方对整个项目经营区域的整体运营、商业规划、广告推广、文物保护、物业管理、品牌打造与发展、安全管理形式执行与管理工作等，均有权依法、依约对宽窄巷子实施全面的综合管理，乙方须无条件服从并配合甲方的上述各项管理工作。3、甲方拥有对院落外街区经营的空间和广告位的使用权和管理权，非经甲方书面认可，乙方不得随意在公共区域进行促销活动和广告发布。4、甲方可以协助乙方办理营业执照等相关经营手续。5、甲方有义务配合接待重大（外事）活动，并配合做好相关安全保卫工作。6、甲方负责公共场地的安全，乙方自行购买屋内财产安全保险。7、甲方应对街区的公用设施进行日常的维护、维修；保持公共场所及公用设备设施的安全运行和整洁卫生。六、乙方的权利与义务1、乙方应遵守国家法律法规，并在本合同约定的范围内，依法经营、照章纳税、自负盈亏，保证其经营活动的合法性，遵守并服从甲方对街区的管理。2、乙方在租赁期间与第三方发生的一切经济或法律纠纷，均由乙方自行解决，并由乙方独立承担一切民事（或刑事）责任。成都文旅资产运营管理有限责任公司-3-3、乙方应加强对自己从业人员的管理，不损害公物，不得做出任何损害宽窄巷子街区整体形象的行为。4、经营期间乙方不得出售假冒伪劣产品，欺行霸市，否则将承担由此而产生的一切经济和法律责任。5、乙方所从事的经营项目须符合消防、卫生、防疫、治安、安全等有关法律法规和市场管理的规定，甲方有权单独或会同相关部门对乙方承租的场地或院落进行消防、卫生、防疫、治安、安全等方面检查，乙方必须配合检查，因乙方不配合检查或未按照甲方以及相关部门的意见进行整改而造成的人身或财产损失，均由乙方承担一切经济和法律责任。6、乙方不得擅自改动房屋的结构，不得改变院落的建筑外形、外观颜色，不得安装雨棚等有碍院落外观整体形象的部件、设备等；空调外机必须安装在甲方指定的位置，不得占用公共地段。7、乙方承租的经营场地所发生的水、电等费用，由乙方自行承担。8、乙方所租商铺的招牌、广告等由甲方统一规划，如需甲方统一制作，费用由乙方承担。9、乙方应自行办理营业需要的各种经营证照等相关手续。10、乙方须按合同约定准时交纳租金、综合管理费、水、电、气等费用。11、乙方在经营过程中被顾客投诉，为保障消费者的合法权益，甲方有权协助处理，乙方应当无条件积极配合。12、乙方在院落或宽窄巷子区域内搞促销活动应经甲方审批，甲方认可并收取适当费用后方可实施。13、乙方更改店招（招牌名）时需向甲方报批，甲方认可后方可实施。14、乙方必须遵守街区经营时间（9:00－凌晨2:00）的统一安排，以避免街区内各商家经营时间参差不齐，破坏街区的整体形象，甲方有权根据季节统一调整街区的经营时间（以甲方书面通知为准）。15、乙方自行负责租赁院落内所有设备设施的维修、保养。16、乙方自行负责院落内植被等一切绿化设施的保养维护。17、乙方须配合甲方完成灭四害的消杀工作，实际产生的费用由乙方自行承担。18、乙方在其承租经营的区域范围内发生的所有人身损害赔偿或财产损失的责任全部由乙方自行承担，与甲方无关。若因此致使甲方对受害人承担赔偿责任的，甲方可以向乙方全额追偿。七、承租人的变更1、租赁期内，非经甲方书面同意，乙方不得擅自将所承租的院落转租给任何第三方。否则，视乙方严重违约，甲方有权立即解除本合同，乙方已缴纳的保证金和租金概不退还，且甲方有权按照本合同第八条第8项处理，立即收回乙方所承租的院落，并按本合同约定第一年租金总额的30%向乙方收取违约金。2、租赁期内，乙方若发生股东变更，应在变更的工商登记完成后的30内向甲方报备。否则，甲方有权立即单方解除本合同，收回乙方所承租的院落，乙方已缴纳的保证金和租金概不退还，并按本合同约定第一年租金总额的30%向乙方收取违约金。3、租赁期内，乙方在征得甲方书面同意后，可将承租权转让给第三方。转让后，乙方与甲方终止租赁关系，由甲方与第三方重新签订租赁合同。租赁期内，乙方在租赁场地（或院落）购置、添置的设备设施，已形成添附的，不得拆除；如因拆除造成房屋损坏，外观受损的，由乙方承担赔偿责任，甲方可在乙方的保证金内扣除。在乙方结清相关费用并按本合同约定办理完相关离场手续后30日内，甲方将租赁保证金余额无息退还给乙方。4、租赁期内，未经甲方书面同意乙方不得将所承租的院落采取诸如联营、转承包、投资入股、合资合作等方式经营、否则视为未经甲方同意的转租，构成乙方严重违约，甲方有权按本条第1约定追究乙方违约责任。八、违约责任1、本合同有效期内，若乙方不按时缴纳租金、综合管理费、水电气等费用，则每逾期一天应承担应缴金额1%的滞纳金；逾期一个月，甲方有权单方面终止合同，乙方已缴纳的保证金和租金概不退还。成都文旅资产运营管理有限责任公司-4-2、乙方若不全面履行本合同或拒不承担本合同约定义务，造成合同目的不能实现，则视乙方根本违约，甲方有权立即单方解除本合同，乙方已缴纳的保证金和租金概不退还。3、合同期内乙方若制造、销售假冒伪劣商品，破坏了宽窄巷子的商业信誉，造成恶劣影响，则甲方有权向相关部门举报并协助处理；若情节严重的（例如对他人身心造成损害的），甲方有权单方终止本合同并不退还乙方已缴纳的保证金和租金。4、乙方应按本合同约定从事经营活动，凡未征得甲方书面同意擅自更改经营项目、店名的，属乙方违约，甲方有权单方终止合同，并不退还租赁保证金和已收租金。5、如乙方需对院落进行装修改造，应向甲方提出书面的申请，经甲方书面同意后才能实施，其投资装修改造的费用由乙方自理，装修改造时不得有损公用设施、设备，否则照价赔偿。6、若乙方严格执行本合同、认真履行本合同的义务、遵守《综合管理合同》、按时交纳租金等相关费用，则甲方应保证乙方独立使用院落进行合法经营的权利，并不得擅自干涉乙方的自主经营，否则视甲方违约，应承担因违约而给乙方导致的直接经济损失。7、为保障甲、乙双方及其他厂商的合法权益，维持、提升甲乙双方和整个街区的形象，以达成共同健康发展之目的，甲、乙双方一致同意，在乙方及其雇员、代理人有甲方制定的《商家行为规范》所列行为之一的，甲方即对其登记违规记点。8、甲方按照本合同约定的情形单方解除或终止合同收回院落的，乙方均应在甲方发出解除或终止合同的书面通知之日起五个工作日内，派员将乙方在该院落的全部可移动财产搬离该院落。否则，自甲方发出解除或终止合同的书面通知之日起第六个工作日起，甲方有权直接收回院落自用或转作他用。对于乙方逾期未搬离的该院落内的可移动财产，乙方自愿同意放弃其所有权，甲方有权采取任何方式进行处置。甲方根据本款的约定收回本院落的，乙方自动放弃其在承租期内对本院落进行装修、装饰或因其他方式所形成的添附资产。9、租赁期内，有下列情形之一的，甲方有权立即解除本合同，提前收回院落，并按本合同约定第一年租金总额的30%向乙方收取违约金：（1）乙方在经营过程中出现治安、消防、食品安全问题或其他严重损害宽窄巷子名誉的事情。（1）未经甲方书面同意，乙方在约定的装修期满后7日内，仍不开业经营的；（2）未经甲方书面同意，乙方擅自改变该院落用途及经营范围和内容的；（3）装饰装修方案未经甲方审核和书面认可，乙方擅自施工的；（4）未经甲方书面同意，乙方擅自提供该院落的全部或者一部分给第三方使用，或者变向转租、与第三方交换院落使用权的；（5）未经甲方书面同意，乙方擅自停止营业，经甲方书面催告后，在规定限期内仍不恢复营业，或者擅自停止营业3天或一个月内累计停业5天的；（6）乙方未给付租赁保证金或保证金不足，经甲方书面催告后，在甲方规定的限期内仍不给付的；（7）因乙方原因造成该院落不能使用或者该院落所在房屋主体结构损