房地产经营与管理

题目1我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。选择一项：对错土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。正确的答案是“错”。题目2房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。选择一项：对错正确的答案是“对”。题目3对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设，超过两年的，政府可以无偿收回。选择一项：对错正确的答案是“对”。题目4我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。选择一项：对错正确的答案是“错”。题目5房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？选择一项：A.欠租户发生率B.陈欠租金收缴率C.租金收缴计划完成率D.租金收缴率正确答案是：租金收缴率题目6在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是？选择一项：A.招标出让B.投标出让C.拍卖出让D.协议出让正确答案是：协议出让题目7房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估选择一项：对错正确的答案是“对”。题目8房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的什么产业？选择一项：A.支柱产业B.第一产业C.朝阳产业D.新兴产业正确答案是：支柱产业题目9按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发选择一项：对错按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为土地开发和房屋建设正确的答案是“错”。题目10什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？选择一项：A.土地使用权的出让B.土地使用权的转让C.土地使用权赠与D.土地使用权划拨正确答案是：土地使用权划拨题目11对于农村耕地，土地征用后一年内必须动工建设，否则，政府可以收回土地使用权。选择一项：对错正确的答案是“错”。房地产商品在市场交易中形成的价格是？选择一项：A.理论价格B.评估价格C.单位价格D.市场价格正确答案是：市场价格题目13实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由谁负责？选择一项：A.开发商B.监理单位C.总承包单位D.分包单位正确答案是：总承包单位题目14房地产开发经营管理必须坚持的原则是？选择一项：A.责任、权利和利益相结合B.社会、集体和个人利益相结合C.国家、企业和个人利益相结合D.国家、集体和个人利益相结合正确答案是：国家、企业和个人利益相结合题目15什么是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。选择一项：A.土地使用权的出让B.土地使用权划拨C.土地使用权赠与D.土地使用权的转让正确答案是：土地使用权的出让题目16土地使用权的出让方式有多种，其中什么方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。选择一项：A.拍卖出让B.投标出让C.协议出让D.招标出让正确答案是：招标出让题目17房地产经营管理的客体是指房地产企业。选择一项：对错正确的答案是“错”。题目18房地产经营活动不会受到政策性因素的影响选择一项：对错房地产经营活动容易受政策性因素的影响正确的答案是“错”。题目19契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实行的比例税率的范围是？选择一项：A.4％～6％B.3％～5％C.5％～7％D.1％～3％正确答案是：3％～5％题目20物业管理经营不属于房地产经营选择一项：对错房地产经营方式有：1、房地产开发、2、房产经营、3、地产经营、4、物业管理经营、5、资产经营正确的答案是“错”。题目21实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。选择一项：对错实施房屋征收应当先补偿、后搬迁正确的答案是“错”。题目22我国调整土地关系的基本法律是？选择一项：A.宪法B.住宅法C.房地产法D.土地法正确答案是：宪法题目23对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是？选择一项：A.有效需求预测法B.假定需求预测法C.线性回归需求预测法D.额定需求预测法正确答案是：额定需求预测法题目24某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的？选择一项：A.资本金现金流量表B.全投入现金流量表C.资金来源与运用表D.损益表正确答案是：全投入现金流量表题目25处以罚款是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的一种行政制裁方式选择一项：对错无偿收回土地使用权是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的一种行政制裁方式。正确的答案是“错”。题目26我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于?选择一项：A.2000万元B.3000万元C.4000万元D.1000万元正确答案是：2000万元题目27在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权时,原租赁关系不能继续履行。选择一项：对错正确的答案是“错”。题目28“房地产开发项目总投资”是由“开发产品成本”和“经营资金”两项构成选择一项：对错正确的答案是“对”。题目29土地出让的底价是？选择一项：A.标定地价B.楼面地价C.公告地价D.基准地价正确答案是：基准地价题目30超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的（不可抗力除外），可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费选择一项：对错超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。正确的答案是“对”。题目31政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的？选择一项：A.规模和结构B.产品质量C.产品性价比D.产品档次正确答案是：产品性价比题目32房地产经营风险管理的方法回避风险、转移风险、减轻风险的损失、对经营项目实行保险。选择一项：对错正确的答案是“对”。题目33金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂选择一项：对错正确的答案是“对”。题目34下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是？选择一项：A.房屋出租B.土地使用权出让C.房地产抵押D.土地使用权转让正确答案是：土地使用权出让题目35我国法律规定土地使用权出让的最高年限是：居住用地，商旅、娱乐用地70年，其他用地50年。选择一项：对错我国法律规定土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，商旅、娱乐用地40年，其他用地50年。正确的答案是“错”。题目36什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？选择一项：A.土地使用权的出让B.土地使用权的转让C.土地使用权赠与D.土地使用权划拨正确答案是：土地使用权划拨题目37通货膨胀和需求减少都将导致影响房地产价格的上升选择一项：对错通货膨胀及需求增加将导致影响房地产价格上升正确的答案是“错”。题目38《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为？选择一项：A.40年B.50年C.70年D.60年正确答案是：70年题目39项目短期偿债能力是指项目用流动资金和营业利润归还各种一年内到期或超过一年内的一个营业周期内到期的流动负债的能力。选择一项：对错正确的答案是“对”。题目40成本租金的构成是？选择一项：A.折旧费、管理费、维修费B.准成本租金、利息、税金C.商品租金减去利润D.折旧费、维修费、保险费正确答案是：准成本租金、利息、税金题目41房地产开发风险自留当某项风险不能避免或者是风险转移的成本很高时，企业甘愿自己承担风险损失。包括（1）自我保险（2）专属保险选择一项：对错正确的答案是“对”。题目42房地产经营管理的主体是指房地产。选择一项：对错正确的答案是“错”。题目43当房地产开发商将建成后的物业用于出租或()时，短期开发投资就转变成了长期置业投资？选择一项：A.出售B.转让C.经营D.抵押正确答案是：经营题目44下列选项中，不属于物业管理公司权限的是？选择一项：A.选聘专业公司承担专业管理业务B.制止违反规章制度的行为C.制定小区管理办法D.改变业主管理委员会不适当的决定正确答案是：改变业主管理委员会不适当的决定题目45房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为平淡、萧条、波谷、兴旺选择一项：对错房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为平淡、萧条、复苏、兴旺正确的答案是“错”。题目46收益现金流风险是指项目未来市场收益水平达不到预期目标的风险选择一项：对错正确的答案是“对”。题目47城市的住房制度对房地产的需求没有影响。选择一项：对错房地产的区域性、多样性、层次性、及城市的住房制度对房地产需求有着很大的影响。正确的答案是“错”。题目48房地产经纪业存在和发展的基础是？选择一项：A.手续费B.差价C.佣金D.信息费正确答案是：佣金题目49房地产经营管理资金主要来自于？选择一项：A.企业注册资金和赠与资金B.自有资金和企业股本C.抵押货款和社会集资D.自有资金和借入资金正确答案是：自有资金和借入资金题目50按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为？选择一项：A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场C.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等正确答案是：房地产白色市场、黑色市场、灰色市场题目51对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是？选择一项：A.线性回归需求预测法B.额定需求预测法C.有效需求预测法D.假定需求预测法正确答案是：有效需求预测法题目52某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有什么特性影响的？选择一项：A.各异性B.相互影响性C.位置固定性D.适应性正确答案是：相互影响性题目53房屋出售是一次性让渡房屋的所有权和使用权选择一项：对错正确的答案是“对”。题目54我国市场调控的具体手段中，被看作在实物上控制房地产的一个总的“闸门”是？选择一项：A.编制城市发展计划B.编制城市规划C.控制土地价格上限D.控制城市土地供给量正确答案是：控制城市土地供给量题目55下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是？选择一项：A.消费者行为调查B.市场需求容量调查C.竞争情况调查D.市场营销因素调查正确答案是：市场营销因素调查题目56资本价值风险是指项目资本价值由于项目未来预期收益、运营费用以及收益率的变化，使现实资本价值低于预期资本价值的风险。选择一项：对错资本价值风险是指项目资本价值由于项目未来预期收益、运营费用以及收益率的变化，使预期资本价值低于现实资本价值的风险。正确的答案是“错”。题目57土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给什么特性？选择一项：A.弹性较小B.无弹性C.弹性较大D.弹性无法确定正确答案是：弹性较小题目58权属有争议的房地产不得设定抵押。选择一项：对错正确的答案是“对”。题目59房地产经营管理的个别风险属于什么风险？选择一项：A.系统风险B.政治风险C.非系统风险D.自然风险正确答案是：非系统风险题目60土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础选择一项：对错正确的答案是“对”。题目61土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权