泉州市百崎湖片区概念规划

目录一、综合现状二、发展分析三、定位与目标四、规划系统说明五、可出让用地统计六、城市设计总体概况七、重要分区城市设计八、市政工程规划1、规划范围本次规划范围为洛秀分区规划的西南部分，东至惠南工业区和规划的洛秀南北主干道，南至规划的秀涂片区和沿海大通道滨海区，北至规划乌屿大桥-白沙片区，西至洛阳江。规划总用地面积3496公顷。01一、综合现状规划总面积：34.96平方公里泉州湾洛阳江东海组团张坂组团洛阳组团文笔山城东组团惠城干道洛秀东西主干道百东干道通港公路惠南工业区2、区域分析-发展构想作为环泉州湾城市发展的一翼，根据最新一稿泉州市城市总体规划，洛秀组团定位为区级行政文化中心和科技创新中心，以教育培训、研发创新为片区发展的引擎动力，以及配套台商投资区和秀涂港的建设，带动上下游产业链，推动区域经济发展。科技创新中心教育培训·研发创新行政会议中心政府办公·市民中心会议服务企业决策中心信息发布·商务交流金融服务生产服务中心企业培训·广告设计市场咨询商贸会展中心面向市场的贸易中心专业会展02一、综合现状洛阳片区以居住生活为主，兼有文化娱乐功能的生活居住片区白沙片区配套设施齐全，环境优美的现代化特色居住区杏田片区以医药产业为主体，兼有居住商业服务设施配套的工业片区东园片区集中完整的电子信息产业片区惠南片区传统鞋服产业为主的工业片区秀涂港后区片区港后工业物流片区秀涂片区集商务办公、金融贸易、休闲娱乐和居住生活于一体的现代化商务中心区居住组团研发组团工业组团行政办公区2、区域分析-发展定位规划片区属于洛秀组团，根据洛秀组团分区规划组团自西向东依次规划居住生活发展轴、绿色生态发展轴和经济产业发展轴三个南北向发展轴，并可分为八个功能区。规划片区属白沙、百崎和秀涂三个片区，功能以居住、生态绿地为主，同时具有商务办公、金融贸易、休闲娱乐功能和组团科技研发功能。图例03百崎片区特色鲜明的居住生活、文化旅游娱乐和生态旅游的综合生活片区一、综合现状2、区域分析-相关规划分析功能定位分区规划对分区的性质定位为生态型滨水城市新区和现代化港口工业园区。涉及本规划片区的主要为环百崎湖的生态型滨水城市新区以及秀涂片区配套秀涂港建设的秀涂商务中心区。整合方案分析分区规划围绕百崎湖打造组团中心景观，并以此为中心向个组团内部延伸；将组团的行政中心、主要商业、商务办公和文化休闲娱乐等主要公共配套设施都布设在百崎湖沿岸，充分展示湖区特色。绿化系统公共设施系统04一、综合现状泉州市洛秀组团分区规划——用地规划图一、综合现状3、规划区现状-地形地貌规划区低于4米洪水位线高程的用地占规划总用地面积的37.5%。土方投资成本大。百崎湖北部多为平原，南部分布有连绵的山地，现状村庄等建成区都择高而居，高程在3.9-45米之间。规划区南部的开方山，最高高程97米，为规划区现状最高点。05鹰歌山凤凰山凤山开方山狮球山百崎乡洛阳镇东园镇东园镇土地利用规划区现状土地利用主要包括自然水域、滩涂盐田、基本农田、林地、村庄用地及少量工业用地。村庄分布规划区现状分布一乡两镇，分别为百崎乡、东园镇和洛阳镇，共包括12个行政村，常住人口32410人，外来人口6975人，总计39385人。百崎乡洛阳镇东园镇东园镇1、资源优势（1）水体资源为建设文化休闲和综合服务的城市生态区提供条件。（2）植被资源提供良好的生态基础。（3）规划区内现拥有悠久深厚的人文旅游资源，包括：百崎回族文化、闽南乡土农耕文化以及沿海局部近代殖民时期外国驻秀涂通商口岸旧址。（4）周边秀涂港及惠南工业区给规划区发展提供支撑。水体植被06二、发展分析湖区景观资源河道景观资源山体景观资源人文景观资源维育场地维育场地片区支撑规划区惠南工业区百崎石亭郭氏家庙音楼山新石器时代文化遗址郭仲远墓云山寺慈济宫望远楼引水渠百崎回族郭氏墓群引水渠引水渠文保单位现存大量村庄072、规划难点·现存大量的村庄，且不断在无序蔓延，改造难度大。·土地批租分布凌乱，缺乏规划有效指导，规划区内包含大量基本农田，近期可开发用地不足。规划区用地分析表项目面积（ha）比例（%）现状建成区559.316.0基本农田111131.8已批地141.64.0水域滩涂1078.630.9山体112.63.2尚可建设用地492.914.1合计3496100二、发展分析可开发用地少地势低洼片区被快速交通通道严重分割惠城干道洛秀东西主干道百东干道跨海湾大桥·规划片区大部分土地地势低洼，低于4米高程的用地面积约为1315公顷，占规划陆上用地面积的37.5%。·规划片区被百崎湖分割为3部分，又被城市封闭型快速路（洛秀东西主干道、洛秀南北主干道）和交通性主干道（惠城干道、百东干道）穿越，对地块间的交通联系将产生一定负面影响。三、定位与目标1、总体定位兼具文化休闲、居住养生、商贸办公与产业研发等综合功能的生态型滨水新城。规划区将体现高度生态的环境面貌、异常优越的景观价值、极其人性化的人居与工作休闲空间、完善合理的现代第三产业布局体系，以及具有城市形象展示、交流和服务功能的工作、生活与休闲的完美结合。2、规划目标安宁和谐的生活之城；彰显绿色的生态之城；精明成长的活力之城。083、规划理念自然生态核心：强化以开放水域为核心、自然生态为背景的生态型城市；自由与秩序：强化自然生态环境与规则城市空间的结合，突出城市开放空间；规划的弹性：简洁通畅的交通体系与组团式结构模式，便于弹性开发。4、人口规模及公共服务设施用地测算（1）依据泉州最新一轮总体规划规划人口累计应约18万人，配套公共服务设施用地803.7ha（包含教育科研用地231.1ha）。（2）依据洛秀组团分区规划人口应约为25.2万人，配套公共服务设施用地333.4ha。（3）根据片区规划用地本规划总人口约25.7万人，在总体规划及分区规划的控制范围内。（4）结论:根据总体规划与分区规划，由规划区用地复核，规划区人口规模约为25.7万人。配套公共服务设施用地约334ha。四、规划系统说明1、规划布局与结构充分利用自然水景资源，创造富有特色的城市空间形态。空间构思上，自然环境与现代城市完美结合，突出城市开放空间。空间布局上，随自然生态环境的变化而形成不同的空间体系。规划结构上，水景为景观核心，结合各用地性质和特征，在规划区内形成不同特色的七大混合开发组团。各组团通过水道、绿化开放轴等与中心湖区链接，将自然空间引入城市，保持对自然的感知。完整的滨水绿化与建设区绿轴共同构成连续的步行空间，强调人性的空间尺度。092、分区布局2.1白沙水岸生活区位于规划区西部、百崎湖以北，占地约747ha。生活区西朝洛阳江，东南两面为百崎湖所环绕，内陆有水道相隔，亲水体验丰富，是以亲水水岸生活为主的城市生活区。公共设施主要沿水岸布置，道路、水系将规划区分割为三大生活组团、五个社区。洛秀东西主干道以北两组团是以内河景观印象为主，围绕内河道形成城市中心服务组团；南部滨湖组团面向百崎湖，独具开阔视野，兼备丰富的水上活动。10水岸住区商业街区湖心岛滨湖休闲区白沙水岸生活区四、规划系统说明洛秀中心服务区综合服务办公区中央大道滨水开放空间滨水景观道高尚居住社区2.2洛秀中心服务区位于规划区中部、百崎湖北岸。规划为集行政办公、商务办公、商务酒店、高档居住和休闲于一体的综合商务办公中心。本区由中部的山体自然分割为南北两部分。北部为高尚居住社区，南部为综合服务办公区，包括：由政府机关组成的行政办公中心，商务办公和商务酒店组成的商务服务中心以及混合居住商业多种功能的复合功能区。2.4百崎湖环湖生态景观区位于规划区中部、百崎湖环湖区域。现状保持良好的植被与湿地资源成为百崎湖湿地生态保护区的最佳代表地段。本景观区包括生态湿地保护公园、休闲度假区、通港公路沿线的高档住宅区、南北干道东部的健康运动综合社区以及百崎湖沿岸的公共开放空间。生态湿地保护公园围绕百崎湖形塑以滨水湿地为主的自然生态景观。通过修整湿地公园南部的现状水道打造运河式亲水度假区和亲水高档住宅区。健康运动综合社区依托市民运动中心，并结合居住、养生、休闲和娱乐功能形成健康活力的综合社区。11四、规划系统说明生态湿地保护公园健康运动综合社区湖心岛滨水码头广场滨水休闲带高档住宅区百崎湖环湖生态景观区综合商住区企业研发中心商务办公区公交枢纽站东园创新研发区2.3东园创新研发区位于规划区东部，洛秀南北主干道以东，东邻惠南工业区。依托东部工业区基础配建集创新、教育培训、居住和休闲配套于一体的产业研发综合服务区。企业研发中心公交枢纽站2.5百崎民俗风貌区位于规划区中南部、该区是在百崎乡回族聚居区的基础上形成的功能区，是集文化、旅游、休闲和居住为一体的综合社区。风貌区功能包含围绕百崎回民聚居区的民俗风情旅游区和百崎旧村改造区。依托百崎旧村，借助地势营造百崎民俗风情旅游区及百崎民俗文化博物馆，形成区域文化品牌。12四、规划系统说明民俗商业区民俗博物馆污水处理厂养老院星级酒店商务中心区商业金融区高档滨海居住区综合生活社区百崎民俗风貌区2.6秀涂商务中心区位于规划区南部、该区是泉州湾东北部的重要功能区，是集商务办公、商贸金融和居住为一体的综合区域。中心区西部洛阳江口的秀涂商务中心区，功能以商贸和商务办公功能为主，是泉州湾东北部的重要商业节点，同时也为东部的秀涂港区服务；景观上与东海市级行政办公中心相呼应。商务区北部和东部分别为靠山面海的高档滨海居住区和综合生活社区。秀涂商务中心区星级酒店游乐场滨水休闲区星级酒店游乐场滨水休闲区2.7海滨休闲区位于规划区西部，该区原为沿海大通道西侧洛阳江和泉州湾海边的滩涂岸线，规划为面向大众的海边公共休闲绿地、集会活动空间、大型游乐场所和星级酒店的综合功能区。北部的洛阳江沿岸规划为星级酒店、大型游乐场为主的滨江岸线。南部洛阳江口沿岸为大型海滨公园，规划营造亚热带海滨风情。海滨休闲区沙滩海滨沙滩13四、规划系统说明3、开放空间与景观系统开放空间突出水景在本次规划中的特色，重点形成沿江景观带和环湖景观带。环湖景观带根据沿湖地块用地性质细分为休闲商业旅游带、行政中心旅游带、历史民俗旅游带、生态湿地景观带、健康体育带和水上运动景观带。根据现状用地资源与开发特征的不同，规划将划分为东北部活力景观片区、西北部生活景观片区和南部绿色景观片区。西部沿洛阳江地区主要打造与城东组团对应的滨水区域。南部形成以洛阳江出海口——泉州湾区域的海湾公园为主的沿海景观带。14四、规划系统说明行道绿化有机绿化秩序绿化水系绿化15四、规划系统说明3.2绿化系统3.3视线走廊与眺望系统通过纺锤形景观控制原理对区域景观进行控制，保证百崎湖及区域内自然山体的视觉通透性，保护城市特色及其景观环境，形成沿江沿湖的良好视觉界面。同时，利用区域内两大地标——百崎湖观景塔和秀涂商务中心区构成区域内的视觉制高点。看山通廊绿化通廊观岛通廊观河通廊16四、规划系统说明市级公共设施一览表类别名称占地面积(M2)建筑面积(M2)备注行政办公用地洛秀行政中心202347303520洛秀中心服务区商业金融业用地秀涂商务中心482844965688秀涂商务中心区白沙商业中心104074208148白沙生活区百崎湖休闲商业中心232480464960白沙生活区文化娱乐设施白沙文化艺术中心、影剧院5626884402白沙生活区展览馆3684155262洛秀中心服务区秀涂文化艺术中心2826942403秀涂商务中心区秀涂影剧院2840442606秀涂商务中心区游乐场112776169164滨海活动休闲区体育设施洛秀体育中心184003276005洛秀中心服务区医疗卫生设施泉州第三医院199655299483白沙生活区秀涂医院1924728870秀涂商务中心区教育科研设施研发中心357406428887创新研发区社会福利设施养老院7776362210百崎民俗风貌区市级公共设施规划中小学、幼儿园规划依据分区规划要求，并根据《城市公共设施规划规范》复核，规划区市级公共设施占建设用地比例的11.85%，具体配置见《市级公共设施一览表》。中小学选址参照《厦门市标准街道（十万人）公共（服务）设施配置项目